解决，请版主删帖

天天开心

非常感谢大家的回复，我现在知道该怎么进一步了

是zz啊

安慰一下
特别理解楼上装了地板小孩蹦蹦跳跳的苦，哎，都是泪

天天开心

是zz啊 发表于 2021-6-29 13:28
安慰一下
特别理解楼上装了地板小孩蹦蹦跳跳的苦，哎，都是泪

是的，我很尊重小孩子的生活习性，但是，父母不管教，任由几个小孩在地板上，不停砸东西、踩scooter、丢皮球制造各种响声，周一到周日，早上7点开始，晚上可以到11点。。。。楼下住户根本没法按照自己的作息去生活

yl001

天上不会掉馅饼 发表于 2021-6-29 12:46
如果strata拿不出安装后验收的证据。楼主就告strata。不要怕，上庭就上庭。

告strata就是 自己花钱告一个花自己钱的人

Jsoulcarexx

这种事你要有慢慢耗时间的准备，strata的办事效率...

yacobe

噪音这种东西很难讲是否合理。只要他不是半夜里故意巨响。毕竟也不是所有公寓都这样，有很多隔音很好的。

piddock

我认为，这事儿你告strata是没有胜算的，因为strata基本没有过错，即使是楼上装了地板没有报备，因为噪音并不是strata造成的。

你可以告楼上的租客或者是楼上的owner，他们的行为影响到你的基本生活质量。那么最关键的是你需要证明噪音已经足够大到影响你的生活，所以你需要找专业的人员去测量噪音，早中晚各个时段。如果你拿到噪音超标的报告，才有可能有进一步的行动。

如果你身体或心理受到伤害，那么也是一个可以argue的证据，可以去找gp开个材料。另外，是可以发一份律师函给楼上的租客，有些威慑力。总而言之，无论是测噪音还是发律师函，都要有一笔cost。

天天开心

piddock 发表于 2021-6-29 16:23
我认为，这事儿你告strata是没有胜算的，因为strata基本没有过错，即使是楼上装了地板没有报备，因为噪音并 ...

谢谢，我没有打算告strata，是打算告楼上业主更换地板，没有做好隔音，我已预约acoustic engineer来帮测试，他们的地板是否符合隔音标准？
如果拿到了report显示，地板确实不符合规格，那我能要求楼上赔付acoustic engineer做测试的费用吗？同时跟strata申请让楼上换回地毯？

天天开心

yacobe 发表于 2021-6-29 15:32
噪音这种东西很难讲是否合理。只要他不是半夜里故意巨响。毕竟也不是所有公寓都这样，有很多隔音很好的。 ...

他们半夜也会故意砸东西在卧室地板，制造巨响

但我不会去投诉租客制造的噪音，我现在是要去投诉楼上更换的地板

piddock

天天开心 发表于 2021-6-29 16:47
谢谢，我没有打算告strata，是打算告楼上业主更换地板，没有做好隔音，我已预约acoustic engineer来帮测 ...

能不能赔钱那只有法庭才能决定，我估计你走不到那一步，也没有必要，时间和金钱花费太大。

你最大的可能是依据报告，然后发律师函，让对方限期整改。如果能这样，已经是很好的结果了，也许owner也就不会续租给这个租客了。

这种邻里纠纷最麻烦，也没有几个钱，把人折腾的要死。

5222e

同建议换house，我就是受不了apt的噪音的，街边，周围邻居等等，毕竟共用垃圾道然后人家也有social需求，所以最后咬牙换的house，然后房价涨了

天天开心

piddock 发表于 2021-6-29 16:54
能不能赔钱那只有法庭才能决定，我估计你走不到那一步，也没有必要，时间和金钱花费太大。

你最大的可能 ...

如果“限期整改”，可以说其中一种是：楼上业主让租客铺地毯是吗？不一定是能让业主去更换回地毯？

天天开心

piddock 发表于 2021-6-29 16:54
能不能赔钱那只有法庭才能决定，我估计你走不到那一步，也没有必要，时间和金钱花费太大。

你最大的可能 ...

如果说，地板隔音测试出来，报告显示是“正常范围”，但实际上，各种地板噪音确实比较大，影响我们生活，这样也没法再进一步走了吧？

天天开心

5222e 发表于 2021-6-29 17:00
同建议换house，我就是受不了apt的噪音的，街边，周围邻居等等，毕竟共用垃圾道然后人家也有social需求，所 ...

你很幸运

天上不会掉馅饼

yl001 发表于 2021-6-29 13:49
告strata就是 自己花钱告一个花自己钱的人

民事庭就是50刀的事儿

天上不会掉馅饼

天天开心 发表于 2021-6-29 16:47
谢谢，我没有打算告strata，是打算告楼上业主更换地板，没有做好隔音，我已预约acoustic engineer来帮测 ...

告strata的目的是为了让strata出order，让楼上的住户整改。

rivaldo

这还真不一定是地板的问题，有些公寓本身的基础隔音就不行，属于先天问题，无解。

z18xer

deilloyugro 发表于 2021-6-29 11:37
有这力气不如去多赚钱买house

哇，你好聪明啊

potter.leon

nallecn 发表于 2021-6-29 10:54
？？？ 国内不都装地板吗？ 也没听说过这种事情啊

震楼神器

叮当仔

特别理解，我儿子特别喜欢在家地板推车，拖椅子，一天到晚吵死了，有时候心烦的时候自己都想动手揍… 如果加上学个小提琴…天天锯树…

piddock

天天开心 发表于 2021-6-29 17:04
如果说，地板隔音测试出来，报告显示是“正常范围”，但实际上，各种地板噪音确实比较大，影响我们生活， ...

是的，我认为你能操作的途径很少，律师函也只是吓唬守法的人。碰到无赖，你也只有远离。

piddock

天天开心 发表于 2021-6-29 17:02
如果“限期整改”，可以说其中一种是：楼上业主让租客铺地毯是吗？不一定是能让业主去更换回地毯？ ...

至于怎样整改，你也管不了。你只能要求在你家里的噪音不超标，也许他会换地毯，也许也就是让小孩子安静一些。

天天开心

piddock 发表于 2021-6-29 20:08
是的，我认为你能操作的途径很少，律师函也只是吓唬守法的人。碰到无赖，你也只有远离。 ...

我律师函是发给业主，不是租客

天天开心

piddock 发表于 2021-6-29 20:11
至于怎样整改，你也管不了。你只能要求在你家里的噪音不超标，也许他会换地毯，也许也就是让小孩子安静一 ...

好 谢谢

idiotdan

第一步：一方面问Strata要他们安装完成后的certificate of compliance. 另一方面找专业的噪音测试并拿到报告。
第二步：两者之一任何有问题都先返回到Strata,要求楼上整改。
第三步：stata如果不予理睬，可以发一份有期限的notice, 到期就提交诉状和证据到法庭，自己提交，费用100刀左右而已。这种法庭自己上都行。

天天开心

idiotdan 发表于 2021-7-1 20:09
第一步：一方面问Strata要他们安装完成后的certificate of compliance. 另一方面找专业的噪音测试并拿到报 ...

非常感谢，certificate他们没有，包括地板、underlay都没有，专业噪音测试预约中，但如果噪音测试是“符合标准”，但确实各种地板很大噪音传播到我们楼下（我手机视频都能录到比较大的声音），这样我上法庭，是不是就难赢呢？

天天开心

idiotdan 发表于 2021-7-1 20:09
第一步：一方面问Strata要他们安装完成后的certificate of compliance. 另一方面找专业的噪音测试并拿到报 ...

您所说的法庭，是NCAT对吗

idiotdan

天天开心 发表于 2021-7-1 20:49
非常感谢，certificate他们没有，包括地板、underlay都没有，专业噪音测试预约中，但如果噪音测试是“符 ...

如果噪音测试“符合标准”，在没有certificate的情况下上庭基本是赢不了的。

法庭上讲证据，这个证据基本是licensed的人出的专业证据。但是要知道，噪音测试是你出钱请的人，在符合他们职业规范的合理范围内，人家多少会偏向你的，等拿到报告再看。

没有certificate是strata的失职，如果噪音测试“不符合”，你可以在诉状中要求法庭出order，强制strata去拿certificate；同时在诉状里可以把你的诉讼费用，因为诉讼的产生的交通，请假等全部折算成合理的费用让对方赔偿，这些写起来并不难，基本就是1，2句话的事情。

idiotdan

天天开心 发表于 2021-7-1 21:00
您所说的法庭，是NCAT对吗

应该是的。但我在南澳，我们是Magistrate court / minor civil case。这个你自己确认一下。

如果一切都准备好了，记得一定不要先提交诉状，先要给对方notice，大概是21天的notice，不然你的诉讼费用赔偿法庭不支持的。

Bowen

理解你的痛苦。 我就是因为这个问题， 自己搬走了住的很喜欢的房子。 但是有什么办法呢？

楼上租客的小孩， 没事就蹦着走路， 要不跳着跑步， 还会拉扯玩具拖地板， 折磨的我都要得抑郁症了。打给 strata无数电话，屁用没有一个。

很多房子，楼层之间完全无隔音措施， 然后来个业主为了好看+省钱整一便宜的金刚板地板， 再来一个完全不自觉的租客， 那你的人生就毁了。

无解的， 相信我， 我咨询过，澳洲法律这条路， 很累很辛苦， 也不一定赢， 你要耗费大量的时间精力，不值得。

真的， 搬走，租或者买个house 才是正解，真不是啥牙疼话。 虽说house又有house的新问题，但是无人在你头上， 或者脚下， 到底好多了。

或者买顶楼，很多老apt没有电梯，顶楼也不一定就贵， 很多人腿脚不好的， 还不喜欢顶楼呢。