[修房建房] 验房验出大问题了 [复制链接]

发表于 2021-4-28 00:06 |显示全部楼层

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现在还找验房的，纯粹给自己找堵了

fpx

布鞋族

发表于 2021-4-28 00:07 来自手机 |显示全部楼层

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盆友在2016年一个bathroom 漏水，找plummer quote 6万，减价6万。现在owner也不傻，一般接受3-4万减价。看你自己了

ken1huang

发表于 2021-4-28 00:12 来自手机 |显示全部楼层

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如果是house多多少少都有问题，二手房要完美难买

Cathy_3258

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发表于 2021-4-28 00:14 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-4-27 23:04
请教如何找到structural engineer

在验房阶段确实很难，但是一般的抬地基和固定post之类的整修根本不用20W，去翻翻足迹以前的帖子就有，我记得最贵的一个也就5W出头，真要20W谁还修房子，直接推到重建了

scott.chen

发表于 2021-4-28 00:22 |显示全部楼层

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目前澳洲和新西兰对地基不均匀沉降的处理手段主要是传统的underpinning和一种新技术ground injection，前者是傻大笨的做法，就说把基础挖出来，然后进行置换或者加深，需要做临时支撑（temp propping），一般用千斤顶（hydraulic jack），或者用helical pile来巩固基础，而ground injection技术是将环氧树脂epoxy resin通过钻孔注入地基土，让其膨胀凝固后和土体形成跟混凝土一样硬度的地基，它可以将沉降的基础抬升回原标高，并阻止其将来继续沉降。

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lovelena

布鞋族

发表于 2021-4-28 00:53 |显示全部楼层

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楼主我们才遇到这个问题 inspector先打开shower半小时然后也是用仪器测量水泥板说high moisture level，其实房子很多都会遇到这个问题，我们已经把装修浴室预算也留了，结果几个月用下来没什么太大问题。我们的经历只是个参考,希望可以帮到你。

cycwong21

钻石靴族

发表于 2021-4-28 00:56 |显示全部楼层

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I will give up

tiangtiang

发表于 2021-4-28 01:04 |显示全部楼层

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验房师请得好，也白请了一回

Bafto

布鞋族

发表于 2021-4-28 01:12 |显示全部楼层

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只要结构没问题，其他都是小问题，找结构工程师看看沉降的问题吧

水晶靴子

发表于 2021-4-28 01:15 |显示全部楼层

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我们的验房师说注射一个角2万还不能保证以后不会不下沉

wmurphy

发表于 2021-4-28 01:19 |显示全部楼层

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问下，我家确实也发现很多地方瓷砖裂开，会不会也是地基沉降？

"还有地基沉降的问题，导致外墙和房间内几块瓷砖都裂开了"

x.fire

发表于 2021-4-28 01:25 |显示全部楼层

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楼主想太多了吧，漏水这种小问题，还想杀价？人家卖不卖给你都是一回事
如果地基出现问题可大可少，最好找合资格的建筑师来看看

hxyconan

发表于 2021-4-28 01:35 来自手机 |显示全部楼层

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房东：爱买不买

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-28 02:39 |显示全部楼层

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Bafto 发表于 2021-4-28 00:12
只要结构没问题，其他都是小问题，找结构工程师看看沉降的问题吧

请教如何找到结构工程师？

应许之地

六镇起义

发表于 2021-4-28 09:15 |显示全部楼层

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如果公寓的话杀一刀大的然后让Strata修如果house的话嗯你杀价人家未必鸟你

steven_sa

白金靴族

发表于 2021-4-28 09:41 来自手机 |显示全部楼层

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当初买个旧老房投资，验房师也拿个湿度计测说隔壁的卫生间管路可能漏，不是大问题，让我半年后找保险公司弄，一年后保险公司的条款是只修墙体，管路自己找水管工，但可以免费上门检测管路是不是漏水，查了，管路是好的。后来我发现是墙上瓷片缝久了。。。

THXMGT

lauraineyan

铜靴族

发表于 2021-4-28 10:00 来自手机 |显示全部楼层

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当年买房的时候也找过验房师，说房子地基不稳一直在移动什么的，一晃七八年过去了,当年1.25m的房子，还原样好好的在那，现在估计过3m了。

路过一次

发表于 2021-4-28 10:11 |显示全部楼层

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楼主可以用验房报告来和房东杀价，能杀个几万刀下来最好了。

但房东很可能不卖你了。

ozkids2011

金靴族

发表于 2021-4-28 10:16 来自手机 |显示全部楼层

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就是个湿度仪，测量空气中的湿度指标，你可以反推附近区域有水蒸发，但是不可能推断是水管漏水还是表层积水

凡是把问题说得很严重的，都是别有用心

angelar8

发表于 2021-4-28 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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基本上除了新房，或者完全装修了你看不出来的，都会有类似的问题。看楼主想不想要了。位置比较重要。其他小问题，换个房子，只是看不看的出来而已。都装修了反正也看不出来。

发表于 2021-4-28 11:43 |显示全部楼层

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constantinechou 发表于 2021-4-27 22:45
浴室漏水砸了地砖重新做防水基本3500的成本弄得很完美

貌似不是地砖的问题，好像是墙壁一块儿地方湿度很大，验房师说可能是墙里面的管道漏水造成的

sniper

发表于 2021-4-28 11:45 |显示全部楼层

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forceback 发表于 2021-4-27 22:30
重新装修个浴室才几个钱，楼上还有说还价15万的，房东傻吗

反正也不是自己买房，张口就来图个痛快再说

ssis2010

发表于 2021-4-28 11:47 |显示全部楼层

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求验房联系方式

发表于 2021-4-28 11:49 |显示全部楼层

lovelena 发表于 2021-4-27 23:53
楼主我们才遇到这个问题 inspector先打开shower半小时然后也是用仪器测量水泥板说high moisture level，其 ...

谢谢你！我那个验房师没有打开shower，就直接拿了一个小机器在浴室周围的墙上贴了几次，结果显示有几个区域是适度超高，都滴滴响了。

发表于 2021-4-28 11:54 |显示全部楼层

ssis2010 发表于 2021-4-28 10:47
求验房联系方式

0413314888 人家是金牌验房师，有执照的，原来做了好多年builder。

发表于 2021-4-28 11:58 |显示全部楼层

wmurphy 发表于 2021-4-28 00:19
问下，我家确实也发现很多地方瓷砖裂开，会不会也是地基沉降？

"还有地基沉降的问题，导致外墙和房间内几 ...

我找的验房师是说地基沉降是可能会引起瓷砖裂开，我看到的也是那样的情况。

盐炒栗子