感概一下,200万以上的房子确实贵.

maxinfang

movludi 发表于 2021-5-29 17:13
我的point是 利率对于自住房的repayment压力影响不大。主要是本金压力，160万即使只算本金25年还，也要5 ...

我说的是 自住房topup 出来的钱 就是投资房的首付 例如 房子 升职100w 套出80w
60w买280w房子的20%首付 和其他费用
流个20w offset 定期两年 1.89 就看房子的租金是否能 还 贷款+杂费+landtax 多还进去的钱 两年后refinance 出来 换家银行 所以问题的关键是能不能贷到款

当然如果你还没上车 这是第一套 那是有点难的

momo1627

CITYLOOK 发表于 2021-5-28 18:15
200万，贷80%，就是160万
利息算是2%
那就是3.2万一年

贷160万就是投资房贷款差不多都得两人无娃20万一年左右。。悉尼人均收入多少来着？？？

movludi

maxinfang 发表于 2021-5-29 17:20
我说的是 自住房topup 出来的钱 就是投资房的首付 例如 房子 升职100w 套出80w
60w买280w房子的20%首付  ...

我上车了，也不想这样操作。refinance也是principal，也要还的不是。你的case只有20万的buffer。可以撑3年，然后又要refinance了吗？银行评估service abililty，不是看你refinance/top up的能力。你觉得你的model是sustainable吗？ 噢。你自己已经回答了。

movludi

maxinfang 发表于 2021-5-29 17:20
我说的是 自住房topup 出来的钱 就是投资房的首付 例如 房子 升职100w 套出80w
60w买280w房子的20%首付  ...

我上车了，也不想这样操作。refinance也是principal，也要还的不是。你的case只有20万的buffer。可以撑3年，然后又要refinance了吗？银行评估service abililty，不是看你refinance/top up的能力。你觉得你的model是sustainable吗？ 噢。你自己已经在最后一句回答了。

xq052b

movludi 发表于 2021-5-29 19:25
我上车了，也不想这样操作。refinance也是principal，也要还的不是。你的case只有20万的buffer。可以撑3 ...

+1

hxyconan

100万pi现在也要5000左右了，两人20来万左右，一个月应该在税后1万2多，5000多贷款，剩余没娃4000左右开销，有娃5000起了……没多少余钱……再弄几个trip，买点家具……不是不想再投资，而是20万真没必要refinance，re出来你敢用吗？

ArmFeel

看看上海，悉尼house也就白菜价了

wilson20

ArmFeel 发表于 2021-5-29 20:28
看看上海，悉尼house也就白菜价了

悉尼的house 200w 遍地，上海按照比例，1000万公寓做不到这么高的。不要那上海的别墅来比较。

ausox

早上上班,晚上接送机,周末搬家

wilson20

楼上不停讨论refinance的同志。是否真的玩过？如果是按照同一套房产操作，只能把自己之前投入的本金拿回来。如果是想把自住升值的那部分拿出来，只能在购买另外一套投资房的前提下。注意，根本不可能把多出来的钱变成股票和比特币。

wilson20

hxyconan 发表于 2021-5-29 19:59
100万pi现在也要5000左右了，两人20来万左右，一个月应该在税后1万2多，5000多贷款，剩余没娃4000左右开销 ...

你这个计算比较切合实际操作。所以，200万的房产，如果贷款160万，其实家庭收入20万是很难的。

sm375

zn7726 发表于 2021-5-28 18:29
你可以首付160万啊 哈哈哈哈

不会有首购200万的家庭拿的出160万首付的。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。一般都是放offset account里

ittgx

不知道哪里这么多能贷这么多钱的人

cnmxiu

也感慨一下

hxyconan

wilson20 发表于 2021-5-29 20:43
你这个计算比较切合实际操作。所以，200万的房产，如果贷款160万，其实家庭收入20万是很难的。 ...

io可能可以缓5年，但一样以后要还pi，而且io在涨息的时候够喝一壶了……，120万自住贷款是20万收入的极限，剩余就靠首付咯。那些3m自住的人是怎么买的，都是置换

GAMUM

symeteor 发表于 2021-5-29 16:37
现在看房，卖家很多都是买了新房所以要卖房，光今天看得房子就遇到3个这样的
感觉这波房价上涨，都是自住房 ...

最后就是肥了银行，中介，还有政府

hxyconan

所以200万在好区是没问题的，始终有人愿意升级到好区。烂区只是泡泡

movludi

wilson20 发表于 2021-5-29 20:42
楼上不停讨论refinance的同志。是否真的玩过？如果是按照同一套房产操作，只能把自己之前投入的本金拿回来 ...

你说的对。现在正常操作，refinance要专款专用（投资房）。自然不能top 出来 去support 自住房还款。还不是证明自住房refinance 来维持自住房的不可行。

symeteor

GAMUM 发表于 2021-5-29 22:01
最后就是肥了银行，中介，还有政府

对。。
我算算我卖了现在的房子，然后买个同样价格的房子，光中介费和印花税就要20W，想想好亏。。

wilson20

symeteor 发表于 2021-5-29 22:46
对。。
我算算我卖了现在的房子，然后买个同样价格的房子，光中介费和印花税就要20W，想想好亏。。 ...

大家都意识到这一点。所以，投资房尽量放着不卖。卖了以后的收益主要用来提高生活质量。而不是继续买

追风使者

格局放大一点，买房子完全靠工资0起步是有的，但真不多。家里资助的人多，别觉得就华人，印度家里资助子女的也是很常态的。

rosesong

买200以上都是置换为主

明日熬粥

hxyconan 发表于 2021-5-29 16:32
问题是40万怎么来

双职工家庭存三年钱
自由职业炒股炒币一年
两样都没有的找爸妈银行“借”
现在不光华人，白人年轻人买房也会找父母资助一部分首付了

hxyconan

明日熬粥 发表于 2021-5-30 09:49
双职工家庭存三年钱
自由职业炒股炒币一年
两样都没有的找爸妈银行“借”

我觉得存钱，还不如早上车

xq052b

symeteor 发表于 2021-5-29 22:46
对。。
我算算我卖了现在的房子，然后买个同样价格的房子，光中介费和印花税就要20W，想想好亏。。 ...

不一定要卖的，可以抵押进去贷款的

SOSHELPPLZ

xq052b 发表于 2021-5-30 10:03
不一定要卖的，可以抵押进去贷款的

抵押贷款也还是要算收入流，是不是能够覆盖利息吧？现在有那种光凭资产可以进行的贷款去买房吗，是不是利息会高一些？

michael128

2m房子1.6贷款，一年利息才不到4万，怎么也比租房划算

symeteor

xq052b 发表于 2021-5-30 11:03
不一定要卖的，可以抵押进去贷款的

抵押贷款也要borrowing power够的

maxinfang

movludi 发表于 2021-5-29 19:25
我上车了，也不想这样操作。refinance也是principal，也要还的不是。你的case只有20万的buffer。可以撑3 ...

那就不要 principal
看看有没有 io 价位租金合理的呗

160w 2.5％ 定息io 一年 4w 一年贷款开销 每周770租金 算上其他杂得费 200万房子能租到900基本就不亏了吧 顺便 妇科睡 不懂你直接就说不操作的原因 是担心空置率的话 你有buffer 只要不要空太久 20wbuffer可以给你四年时间 我就不信你一天都租不出去

churchman

200 万现在悉尼就是买块地，上面木有房子