今年这股疯劲比以往都疯

ado3721

所以在血往上涌，气急败坏的时候，一定要先冷静下来想想，房价有没有可能以这样的速度一直涨下去。现在绝对是一个购买力集中释放的过程。包括07年08年一直观望等跌没等到，再也不能等的，和现在急于买房的，都在这个时候一起冲进去了。等这些人都买到房子了，后面还有什么力量能更加疯狂呢？没有了，下一波的疯狂需要再次积攒很久的力量了。而好区好位置的房子是不是真的卖完了就再没有了？我觉得不会。所以如果真的看到特别喜欢无法割舍的，买了也就买了。但千万别在这个时候图个相对便宜的价格买个问题一大堆的房子。

Melbourner1978

冷静是需要的，不过要房价回到以前的价位是很难的了

ilovefamily

原帖由 nikyxin 于 2009-8-24 16:37 发表


我身边还有大把有经济实力但是还没买到房或者目前还没需要买的。

留学生可是一批比一批家庭经济实力雄厚啊，等他们毕业了，都要开始买房了。象我这一批的，大多还是靠自己的工资积蓄和家里小部分资助来买。等 ...

等毕业是不行了，得等拿到身份吧，现在身份越来越难拿了。。。
我也认识好多已经毕业的留学生，都让这波新移民政策卡着呢，雅思都不够分，都拿不到pr，自然望房兴叹，不敢投钱啊。。。

而且移民改政策后，拿身份难了很多，会不会影响留学生数量呢？会不会影响房市呢？
据我所知，现在雅思4个6得等个几年才能拿到身份，雅思4个7的话就很快。。。可是不好拿啊，好像雅思也卡overseas的学生，不给高分。。。

[ 本帖最后由 ilovefamily 于 2009-8-24 16:48 编辑 ]

realfenglin

呵呵，有的时候价格推得越高，对有的人就更合适。例如，开发商。下面都是个人的想法，只是讨论啊。
大家现在不难发现，很多华人，特别是一些投资移民的人过来，都变成了开发商。他们过来，买地，分割，再卖新房子。有的时候同时可以有5个，甚至是10个以上的地同时在盖房子，这样，开发成本低。所以买地的时候，多花个几万不算什么。同时，他们都是买的是地大，时间久的房子，这样的房子，自主的人去竞争的少。毕竟自己住，都不想住个破烂的房子。但是，几个开发商可能同时去竞争一个房子。价格就高。价格高了，侧面的影响，就是告诉了那些想买自住房子的人意识到这个区的房子升了。其实他们从内部提升了以后开发的新房子的价格。所以，开发生不CARE争房子多花的几个钱。举个实际的例子：
就那这个占地600的63号，在街角上，分割房子的时候比较容易得到审批，弄不好可以盖上3个小的。在车站边上，房子开发的费用，特别是华人开发商，人力物资的成本费用一般比外国开发商要小一些。（因为他们才敢去买），一个房子25万吧，加上地，大约是25*3+54 大约是 130万吧，一个全新房子卖45万，这样还有5万的利润。
而且，大家是否知道，这边的华人开发商，都是集中资金（包括国内的朋友的投资），这样的利润，如果量大了，还是可以挣钱的。

ado3721

原帖由 nikyxin 于 2009-8-24 16:37 发表


我身边还有大把有经济实力但是还没买到房或者目前还没需要买的。

留学生可是一批比一批家庭经济实力雄厚啊，等他们毕业了，都要开始买房了。象我这一批的，大多还是靠自己的工资积蓄和家里小部分资助来买。等 ...

他们的购买能力不会比现在更强，所以起到的作用也就是维持房价，不可能再疯狂推高了。人的心理都是买涨不买跌，一旦房价稳下来了，大家也就冷静了，这时候供应需求都平稳释放，房价也就合理了。好房子买好价，烂房子也不至于象现在这样鸡犬升天。

Melbourner1978

我很理解现在买房人的心情，看着外面的房子一天一个价，那叫窝火，为了早点结束，多花点钱也愿意。

ado3721

原帖由 realfenglin 于 2009-8-24 16:45 发表
呵呵，有的时候价格推得越高，对有的人就更合适。例如，开发商。下面都是个人的想法，只是讨论啊。
大家现在不难发现，很多华人，特别是一些投资移民的人过来，都变成了开发商。他们过来，买地，分割，再卖新房子。 ...

这就是供应量开始增加的前兆，也是房价稳定的必要条件。

realfenglin

LS上说的很有道理。
很多时候，开发商，房产中介，就是喜欢这样混乱不清的局面，局面被他们弄的越乱，他们就有更大的利润。例如，几个开发商自己去抄个地，哪怕他在一个地上多花了2万，但是，他弄的这个涨价的信息侧面影响了个体购买者，于是在他买房子的时候，一个房子就可能多买2万。抛砖引玉啊。
其实，很有兴趣组织墨尔本的同志们，建立一个“墨尔本华人房产工会”，大家集中信息资源，来和那些狡猾的房产中介对抗。

realfenglin

在澳洲，不怕买不到好房子，就怕买到“坏”房子。

只要澳洲不全面限制移民（IELTS，也就是对中国留学生移民有点影响），房子的供求很难短时间内平衡。
只要墨尔本的生活质量排名不跌的厉害，移民就会来。房子就会涨。
房子长线上升和人口增长是一直的。我在这里就想说，涨，也应该合理，不能乱涨，让开发商和房产中介抄的涨，对个人就是损失了

[ 本帖最后由 realfenglin 于 2009-8-24 17:00 编辑 ]

cdfei

二区的火车站问题不大，54W咋个价格在MT二区火车站都不靠的地方也只能买个三房UNIT

ilovefamily

原帖由 realfenglin 于 2009-8-24 16:45 发表
呵呵，有的时候价格推得越高，对有的人就更合适。例如，开发商。下面都是个人的想法，只是讨论啊。
大家现在不难发现，很多华人，特别是一些投资移民的人过来，都变成了开发商。他们过来，买地，分割，再卖新房子。 ...

不会吧，那些有钱的华人也不傻，应该挺精明的，不然在国内也赚不到钱啊。这么投资房地产赚钱，赚的不多，周期还长，还是外来人口，对澳洲建筑市场不摸门。。。要真是精明的生意人，不见得这么做。。。

因为老公认识些builder，知道他们自己开发的成本（房屋造价部分）真是很低很低，比市价低一倍还多。。。
举例：老公认识一个builder，那天和老公说，如果盖房，找他，他给找又便宜又好的。我老公说，能多便宜啊？他说他儿子现在自己买地盖4室一厅的house，砖的，材料很好，厨卫也特好。。。价格是13.5万！！！
builder说比市价便宜很多很多很多，具体市价是多少，我们也不知道，因为没盖过房，周围朋友也没有。。。
这么算来，builder他们自己开发是肯定赚钱拉，咱们买大地烂房，再推到了从盖，肯定利润没人家高，弄不好就赔钱。。。

ado3721

原帖由 realfenglin 于 2009-8-24 16:52 发表
LS上说的很有道理。
很多时候，开发商，房产中介，就是喜欢这样混乱不清的局面，局面被他们弄的越乱，他们就有更大的利润。例如，几个开发商自己去抄个地，哪怕他在一个地上多花了2万，但是，他弄的这个涨价的信息侧 ...

“工会”的想法挺新颖，可是不太现实。房价这么火，是因为真的有这么多人在买，这点和国内不同。怎么能让这些急着买房的人心齐，让他们都不去买房？不太可能啊。有愿意买的，卖家自然乐得卖个高价。

realfenglin

但是，国内开发，需要的资本大。竞争者多。需要很多关系，对于一些有个几百万人民币的人来说，在国内真不能自己干上房地产。那个晴格格的老公，不就是先从澳洲起家，再回的中国干房地产吗？很多中国人来澳洲，就是为了开市场。他们在国内真有可能赶不上房地产的。例如投资600万能在中国干房地产吗?
只是个人意见

jasonliu234

等待加息

至于房价是否在疯涨，未必如此。要看哪些区，哪些地段，什么样的房子

realfenglin

其实，就是一个一般性的信息资源，把一段时间内的房子的信息，心理价格在一个集中的信息渠道里进行阐述。供大家参考。让个人买房子的人有个心理上的准备。不会出现，因为信息的短缺，导致心虚买高。
短时间内，这个"工会"的作用体现不清楚，但是长期，对华人来说，有用的。毕竟本来，我们移民过来，就和本地人存在一个积累的差距。

就是在足迹开一个板块，把要市场的房子分区进行表明，大家在这里集思广益。最后给出指导意见。总比，看到华人在这里买了高价格房子后当事后诸葛亮好啊

就开足迹是否能开拓创新了

[ 本帖最后由 realfenglin 于 2009-8-24 17:09 编辑 ]

houge

原帖由 miller2 于 2009-8-24 16:26 发表
AHSWOOD的 Salisbury rd那个房我也看过,后来还是因为怕吵(火车和主路两面夹击),放弃了

不过, 因为火车是从桥上过的 (跨越HUNTINGDALE RD) 所以不存在汽车停下来等火车过去，再启动的问题. 也没有叮叮声.

另: 楼主可能是看房看的郁闷了,所以才火气比较大 (和我一样)

他是有好几套投资房的主儿，我之前分析过的。。。

铁板烧

去年底到今年初，有大概6~7个月的所谓golden window，买方市场，利率超低，租金爆涨，很多地段好的房子都能接近或者达到正现金流，这样的机会10年一遇。

这里的房价很大程度受利率影响，其它失业率等等都是次要因素。接下来涨多久，涨多少就要看央行的加息力度了，开始阶段房价随着利率一起上升，一般经过3~4次加息，房价也就到差不多顶了。感觉跟01年到03年那一波很象，现在可能相当于01~02年的那个时候。

realfenglin

不过，说实话，一旦有买了房子的人，没有不期盼房子升值的。
呵呵！都有私心的啊。
但是，房子涨的比工资涨的快，归根到底，对我们没有好处啊

蓝马

现在没有pr的人买房不需要审批了，也是个原因啊。

gifox

恩，其实就算最后没有赚，自己是BUILDER,至少给自己找了份工作。

gifox

原帖由 realfenglin 于 2009-8-24 17:04 发表
但是，国内开发，需要的资本大。竞争者多。需要很多关系，对于一些有个几百万人民币的人来说，在国内真不能自己干上房地产。那个晴格格的老公，不就是先从澳洲起家，再回的中国干房地产吗？很多中国人来澳洲，就是为 ...

现在兴许难一些，以前可以玩空手道。

tower

原帖由 jasonliu234 于 2009-8-24 17:07 发表
等待加息

至于房价是否在疯涨，未必如此。要看哪些区，哪些地段，什么样的房子

我也想，加息价就会被hold住。甚至下一些。

evava

我这两天再看国内的电视剧“蜗居”，怎么还真的觉得就跟上海05年买房那会儿一样，大家都疯了，好像不买明天就双倍了一样，越涨越买

我们Brisbane也是，好像很多人最近都下手房子了。

carolyy

原帖由 蓝马 于 2009-8-24 17:36 发表
现在没有pr的人买房不需要审批了，也是个原因啊。

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是的，我同事的亲戚家的孩子来读书，一个月就买了个房，人家管这叫以房养学，因为可以分割租出去，等于不用交房租，毕业了如果留不下来再卖掉。

public_enemy

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-24 16:15 发表

摸摸这个小mm的头，恭喜你买了房子，你这些有父母赞助的幸福的小花朵是不明白我等靠个人奋斗买房的人的心里感受的

拍拍你的肚子。

我觉得我还是懂的，家里人也只能负担我的首付，我自己也是要还贷款的。也是有压力的。

不过如果你是投资，想要长远效益，的确想的比我这种只想安定的过日子想法多，压力大~

加油哦！

kingkongfei

原帖由 ilovefamily 于 2009-8-24 16:44 发表


等毕业是不行了，得等拿到身份吧，现在身份越来越难拿了。。。
我也认识好多已经毕业的留学生，都让这波新移民政策卡着呢，雅思都不够分，都拿不到pr，自然望房兴叹，不敢投钱啊。。。

而且移民改政策后，拿 ...

不用毕业，身边就有几个留学生几个月买了3-4套房，美名曰：炒房。从townhouse到apartment都有，不过都是新房。
他们那些人不care 首次置业补贴的那点钱的。

还有几个同学是一次性付清的，省得贷款利息也超过首次置业补贴了。

asmilesnail

我碰到的几个小孩也是，来没多久，就开始物色房子了。他们一般会喜欢Townhouse或者city的公寓。而且付款不是一次性付清，也是付了大笔的。我也觉得，如果家里够钱，干嘛不在这买一个呢？交房租也是要交那么多的。

闲人啊

原帖由 liuhaiyang 于 2009-8-24 16:09 发表
回#2，
那个站算是2区的，跟1区不是一个档次，你看它离大街多近，汽车停下来等火车过去，再启动，那声音是很刺耳的，你知道墨尔本很多汽车被改装过后发动机那动静，鬼佬开车也变态，起步猛踩油门
火车路口，叮叮叮 ...

56万买走房子的那个是我的一个朋友. 当时觉得他买的有点贵了，但是现在看来, 相比同区的几个房子,还算可以. 其实他当时想PRIVATE 52万拿下来的，可惜没搞定了
重要的一点是,买房者本身就是这个行业的, 就算房子再老, 他都已经全部3下5除2搞定了. 如果一般的人买了，可能再花个5万左右从内到外整一遍, 但是对他来说，也就是花点材料费, 而且都是最低最低的进价, 人工都基本免费(都是手下的人, 老板叫干活,能不干吗?)

其实很多旧房子我们看上去卖的很贵,但是对于很多买家又是BUILDERS来说, 无论是分割,还是重新装修, 只要在他们预算之内, 他们都尽可能拿下来. 因为他们具备我们没有的渠道和优势, 所有有时候买贵个2,3万也还是能承受的.但是一旦超出他们的预算,没钱赚的时候,他们就会坚决的说"NO"了.

大西瓜皮

是比较热啊

gifox

原帖由 houge 于 2009-8-24 17:07 发表

他是有好几套投资房的主儿，我之前分析过的。。。

那他就是太奇怪了。那麼激動，又罵咧咧的。

沒有其它人在哄抬樓價，高位接盤，他手上的東西哪有升值那麼快？應該找一邊偷偷樂一個好了。

既然眾人皆醉唯他獨醒，那也應該是一個讓人心情大好的東西。為甚麼激動？？那麼熱衷批判其它買家？

：－）

[ 本帖最后由 gifox 于 2009-8-24 23:27 编辑 ]