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楼主:天涯浪客

[其他信息] 我去，这个价钱牛逼了。 [复制链接]

perthkidkkk

木屐族

发表于 2021-5-21 18:21 |显示全部楼层

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kimberly2 发表于 2021-5-21 17:05
我觉得主要原因还是近metro站, 之后metro直通city了到city只要15-20分钟

走路过去不近但也不远，20分钟内走到，冬日早上走一走很爽。

主要原因是双校区（Kent Rd和Epping Boys High），到MQ/TopRydeCity/Epping/Eastwood都在10分钟车程之内，去City坐公交40分钟。200万以下。北区没有太多这样的地方了

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-5-21 18:25 |显示全部楼层

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02年56万

13年81万

21年160万

这是投资的成功案例啊
房价13年开始涨起来了，以前涨的真慢

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-5-21 18:27 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-5-21 17:25
02年56万

13年81万

去年卖就悲催了，120多万。。。

winterwy

银靴族

发表于 2021-5-21 18:31 来自手机 |显示全部楼层

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好

kimberly2

草鞋族

发表于 2021-5-21 18:38 |显示全部楼层

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perthkidkkk 发表于 2021-5-21 17:21
走路过去不近但也不远，20分钟内走到，冬日早上走一走很爽。

主要原因是双校区（Kent Rd和Epping Boys H ...

谢谢分享。区是不错，但还是更倾向于duplex一些吧毕竟这个要strata感觉跟公寓区别不大呢

给自己2分

皮靴族

发表于 2021-5-21 18:49 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-21 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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kimberly2 发表于 2021-5-21 17:38
谢谢分享。区是不错，但还是更倾向于duplex一些吧毕竟这个要strata感觉跟公寓区别不大呢 ...

Duplex的地在Marsfield现在都在250万以上了，牛肉贵了，猪肉自然也要涨价，涟漪效果吧

问：妈妈，为什么蜗牛看上去可爱，但鼻涕虫却让人恶心？答：这大概就是有房和没房的区别
问：那为什么马蜂令人讨厌，而珍珠让人喜欢呢？答：这是住公寓和独立屋的区别吧

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-5-21 19:08 |显示全部楼层

天涯浪客发表于 2021-5-21 17:27
去年卖就悲催了，120多万。。。

去年卖应该不止吧？13年81万，当时也不便宜

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-5-21 19:15 |显示全部楼层

https://www.realestate.com.au/so ... p;source=refinement

看了看marsfield最近TH的成交价，这个房子显的尤其贵，什么原因

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-5-21 19:16 |显示全部楼层

悉尼土地娘娘发表于 2021-5-21 18:05
Duplex的地在Marsfield现在都在250万以上了，牛肉贵了，猪肉自然也要涨价，涟漪效果吧 ...

你说的是新的吧

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-21 19:18 来自手机 |显示全部楼层

对你爱不完发表于 2021-5-21 18:16
你说的是新的吧

我说的是地价

cynthiabill

铜靴族

发表于 2021-5-21 19:29 |显示全部楼层

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本帖最后由 cynthiabill 于 2021-5-21 18:41 编辑

对你爱不完发表于 2021-5-21 18:15
https://www.realestate.com.au/so ... nhouse-in-marsfield,+nsw+2122/list-1?includeSurroundi ...

这个小区位于Epping Road西侧，本身就是Marsfield贵的一侧，近地铁公交woolworths，小中大学区一条龙，户型全部是duplex level的。Epping路东没有学校，近M2，再说房子本身，路东的townhouse都是老破小，没法和Amberly Gardens，Jasmine Gardens比的。
不少买家从Marsfield duplex撤下来，还想留在这边，那首选就是这两个小区的townhouse。偏偏这俩小区大半年都没出一套房子了。

所以，估计这个townhouse买家是拿着duplex的预算来的，1.6不可能买到这个质量位置的duplex了。

2009.6.7

kimberly2

草鞋族

发表于 2021-5-21 20:22 |显示全部楼层

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cynthiabill 发表于 2021-5-21 18:29
这个小区位于Epping Road西侧，本身就是Marsfield贵的一侧，近地铁公交woolworths，小中大学区一条龙，户 ...

您的意思是epping路北和路南吧南边比北边大学那边好一些

cynthiabill

铜靴族

发表于 2021-5-21 20:25 |显示全部楼层

kimberly2 发表于 2021-5-21 19:22
您的意思是epping路北和路南吧南边比北边大学那边好一些

啊，我一直觉得epping road是南北路啊，路东是大学那边

2009.6.7

kimberly2

草鞋族

发表于 2021-5-21 20:32 |显示全部楼层

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cynthiabill 发表于 2021-5-21 19:25
啊，我一直觉得epping road是南北路啊，路东是大学那边

哈哈好吧我说我怎么读不懂您写的，epping road虽然斜，但大体上是东西向

teddyli1982

皮靴族

发表于 2021-5-21 20:36 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-5-21 17:25
02年56万

13年81万

13年80万买house现在都200+了，不算成功的投资

aulaoda

金靴族

发表于 2021-5-21 20:44 |显示全部楼层

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位置好，strata也还行。

eric23

布鞋族

发表于 2021-5-21 20:58 |显示全部楼层

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这一片不管是th还是house都卖得非常快，https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile，这套出来一周多就卖掉了，都没来得及去看...

没

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-5-21 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-5-21 18:15
https://www.realestate.com.au/sold/property-townhouse-in-marsfield,+nsw+2122/list-1?includeSurroundi ...

这里的th是整个marsfield最新最好的th 和其他街道的没法比溢价肯定是有的我觉得14x也算合理但和其他街道90 100万的不是一个档次

sun2012

银靴族

发表于 2021-5-21 21:56 |显示全部楼层

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真贵啊

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-5-21 22:42 |显示全部楼层

teddyli1982 发表于 2021-5-21 19:36
13年80万买house现在都200+了，不算成功的投资

哪个区这么牛？

m028985

金靴族

发表于 2021-5-21 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 m028985 于 2021-5-21 21:55 编辑

这个小区的投资回报非常好，房型和面积是别的th都不能比的，小区后面还有个很大的操场和playground，属于自住投资两相宜，一般就算自己不住，也是出租。除非换房，不然不会拿出来卖。
我个人觉得吧Amberly Gardens比Jasmine Gardens还要好些，jasmine靠主路，而且绿化也差些。