删帖

悉尼土地娘娘

alphabeta 发表于 2021-5-11 16:24
17-19年的打压已经够狠啦

是的，所以，跟新西兰和加拿大等相似市场比较，实际现在的涨幅其中一部分只能算是补涨

儿时的味道

Wolli Creek这个区现在两房80万怎么样

kimberly2

我们家公寓的租金都涨了 纠结要不要卖

Xenabear

反正哪里的公寓都涨了，strathfield的也不会涨的，康嫂无限供应烂公寓。

KudoLion

Xenabear 发表于 2021-5-12 12:39
反正哪里的公寓都涨了，strathfield的也不会涨的，康嫂无限供应烂公寓。

感觉你对strathfield的公寓，悲观里透着绝望，被坑惨了吧

Xenabear

KudoLion 发表于 2021-5-12 13:43
感觉你对strathfield的公寓，悲观里透着绝望，被坑惨了吧

是啊，被坑了近20万（算上印花税，等于丢了一个首付吧，而且十年都不一定能涨回到我的买入价，租金从17的580跌到现在的500，除了负扣税啥用都没有。千万不要买Strathfield和burwood这两个康嫂地盘的公寓，只跌不涨的。康嫂费还很贵。

KudoLion

Xenabear 发表于 2021-5-12 14:09
是啊，被坑了近20万（算上印花税，等于丢了一个首付吧，而且十年都不一定能涨回到我的买入价，租金从17的 ...

有合适价格能出手就及时止损吧，换成其他优质资产也比一直hold在手里强。。。公寓我也被坑了10w。。。

Xenabear

KudoLion 发表于 2021-5-12 14:13
有合适价格能出手就及时止损吧，换成其他优质资产也比一直hold在手里强。。。公寓我也被坑了10w。。。 ...

不知道换成啥，house是涨又投不起，唉早知不settle的就损失个8万的定金。

草役零窿

逆鳞龍 发表于 2021-5-11 15:21
如果对老城区了解就不会单纯只认为只是别人讲的吸引了

大家不都见钱眼开嘛

逆鳞龍

草役零窿 发表于 2021-5-12 19:05
大家不都见钱眼开嘛

那你就去见啊，不能等着天上掉馅饼，那你一口吃不到还饿得半死不活

mea

BURWOOD的HOUSE都是在跌的，就是目前这个价位，买入都是要很大勇气的。
不借个150万，根本不用去看房。

whoisit

Xenabear 发表于 2021-5-12 14:09
是啊，被坑了近20万（算上印花税，等于丢了一个首付吧，而且十年都不一定能涨回到我的买入价，租金从17的 ...

同情一下。但是Strathfield是交通枢纽，房价怎么也得涨，涨多涨少的区别吧？

nanami666

就怕apterment 买到雷暴的那种。

草役零窿

逆鳞龍 发表于 2021-5-12 19:29
那你就去见啊，不能等着天上掉馅饼，那你一口吃不到还饿得半死不活

见你讲的回报率，立马两眼发光啊

明日熬粥

nanami666 发表于 2021-5-13 18:43
就怕apterment 买到雷暴的那种。

买看得见的 别买楼花

天涯浪客

Xenabear 发表于 2021-5-12 14:09
是啊，被坑了近20万（算上印花税，等于丢了一个首付吧，而且十年都不一定能涨回到我的买入价，租金从17的 ...

17年的时候如果买house到现在也赚不了多少。我朋友18年买了一个house大概120多万，现在能卖180万，感觉赚了不少吧？我查了一下他们那条街的成交价，2017年有两套和他的house差不多状况的房子，一套145，一套148卖掉的。除非时间卡的很准，要不也就那回事儿。。。

marlene603

天涯浪客 发表于 2021-5-17 13:15
17年的时候如果买house到现在也赚不了多少。我朋友18年买了一个house大概120多万，现在能卖180万，感觉赚 ...

也看位置吧，比如墨尔本，有2015，2016年买的house平推的，赔印花税和中介费

hac

kimberly2 发表于 2021-5-12 12:32
我们家公寓的租金都涨了 纠结要不要卖

国境还没开，留学生没回来，租金也能涨？

呆在北区不想走

昨晚听了HomeOn的直播，我觉得说的有道理，有机会价格上来了，但是看区域

chen_edward

替代品一个涨了，迟早会带动另一个上涨
基本经济规律
House 涨到负担不起，就轮到Apt

mea

APT的一个大问题是，物业管理费很贵，而且是单线上涨。

lovely_angel

我其实更愿意去看看townhouse,可惜市场上基本一出来就卖掉了。。。

lovely_angel

天涯浪客 发表于 2021-5-17 13:15
17年的时候如果买house到现在也赚不了多少。我朋友18年买了一个house大概120多万，现在能卖180万，感觉赚 ...

我朋友16年买的house,刚刚150多万卖掉，表面毛利12万，扣掉印花税，中介费，银行利息，还倒亏几万。。。

lovely_angel

Xenabear 发表于 2021-5-12 14:09
是啊，被坑了近20万（算上印花税，等于丢了一个首付吧，而且十年都不一定能涨回到我的买入价，租金从17的 ...

我也住strathfield,不过买的是house,有十多年了，银行估价翻了一倍还多。。。，有中介估是买价的3倍，不过，我不卖。。。

lovely_angel

Xenabear 发表于 2021-5-12 14:09
是啊，被坑了近20万（算上印花税，等于丢了一个首付吧，而且十年都不一定能涨回到我的买入价，租金从17的 ...

你买的是不是parramatta路那堆公寓？那些都是坑新移民和海外投资的。。。室内的隔断都非常薄，一块砖都没有的

Xenabear

lovely_angel 发表于 2021-5-18 21:06
你买的是不是parramatta路那堆公寓？那些都是坑新移民和海外投资的。。。室内的隔断都非常薄，一块砖都没 ...

是那堆公寓，不过我的开发商还可以，用的材料质量不差，刚拿到房请人去装窗帘，师傅说这墙的质量不错，他到处装窗帘肯定是见过质量不好的。从交房到现在快四年了，也没怎么修过东西，就只有一次因为房客说洗手池有点堵让人去修了。我那套户型还是不错的，两个厕所都有窗户，这在新公寓里很少见了。而且是在走廊的尽头，两个卧室和卫生间外面就是外墙了和邻居不挨着不受影响，只有客厅和邻居有公用墙，还是八楼顶层。当初就是看上了这个位置和户型，离homebush和north Strathfield 火车站都很近，楼下就是Aldi,健身房和餐馆酒吧什么的，被中介忽悠买了。那知道Strathfield 康嫂这么无耻无限供应公寓的，又加上疫情海外人士不来没人租公寓。就等着熬到开了国境看看情况怎么样吧，我已经不指望房价涨回我的买价了。但租金总要涨回到原来的水平吧，现在真是太低了。

lovely_angel

Xenabear 发表于 2021-5-18 21:40
是那堆公寓，不过我的开发商还可以，用的材料质量不差，刚拿到房请人去装窗帘，师傅说这墙的质量不错，他 ...

租金肯定还得熬两年，如果实施新地税，那么有可能涨回买价。我说的是室内隔断，比如厕所和房间之间的墙，客厅和房间之间的墙，是铁架子加石膏板。窗户的墙应该都是双砖的，因为属于外墙，归strata管的。你们那楼是不是还有游泳池？管理费也得800+吧？

Xenabear

lovely_angel 发表于 2021-5-18 22:09
租金肯定还得熬两年，如果实施新地税，那么有可能涨回买价。我说的是室内隔断，比如厕所和房间之间的墙， ...

还好没有游泳池和健身房，只有两个电梯。物业费1200一季度。

lovely_angel

Xenabear 发表于 2021-5-19 09:02
还好没有游泳池和健身房，只有两个电梯。物业费1200一季度。

跟burwood玻璃楼的管理费差不多，ashfield没有电梯没有游泳池的老公寓也要900+了

lovely_angel

Xenabear 发表于 2021-5-19 09:02
还好没有游泳池和健身房，只有两个电梯。物业费1200一季度。

管理费这个不知道是不是跟房价有关系，campsie的20年左右新的3/4房townhouse管理费一季度才500多点，3或4房公寓带电梯的才1000出头