墨尔本市区公寓

BOBO^_^

选5，现在CITY公寓一直在降价，选个至少两室的带1车位的，管理费少点的。

2房如果能在40-50万内成交，室内面积不要低于70-80平方，就是划算的

如果价格能再低点，面积能在大点就更好。MEL CITY现在没有外来人员支撑的租赁市场，应该还能进一步看跌的，和郊区来比较，对起动资金不多的首次置业自住，个人认为是很好的，必竟这点钱一个人随便打份工作都能贷下款，不需要家里支援。

但公寓说白了，就是不增值，且市值受租赁市场影响大，如果不是为了自住方便在CITY生活，或者首次资金不够买HOUSE，一般不会建议入手。

MEL现在HOUSE一路上涨且幅度很大，给首次置业者的空间是越来越小了，20年之前60多万的房子，现在居然已经90到1M。

所以个人看法是，如果资金有压力的话，买公寓自住至少这钱变成公寓了那还在。否则钱不够又没能搭上HOUSE这车的话，再两年，这钱在银行里存着，可能连公寓都买不着了，会有点惨。

当然，公寓在看跌，小心选好了再说。

5是传统学生区，以后不住了，学生回流了，这是妥妥的出租利器。当然，你想增值是不太现实的，但起码学生回来后，能出租，房子一天在，一天这钱都是在的。

最后，有钱还是买带地的，别想什么公寓了，那个地的增值比打什么工都来的快。

newtoall

5

vini

选5 ，最好带车位否则光租车位每年也要不少钱。 1和2 千万不要碰

maatthew

我个人这几个地方的公寓 除了5 以前都住过

4的环境和公寓是最差的 常年都有吸毒和命案 大楼里人员非常复杂

city周围最好的公寓 在parliament附近 其次st kilda路上

还有楼上有提到VIC market后面有一些静街的老公寓 内部非常大环境安静然后周围什么都有是很不错的

rainbowrainbow

BOBO^_^ 发表于 2021-5-25 12:34
选5，现在CITY公寓一直在降价，选个至少两室的带1车位的，管理费少点的。

2房如果能在40-50万内成交，室内 ...

谢谢啦！信息量十足 ! 会好好考虑建议的！

s3132090

为啥大家都不喜欢1和2呢

rainbowrainbow

vini 发表于 2021-5-25 12:42
选5 ，最好带车位否则光租车位每年也要不少钱。 1和2 千万不要碰

5看来是首选！

spacc

学习！

rainbowrainbow

maatthew 发表于 2021-5-25 12:56
我个人这几个地方的公寓 除了5 以前都住过

4的环境和公寓是最差的 常年都有吸毒和命案 大楼里人员非常复 ...

谢谢，了解了！安全性还是相当重要的。 研究一下你提的地区。

showme

我会选5，其实楼主最好租吧，现在city租金便宜，省心省钱。买公寓有些楼的物业和levy吓死人。
手里的钱可以看看suburb的物业。

tao-tao

5

rainbowrainbow

showme 发表于 2021-5-25 13:04
我会选5，其实楼主最好租吧，现在city租金便宜，省心省钱。买公寓有些楼的物业和levy吓死人。
手里的钱可以 ...

对，这物业费是痛处。还提心吊胆的怕哪里埋个雷。

马马杜

3&5. 我在2上班但我会选3和5

CORONA

公寓的价格和租金一直在跌，加上高昂的物业费，楼主确定要入坑么。现在利率这么便宜，还不如去东区远点的地方七十万买个townhouse租出去然后在市中心租个公寓，持有成本也低，以后卖了涨幅肯定比公寓要好。

SUNNY9

Tictac999 发表于 2021-5-24 22:29
4会很吵吧，电车火车全在楼下，感觉那个地方很适合airbnb给游客住

不同的楼情况不一样，我之前短暂住了2个多月 200 spence street 15层，很吵。后来偶然的机会，我般到了639 lonsdale street,
向东的那面，朝花园的，环境不错，很安静的，虽然是9楼，没什么高层景观，但因为那座楼7层有一个空中花园，我们住在9层，即没有被树木遮挡光线，又能每天早上享受到植物的芳香，我和同屋的韩国女孩都有早起运动的习惯，只要天气好我们都要在花园
走几圈再进健身房，对于当时我们两个女孩来说，有一个方便、安全又安静的环境的住处，真的是很开心，所以我在那里住了两年多，直到告别单身才搬离。现在有时被我们家的调皮娃给气的鸡飞狗跳时，还时常会想起那两年多自由自在的快乐时光！

mliu1188

5

Tictac999

SUNNY9 发表于 2021-5-25 22:03
不同的楼情况不一样，我之前短暂住了2个多月 200 spence street 15层，很吵。后来偶然的机会，我般到了63 ...

是的，200号是个问题楼，前几年外墙材料问题着火，凶杀都是在这栋楼里，幸亏你搬走了

悉尼律师

37 Therry St这个楼朝北的，能看到墨大的主校园，大概是从02到04室的都不错。两个月前在墨尔本瞎逛时去看过开放，当时2房接近90平米带车库的要价69-75万，非常不错。最近网站上好像没看到有售的。墨尔本公寓面积是不算车库的，同悉尼不一样。

rainbowrainbow

多谢各位，学习了解到很多，会按你们的提醒去找房。

gikilin

建议租吧，现在租金特便宜，买的话二手价格虽然便宜 但问题是物业费贵

MXT2728

来澳洲就一直在墨尔本住city，city公寓大大小小几乎住遍了，首选5，3也凑合，4简直大雷，southern cross附近的公寓都不要选完全不适合自住。预算充足，如果想要保值的高品质自住公寓可以看spring st上面那两栋

闲人看海

貌似134都很吵呀。:o

thenorthface

还是喜欢Southbank，靠近Flinders火车站，去哪里都方便。开车出去也好，住City里开车麻烦。Southbank靠近植物园，去那里运动，散步也不错。

我都研究过，就差钱了。

有钱了一定在City买个公寓，周末再回House。

lchyq3232

不建议购买墨尔本公寓。。

现在房租这么低，租一套自己喜欢的不好嘛。

投资的话不一定要买房，尤其是墨尔本公寓。

rainbowrainbow

MXT2728 发表于 2021-5-26 18:21
来澳洲就一直在墨尔本住city，city公寓大大小小几乎住遍了，首选5，3也凑合，4简直大雷，southern cross附 ...

谢谢分享亲身体会，很有用！

rainbowrainbow

thenorthface 发表于 2021-5-26 20:18
还是喜欢Southbank，靠近Flinders火车站，去哪里都方便。开车出去也好，住City里开车麻烦。Southbank靠近植 ...

有钱的话，我想平时住郊区（指不在市区上班时），安安静静的。然后周末住市区里浪

rainbowrainbow

好多朋友不建议买在市区，也挺对的。去研究一下其他选项。

子午

不要买
租就行

thenorthface

如果不差钱，大胆买。

如果资金有限，还指望房子能升值，那就算了。

oldqin

楼主上这个，23万两房，1815/39 Lonsdale Street, Melbourne, Vic 3000，感觉是不是有猫腻

https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile