3 park ave , Roseville 这套房怎么样？

龙爸

jayne 发表于 2021-6-2 08:16
我觉得不完全是这个原因，这一波涨得好的，是可推到大地破房，或者全新房，或者高端次新房。这个房子还有 ...

应该是市场凉了

mingsh22

jayne 发表于 2021-6-2 08:16
我觉得不完全是这个原因，这一波涨得好的，是可推到大地破房，或者全新房，或者高端次新房。这个房子还有 ...

同意这个房子是被低估的。我个人很喜欢

td990

jayne 发表于 2021-6-2 08:12
我觉得你根本就不住Roseville,想当然。Archbold Road 另一侧，在Rosevile 这边也大部分是Conservation ar ...

你才不住roesville吧，Archbold Road 另一侧房价便宜很多，只有国人喜欢新房可以推到。鬼佬就算不在保护区很多也会选择加建而不是推倒。

Archbold Road 和火车站夹着的部分才是roseville的精髓。 烂房保护区照样5.5m.
https://www.realestate.com.au/so ... roseville-135958694
https://www.realestate.com.au/so ... roseville-135644422

huang003261

td990 发表于 2021-6-2 09:36
你才不住roesville吧，Archbold Road 另一侧房价便宜很多，只有国人喜欢新房可以推到。鬼佬就算不在保护 ...

确实是这样的， roseville 贵的都在火车站这边的保护区，靠学校那边的房子本来就是要便宜很多。

而且这个3 park avenue 其实真卖的不便宜了， 想想去年他对面的4号才卖了3.7， 差不多的地， 4号后院还是朝北的。。。这么一年涨了1.5， 还想怎么样？
说便宜的都是不懂roseville 哪里贵哪里便宜的，一般说便宜的都是站着说话不腰疼的人，真要他拿真金白银买 又是另一番说辞。。。

chezycsco

huang003261 发表于 2021-6-2 09:45
确实是这样的， roseville 贵的都在火车站这边的保护区，靠学校那边的房子本来就是要便宜很多。

而且这 ...

想请教一下：

Roseville在上北是一个什么样的存在？优点和缺点分别是什么？

什么破玩意儿

huang003261 发表于 2021-6-2 09:45
确实是这样的， roseville 贵的都在火车站这边的保护区，靠学校那边的房子本来就是要便宜很多。

而且这 ...

经常有人不太理解一个房子为什么便宜还是贵，所以要进行科普.

Bowen

什么破玩意儿 发表于 2021-6-2 10:15
经常有人不太理解一个房子为什么便宜还是贵，所以要进行科普.

对。

不然不懂的人， 上来就想当然的说， 你不懂， 你不住那里。 搞得好像只要住那里， 就一定很懂一样。

Bowen

td990 发表于 2021-6-2 09:36
你才不住roesville吧，Archbold Road 另一侧房价便宜很多，只有国人喜欢新房可以推到。鬼佬就算不在保护 ...

没错。 同意。

KudoLion

td990 发表于 2021-6-2 09:36
你才不住roesville吧，Archbold Road 另一侧房价便宜很多，只有国人喜欢新房可以推到。鬼佬就算不在保护 ...

只有国人喜欢新房可以推到太片面了。鬼佬也没有多喜欢保护区，凡事没有绝对。

td990

KudoLion 发表于 2021-6-2 11:16
只有国人喜欢新房可以推到太片面了。鬼佬也没有多喜欢保护区

加建成本高过推倒重建，为什么很多鬼佬不像中国人一样推倒？
喜欢新房的可以去大开发的区都是新房。那么漂亮的老房子推倒了和整个街区格格不入。

KudoLion

td990 发表于 2021-6-2 11:25
加建成本高过推倒重建，为什么很多鬼佬不像中国人一样推倒？
喜欢新房的可以去大开发的区都是新房。那么 ...

并不是所有鬼佬和华人都像你说的那样，我只是说你说话太绝对。

td990

KudoLion 发表于 2021-6-2 11:29
并不是所有鬼佬和华人都像你说的那样，我只是说你说话太绝对。

我没说所有，我说的是多数鬼佬，尤其是喜欢这个区的。 其他区的鬼佬不知道。

国人很多只是为了学校，根本不喜欢老房子，这么漂亮的房子幸好有保护区

KudoLion

td990 发表于 2021-6-2 11:44
我没说所有，我说的是多数鬼佬，尤其是喜欢这个区的。 其他区的鬼佬不知道。

国人很多只是为了学校，根 ...

"只有国人喜欢新房可以推到" 好吧，那是误会了

jayne

td990 发表于 2021-6-2 09:36
你才不住roesville吧，Archbold Road 另一侧房价便宜很多，只有国人喜欢新房可以推到。鬼佬就算不在保护 ...

说得你好懂似的……夹在中间的当然地段好，也没有你说的好像就是天价似的……Rosevile 在Archbold 另一侧的那几条学校周围的平街都是保护区，价格比东边没差多少。我说这个低估是相对East Lindfield 那个卖7m的说的，这块地哪怕现在推倒建个custom design 的2m 新房也跟East Lindfield 的价格差不多，效果会好的多。另外Majorie 并不算Roseville 的什么好街，价格没有你想的那么离谱。

td990

jayne 发表于 2021-6-2 12:25
说得你好懂似的……夹在中间的当然地段好，也没有你说的好像就是天价似的……Rosevile 在Archbold 另一侧 ...

口气好大啊，5.几m 不管是买了靠小学附近不用加建的还是保护区的破房都已经很贵了。在你看来都很普通，甚至太便宜了。
5.几买下来再加个2m 加建还有两年的时间成本。这差价还不明显？

没人说Majorie 是好街，但是比其小学附近好不要太多

jayne

td990 发表于 2021-6-2 13:47
口气好大啊，5.几m 不管是买了靠小学附近不用加建的还是保护区的破房都已经很贵了。在你看来都很普通，甚 ...

那可不敢苟同。新移民炒推倒重建之前，我看的是2014年，Majorie的房子也就3m左右，2m 的也有。小学附近Duntroon Ave 那边过3m 的不要太多。这个房子2013年大涨之前就是3.2了。除了东边，其他太平洋西边，什么其他地方都是差太多了，行了吧？那个买East Lindfield 那个7m, 6m 的一定是买高了。这块地论地理位置是可以媲美East Lindfield 的。这就是我说卖低了的原因。至于东边当然是好位置，但是市场上华人的喜好推高了推倒重建的地块价值也是事实。还有你别不服气，以前Willoughby 一直比Roseville 价位低，前两年也卖出了过7m的高价新房。这就是市场喜好的转变。

td990

jayne 发表于 2021-6-2 15:35
那可不敢苟同。新移民炒推倒重建之前，我看的是2014年，Majorie的房子也就3m左右，2m 的也有。小学附近Du ...

你开心就好，你说的现在喜好转移炒推倒重建根本站不住脚。 上北好的位置都是保护区，这波涨幅却遥遥领先。
哪块位置好 不用长篇大论，打开domain从高往低排，自然一清二楚。 那个例说事根本没用。
哪块位置好都搞不明白和你再多说都是浪费精力。

fantacity

td990 发表于 2021-6-2 11:25
加建成本高过推倒重建，为什么很多鬼佬不像中国人一样推倒？
喜欢新房的可以去大开发的区都是新房。那么 ...

new money 和 old money 都喜欢这些老区

区别是通常new money喜欢推倒建新房  old  money因为成长环境和文化认同会偏好有传承的老房   个人作为吃瓜群众no money  只好弄个大开发区的新房或者在老区买个不新不旧很没品味的房

council需要保护好一些有特色的建筑 街道  剩下的随便土豪们折腾  弄不好看反正三五十年再按新一代土豪口味推掉再盖  

jayne

td990 发表于 2021-6-2 16:08
你开心就好，你说的现在喜好转移炒推倒重建根本站不住脚。 上北好的位置都是保护区，这波涨幅却遥遥领先 ...

你这话说的，说得我好像跟东边过不去似的，东边我超喜欢的，Killara靠近Wattle Street最近出的几个房子，我就觉得非常好。比East Lindfield 那个7m好多了……我比较的是这个房子跟East Lindfield 那个卖价卖低了，这边也没有比东边低那么多，East Lindfield, St Ives 好几个卖超高价的新房，确实是喜欢新房的人炒起来的，代表了一部分人的喜好。仅此而已哈。

也不知道是不是就是卖房中介，嫌我说卖低了。

jayne

我发现Mosman的保护房就不太多，很多新建的房子。虽然那边是最早发展起来的区之一，是不是代表了Kuringgai council过于保守。按说Mosman那边应该有更多古色古香的房子。