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楼主:chezycsco

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gaze

布鞋族

发表于 2021-4-26 15:59 |显示全部楼层

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momohan 发表于 2021-4-26 11:40
都太外行了，还每个价格区间都给了个减价数字认定是中介手里的OFFER。就好像房子是中介的一样。

减个几 ...

正常情况下，中介是就只抽个水没错，但是现在市场火热，很多中介跟屋主签的是有激励条款的合同，超过一定价格则中介可以抽更多，这种情况下中介还是有暗拍推高价格的动力的。

F430

皮靴族

发表于 2021-4-26 16:19 |显示全部楼层

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今天一早就接到中介电话问有无兴趣，前一阵都没人给我打电话

肯定是不如前几周火了

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什么破玩意儿

布鞋族

发表于 2021-4-26 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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中介中的王者从不push

ymyx2303

铜靴族

发表于 2021-4-26 20:21 |显示全部楼层

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adouadou 发表于 2021-4-26 14:07
暗拍下，最高出价可能比第二高高出很多。这个比拍卖黑

如果是明拍的话，这时候第二名会跟进第一名的报价。两个人的价格一旦接近了，又不知道多少是个头。房市高歌猛进的的时候，不要为了省点钱而错过非常满意的房子。因为不管是明拍还是暗拍，不溢价是买不到房子的。一旦出现不溢价的情况，房东铁定取消出售了。

xq052b

白金靴族

发表于 2021-4-26 20:30 |显示全部楼层

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gaze 发表于 2021-4-26 14:59
正常情况下，中介是就只抽个水没错，但是现在市场火热，很多中介跟屋主签的是有激励条款的合同，超过一定 ...

时间就是中介的成本，单位时间里成交更多，才是利益最大化

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

SRMO

银靴族

发表于 2021-4-26 20:40 来自手机 |显示全部楼层

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lanboo1 发表于 2021-4-26 14:30
楼上是从中介的基本目的——快速促成成交来解释的。问题是楼上把中介的手段完全给说反了。

中介的确是不 ...

中介当然希望push up price，最好是这附近的record price。不是为了那一点高的佣金，是为了以后能拿到房源。无论什么时候，能拿到房源，就是大爷。靠什么拿房源，当然是你卖出好价钱啦！

jayne

皮靴族

发表于 2021-4-26 20:42 |显示全部楼层

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当年我看中了一套turumarra的房子，出价2.2，后来屋主被会计忽悠说卖便宜了，没有接受我的报价，结果后来那个房子在市场放了很久，最后不到1.8卖了。我相信中介肯定是跟后面出价的人说有人出价到了2.2,结果估计再没有人肯出高了，拖的时间越久屋主越受打击，肯降价。当时看到那个卖价，心里替那对卖家老夫妻难过了一下，人家是准备卖了养老的，后面中介的卖价也太低了。

阿毛

银靴族

发表于 2021-4-26 20:45 |显示全部楼层

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你讲的中介手里底价有依据吗？

阿毛

银靴族

发表于 2021-4-26 20:47 |显示全部楼层

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gaze 发表于 2021-4-26 14:59
正常情况下，中介是就只抽个水没错，但是现在市场火热，很多中介跟屋主签的是有激励条款的合同，超过一定 ...

naberyfirry

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-26 20:47 |显示全部楼层

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现在还担心中介骗你高价买？
其实中介巴不得卖便宜点，这样政府不会打压，卖家也不会越来越少

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-4-26 21:11 |显示全部楼层

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naberyfirry 发表于 2021-4-26 19:47
现在还担心中介骗你高价买？
其实中介巴不得卖便宜点，这样政府不会打压，卖家也不会越来越少 ...

为什么说 “卖便宜点，。。。。，卖家也不会越来越少”？怎么得到这个结论的？

Sunking08

皮靴族

发表于 2021-4-26 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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jayne 发表于 2021-4-26 19:42
当年我看中了一套turumarra的房子，出价2.2，后来屋主被会计忽悠说卖便宜了，没有接受我的报价，结果后来那 ...

关键是你没有买到

zn7726

水晶靴族

发表于 2021-4-26 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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问过一个房中介要我们出2.25，说手里有offer了，否则就auction了。我想那就auction看看吧，最后提前2.18卖了

jayne

皮靴族

发表于 2021-4-26 21:21 |显示全部楼层

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Sunking08 发表于 2021-4-26 20:14
关键是你没有买到

那个房子2还是应该可以卖到的。屋主年纪大了，房子在市场挂的越久越没信心。

tricks

皮靴族

发表于 2021-4-26 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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猛一看还以为是小心暗器

angelar8

木屐族

发表于 2021-4-26 21:38 来自手机 |显示全部楼层

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没觉得是这样，之前看房子，基本上中介都是说的实话，当然，希望买家多出一点肯定是有的，但是没有遇到实际的offer比中介说的低的。或者别人被忽悠了出高价。

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-4-26 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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每一个买到房的在成交的那一刻都是出价最高的那个傻瓜。

有时想太多聪明反被聪明误。上涨的时候买跟人家抢是傻瓜，下跌的时候买更是傻瓜。

naberyfirry

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-26 21:51 |显示全部楼层

kingofwaltz 发表于 2021-4-26 20:11
为什么说 “卖便宜点，。。。。，卖家也不会越来越少”？怎么得到这个结论的？ ...

房价一直高涨，没人敢卖房，害怕卖完就大涨
看看今年1月份卖房人的下场就知道了，几乎都是天天在家被老婆扇耳光

erxj

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-26 21:52 |显示全部楼层

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想多了

poiuytrew

木屐族

发表于 2021-4-27 00:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 poiuytrew 于 2021-4-26 23:08 编辑

jayne 发表于 2021-4-26 20:21
那个房子2还是应该可以卖到的。屋主年纪大了，房子在市场挂的越久越没信心。 ...

那要看市场的时间点，同时房东心态也很不一样。老年人，买的时间早横竖都是赚，赚多赚少的问题，比较没那么敏感。你要遇见一个投资客，不等着钱用的那种，绝对不会让中介贱卖的，甚至损失广告费，直接把房源下市。
买house，因为没有一模一样的参照物，价格真的很随机，有很大的运气成分。

MK2

皮靴族

发表于 2021-4-27 01:02 |显示全部楼层

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F430 发表于 2021-4-26 15:19
今天一早就接到中介电话问有无兴趣，前一阵都没人给我打电话肯定是不如前几周火了 ...

最近中介真的变的热情和礼貌了很多

elainegly

草鞋族

发表于 2021-4-27 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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MK2 发表于 2021-4-27 00:02
最近中介真的变的热情和礼貌了很多

我也觉得是

hidashu

木屐族

发表于 2021-4-27 10:26 |显示全部楼层

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lanboo1 发表于 2021-4-26 14:30
楼上是从中介的基本目的——快速促成成交来解释的。问题是楼上把中介的手段完全给说反了。

中介的确是不 ...

是这个道理，中介就是要给市场推波助澜，价格整体向上，贩卖焦虑，才会有更多人投入市场，买涨不买跌。

dongchexiche

布鞋族

发表于 2021-4-27 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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我碰到中介说price guide 2.1。如果2.5立刻卖给你，结果拍卖2.66

sparkbebop

皮靴族

发表于 2021-4-27 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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暗拍失利过。一共两个买家，我们出1.83，对面出1.93。无奈败北，同时替对面可惜。

流浪南半球

皮靴族

发表于 2021-4-27 14:48 |显示全部楼层

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卖过房子的才懂，一般卖家心理预期价格高，中介也会签下，然后利用市场打压卖家心理预期，最终签约

爱天蝎的巨蟹

铜靴族

发表于 2021-4-27 19:11 来自手机 |显示全部楼层

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其实中介根本不在乎价格多高多好，最好的结果是合适的价格卖掉，他们可以拿到佣金。价格太高，忙活了半收不到钱根本没意义

东东小亚

皮靴族

发表于 2021-4-27 22:19 来自手机 |显示全部楼层

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我们家邻居刚卖不久，想要2.5，拍卖前真有个人出了2.5但又反悔了，最后拍了2.65，邻居笑晕

隔壁的老王

皮靴族

发表于 2021-4-27 22:21 |显示全部楼层

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暗拍感觉还是跟中介素质有关，我参与的三个暗拍最后公布成交价与中介说的相符

kingofwaltz

布鞋族

发表于 2021-4-29 18:09 |显示全部楼层

大家都知道，楼市越是在火热上行期、房东信心越足，选择拍卖的就越多。

暗拍增多只是楼市趋冷形势完全明郎前最后的挣扎罢了。能斩几个是几个，但改变不了市场总体趋势。

房东信心不足已经很明显。只要大多数买家守住底线，冷静，不出冤大头的价格，那么总体市场价格自然会趋向理性。

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