卖掉现有自住房换校区house还是自住转投资，换校区townhouse

caesar6668

天涯浪客 发表于 2021-5-28 16:27
知道我为啥不买house了吧？没钱填啊！我现在一年的净租金收入都超过5万了，买house干嘛？ ...

house 卖的时候溢价空间更大  APT租金回报率稍高  一年如果抛出去各种费用净租金收入是5W 那挺好的！

天涯浪客

caesar6668 发表于 2021-5-28 16:38
house 卖的时候溢价空间更大  APT租金回报率稍高  一年如果抛出去各种费用净租金收入是5W 那挺好的！

...

我大部分房子是townhouse, 只有一个两房unit。

天涯浪客

wilson20 发表于 2021-5-28 16:29
那你为啥不着一个更高工资的工作那.起码6万一年的.这个国家,工地搬砖都能8万一年 ...

累啊。

KudoLion

wilson20 发表于 2021-5-28 16:21
对啊,工资7万,10年70万.2018年的总共的房屋估价是400万,2021这一波又涨了100万,等于10年的上班努力.
下一 ...

不敢恭维

xq052b

KudoLion 发表于 2021-5-28 16:16
你今天说房价涨了这一波什么顶你十年努力，明天说你要分地1000w退休，谁知道哪句话真哪句话假。 ...

那位仁兄说的，不能说完全不可能，只是现实生活很难做到的

而且16年以后贷款狠紧了，之前是可以不停的refinace

KudoLion

xq052b 发表于 2021-5-28 16:46
那位仁兄说的，不能说完全不可能，只是现实生活很难做到的

而且16年以后贷款狠紧了，之前是可以不停的re ...

那个人说的能不能做到不重要，重要的他的发言一直是满嘴跑火车那种人，不可信。

cpau

卖还是转取决于你自住还有多少贷款

wilson20

KudoLion 发表于 2021-5-28 16:50
那个人说的能不能做到不重要，重要的他的发言一直是满嘴跑火车那种人，不可信。 ...

贷款很多办法,各个贷款中介都知道,但是人家不告诉你.即使2018-2020,号称贷款最严格阶段,都有很多办法的

cpau

天涯浪客 发表于 2021-5-28 16:41
我大部分房子是townhouse, 只有一个两房unit。

TH我觉得看城市吧，悉尼肯定可以i的

天涯浪客

cpau 发表于 2021-5-28 17:12
TH我觉得看城市吧，悉尼肯定可以i的

还行吧，我住的区。

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 17:16
还行吧，我住的区。

悉尼还是很贵的.这么一个又旧又小玩意,要160万.放在墨尔本,额可以买一个距离cbd18公里的全新的duplex

天涯浪客

wilson20 发表于 2021-5-28 17:24
悉尼还是很贵的.这么一个又旧又小玩意,要160万.放在墨尔本,额可以买一个距离cbd18公里的全新的duplex ...

你还要买house不？战场不一样啊。给你看看house。我年薪五万住这种house是不是太奢侈了？

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 17:33
你还要买house不？战场不一样啊。给你看看house。我年薪五万住这种house是不是太奢侈了？
...

确实够贵,不靠置换和升级,年薪20万一样买不起.

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 17:33
你还要买house不？战场不一样啊。给你看看house。我年薪五万住这种house是不是太奢侈了？
...

想不到你这里距离745很近,难怪这么贵.

天涯浪客

wilson20 发表于 2021-5-28 17:43
想不到你这里距离745很近,难怪这么贵.

我住的就是足迹上人人都知道的两E地区，两E三镇，eastwood, Epping, Marsfield. 这三个区连着，学区什么都是混的。

wilson20

天涯浪客 发表于 2021-5-28 17:47
我住的就是足迹上人人都知道的两E地区，两E三镇，eastwood, Epping, Marsfield. 这三个区连着，学区什么 ...

我对你更加佩服了.你还是很用心玩房子了.手法娴熟.不错不错.纯靠技术,不靠实力.

Quinny

我快看吐了

yzh112

wilson20 发表于 2021-5-28 17:50
我对你更加佩服了.你还是很用心玩房子了.手法娴熟.不错不错.纯靠技术,不靠实力. ...

你说人家没实力？开玩笑

kk-11

i-am-leo 发表于 2021-5-28 14:51
谢谢，100万的20%贷款，20万，然后10万现金装修。
90+60的20%贷款，30万现金，前期投入是一样的。 ...

你没算税收，交的税不一样。当然，如果都是投资房，那就第二种好。

i-am-leo

kk-11 发表于 2021-5-28 18:50
你没算税收，交的税不一样。当然，如果都是投资房，那就第二种好。

谢谢。就是假设10年前用20%的贷款买100万大地破房自住，外加10万现金，总共30万现金。mel东南，印花税肯定都是现金补。现在卖掉不用交税。

或者当时20%贷款买90万townhouse自住，18万现金，再加20%贷款买60万投资房，12万现金总共也是30万外加印花税。10年后来看哪个方案是更经济的，投资房的地税和cgt都按照最高点来算。

wilson20

i-am-leo 发表于 2021-5-29 21:11
谢谢。就是假设10年前用20%的贷款买100万大地破房自住，外加10万现金，总共30万现金。mel东南，印花税肯 ...

2008-2009， 墨尔本glen校区内大地破房70万。目前市值180-200万。所以，10万现金在手，贷款56万。问朋友多凑个几万即可拿下。
升值以后，继续refinance,继续购买周边，包括rongwood。10年总资产就升值到400万

i-am-leo

wilson20 发表于 2021-5-29 22:10
2008-2009， 墨尔本glen校区内大地破房70万。目前市值180-200万。所以，10万现金在手，贷款56万。问朋友 ...

同时期balwyn north全新townhouse 65肯定也可以了，现在估价180左右吧？同时再持有一个远东南的house，感觉会全部现金放在glen破房大地合适，还多享受了10多年的自住环境，

Qoo

i-am-leo 发表于 2021-5-29 21:11
谢谢。就是假设10年前用20%的贷款买100万大地破房自住，外加10万现金，总共30万现金。mel东南，印花税肯 ...

这两个方案还是不好比较，
第一种是贷款80万 加30万现金全部自住，10年升值了，卖掉后住哪？
第二种是贷款72万加18万现金自住, 另有48万加12万现金去投资

现金起点是一样，但贷款额度不一样啊，怎么比 （一个贷80而已，一个贷到120万）
资产总额也许10年后相同，但中间要计算的因素很多

Qoo

wilson20 发表于 2021-5-29 22:10
2008-2009， 墨尔本glen校区内大地破房70万。目前市值180-200万。所以，10万现金在手，贷款56万。问朋友 ...

都是神操作，Glen 11年从70万升到180万，在2013年启动前，如果升的不多，怎么re-fiance top up出来在这个起飞点前买入周边更多的地产
如果Glen在2013到2017大涨， 可以top-up了，那周边也涨了

i-am-leo

Qoo 发表于 2021-5-30 12:29
这两个方案还是不好比较，
第一种是贷款80万 加30万现金全部自住，10年升值了，卖掉后住哪？
第二种是贷 ...

对的，很多因素，不考虑贷款额度问题，你懂的，其他我能想到的land tax租金利息，卖掉后cgt，自住房不考虑卖掉，只考虑净资产的话，我觉得还是第二种，买学区townhouse然后保持现有自住转投资合适，现在所有建议我都是卖掉自住，当然不用交任何税，然后尽最大能力买大地，

wilson20

Qoo 发表于 2021-5-30 12:39
都是神操作，Glen 11年从70万升到180万，在2013年启动前，如果升的不多，怎么re-fiance top up出来在这个 ...

Glen校区拿下后，一边还贷款，一边攒钱offset。  3年以后，利息下降，工资稳定。再贷款差不多可以多出来60-70万。然后在ringwood买个1000平的大地。等2015年左右，利息继续下降，贷款最宽松。可以在lilydale再同样操作拿下一套。目前房价全面暴涨，利息暴跌。

Qoo

wilson20 发表于 2021-5-30 14:00
Glen校区拿下后，一边还贷款，一边攒钱offset。  3年以后，利息下降，工资稳定。再贷款差不多可以多出来6 ...

对啊，都是要靠工作赚钱，再靠银行贷款去在准确的时机买入有潜力的地产
有没有10万起步轻松靠地产投资到400万资产的神话啊(先不说400万还欠银行多少，多少是正资产）

Camus

都是大神，膜拜

px8

理论家...

kidz821

我現在看校區房價就害怕背這麼多的 loan
自住房今年能 pay off
我的2x小孩送 private school, 30k 一年, x 2 x 6 都是360k