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楼主:CITYLOOK

[自购小窝] 战报：8 Rochford Way, 樱桃小溪，近Metro 大漏拍出 236.6万 [复制链接]

CITYLOOK

金靴族

发表于 2021-5-15 16:10 来自手机 |显示全部楼层

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ozo 发表于 2021-5-15 16:07
这几条 community 内的都买不上高价了。门脸太小

看到这价格，估计也没人拿出来卖了

ozo

布鞋族

发表于 2021-5-15 16:14 来自手机 |显示全部楼层

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对啊把我们小区邻居期望值拉低了。

canfly

皮靴族

发表于 2021-5-15 16:17 来自手机 |显示全部楼层

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sony 发表于 2021-5-15 15:12
2.366 sold

Fair price matches the land size

sony

皮靴族

发表于 2021-5-15 16:32 |显示全部楼层

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canfly 发表于 2021-5-15 16:17
Fair price matches the land size

agree

au31415

皮靴族

发表于 2021-5-15 16:43 来自手机 |显示全部楼层

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这贴真是打脸贴。
看看贴里大部分都是猜了高出几十万，故意喊高价想炒作忽悠冤大头的

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CITYLOOK

金靴族

发表于 2021-5-15 17:17 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2021-5-15 16:43
这贴真是打脸贴。
看看贴里大部分都是猜了高出几十万，故意喊高价想炒作忽悠冤大头的 ...

旁边一个卖了2.93，一个卖了2.538的，就在一周两周前猜260-270万的不算故意吧？算是情理之中？

hellfire6969

银靴族

发表于 2021-5-15 17:41 |显示全部楼层

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这个房子应该是个漏其实应该装修一下最少搞搞清洁应该能卖更高

teddyli1982

皮靴族

发表于 2021-5-15 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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NZAUS 发表于 2021-5-15 09:27
进去那个路很小的，占地面积也不算大，最近市场有点平稳了，估计2.5

没到

Orgrimmar

皮靴族

发表于 2021-5-15 18:01 来自手机 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2021-5-15 16:43
这贴真是打脸贴。
看看贴里大部分都是猜了高出几十万，故意喊高价想炒作忽悠冤大头的 ...

你这是生活压力有多大才能说这种话

au31415

皮靴族

发表于 2021-5-15 19:20 来自手机 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2021-5-15 17:17
旁边一个卖了2.93，一个卖了2.538的，就在一周两周前猜260-270万的不算故意吧？算是情理之中？ ...

哦，那旁边二家买贵了当了冤大头，看到现在这个买得便宜，心里那滋味。。。

CITYLOOK

金靴族

发表于 2021-5-15 19:37 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2021-5-15 19:20
哦，那旁边二家买贵了当了冤大头，看到现在这个买得便宜，心里那滋味。。。 ...

人的命运都有不同
兄弟，你这心态得正一点啊。。。

CITYLOOK

金靴族

发表于 2021-5-15 19:52 |显示全部楼层

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做一下回顾啊，都是一些facts，说的对或者不对的也请朋友们谅解

方圆300米，两周前卖出了253.8W和293万的高价

4 Oliver Way
15 Robert Road

现场来了不少人，估计至少得有五十多

参与拍卖的家庭应该有6-7户，基本在华人之间竞争

中介比较水，据说是Merryland的外地中介，通过拍卖的节奏来看，对本地房市以及买家胃口了解不太多

房东的儿子是在这家供职，估计这也是使用这家中介的原因

当地比较牛的中介有louise carr，另外一个就the avenue，两个都经常为当地卖家拿到record price的中介

auctioneer全程对周边没有足够的介绍，也没有用一些非常重要的feature来激发买家竞价，比如学区，步行五分种到metro

auctioneer全程盯着一个香港小伙子，等着他出价，而忽略了尺度大，干脆的买家（香港小伙儿是4Oliver Way的第二高bidder，出到过253.5万，这个小伙子很沉着，有自己的计策来放慢拍卖节奏，总是试图加最少的砝码，比如大家加五万的时候他试图加5000，在大家加5000的时候他加500。并多次在两场拍卖会上赢得auctioneer以及观众的嘲笑）

起拍价1.7，就是这个小伙子开盘的，中介开始就被带偏，没有合适的价格，就等吗，难道拿个低价慢慢推？

auctioneer中间还出现了口误，本来bidder出价2.xxxM，他说成了1.xxxM，少了一个M，这个还从来没遇到过，业务不精啊

auctioneer在1.9M允许加5000，因为这个小伙子一直想少加，这样好放慢节奏，没想到auctioneer允许了，可见对周边的行情以及买家的心理承受能力并不了解

拍卖持续了35分钟，除了报数，auctioneer并没有什么实质性的激励，实在是看不下去了，感觉auctioneer就是在挤香港小伙子的牙膏，拖泥带水

2.2M就已经 on the market上了，budget到但没买到的同学，只能说你们太大意了，过了红线，中介就不管那么多了，不需要向任何人证明他妈是他妈

就像楼主说的，这个香港小伙儿有这么多的budget，价高的没拍到，价低的也没拍到，估计现在正在被窝里哭

买到的华人夫妇估计也很意外，除了恭喜以外，运气也是相当的好

好房子，好位置，据了解邻居们也都非常nice，绝对是兵家必争之地

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隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-5-15 20:03 |显示全部楼层

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CITYLOOK 发表于 2021-5-15 19:52
做一下回顾啊，都是一些facts，说的对或者不对的也请朋友们谅解

方圆300米，两周前卖出了253.8W和293万的 ...

谢谢分享
不过说到拍卖师说错价的，今天 28 White Cedar Drive Castle Hill NSW 2154这个拍卖，拍卖师在拍到临近2m的时候,说了一句，好了目前最高价是9m，引得大家大笑，不过拍卖师有经验，调侃下自己继续掌控节奏

感觉在拍卖师说错价(只要不说错最终落槌价)也属于常犯错误吧，有时买家几千几百的加，还真不好说的那么利嗦

肉

tricks

皮靴族

发表于 2021-5-15 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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买家还是在意地块大小的

ittgx

铜靴族

发表于 2021-5-15 20:08 来自手机 |显示全部楼层

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拍卖师是很关键，遇到一个拍卖人都没反应过来就落锤了，几个潜在买家一脸懵

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-15 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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这房子去年能卖多少啊在小红书看见有人买走了

shanshanhao

草鞋族

发表于 2021-5-15 20:57 |显示全部楼层

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买到的不是个小伙子和父母吗？是那对夫妻吗?

KudoLion

皮靴族

发表于 2021-5-15 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-15 20:57
这房子去年能卖多少啊在小红书看见有人买走了

查了一下去年底23号才卖了1.7m，这个价格也是还行了

只打内线

皮靴族

发表于 2021-5-15 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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房事下行

wtds88

木屐族

发表于 2021-5-15 21:04 |显示全部楼层

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KudoLion 发表于 2021-5-15 20:57
这房子去年能卖多少啊在小红书看见有人买走了

我也在xhs看到买家po了自己买到了

大王叫我来巡山

皮靴族

发表于 2021-5-15 21:07 |显示全部楼层

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卖房还是轻易不要跨区找中介啊

denisezhou

木屐族

发表于 2021-5-15 21:16 来自手机 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2021-5-15 20:08
拍卖师是很关键，遇到一个拍卖人都没反应过来就落锤了，几个潜在买家一脸懵 ...

旺市拍卖师都赶场子，所以有人出价到达预期就可以落锤交差了。

小妞爷他爸

皮靴族

发表于 2021-5-15 21:20 |显示全部楼层

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再看了一眼，这房子才690平方米？那差不多啊2.4m啊

小妞爷他爸

皮靴族

发表于 2021-5-15 21:22 |显示全部楼层

CITYLOOK 发表于 2021-5-15 19:52
做一下回顾啊，都是一些facts，说的对或者不对的也请朋友们谅解

方圆300米，两周前卖出了253.8W和293万的 ...

这几套面积都不一样吧， land size 决定价格因素还是很高的

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