删贴

harrell

因为从2000年起，NSW取消了民间项目监理，资本野蛮生长。
再加上目前流行的D&C Contract机制，养了一群低水平的builder。
配合资本逐利，出问题是很正常的。
看看欧美这些机制相对成熟的地方，依旧无法全面排除建设项目事故（前几天美国的高楼塌了）
所以澳村的楼出问题才是常态。

Jasmin365

四明布衣 发表于 2021-7-1 17:16
澳洲的高层住宅建造标准确实比国内低，悉尼大把的高层公寓室内净高只有2.2—2.4米，国内重未见过净高如此低 ...

公寓房，哪套房净高只有2.2米的，上个图看看。
2.4米是住宅的法定最低高度。

yl001

四明布衣 发表于 2021-7-1 17:16
澳洲的高层住宅建造标准确实比国内低，悉尼大把的高层公寓室内净高只有2.2—2.4米，国内重未见过净高如此低 ...

2米2你就乱说了。。。
2米4净高度是有的，不是很多，大多数都是2米5起，国内毛坯2米7，吊顶和地板一弄，净高度也就那点了。
当然，房型和隔断材料，那是没话说，澳洲有的公寓房子真心是笑话

cathyqk

yl001 发表于 2021-7-3 18:09
2米2你就乱说了。。。
2米4净高度是有的，不是很多，大多数都是2米5起，国内毛坯2米7，吊顶和地板一弄， ...

澳洲这种石膏板墙公寓，放到国内就是四线县城都没人要。

xxxxyhf

momohan 发表于 2021-7-1 15:43
不是什么破产保护的事， 没人上来就想把事情干砸了。 主要澳洲体量太小，偶尔一个大项目也是把几个造低层的 ...

分析得很有道理。这么一说还敢投资公寓楼吗？都是别人练手的

yoyoyuyu

隔音确实比国内差

凡戈

中国多高层公寓一般是正规设计院设计，大的施工队施工，质量还是有保证的，越小的房子越农村的房子越不正规，出事的比较多，象前一阵郴州那个自建房倒塌。中国高层出事的也不少，曾经有一整栋由于隔壁基坑乱挖整体完整地倒下来了，所以这里面有个结构规范的不同，因为中国大多数是在地震带上所以由于抗震设计的要求从结构形式设计到材料都比澳洲的非抗震（大多数地区）严格，硬要说结构的结实我觉得可能是日本的高层，日本的抗震要求更高（背后是国家财力的体现）。

ANDERXON007

技术要求真不高


缺乏经验，受过良好培训的人手不够，包括设计、施工、监理（很怀疑有没有，因为council或者PCA够资格不）


说澳洲标准低的适宜去看看国标NCB，澳洲建筑国标厚厚的几本书，挺详细的


看完觉得有点落后，但还是很严格的，如果遵守的话


估计最大问题还是招投标制度，价低者得，没个谱了。


造价估算师经常会出错，漏算了之类


最后就是猫腻了，为了中标刻意估低价，祈求后期追加来盈利

shiaojin

ANDERXON007 发表于 2021-7-4 20:27
技术要求真不高

价低者得对分包商而言，作为承包商builder 去投标就是走过场，特别是对于政府发标的项目，没人脉根本别想拿。学校项目中标的就是那几个builder，养老院项目中标的也是几个熟面孔，有的专做国防部项目的，有的专做医院。大家都有各自的圈子，大家各自都玩的很愉快。你想靠价钱低质量优打进去？门都没有，根本就是不会带你玩。
这就是现状，用国内的话说就是：塌方式腐败

ANDERXON007

shiaojin 发表于 2021-7-4 20:46
价低者得对分包商而言，作为承包商builder 去投标就是走过场，特别是对于政府发标的项目，没人脉根本别想 ...

当官的，稳妥最重要


从来没玩过的，玩一次，那官位都不要


所以，拿个资质卡人，准入

哎呀芒果

qwert227 发表于 2021-7-1 14:15
中国建筑监理是终身责任制，所以除非出国否则出事就坐牢
这边监理是扯皮倒闭式，卖完公司关了了事 ...

终身责任制那是胡扯的 ， 烂尾楼 漏水房要多少有多少 ，最后推皮球，推卸责任

zzz2017

澳洲是倒退了。悉尼CBD的很多高层造于四五十年前，那时的房子到现在也没问题。现在反而要担心新建高层建筑的质量了

mea

人人都想赚快钱。
房产投资也不容易

Udum

设计标准低了，建造时间短了，工人素质低了，建筑材料和以前无法比了，公寓质量能好就真见鬼了。

四明布衣

Jasmin365 发表于 2021-7-3 15:00
公寓房，哪套房净高只有2.2米的，上个图看看。
2.4米是住宅的法定最低高度。 ...

不抬杠！悉尼很多公寓室内局部净高确实只有2.2米，例如：玄关过道处、卫生间、储物间等处。我也不上图了，你信不信也无所谓。关键是发现不足、发现问题，从而从各方面督促政府有关部门去完善、去改正，从而整体提升澳洲公寓的品质与质量，而不是癞痢儿子自中意。

Jasmin365

四明布衣 发表于 2021-7-5 11:12
不抬杠！悉尼很多公寓室内局部净高确实只有2.2米，例如：玄关过道处、卫生间、储物间等处。我也不上图了 ...

嗯，你这么说是没问题的。inhabitable room局部可以有低于2.4m，这个局部面积只要不超过那个房间面积的1/3，就符合规定。non inhabitable room可以低于2.4m。