用自住房的增值作为首期去买投资房一分钱不出还要稳稳的正现金流你会不买吗

大智慧

昨天陪人看布里斯班公寓，离市区25公里，售价26w，租350/w，代租卖。查了一下之前租房记录都是上市7天内被租掉。本人不投资公寓，但是这个正现金流太凶残。如果refinance出的钱想降低风险，可以考虑这种。

ilovmd

大智慧 发表于 2021-5-6 23:44
昨天陪人看布里斯班公寓，离市区25公里，售价26w，租350/w，代租卖。查了一下之前租房记录都是上市7天内被 ...

这是那个区呀？

大智慧

ilovmd 发表于 2021-5-7 12:38
这是那个区呀？

北区南区都有，挺好找的，具体区就不说了，怕广告嫌疑。

罗宾汉

离市区25公里，基本快出了布村了。除非有海景，否则想不通为什么会有人租公寓。周围应当有大把的house，townhouse。

逆鳞龍

kingburg 发表于 2021-5-5 09:01
他想说的是：
你有 B（lack）town
我有 B（anks）town，

吃瓜群众真凶猛

逆鳞龍

Pippa 发表于 2021-5-5 13:32
大方向没问题，我就是这样操作的。但是，我对800k房子租到600一周并且完全没有空置期这点有点保留。另外， ...

接盘不可怕就怕接后拿不下

逆鳞龍

大智慧 发表于 2021-5-6 23:44
昨天陪人看布里斯班公寓，离市区25公里，售价26w，租350/w，代租卖。查了一下之前租房记录都是上市7天内被 ...

之前的售卖交易纪录如何？

大智慧

逆鳞龍 发表于 2021-5-7 19:09
之前的售卖交易纪录如何？

上一次交易好像是5年前，25w。

大智慧

罗宾汉 发表于 2021-5-7 14:48
离市区25公里，基本快出了布村了。除非有海景，否则想不通为什么会有人租公寓。周围应当有大把的house，tow ...

我也搞不懂。为什么利息这么低，房价这么便宜，还要租而不买。

天涯浪客

大智慧 发表于 2021-5-7 19:15
上一次交易好像是5年前，25w。

那还不如我悉尼的房子，43万540一周。现在能卖60多万。

大智慧

天涯浪客 发表于 2021-5-7 19:39
那还不如我悉尼的房子，43万540一周。现在能卖60多万。

我有个盆友18万800一周，现在能卖120多。

stella_hq

大智慧 发表于 2021-5-6 23:44
昨天陪人看布里斯班公寓，离市区25公里，售价26w，租350/w，代租卖。查了一下之前租房记录都是上市7天内被 ...

布里斯班西区带800多地的都只要25万。能租300多，买公寓干嘛。关键是20年没有涨。 还有很多20年前30万现在20多万的。 真是奇怪的市场。

gycyc

Pippa 发表于 2021-5-5 13:32
大方向没问题，我就是这样操作的。但是，我对800k房子租到600一周并且完全没有空置期这点有点保留。另外， ...

请展开一万字

大智慧

stella_hq 发表于 2021-5-7 21:03
布里斯班西区带800多地的都只要25万。能租300多，买公寓干嘛。关键是20年没有涨。 还有很多20年前30万现 ...

2008一直到现在，布里斯班house平均每年也就涨个cpi。公寓和联排还有2008到现在跌了的，比如Logan。但是要说20多年前，也就是90年代末，30w的公寓，现在卖20w也不大可能。

但再往前看近50年的房价，悉尼/墨尔本/布里斯班，涨幅是一致的。澳洲房产投资，对普通人来说，就是跑赢时间的游戏，而且跨度很大，decade为单位。能不能赢就看能不能拿得住，这个之前已经有帖子说了。

而就现在的情况看，很明显布里斯班房子更容易拿得住。

利益相关：布里斯班悉尼都有房产，不站队任何城市。

水月境天

天涯浪客 发表于 2021-5-7 19:39
那还不如我悉尼的房子，43万540一周。现在能卖60多万。

现金流好。就是升值差。
今年上北妥妥涨了五十万。
二万五的租金能租二十年。

wxm611

这都是以前被玩烂的方法了……LZ不实在，说的太简单片面，根本不说弊端，很误导网友。将来连本带利一起还要多少月供？没有三项账单和维修杂费开销吗？没有空租吗？讲出自掏腰包的最大补贴金额才是实实在在的投资建议。所以感觉LZ就是卖房或者办贷款的

大智慧

水月境天 发表于 2021-5-7 21:34
现金流好。就是升值差。
今年上北妥妥涨了五十万。
二万五的租金能租二十年。 ...

要这么算：

上北房子430w买，卖600w。租金一年10-12w，平均4%利息=13.7w，算上账单s，负现金流巨大，大概率抱不住。

银行镇房子430w买（十套），一样卖600w。租金一年31.2w，平均4%利息13.7w，正现金流毫无压力可以传代。

xyan9366

wxm611 发表于 2021-5-7 21:37
这都是以前被玩烂的方法了……LZ不实在，说的太简单片面，根本不说弊端，很误导网友。将来连本带利一起还要 ...

我工作跟賣房和貸款沒有半毛錢關係
看我之前的發帖紀錄就知道了
你有不同意見可以留言討論

你說的那些開銷什麼時候都存在的。問題是如果現在利息這麼低，自住房增值這麼多都不出手，那按照你的說法以後利息升高了那就更不用買投資房了

stella_hq

大智慧 发表于 2021-5-7 21:33
2008一直到现在，布里斯班house平均每年也就涨个cpi。公寓和联排还有2008到现在跌了的，比如Logan。但是 ...

长春的房价以前领先于很多城市，不知道这个时间跨度拉到50年是不是能够恢复之前的比例，还是就此拉来两级，同理黄金海岸在1988年和2008年超过悉尼，这个轮回会再次出现还是就此拉大差距，也是对个人投资判断能力的考验。
布里斯班2000年30万的house,现在很多20多万。公寓我没研究过布里斯班的。黄金海岸我比较感兴趣，2008年前很多公寓价格超过house.

大智慧

stella_hq 发表于 2021-5-7 22:05
长春的房价以前领先于很多城市，不知道这个时间跨度拉到50年是不是能够恢复之前的比例，还是就此拉来两级 ...

中国城市房价不做评价，中国50年前也就是70年代，还没有商品房自由交易。长春80年代一盆花能换一套房。。。

就说澳洲房价，如果你把时间跨度拉开看，布里斯班是十年不涨价，一涨吃十年。布里斯班现在不涨，也是在消化千禧年的那波。 2000-2008涨了200-300%，2008开始到现在是plateau，至于哪年再会引爆谁也不知道。

但50年数据显示，在稳定的社会系统下，悉尼/布里斯班/墨尔本甚至霍巴特，50年涨幅是一样的。所以还是谁跑得过时间谁赢。

我一直有关注布里斯班房子，没有见到过2000年30w的house现在卖20w。如果你发现” 布里斯班2000年30万的house,现在很多20多万”，可不可以给个链接，谢谢。

wxm611

xyan9366 发表于 2021-5-7 21:54
我工作跟賣房和貸款沒有半毛錢關係
看我之前的發帖紀錄就知道了
你有不同意見可以留言討論

投资第一重要的是 资产配置，其次才是择股/择房，还有择时。利率高低 其实影响不大，去年年初低价的时候重仓股市，年底重仓房子的，才是聪明人。现在房价被抢高了，才听建议投资房子的，且还有足够贷款额度没有使用的 那都肯定是散户韭菜了，他们根本不知道怎么能在现在这种过热的市场里捡漏，你现在还泛泛的劝人投资房子，不如直接帖几套你觉得是捡漏的房产链接 来的实在。

stella_hq

大智慧 发表于 2021-5-7 22:32
中国城市房价不做评价，中国50年前也就是70年代，还没有商品房自由交易。长春80年代一盆花能换一套房。。 ...

很多的,你自己一个个区找过来啦，我可以给你一个提示north booval这个区，20多万次新的422现在还有，这些房子2005年就是这个价格，至于更好的deal,你自己去找嘛。呵呵，

水月境天

大智慧 发表于 2021-5-7 21:50
要这么算：

上北房子430w买，卖600w。租金一年10-12w，平均4%利息=13.7w，算上账单s，负现金流巨大，大 ...

这个假设不成立啊。
同时期上北房子。都翻翻了。
赚430万。。哈哈

大智慧

水月境天 发表于 2021-5-7 22:53
这个假设不成立啊。
同时期上北房子。都翻翻了。
赚430万。。哈哈

银行镇不是悉尼？

水月境天

大智慧 发表于 2021-5-7 23:11
银行镇不是悉尼？

我放那个图是给上面吵昆州房子价格的朋友看的。
跟我的论点没关系。
最近悉尼house 和公寓二级化。我做中介卖公寓的朋友很辛苦。
不过我还是觉得就这二年公寓也不会涨。没有投资价值。。
这个趋势大概在4_5年前就显示出来了。
二级化以后还会继续。

大智慧

stella_hq 发表于 2021-5-7 22:48
很多的,你自己一个个区找过来啦，我可以给你一个提示north booval这个区，20多万次新的422现在还有，这些 ...

大哥，我文化低也不要欺负我不会用Google啊。就你说的区，我随便点了几个刚刚出售的房子：

1.
2010 189k

2021 331k

https://www.domain.com.au/proper ... rth-booval-qld-4304

2.

2001 86k
2021 430k

https://www.domain.com.au/proper ... rth-booval-qld-4304

大智慧

水月境天 发表于 2021-5-7 23:18
我放那个图是给上面吵昆州房子价格的朋友看的。
跟我的论点没关系。
最近悉尼house 和公寓二级化。我做中 ...

你不是回复我银行镇对比上北那层吗

felixwoz

stella_hq

大智慧 发表于 2021-5-7 23:22
大哥，我文化低也不要欺负我不会用Google啊。就你说的区，我随便点了几个刚刚出售的房子：

1.

亲我又不是中介，也不是买家代理，我做的所有研究都是给自己买房子用的。我没必要为了向你证明啥就迫不及待地地公布我的研究结果啦。我告诉你布里斯班有已经给你很大的思路啦，我也给了你比你看的20多万公寓更好的选择的带地房子啦。剩下你自己研究嘛。嘿嘿。 投资还是主要要买悉尼的有地物业，当然昆州有地便宜house也能买一点作为现金流支持，平衡一下。昆州的公寓还是不要看啦。

stella_hq

大智慧 发表于 2021-5-7 23:22
大哥，我文化低也不要欺负我不会用Google啊。就你说的区，我随便点了几个刚刚出售的房子：

1.

而且你真的不懂投资啊，就你举得几个例子都是那里不划算的卖卖，north booval有次新422只要20多万，近20年没有涨了，不代表每套都是20多万啊。你都找贵的参照，那里还有少数50多万的呢。