请问由于卖家的原因暂时无法settle，怎么处理

悉尼律师

1000块就是悉尼正常的房屋过户的费用，一般律师跟你的cost agreement里都会有如果需要额外服务，律师会按时间收费的，比如出什么completion letter什么的。房屋过户90%以上不会有什么意外，所以大家理所当然地认为1000块律师要负责到底的，其实不仅如此。

tycyw

caesar6668 发表于 2021-6-10 10:36
可以给出最后期限 超过就退出合同 但你可能会损失定金

估计LZ都付了10%的定金了，也就是最少10万了，现在不能settle是卖家的问题，这个也要让LZ承担损失吗？

我看现在的合同基本都是写着如果买家的原因不能settle就要付10%每天的罚息，卖家还要追究由此造成的损失，但是对于卖家不settle完全没有任何惩罚，除非买家上庭告他，那么现在卖家都耍赖皮的话占着不走，买家岂不是没有办法，要不就是损失十几万的定金

湖光

doria妞妞 发表于 2021-6-10 11:49
就是solicitor，不是lawyer

不可能
你看看他个人的名片 搞不好就是conveyancing
他可能是在solicitor那里办公 呵呵呵

doria妞妞

悉尼律师 发表于 2021-6-10 11:51
1000块就是悉尼正常的房屋过户的费用，一般律师跟你的cost agreement里都会有如果需要额外服务，律师会按时 ...

谢谢解释。我再和我家律师沟通一下。

doria妞妞

tycyw 发表于 2021-6-10 11:56
估计LZ都付了10%的定金了，也就是最少10万了，现在不能settle是卖家的问题，这个也要让LZ承担损失吗？

...

现在就是感觉NSW的法律机制不完善，应该买卖双方都有限制才对。

gege0402

doria妞妞 发表于 2021-6-10 11:49
就是solicitor，不是lawyer

solicitor 是可以处理这些法律纠纷的，涉及到纠纷也是会按照他给你处理事务花费的时间来额外收费，因为已经不仅仅是简单过户问题了，当然这些费用最后都可以找卖家claim，毕竟不是楼主的原因造成的。

kokolo

doria妞妞 发表于 2021-6-10 11:03
我个人认为现在的主要责任就在于卖家律师，没有帮助卖家做好settle前的准备，最后一天才发现卖家忘记报税 ...

请问您说卖家忘记报什么税？

如果是个人税务跟交易无关我不知道这个怎么影响交易交割。。。。

如果说是房产交易相关的税，这个要是真的发生了，建议您请对方律师赔偿损失不然您就去律师公会投诉他 - 这个是tmd稳稳的业务疏忽！

doria妞妞

湖光 发表于 2021-6-10 11:59
不可能
你看看他个人的名片 搞不好就是conveyancing
他可能是在solicitor那里办公 呵呵呵  ...

刚确认了一下，的确是conveyancer，当时也是朋友推荐的，谁也没想到后面会有这些事。请问conveyancer有权写complain letter么？

湖光

doria妞妞 发表于 2021-6-10 12:30
刚确认了一下，的确是conveyancer，当时也是朋友推荐的，谁也没想到后面会有这些事。请问conveyancer有权 ...

赶紧找个律师接手吧
买卖房子这么多钱的大事 怎么就交给过户师办呢？
过户师没什么用，他发的邮件对方就当是空气

湖光

一定要看到名片，很多过户师嘴上说自己是律师 但不敢往名片上印

yzy01

doria妞妞 发表于 2021-6-10 11:49
就是solicitor，不是lawyer

solicitor是律师啊，conveyancer是过户师。那等事情了结了曝光一下

doria妞妞

湖光 发表于 2021-6-10 12:39
一定要看到名片，很多过户师嘴上说自己是律师 但不敢往名片上印

的确，我自己没经验，也没考虑周全。那我换了律师，这个conveyancer还是需要正常付费的吧

doria妞妞

yzy01 发表于 2021-6-10 12:47
solicitor是律师啊，conveyancer是过户师。那等事情了结了曝光一下

确认了，只是过户师

yzy01

doria妞妞 发表于 2021-6-10 12:51
确认了，只是过户师

那他什么都做不了，你也不用懊悔，这种事情都料不到的。要换人的话肯定要付钱的，付多少要看你们协商了。

kokolo

湖光 发表于 2021-6-10 12:39
一定要看到名片，很多过户师嘴上说自己是律师 但不敢往名片上印

那个过户师那么NB - 这样是违法的！

hellofresh

如果申请的是浮动汇率贷款，那么利率上升与否没有影响，就算你早settle了，银行一样要升利率。如果你是申请固定利率的，现在可以跟银行申请rate lock，锁定当前利率，费用大概是申请贷款总数的0.1－0.15%，如果1百万贷款，rate lock费用是1000－1500。可以跟卖家协商要卖家出这个钱。

zsy520wl

doria妞妞 发表于 2021-6-10 10:35
律师给不了任何意见。说只能等！

我去年11月买的房子 也是跟你一样的问题 我上个月刚成交 等了足足半年
没办法的 只能等 你可以选择退出不卖 但是这样不划算的

doria妞妞

yzy01 发表于 2021-6-10 12:55
那他什么都做不了，你也不用懊悔，这种事情都料不到的。要换人的话肯定要付钱的，付多少要看你们协商了。 ...

谢谢意见！

doria妞妞

zsy520wl 发表于 2021-6-10 13:10
我去年11月买的房子 也是跟你一样的问题 我上个月刚成交 等了足足半年
没办法的 只能等 你可以选择退出 ...

请问卖家有给你赔偿一些损失么？

doria妞妞

hellofresh 发表于 2021-6-10 13:04
如果申请的是浮动汇率贷款，那么利率上升与否没有影响，就算你早settle了，银行一样要升利率。如果你是申请 ...

谢谢建议

chezycsco

doria妞妞 发表于 2021-6-10 12:51
确认了，只是过户师

那怪不得，TA根本都不敢发信！！！！

湖光

kokolo 发表于 2021-6-10 13:01
那个过户师那么NB - 这样是违法的！

华人过户师90％都这么NB ,你是不是刚来澳洲？ 长个心眼 一定要看名片

kokolo

湖光 发表于 2021-6-10 13:51
华人过户师90％都这么NB ,你是不是刚来澳洲？ 长个心眼 一定要看名片

我们没用过过户师，

之前都是找律师，交易过程没有什么太大问题服务水平也都还挺一致的

湖光

doria妞妞 发表于 2021-6-10 12:48
的确，我自己没经验，也没考虑周全。那我换了律师，这个conveyancer还是需要正常付费的吧 ...

我有印象 如果你是买家， 你的律师可以给卖家写法律邮件说你们一家只能暂时住hotel 直到交割，那这段时间的hotel住宿费是卖家承担，大概是这么个意思，然后卖家就蒙圈了 会尽快交割。 你现在找的过户师一点用都没有，卖家 卖家律师，中介都当你们是空气，你先别管过户师这边了，找律师把这个事情解决完，先争取早交割。回头再找过户师算账，你现在也不要通知他换律师的，找好律师后，你的律师会发邮件给对方律师和中介的。

doria妞妞

zsy520wl 发表于 2021-6-10 13:10
我去年11月买的房子 也是跟你一样的问题 我上个月刚成交 等了足足半年
没办法的 只能等 你可以选择退出 ...

请问您之前除了等还有别的措施么？有赔偿之类的么？

doria妞妞

湖光 发表于 2021-6-10 14:00
我有印象 如果你是买家， 你的律师可以给卖家写法律邮件说你们一家只能暂时住hotel 直到交割，那这段时间 ...

谢谢，我考虑一下

b10862035

chezycsco 发表于 2021-6-10 11:37
不过强烈建议你，让卖家赔偿你，按照2000/week的租金赔偿给你，没有settle造成你租房的损失，还有搬家费， ...

亂說一通

315

你的过户师说的基本是对的，我遇到过这个情况，当然我是维州可能些许不同。。咨询过若干律师，最后结论是，1，要么等，不过可以让律师出一个licence agreement 提前拿钥匙，当然title上还是卖家名字，不能装修。。。2，要么打算不要房子了，给卖家出一个notice of default，让他赔偿微乎其微的损失

zsy520wl

doria妞妞 发表于 2021-6-10 13:12
请问卖家有给你赔偿一些损失么？

现在毕竟卖房市场 我这个房东去年卖我的价格 他最好我今年不买了 他可以多卖40万...

想太多了 房东不肯的
只能算了 要赔偿他就说你可以不买

315

当然还是可以告他们的，退出合同不影响去法院告卖家要求合理赔偿。如果要等的话，现在可以给title加一个purchasers caveat，防止房子被转卖给第三方（第三方比你settle早，房子就是他的了。就是这么扯）。当然以上发言都不是专业法律建议，只是个人的一点经历