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楼主:zsy520wl

[自购小窝] 上北楼王再次刷新纪录 3 Canberra crescent east lindfield [复制链接]

Forthistime88

木屐族

发表于 2021-5-16 00:03 |显示全部楼层

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Bin 发表于 2021-5-15 22:23
大家别看上北了，溢价非常明显。和Lindfied ,Killara 比，明显下北区700平地价在3M左右都是漏。比如willoug ...

Willoughby 500多地没硬伤的房子都是3m+好吧...

younglin

布鞋族

发表于 2021-5-16 00:04 来自手机 |显示全部楼层

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tracymm 发表于 2021-5-15 21:58
上几个4.5M左右的是地价
这7.01是新建好的

51 Wellington road, east lindfield 那是新房，103 wellington road 状态也还行。你似乎不了解EL吧？

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2021-5-16 00:45 来自手机 |显示全部楼层

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再次强力证明大家还是更喜欢新房

tracymm

银靴族

发表于 2021-5-16 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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younglin 发表于 2021-5-15 23:04
51 Wellington road, east lindfield 那是新房，103 wellington road 状态也还行。你似乎不了解EL吧？ ...

确实没住那边了解不多，难道是因为Wellington太偏了点儿？
26 Hobart avenue 4.65M，woodlands几个都不便宜，是因为还是要离bus近一些的原因吗？archbold路上有私校的校车和去city的快车

另外也确实证明又大又新的房子更可能卖出高价

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-5-16 09:09 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-5-15 22:13
内行来了

也许卖家两年前开始准备建，1.5够了，现在那块坡地只准备1.5很难建成这个水准

云迪

木屐族

发表于 2021-5-16 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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能不能帮穷人回答一个问题，这种这么漂亮的大敞四开的outdoor entertainment, 看起来没纱窗，北边富贵地是不是苍蝇蚊子不光顾? 房子格局真漂亮????

nunurosegarden

铜靴族

发表于 2021-5-16 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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话说这种都是看着好看，其实真不实用。房子地势高还有这么多玻璃，除非是加厚的玻璃，否则隔音隔热都是问题。附近几条大路的声音本来应该听不见，卧室建的这么高又是大玻璃，估计能听到很远传过来的声音。
还有后院那些木头deck,下雨后湿气留在木头下面那册，养蚊子的好地方。这种开发的alfresco最好还是tile floor比较好搭理。

Wudiying

皮靴族

发表于 2021-5-16 11:13 |显示全部楼层

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nunurosegarden 发表于 2021-5-16 09:31
话说这种都是看着好看，其实真不实用。房子地势高还有这么多玻璃，除非是加厚的玻璃，否则隔音隔热都是问题 ...

wenhuajin

布鞋族

发表于 2021-5-16 12:14 来自手机 |显示全部楼层

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east lindfield middle habor rd 附近的没有conservation的一直都好贵

goodskyboy

布鞋族

发表于 2021-5-16 13:06 来自手机 |显示全部楼层

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tracymm 发表于 2021-5-16 07:12
确实没住那边了解不多，难道是因为Wellington太偏了点儿？
26 Hobart avenue 4.65M，woodlands几个都不便 ...

正解。别说有校车和194快车，住外面一点的连走去train station都更近（如果想走的话），还有里面的房子可能离bush更近，如果bush fire的时候会危险一些吧。

everlove_

银靴族

发表于 2021-5-16 13:25 |显示全部楼层

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whzopecc 发表于 2021-5-15 22:11
房子是1.5M盖的，没有花特别多的钱，利润3M

利润需要交税吗

younglin

布鞋族

发表于 2021-5-16 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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goodskyboy 发表于 2021-5-16 12:06
正解。别说有校车和194快车，住外面一点的连走去train station都更近（如果想走的话），还有里面的房子可 ...

住EL的和火车已经没有关系了 20多分钟的路程很累的关键这房子后院小还朝西挺懵圈的遇到真爱了

babycat1988

皮靴族

发表于 2021-5-16 17:26 |显示全部楼层

按照楼上几位大神的标准建出来的East Linfield的房子成本估计就要上10M

tracymm

银靴族

发表于 2021-5-16 19:31 来自手机 |显示全部楼层

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Lindfield的town centre有很多发展计划，以后生活也会越来越方便，坐拥往北往南都方便的地理位置优势，便利又相对安静，看好！

fantacity

皮靴族

发表于 2021-5-17 01:08 来自手机 |显示全部楼层

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悉尼土地娘娘发表于 2021-5-15 23:45
再次强力证明大家还是更喜欢新房

华人喜欢的几个关键词：全新大豪宅
我去看过一次几组看房的全是华人

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
悉尼土地娘娘	+ 4	感谢分享

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kingburg

金靴族

发表于 2021-5-17 10:55 |显示全部楼层

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nunurosegarden 发表于 2021-5-16 09:31
话说这种都是看着好看，其实真不实用。房子地势高还有这么多玻璃，除非是加厚的玻璃，否则隔音隔热都是问题 ...

果然，从一个角度看这个driveway坡度好大啊！
而且窗墙比太大，隔热不太好吧！

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什么破玩意儿

布鞋族

发表于 2021-5-17 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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其实时间是真理最好的证据，关注房子好坏要看在高位交易之后下次专卖的时间间隔

ff0605

木屐族

发表于 2021-5-17 12:09 |显示全部楼层

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最近看了很多builder，这个房子整体造价最多1-1.2m，外加landscape绝对不超过1.5m，设计是简洁+现代，有project home的感觉，

个人不是很喜欢，现代造型一般在10-20年就会过时了，到时候可能需要重新装修，可以参考20年前房子的设计，east lindifled这个区我觉得造欧式法式的房子会有助于常期保值

纯属个人瞎猜瞎想