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楼主:lilyting

[其他信息] 求助-自住房即将被强制拆迁改造成停车场! [复制链接]

发表于 2021-5-13 19:04 |显示全部楼层
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看看前一段时间维州建高速,当地土著花了两年抗争也没保住神树,警察来了抓了20几个示威的人,当天就把树砍了,别想那么多,拿钱
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发表于 2021-5-13 19:08 |显示全部楼层
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强征土地,低价赔偿,比集权国家还厉害。

私有财产神圣不可侵犯  打不过  澳洲价值  

发表于 2021-5-13 19:08 |显示全部楼层
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pessotto7 发表于 2021-5-13 18:04
10年前老家那边有土地的人都是一赔赔一栋楼,然后就买辆车没事跑跑滴滴。 ...


不要说10年前,我们这边三线城市2年前城中村改造,认识的人赔了3套大房外加200多万,拿去买了几套小户型全部出租。因为在小公司做,30多岁就直接退休。老婆单位稳定,继续上班。
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发表于 2021-5-13 19:13 |显示全部楼层
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拆=暴富?

发表于 2021-5-13 19:14 |显示全部楼层
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楼主你去看看这个贴主的经历吧。她的地契未经同意已经被直接转走了。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;extra=&page=12

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发表于 2021-5-13 19:27 来自手机 |显示全部楼层
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cangaru 发表于 2021-5-13 16:54
现在是体现西方国家私人拥有土地的体制优势的时候了

你确定?
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发表于 2021-5-13 19:32 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 xueshuyz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xueshuyz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
我认识一个人住在Murubbeena,Pakeham火车线改成高架高架的时候,也是被政府征收,沿线几百户人家联合起来抗争,动用了媒体,法律各种手段,但最后还是没有办法,政府说怎么征就怎么征。好多人因此抑郁,who care!

发表于 2021-5-13 19:42 来自手机 |显示全部楼层
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同情

发表于 2021-5-13 19:44 |显示全部楼层
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Aerfwzj 发表于 2021-5-13 17:16
之前论坛有个帖子 也是说的相同的事情,lz可以搜一下。。很可惜新州好像是在2015 还是哪一年通过了compulso ...

这段摘自新洲官网

Compulsory acquisitions
In NSW, all levels of government (including state-owned corporations) can acquire privately owned land for a public purpose. They can acquire:

all or part of a property
interest in a property, including easements for power lines, sewer or water.
The Land Acquisition (Just Terms Compensation) Act 1991 (the Land Acquisition Act) sets out the process for acquiring land.

The Land Acquisition Act directs acquiring authorities to negotiate with landowners for at least six months to acquire land by agreement. In these cases, the Valuer General is not involved. Most land acquisitions happen this way.

If you cannot reach an agreement with the acquiring authority through negotiation, the Governor of NSW can approve compulsory acquisition of your land. The Valuer General will then determine the amount of compensation the acquiring authority must pay for the land.

For more information, see:

NSW Government's Property acquisition website
Valuer General’s policy on Compensation following compulsory acquisition (PDF 414.1 KB)
Valuer General’s policy on Compensation following compulsory acquisition involving possible conflicts of interest (PDF 173.3 KB)
Valuer General’s policy on Compulsory acquisition advice (PDF 164.9 KB)
Valuer General’s brochure on Compulsory acquisition (PDF 1.6 MB)
Government guideline on Determination of compensation following the acquisition of a business (PDF 163.84 KB)
Government guideline on Determination of compensation for disadvantage resulting from relocation. (PDF 299.01 KB)

发表于 2021-5-13 19:46 来自手机 |显示全部楼层
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所以澳洲缺乏富裕机会。
国内人可盼着拆迁了
澳洲拆迁没意思

发表于 2021-5-13 19:46 |显示全部楼层
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凸凹也有强拆。。。。。。
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发表于 2021-5-13 19:48 |显示全部楼层
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xueshuyz 发表于 2021-5-13 18:32
我认识一个人住在Murubbeena,Pakeham火车线改成高架高架的时候,也是被政府征收,沿线几百户人家联合起来 ...

政府有权利进行强制收购,只要能证明土地收购目的是为了社会福祉。但赔偿金肯定要按市场价走。像火车站这种项目,如果希望政府撤销收购几乎是幻想。但为自己争取拿到市价赔偿是可行的。问题在于,房东心目中的市价跟政府那边的市价不一定是同一个价。这时候最好自己找评估师往高去估,然后跟政府扯皮。我刚做完一个政府拆迁的审计项目,只要有自己评估报告的,赔偿金基本都在高位。

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mqhouse07 + 4 我很赞同

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发表于 2021-5-13 20:30 |显示全部楼层
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再熬几周,房价已经上来了,估值都更新了

发表于 2021-5-13 20:35 来自手机 |显示全部楼层
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Pippa 发表于 2021-5-13 18:48
政府有权利进行强制收购,只要能证明土地收购目的是为了社会福祉。但赔偿金肯定要按市场价走。像火车站这 ...

多谢提供有用的信息,不过那是好几年前的事情了,不知道最后他们是怎么做的,总而言之,后果不尽如人意!

发表于 2021-5-13 20:47 |显示全部楼层
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尽量争取高的赔偿,其他的不要有什么想法了。这和国内是一样的,政府为了社会公共项目可以强征土地的。

发表于 2021-5-13 21:03 来自手机 |显示全部楼层
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你让你朋友看看房子合同里有没有提到这个。之前St peters那里扩建马路,房子也是强拆,合同里还是地契有提到的
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发表于 2021-5-13 21:05 来自手机 |显示全部楼层
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xueshuyz 发表于 2021-5-13 18:32
我认识一个人住在Murubbeena,Pakeham火车线改成高架高架的时候,也是被政府征收,沿线几百户人家联合起来 ...

是这样的,这种时候就觉得拆迁还是中国的香

发表于 2021-5-13 21:10 |显示全部楼层
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昨天在今日看到了

发表于 2021-5-13 21:51 |显示全部楼层
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xueshuyz 发表于 2021-5-13 19:35
多谢提供有用的信息,不过那是好几年前的事情了,不知道最后他们是怎么做的,总而言之,后果不尽如人意! ...

不尽人意是肯定的,因为大部分业主对自己物业都会潜意识高估,比如期望用本街区最高成交价作为赔偿额(甚至觉得值得更多)。但实际物业评估有严格的评估流程,还考虑到拆迁用途,评估价可能就没有业主想象的多了。举个例子,业主觉得自己的房子一年前刚装修过,要比旁边老旧的那套多个十万块。但这片土地未来要建停车场,装修成皇宫也是要推倒的。那新装修在评估里面会有一点增加但肯定达不到业主的期望值。这种情况下即使走仲裁或者打官司,业主也很难赢。

发表于 2021-5-13 22:01 |显示全部楼层
此文章由 pipiai9889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pipiai9889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
lz要买汽油 老鼠药 弹弓吗 我这边准备进口一批

发表于 2021-5-13 22:07 |显示全部楼层
此文章由 闻樱 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 闻樱 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
认倒霉吧。澳洲修了这么多路,拆了这么多房子,没见过一个钉子户。政府找个第三方估个市场价,最多再给你加个10%,不走就违法抓起来,我们可是法制国家。
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发表于 2021-5-13 22:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jimmyqq 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jimmyqq 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个帖子可以置顶 发给那些说澳州哪儿都香的人

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au31415 + 3 你太有才了
vienna0126 + 1 精品文章

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发表于 2021-5-13 22:22 |显示全部楼层
此文章由 gugu911 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gugu911 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 gugu911 于 2021-5-13 21:25 编辑
Pippa 发表于 2021-5-13 18:48
政府有权利进行强制收购,只要能证明土地收购目的是为了社会福祉。但赔偿金肯定要按市场价走。像火车站这 ...


所以还是必须请律师去和政府扯皮,对吧?
这样听起来还是中国爽啊。。苏南的政府拆迁就是赤裸裸的直接用钱砸晕业主,谁出来扯皮啊?拆迁=暴富 已经深入民心。

发表于 2021-5-13 22:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 civ 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 civ 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
闻樱 发表于 2021-5-13 21:07
认倒霉吧。澳洲修了这么多路,拆了这么多房子,没见过一个钉子户。政府找个第三方估个市场价,最多再给你加 ...

还是有的, pacific highway 修了那么久, 路线改来改去是一个重要原因.

发表于 2021-5-13 22:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zpai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zpai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
新州的才能投票

发表于 2021-5-13 22:26 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 Speednight 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 Speednight 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
目前西南机场附近被强征的住户还在打官司呢,澳洲这点确实不民主,依法强拆
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发表于 2021-5-13 22:32 |显示全部楼层
此文章由 不走寻常路 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 不走寻常路 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
找律师吧 不过基本上无解的

发表于 2021-5-13 22:34 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 frank_1982 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 frank_1982 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没有人暴力抗法吗

发表于 2021-5-13 22:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 orbiter 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 orbiter 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
不明白既然是政府征地,为什么不能比市价高个一二十点来征收,项目的预算应该也不差那点钱吧。要征地的是政府,怎么说也不应该让老百姓经济上损失吧

发表于 2021-5-13 22:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
说是没用的,现在是搜集证据,估价报告,中介的市场评估及未来几年走势预判等等

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