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楼主:我是新来的小琪

[行情讨论] 验房验出大问题了 [复制链接]

SWAN叔叔2013

银靴族

发表于 2021-4-28 09:52 |显示全部楼层

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买卖房子真是个考验一切的大平台。

Mmzhli

皮靴族

发表于 2021-4-28 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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卖家巴不得你不买。下周加10万卖掉

yam_cheung

银靴族

发表于 2021-4-28 09:57 |显示全部楼层

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8年前买房遇到同样问题，漏水加线路安全隐患。漏水问题可大可小，我们当时是咨询了验房师傅，果断放弃。但现在房市过热，只要不会塌就卖的出去。

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baoda2

皮靴族

发表于 2021-4-28 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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是啊，现在卖家跟不不在乎，也不会降价

baoda2

皮靴族

发表于 2021-4-28 11:12 来自手机 |显示全部楼层

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是啊，现在卖家跟不不在乎，也不会降价

mea

铜靴族

发表于 2021-4-28 11:20 |显示全部楼层

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看是什么区的房子了，西面西南的量很大，叫人干活的价格很高，不一定要买。
东区北区的房子，比较稀缺，花点钱也算了。

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belinda0717

皮靴族

发表于 2021-4-28 11:32 |显示全部楼层

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漏水这问题是多大这个很关键
其实都会有点点这个问题所以关键看问题大小
但是地基是更大问题
我之前就放弃了一个地基有问题的房

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jianglei01

草鞋族

发表于 2021-4-28 13:50 |显示全部楼层

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jiaxi1112 发表于 2021-4-27 19:44
按我买房的经验，交大订之前的cooling off验房是最关键的，如果交了大定，验出啥问题买家反悔都损失大定
...

这年头买house你听说过cooling off？

GlowGoose

布鞋族

发表于 2021-4-28 14:11 |显示全部楼层

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老房子的话这个很常见吧

jiaxi1112

银靴族

发表于 2021-4-28 14:14 |显示全部楼层

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jianglei01 发表于 2021-4-28 12:50
这年头买house你听说过cooling off？

我是市场不好那时候买的，就我一个买家，现在不知道了

如果现在都不能验房那风险感觉还挺大的

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我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2021-4-28 15:03 |显示全部楼层

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fgyzj 发表于 2021-4-28 02:23
请问building inspection 是在交10% deposit 之前做吗？还是在签合同之前做？

如果房子有问题，是不是就不 ...

是在交deposit之前做。如果不满意房屋状况，可以不要这个房子。

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hnsc789

铜靴族

发表于 2021-4-28 16:27 来自手机 |显示全部楼层

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那个查漏水的仪器不一定准确，那个是检查湿度，空气湿度，冷凝都会有影响。我买房的时候他们用仪器贴着楼下的天花板，上面是浴室，水龙头开到最大，20分钟后检查，滴滴滴响个不停，4年了，一点漏水都没有。

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jun.li5

布鞋族

发表于 2021-4-28 16:33 |显示全部楼层

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hnsc789 发表于 2021-4-28 15:27
那个查漏水的仪器不一定准确，那个是检查湿度，空气湿度，冷凝都会有影响。我买房的时候他们用仪器贴着楼下 ...

验房时候也说我家浴室有墙里响，可能水管漏水

不过还是买下来了，相对房价重做个淋浴间也就几千块钱

交房后叫plumber来看，人家说，从外面看不出漏水迹象，一般2楼浴室漏水肯定会有发霉痕迹，建议再等等修

现在好几年了，也没见到任何地方发霉或者有漏水痕迹

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颜良但不文丑

布鞋族

发表于 2021-4-28 16:50 |显示全部楼层

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真的要检查清楚问题然后考虑好如何cover cost 的情况下再settle

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我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2021-4-28 17:05 |显示全部楼层

jun.li5 发表于 2021-4-28 15:33
验房时候也说我家浴室有墙里响，可能水管漏水

不过还是买下来了，相对房价重做个淋浴间也就几千块钱

要买的这个房子楼下的浴室还好说，外边是石膏板，楼上那间浴室全部是瓷砖，怎么也得敲开墙检查，我们这边重新装修一下浴室要一万块

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2021-4-28 17:08 |显示全部楼层

jun.li5 发表于 2021-4-28 15:33
验房时候也说我家浴室有墙里响，可能水管漏水

不过还是买下来了，相对房价重做个淋浴间也就几千块钱

因为在一楼顶部可以看到很潮湿，验房师说估计是二楼浴室漏水，加上用仪器检测一直在滴滴响，他就很肯定说是有漏水现象，运气好差呀，好不容易抢着了一个房子还是这么一个情况，欲哭无泪啊

liangmin721

光脚族

发表于 2021-4-28 17:36 |显示全部楼层

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那个机器忽悠人的，空气湿度高就会响。一般拿着那个机器的验房师，也是忽悠人的。

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我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2021-4-28 21:09 |显示全部楼层

liangmin721 发表于 2021-4-28 16:36
那个机器忽悠人的，空气湿度高就会响。一般拿着那个机器的验房师，也是忽悠人的。 ...

真的假的啊？我马上想要退掉呢

vichybaby

皮靴族

发表于 2021-4-28 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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肉眼可见很潮湿，那还是不要买了

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我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2021-4-28 21:10 |显示全部楼层

vichybaby 发表于 2021-4-28 20:09
肉眼可见很潮湿，那还是不要买了

是楼下屋顶的横梁上面很潮湿，验房师说上面是浴室漏水造成的

leben

银靴族

发表于 2021-4-28 21:29 |显示全部楼层

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地基下沉是大问题。不修以后可能墙裂至门窗框变形关不了门。别买了。

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jianglei01

草鞋族

发表于 2021-4-29 00:28 |显示全部楼层

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jiaxi1112 发表于 2021-4-28 13:14
我是市场不好那时候买的，就我一个买家，现在不知道了

如果现在都不能验房那风险感觉还挺大的 ...

大部分还是可以验房的，有一些非常火的基本验房的机会都没有，但是肯定的是现在卖的房子基本都没有cooling off

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stexuxu

光脚族

发表于 2021-4-29 00:50 |显示全部楼层

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买了再说

jun.li5

布鞋族

发表于 2021-4-29 10:36 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2021-4-28 16:08
因为在一楼顶部可以看到很潮湿，验房师说估计是二楼浴室漏水，加上用仪器检测一直在滴滴响，他就很肯定说 ...

大哥，修个浴室，便宜点的也就3千块钱，上万的话浴室能彻底装修重建了，相对于房价，nothing好不好？

你因为这么点漏水的小事放弃房子，得不偿失好不好？

我那个机器嘀嘀嘀，我照买不误好不好？

只要不是结构问题，别的都是小事

你去看看拍卖，喊价时候加1万根本不好意思，加两次都够你重建这个浴室了