求求了帮帮孩子吧 我的房子买了半年不能成交...

zsy520wl

melody410222 发表于 2021-4-23 16:15
律师都说他不能不卖了，不要担心了

就是很闹心
而且因为这个房子 还造成很多其他损失

出来气人

zsy520wl 发表于 2021-4-23 16:18
是的 你懂行
但是问题我已经等了快半年了

你要做好心理搞不好要再等半年，因为涉及分地过程都很漫长的，尤其涉及了Council的人工作效率都很低的。

估计Vendor也想尽快弄好的，否则他每天都要付贷款利息啊。。。

zsy520wl

出来气人 发表于 2021-4-23 16:25
你要做好心理搞不好要再等半年，因为涉及分地过程都很漫长的，尤其涉及了Council的人工作效率都很低的。
...

是 听中介说房东也很着急上火 不知道真假了 但是他既然不能退出这份买卖合同 唯一能走的路就是成交了 但是把他拖死了也把我拖死了

LoveMyHome96

建议准备Fire Trade 去告他们， 也是一种督促！

rayaleen

其实很纳闷,澳洲法律合同难道对于卖家没有任何惩罚措施么?

0k0k

【最主要觉得今年价格会很贵 还是早点上车 事实证明我考虑的没错 今年房价飙起来了】

现在的问题我帮不了楼主，但我想认真跟银行沟通，应该有办法的吧。

特别想请教楼主，在去年，您是如何得出今年房价会很贵的结论？这是大师级的判断能力啊

zsy520wl

LoveMyHome96 发表于 2021-4-23 20:25
建议准备Fire Trade 去告他们， 也是一种督促！

律师说没有任何作用

julie84

拖到sunset， 对卖家有利

zsy520wl

0k0k 发表于 2021-4-23 20:37
【最主要觉得今年价格会很贵 还是早点上车 事实证明我考虑的没错 今年房价飙起来了】

现在的问题我帮不了 ...

额...怎么说 去年我知道今年会涨  但是没想到这么疯

zsy520wl

julie84 发表于 2021-4-23 22:29
拖到sunset， 对卖家有利

关于这点 我今天刚问律师
如果过了sunset我有权利退出并拿回deposit
但是我也可以继续合约 他不能不卖我

0k0k

zsy520wl 发表于 2021-4-23 22:41
额...怎么说 去年我知道今年会涨  但是没想到这么疯

知道会涨的理由是什么？

zsy520wl

0k0k 发表于 2021-4-23 23:26
知道会涨的理由是什么？

我从去年三月开始看房了 然后封城 再解封 5月的时候我就觉得看房的人一点点多起来而且价格有细微变化 再从第一次降息我就知道房子要起来了...这是大方向
小方向我觉得去年大家的购买欲望被压抑了 又不能出门旅游 压抑久了都要爆发 还有就是因为自从疫情封城 很多住apt的人都觉得很压抑 都想置换升级 阿哈哈哈 大概就是这些

chingwu

这中文表达真是乱七八糟
一会孩子，一会女婿，一会丈人，一会房东

这是你的女婿吗？

chenlongjie111

最麻烦的就是和朋友，亲戚有合同方面的瓜葛，当时直接自己拍一套，不就什么事也没了。当时也有朋友跟我说要一起买地然后建两个duplex，一人一套，费用一人一半，我感觉这个流程实在太长牵扯到的问题很多，后来我说算了，还是自己一个人又买了一套，朋友关系没影响，个人利益也没影响。

angelar8

没看懂，女婿卖了房子给楼主？这不是一家人吗？直接问问不就行了吗？

zsy520wl

angelar8 发表于 2021-4-24 17:13
没看懂，女婿卖了房子给楼主？这不是一家人吗？直接问问不就行了吗？

这个故事有点负责 房子是女婿的 但是他们当初买房写的是丈人的名字 然后现在这块地一份二造了两栋duplex 现在其中一套卖给我了 但是他们内部又要再把名字转换过来

angelar8

还是一家人的事情呀，又不会跑掉找不到。急什么呢？他们自己转名字就慢慢来，随便他们。反正房子已经是你的了。不着急住的话，女婿又不会卖给别人。这一整块地就是你们一大家的了，一半卖给你了，他们现在折腾的是地或者房子的名字，你不用着急啊。吃晚饭啥的坐一起讨论讨论就行了呀，跑不掉的，呵呵。

zsy520wl

angelar8 发表于 2021-4-24 17:20
还是一家人的事情呀，又不会跑掉找不到。急什么呢？他们自己转名字就慢慢来，随便他们。反正房子已经是你的 ...

不是我的女婿... 我只是买家
对方房东的身份是家庭里面的女婿和丈人
但是真的等太久了 已经半年了

阿默默

当初买房的时候楼主不知道sunset date是什么时候么？
知道的话就赖不了别人了，律师也无能为力啊。
倒是要看看合同里有没有写sunset date能不能延长？能的话还得继续等哦。

zsy520wl

阿默默 发表于 2021-4-24 18:53
当初买房的时候楼主不知道sunset date是什么时候么？
知道的话就赖不了别人了，律师也无能为力啊。
倒是要 ...

不知道 律师也没跟我提起过

阿默默

zsy520wl 发表于 2021-4-24 18:54
不知道 律师也没跟我提起过

这个一般可能性不高啊。
Off-the-plan房子最重要的就是sunset date了。
你可以找律师的责任但是卖家那边你是没啥能做的了。

fadingcolor

zsy520wl 发表于 2021-4-24 17:35
不是我的女婿... 我只是买家
对方房东的身份是家庭里面的女婿和丈人
但是真的等太久了 已经半年了 ...

楼主，你表达的实在太差了，到这里才大概明白你的意思。就是对方是一家子，避税问题内部转来转去，只是一直没过户给你。你叫人女婿，丈人干嘛？大家都以为是你的家人。

悉尼土地娘娘

说到底还不是钱闹的，房价涨了30万，对方不那么积极成交了，对方才刚刚意识到税务问题，扣掉各种税挣的就更少了，更不愿意成交了，大概率你这单买卖要泡汤了，你绝对耗不起对方的

shcnlg

悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-24 20:33
说到底还不是钱闹的，房价涨了30万，对方不那么积极成交了，对方才刚刚意识到税务问题，扣掉各种税挣的就更 ...

想问一下如果无法成交的原因是council迟迟不批subdivision，那在过了sunset date后买家有权利可以要求交易继续吗（继续等council批）？

之前好像有看到过除非买家同意，卖家不允许主动取消交易。

zsy520wl

shcnlg 发表于 2021-4-24 21:46
想问一下如果无法成交的原因是council迟迟不批subdivision，那在过了sunset date后买家有权利可以要求交 ...

我问过了 过了sunset date 买家也可以选择继续合同 卖家不能现在不卖

shcnlg

zsy520wl 发表于 2021-4-24 21:55
我问过了 过了sunset date 买家也可以选择继续合同 卖家不能现在不卖

谢谢您！请问是咨询的律师吗？

zsy520wl

shcnlg 发表于 2021-4-24 22:03
谢谢您！请问是咨询的律师吗？

对 我的律师

shcnlg

zsy520wl 发表于 2021-4-24 22:04
对 我的律师

感谢！

zsy520wl

悉尼土地娘娘 发表于 2021-4-24 20:33
说到底还不是钱闹的，房价涨了30万，对方不那么积极成交了，对方才刚刚意识到税务问题，扣掉各种税挣的就更 ...

但是他不成交 就要贷款一直付下去 我反正想开了 不着急 过了sunset date也可以慢慢耗 我就当不还银行贷款买的投资房....

悉尼土地娘娘

zsy520wl 发表于 2021-4-24 22:06
但是他不成交 就要贷款一直付下去 我反正想开了 不着急 过了sunset date也可以慢慢耗 我就当不还银行贷款 ...

卖家不成交，可以找很多借口，你说的只是其中之一，过后，看你没有放弃的意思，不排除他们还有别的手段