为什么布村华人区Robertson的房子价格高？

WACT

Robertson的社区购物中心，现在荒凉到什么程度，自己心里没数吗？

Mr.Yuan

我倒是觉得Sunnybank比Robertson要方便。

cathyqk

tingting2013 发表于 2021-7-2 18:27
解释了我的疑惑。我感觉rochedale也是这样子的。也是高估。在homely上布村排名第一的suburb就是rochedale ...

Rochedale South是整个南区华人分布区唯一治安比较好的地方。

tingting2013

cathyqk 发表于 2021-7-2 21:15
Rochedale South是整个南区华人分布区唯一治安比较好的地方。

那还真是值得投资。但我老公觉得离市中心太远。当然我们预算也不够????

peppa1024

还好吧，布村核心区房价比这个高

WACT

tingting2013 发表于 2021-7-2 21:23
那还真是值得投资。但我老公觉得离市中心太远。当然我们预算也不够????

Rochedale South 之所以卖不上价格，是因为
1. 属于Logan Council， 不属于布里斯班council。这一字之差，就能差几十万。
2. Rochedale South  有个火葬场 和 骨灰堂，中天寺那个骨灰堂非常大，有6-7层楼那么高。
中天寺跟council申请扩建，也已经批准了，会分机批次扩建。
自然环境还挺好的，交通一般，没有好学校
便宜没好货，谁都不傻。要是真的好，不可能便宜。

另外rochedale south 根本跟华人区不沾边，华人比例可以忽略不计

tingting2013

WACT 发表于 2021-7-2 21:57
Rochedale South 之所以卖不上价格，是因为
1. 属于Logan Council， 不属于布里斯班council。这一字之差 ...

logan council是因为治安还是什么原因不好呢?还有redland council也会有你说的一字之差可以差十几万房价么？只是听说这两个council的市政费会贵。

WACT

tingting2013 发表于 2021-7-2 22:01
logan council是因为治安还是什么原因不好呢?还有redland council也会有你说的一字之差可以差十几万房价 ...

狭义上，只有Brisbane City Council 才算是布里斯班。
Logan City Council 跟布里斯班 Council ，黄金海岸 Council ，阳光海岸council一样，全是同一级别的行政单位，平级的。
所以说，Logan不属于布里斯班，也是没错的。

最重要的是Logan的名声太差了，大多数区域名声都不怎么好，犯罪率最高的地区。只有一小部分名声还可以。

simon319

tingting2013 发表于 2021-7-2 22:01
logan council是因为治安还是什么原因不好呢?还有redland council也会有你说的一字之差可以差十几万房价 ...

不是logan council不好，充其量算是logan city council正好和logan central这个名声差的区重名了。

要论治安问题无非是logan central/woodrige那几个区域不好，工业区附近底层聚集的地方治安哪儿能好？Brisbane city council的coopers plain/acacia ridge/salisbury照样是稀烂。

什么一字之差差多少万的纯属扯淡，看看brisbane和logan交界区域，kuraby和underwood两个区，沿着milers rd看，是哪边房价贵，就清楚了。

WACT

这批州际移民（所有的州际移民，不光是华人），大部分目光集中在靠海的这一带。
从黄金海岸-布里斯班-阳光海岸，所有靠海的一带是他们着重关注的区域。
布里斯班体现在临海的东区：Raby Bay，Wellington Point， Brikdale，Manly，Ormiston， Carindale，这一带热度很高

WACT

simon319 发表于 2021-7-2 22:14
不是logan council不好，充其量算是logan city council正好和logan central这个名声差的区重名了。

要论 ...

Loagn 所辖的宾利 ，那治安也很差。Logan 大部分地区名声都不好，名声好的是一小部分。
布里斯班西南的治安，也不咋地。
Inala，Acacia Ridge，Coopers Plains，Moorooka， Rocklea， Darra，全是蒙头的，黑人，或者黑人+蒙头的， 治安都很差。

simon319

WACT 发表于 2021-7-2 22:18
Loagn 所辖的宾利 ，那治安也很差。
布里斯班西南的治安，也不咋地。
Inala，Acacia Ridge，Coopers Plai ...

宾利治安差？您去过吗？一个满街白人老头老太的养老圣地治安差？

WACT

simon319 发表于 2021-7-2 22:21
宾利治安差？您去过吗？一个满街白人老头老太的养老圣地治安差？

那当然了，我经常去，还养老圣地，真能扯。
非常穷的区
Yatala 也是大片工业区，Egleby 是个犯罪率很高的区，Marsden犯罪率很高，Waterford 也是人很乱的地方，岛民很多，越南人也多。全都在这附近。

危险

搬个凳子继续看戏

WACT

Kuraby 为啥跟Underwood 价格差别不大？
Runcorn 为啥这么便宜？
都跟清真寺和蒙头的有关。
原本Kuraby 中国人挺多的，但是因为旁边underwood，Logan那边蒙头的太多了，中国人都吓跑了。现在Kuraby成了穆斯林区。
Runcorn 跟Kuraby是邻居，Kuraby的中国人跑光了，现在蚕食到了Runcorn，虽然Runcorn并不算穆斯林区，但是也已经兵临城下了。
要说起来Runcorn，Kuraby， Underwood 的地理位置，交通都是非常优越的。
好自为之吧

simon319

WACT 发表于 2021-7-2 22:21
那当然了，我经常去，还养老圣地，真能扯。
非常穷的区
Yatala 也是大片工业区，Egleby 是个犯罪率很高的 ...

老用“犯罪率”这个词就很迷离了，能不能说说“犯罪率”具体是指什么率？出警数量和人口比例？那南边犯罪率最高的是upper mount gravatt，北边chermside，西边indooroopilly,东边carindale。


而且一听就不是经常去beenleigh yatala的人，可能以为yatala和coopers plain/acacia ridge一样有大片工业区所以底层聚集去推断了，注意看看yatala都是些什么房子，什么面积，那是底层住的起的么，隔壁ormeau新开发的土地那是底层centerlink人群的消费目标么。


但凡在beenleigh的各个购物中心走过两圈都不会把这个区跟“治安差”联系在一起。

WACT

simon319 发表于 2021-7-2 22:41
老用“犯罪率”这个词就很迷离了，能不能说说“犯罪率”具体是指什么率？出警数量和人口比例？那南边犯罪 ...

行了，你好自为之吧

simon319

WACT 发表于 2021-7-2 22:44
行了，你好自为之吧

好的，但是我还是想得到关于“犯罪率”的指导。我现在好好学学以后指点江山的时候才不怕被问住，我是认真的

simon319

WACT 发表于 2021-7-2 22:33
Kuraby 为啥跟Underwood 价格差别不大？
Runcorn 为啥这么便宜？
都跟清真寺和蒙头的有关。

kuraby穆斯林比例高确实和清真寺有关系，但是中国人是不是被吓跑了/赶走了？数据说话


2011：





2016：

WACT

simon319 发表于 2021-7-2 22:58
kuraby穆斯林比例高确实和清真寺有关系，但是中国人是不是被吓跑了/赶走了？数据说话

今年是2021年吧？Kuraby的华人比例，经历过增长，再经历衰退。
早年的时候，10年前，很多华人买Kuraby，这个数据正说明了这一点，华人比例有增长。

但是之后就急转直下，有能力有条件的华人纷纷搬走。
因为城市人口总量是增长的，华人和穆斯林都是增长的。没有能力和改善条件的华人，为了离华人区近点，也只好忍了。
今年会进行新的人口普查，看看从2016年 到2021年，最近的这5年，华人有没有吓跑。

要这么说，Acacia Ridge 华人也增长了很多，只是大家不愿意承认住在Acacia Ridge而已。

simon319

WACT 发表于 2021-7-2 23:10
今年是2021年吧？
早年的时候，10年前，很多华人买Kuraby，这个数据正说明了这一点，华人比例有增长。

绝对数量增长不说明问题，百分比增长我认为是能说明问题的。同样期待2021的数据吧，不知道什么时候能有。

WACT

simon319 发表于 2021-7-2 23:11
绝对数量增长不说明问题，百分比增长我认为是能说明问题的。同样期待2021的数据吧，不知道什么时候能有。 ...

我肉眼可见，Acacia Ridge的华人比例在增加，只是人们羞于承认住在Acacia Ridge。

WACT

simon319 发表于 2021-7-2 22:58
kuraby穆斯林比例高确实和清真寺有关系，但是中国人是不是被吓跑了/赶走了？数据说话

他这个数据，还有个bug
因为布里斯班早年的华人，主要是台湾人和香港人，大陆人并不是很多。
这个数据不包括台湾地区和香港地区，只说了华人占比相对较小的大陆华人，所以是不太全面的。

不过你问问住过Kuraby的人就知道了，华人搬走这个事儿，是靠谱的。这也没啥好抬杠的

ymf9901071

学习了不少知识

WACT

WACT 发表于 2021-7-2 22:44
行了，你好自为之吧

我在网上Google了“宾利 Beenleigh”这个区的名字，NEWS一栏，搜出的词条，第一页
除了一个不是，剩下全部都是各种犯罪消息。
第二页也是各种警方的报道

这还不能说明问题吗？至少也说明这个区，反正不是啥好区

yoyoyuyu

宾利是个烂区

tingting2013

涨知识了。投资布里斯班确实要小心，apartment不能碰，th酌情，还不是不是每个区都一定涨。我是比较喜欢东边，面积有限，靠近海气候好，还有最重要的，地平。

tingting2013

涨知识了。投资布里斯班确实要小心，apartment不能碰，th酌情，还不是不是每个区都一定涨。我是比较喜欢东边，面积有限，靠近海气候好，还有最重要的，地平。

WACT

cathyqk 发表于 2021-7-2 18:25
Robertson现在均价1.1M，远超Carindale的991K，在布里斯班所有距离CBD5公里内的区里面，有好几个区均价在 ...

维基百科上说: Robertson距离City13.7公里。你怎么得出Robertson距离11公里的结论？
而且你这个数据，采集的交易信息是截止到2020年12月31日,跟今年的房地产行情完全不相关。没有反映出今年的涨幅。
今年布里斯班东区和东南涨幅明显更高，Carindale的涨幅，明显比Robertson 高得多。
布里斯班内城区，今年的涨幅更是吓人，Robertson根本比不了。

Kevin10

2000年當時 rochedale 要找到亞洲人真是難上加上
想不到現在一推人搬入
真的很神奇~