大地破房战术的短板

lennon

mea 发表于 2021-4-16 10:55
卖地要支付GST的

信息不要钱，楼主赶紧问，我心情好说不定告诉你点干货，你好早日起步

唐宋

alphabeta 发表于 2021-4-15 12:51
楼主的意思就是投资别买大地破房？

我觉得大地破房，在财力有限的情况下，不太适合投资，原因如下，
1. 买了破房一般要花钱装修，否则难出租，
2. 租金不高，甚至难达到贷款利息的一半，这是一个长期失血过程，不少人挺不过这一关，
3. 维护成本高，平时小修不断，租客搬走找新租客前可能需要大修，
4.大地投资产生的高额地税。

大地破房，适合自住。用于投资，需要不停地往里砸钱，钱少很难hold住。

alphabeta

唐宋 发表于 2021-4-18 07:14
我觉得大地破房，在财力有限的情况下，不太适合投资，原因如下，
1. 买了破房一般要花钱装修，否则难出租 ...

现在年轻人都不爱住破房啦，宁愿小地也要新房

jas123

alphabeta 发表于 2021-4-18 11:03
现在年轻人都不爱住破房啦，宁愿小地也要新房

我也觉得是，地大打理特别麻烦

还是住公寓舒服

所以投资可能买house，自住我宁可住公寓

m50295

simon319 发表于 2021-4-16 00:56
人活一辈子最精彩的时间段也就是青壮年时期，等七老八十再精彩到时候会不会后悔就不知道了 ...

年青的时候稍微奋斗一下，上岁数了就会从容很多。

0000aaaa

lennon 发表于 2021-4-16 15:15
信息不要钱，楼主赶紧问，我心情好说不定告诉你点干货，你好早日起步

请问你买了大地破房后，整成平地后分地出售吗？那你的成本要包括买房印花税+整成平地的费用+分地的费用，也不少钱呢，在同时期的市场买进卖出，有赚钱吗？如果守几年才出售，不又增加了守房成本了吗？请指教。

simon319

m50295 发表于 2021-4-18 18:11
年青的时候稍微奋斗一下，上岁数了就会从容很多。

就看这个稍微奋斗一下是多大一下了

马.自达

我有一大地破房，楼上楼下加上granny flat分租十几人，一个多M买的，两千四五的周收入，而且位置好，从来没有空租过，真的爽极了！

rockbox

投资唯一的短板难道不就是资金不够么？

lennon

0000aaaa 发表于 2021-4-18 19:18
请问你买了大地破房后，整成平地后分地出售吗？那你的成本要包括买房印花税+整成平地的费用+分地的费用， ...

买的时候就要选平整的地，就不用整。
最好没有大树，要是砍不掉就麻烦了。
买房当然要付印花税，拆房子大约1万刀，分地要看分几块，分成2块大约2万刀，包括接水表和污水口＋政府贡献费。1分3块大概是3万5千。
分地也有讲究，要想直接卖一定要分成free standing 的地，要是分成连体别墅的那种地就不能直接卖了，要造完了才能卖。那样会涉及到builder，将来卖也要交 gst，因为属于开发项目。虽说gst可以退回来不少，但是整个流程就会麻烦很多。

买大地破房，一般都是直接拆了分地卖，那样属于投资房利益最大化而已，不会有gst.

如果买的房子不够破，那就不合算了，一般我会出租1年以上，这样将来卖的时候cgt有50％折扣，了。

lennon

0000aaaa 发表于 2021-4-18 19:18
请问你买了大地破房后，整成平地后分地出售吗？那你的成本要包括买房印花税+整成平地的费用+分地的费用， ...

现在搞大地破房利润也越来越少了，主要是搞这个的人很多，不光是我们华人，印度人，希腊，意大利人，都爱搞这个。主要是风险低，还能贷款搞。

几年前我搞这个，一个一分2的破房项目，转手就能有10多万利润。
现在一年不如一年了，主要是大地破房越来越少，抢的人越来越多，一个100万左右的破房，能有个6万就不错了。所以我最近也懒得搞了，屯了几个大地投资房，出租中

Uahc

装修一下再加个granny flat?

j_head

感谢分享

gycyc

simon319 发表于 2021-4-15 21:59
当然是为了子孙后代能做包租公，自己做牛做马过完一辈子不算什么，是不是很伟大 ...

Hahahahaha

dingl

lennon 发表于 2021-4-18 20:12
现在搞大地破房利润也越来越少了，主要是搞这个的人很多，不光是我们华人，印度人，希腊，意大利人，都爱 ...

你指的大地破房是分地后两个一起卖么？后面说的大地投资房是分了之后只卖吉地？

lennon

dingl 发表于 2021-4-20 13:14
你指的大地破房是分地后两个一起卖么？后面说的大地投资房是分了之后只卖吉地？ ...

房子铲掉，分成几块卖。

一起卖啥意思？买回来拿到分地approval就整块卖？那么搞怎么可能有钱赚？

fansheguang2

马.自达 发表于 2021-4-18 19:42
我有一大地破房，楼上楼下加上granny flat分租十几人，一个多M买的，两千四五的周收入，而且位置好，从来没 ...

学校旁边吗？可以这么玩

马.自达

3S，离哪儿都近

0000aaaa

lennon 发表于 2021-4-18 20:07
买的时候就要选平整的地，就不用整。
最好没有大树，要是砍不掉就麻烦了。
买房当然要付印花税，拆房子大 ...

谢谢， 真是干货满满。有本事的，想法做法果然不同，敬佩敬佩

0000aaaa

lennon 发表于 2021-4-18 20:12
现在搞大地破房利润也越来越少了，主要是搞这个的人很多，不光是我们华人，印度人，希腊，意大利人，都爱 ...

识事务者为俊杰

mea

lennon 发表于 2021-4-18 20:12
现在搞大地破房利润也越来越少了，主要是搞这个的人很多，不光是我们华人，印度人，希腊，意大利人，都爱 ...

分地盖房这种事情，如果利润空间不是很大，就只有你这样的专业或准专业人士可以投资赚钱。
每个康嫂的分地砍树法规，加上每块地的地下管线，加上贷款，税务等等，我就知难而退了。

lennon

mea 发表于 2021-4-22 10:54
分地盖房这种事情，如果利润空间不是很大，就只有你这样的专业或准专业人士可以投资赚钱。
每个康嫂的分 ...

会者不难，难者不会。
多看看，多学习就好了。没法子，不是富二代，官二代，只能靠自己多攒点。

悉尼小波霸

chenlongjie111 发表于 2021-4-16 09:38
追求生活质量的话，应该自住公寓和小地新房，几乎没啥烦心事，投资的话，小地新房和大地破房都可以。大地破 ...

追求生活质量的话，应该自住水景大地新房。

iamcxw

帖子里有高人