向足迹朋友请教：关于出租房空调系统延迟维修的问题

amy66

piddock 发表于 2021-6-6 15:51
会，但是空调不工作时你应该减租金。

我们确实在今年二月份每周给他减了二十的租金

dahuilang

amy66 发表于 2021-6-6 15:23
是的，检修人员说是二十几年前的中央空调

那我知道了，出租房别换中央空调了，12000起，出问题就是大问题，舒适性好，性价比对于出租来说太低，想换分体可以跟我联系，哈哈，我好朋友是干这个的

yshi

没有中介是吗

我经历过的一个说法是。。空调暖气不是essential的租房条件。。租客不能以此为由拒付房费 不知道他这个7k是怎么算出来的呢

你也可以调出之前几个月的气候记录 有多少天气是应该开空调的 按天补偿？

amy66

yshi 发表于 2021-6-6 17:35
没有中介是吗

我经历过的一个说法是。。空调暖气不是essential的租房条件。。租客不能以此为由拒付房费 不 ...

我也是希望这样计算赔偿，我可以向VACT这样建议吗？

hugh001

楼主这个租客比我的还会花钱。我的apartment出租给3学生，两年时间换了煤气灶，洗碗机，修了空调，插座，门锁，疏通了三次下水道。

Ngshun

amy66 发表于 2021-6-6 15:23
是的，检修人员说是二十几年前的中央空调

你这个究竟是中央冷氣或中央暖氣？

Ronin8317

空调暖气不是essential的租房条件。

每个州不同，暖气在维州是essential的。

不走寻常路

维修太贵不是拖延的理由 1月中到5月底确实时间太长 租客要求赔偿合法
至于赔偿数额就看怎么商量了 不知道每月租金是多少
现在肯定是不能赶租客的 现在赶租客上了VCAT member会认为你是故意逃避维修 计算赔偿数额的时候你会吃亏

mea

租客的论点可以是他们的房租是包括中央空调，而房东未能履行维护设施的正常运行。
但是至于赔偿金额上，可以是零可以是他提出的金额，就看听证会了

kingburg

收藏备用

Sparky

房子第一次出租的时候就碰到一个各种找茬的，连电视天线接头都不会弄，我们硬是叫了维修去给插插头。还好三个月后他们自己退租了。不知道是他们发善心还是觉得老房子他们实在住不习惯。
换的新租客就很好商量，当然什么东西要修了，中介通知我们都立刻让中介安排。但都确实是有问题而不是找茬的。

edoowrub

change to split A/C, about $1k each room
https://www.bunnings.com.au/euro ... onditioner_p0027136
https://www.bunnings.com.au/mits ... lit-system_p4441942

cristinalu

老房子出租之前不知道冷暖气系统都不行吗？这个确实是租客比较站得住脚的一个地方，其实应该和楼上说得装四台分体就完了。

amy66

cristinalu 发表于 2021-6-7 10:21
老房子出租之前不知道冷暖气系统都不行吗？这个确实是租客比较站得住脚的一个地方，其实应该和楼上说得装四 ...

出租时空调系统都是好的，这个租客已经在里面住了一年多了

amy66

不走寻常路 发表于 2021-6-7 00:08
维修太贵不是拖延的理由 1月中到5月底确实时间太长 租客要求赔偿合法
至于赔偿数额就看怎么商量了 不知道每 ...

租金是每周880，这个租客一年租约结束时，又签了半年到8月22日到期，中介已于5月28日按照法规提前二个月让他搬出

Ausiewolf

我就有一个疑问，一个口出风，另外3个口没风，楼主要不要再另外找个tradies上门看看？试过中央空调厂家的维修吗？

amy66

Ausiewolf 发表于 2021-6-7 11:04
我就有一个疑问，一个口出风，另外3个口没风，楼主要不要再另外找个tradies上门看看？试过中央空调厂家的维 ...

是厂家派去的维修公司All climates