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楼主:amy66

[日常管理] 向足迹朋友请教:关于出租房空调系统延迟维修的问题 [复制链接]

发表于 2021-6-6 16:54 |显示全部楼层
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piddock 发表于 2021-6-6 15:51
会,但是空调不工作时你应该减租金。

我们确实在今年二月份每周给他减了二十的租金
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发表于 2021-6-6 18:18 来自手机 |显示全部楼层
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amy66 发表于 2021-6-6 15:23
是的,检修人员说是二十几年前的中央空调

那我知道了,出租房别换中央空调了,12000起,出问题就是大问题,舒适性好,性价比对于出租来说太低,想换分体可以跟我联系,哈哈,我好朋友是干这个的

发表于 2021-6-6 18:35 |显示全部楼层
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没有中介是吗

我经历过的一个说法是。。空调暖气不是essential的租房条件。。租客不能以此为由拒付房费 不知道他这个7k是怎么算出来的呢

你也可以调出之前几个月的气候记录 有多少天气是应该开空调的 按天补偿?

发表于 2021-6-6 18:40 |显示全部楼层
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yshi 发表于 2021-6-6 17:35
没有中介是吗

我经历过的一个说法是。。空调暖气不是essential的租房条件。。租客不能以此为由拒付房费 不 ...

我也是希望这样计算赔偿,我可以向VACT这样建议吗?

发表于 2021-6-6 18:50 |显示全部楼层
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楼主这个租客比我的还会花钱。我的apartment出租给3学生,两年时间换了煤气灶,洗碗机,修了空调,插座,门锁,疏通了三次下水道。

发表于 2021-6-6 20:22 |显示全部楼层
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amy66 发表于 2021-6-6 15:23
是的,检修人员说是二十几年前的中央空调

你这个究竟是中央冷氣或中央暖氣?
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发表于 2021-6-6 22:51 |显示全部楼层
此文章由 Ronin8317 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Ronin8317 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
空调暖气不是essential的租房条件。


每个州不同,暖气在维州是essential的。

发表于 2021-6-7 01:08 |显示全部楼层
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本帖最后由 不走寻常路 于 2021-6-7 00:10 编辑

维修太贵不是拖延的理由 1月中到5月底确实时间太长 租客要求赔偿合法
至于赔偿数额就看怎么商量了 不知道每月租金是多少
现在肯定是不能赶租客的 现在赶租客上了VCAT member会认为你是故意逃避维修 计算赔偿数额的时候你会吃亏

发表于 2021-6-7 09:43 |显示全部楼层
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租客的论点可以是他们的房租是包括中央空调,而房东未能履行维护设施的正常运行。
但是至于赔偿金额上,可以是零可以是他提出的金额,就看听证会了

发表于 2021-6-7 10:03 |显示全部楼层
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收藏备用

退役斑竹 2010年度奖章获得者

发表于 2021-6-7 10:13 |显示全部楼层
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房子第一次出租的时候就碰到一个各种找茬的,连电视天线接头都不会弄,我们硬是叫了维修去给插插头。还好三个月后他们自己退租了。不知道是他们发善心还是觉得老房子他们实在住不习惯。
换的新租客就很好商量,当然什么东西要修了,中介通知我们都立刻让中介安排。但都确实是有问题而不是找茬的。
当妈,要有强大的内心来对付大吼,大哭,耍赖,不讲道理的娃
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发表于 2021-6-7 11:11 |显示全部楼层
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本帖最后由 edoowrub 于 2021-6-7 10:15 编辑

change to split A/C, about $1k each room
https://www.bunnings.com.au/euro ... onditioner_p0027136
https://www.bunnings.com.au/mits ... lit-system_p4441942

发表于 2021-6-7 11:21 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 cristinalu 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 cristinalu 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
老房子出租之前不知道冷暖气系统都不行吗?这个确实是租客比较站得住脚的一个地方,其实应该和楼上说得装四台分体就完了。

发表于 2021-6-7 11:51 |显示全部楼层
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cristinalu 发表于 2021-6-7 10:21
老房子出租之前不知道冷暖气系统都不行吗?这个确实是租客比较站得住脚的一个地方,其实应该和楼上说得装四 ...

出租时空调系统都是好的,这个租客已经在里面住了一年多了

发表于 2021-6-7 12:03 |显示全部楼层
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不走寻常路 发表于 2021-6-7 00:08
维修太贵不是拖延的理由 1月中到5月底确实时间太长 租客要求赔偿合法
至于赔偿数额就看怎么商量了 不知道每 ...

租金是每周880,这个租客一年租约结束时,又签了半年到8月22日到期,中介已于5月28日按照法规提前二个月让他搬出

发表于 2021-6-7 12:04 |显示全部楼层
此文章由 Ausiewolf 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Ausiewolf 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我就有一个疑问,一个口出风,另外3个口没风,楼主要不要再另外找个tradies上门看看?试过中央空调厂家的维修吗?
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发表于 2021-6-7 12:15 |显示全部楼层
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Ausiewolf 发表于 2021-6-7 11:04
我就有一个疑问,一个口出风,另外3个口没风,楼主要不要再另外找个tradies上门看看?试过中央空调厂家的维 ...

是厂家派去的维修公司All climates

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