Ryde地区建房的几个问题-如gross floor area怎么计算的？

MsF

cynthiabill 发表于 2021-4-15 16:03
是的。比如说，我的地面积不大，只有535，按照cdc的标准是290，包含一个车库，所以双车库的话就是290+18  ...

那么如果700的地走CDC，如果本身要建两个车位38平米，
maximum gross floor area of all buildings 350平米+18（扣除一个车位）=368平米是包含两个实际车位的gross floor area总面积对吧

谢谢！

MsF

cynthiabill 发表于 2021-4-15 16:11
这个问题，你只要走访过一家两家builder或者designer，他们会给你解释很清楚的。前路漫漫，耐心耐心。 ...

我刚刚再回复你的时候升级了，所以给你加了分！
谢谢。

cynthiabill

MsF 发表于 2021-4-15 16:13
那么如果700的地走CDC，如果本身要建两个车位38平米，
maximum gross floor area of all buildings 350 ...

你这样是把cdc和da混在一起了。700的地走cdc好像不是350，走da好像更好吧

cynthiabill

MsF 发表于 2021-4-15 16:13
那么如果700的地走CDC，如果本身要建两个车位38平米，
maximum gross floor area of all buildings 350 ...

https://www.legislation.nsw.gov.au/view/html/inforce/current/epi-2008-0572#sec.3.9

下面这个是cdc， 700的地只有335+18（单车库），
如果da的话，fsr 0.5，所以应该是350+36（双车库）。我觉得应该是这么算，你再问问builder或者designer。

不过，你真的要建这么大吗？挺贵的呢。我家只有290+18，我都要吃糠咽菜了。

3.9   Maximum gross floor area of all buildings
(1)  The maximum gross floor area of all buildings on a lot is shown in the following table—
Lot area
Maximum GFA
200m2–250m2
78% of lot area
>250m2–300m2
75% of lot area
>300m2–350m2
235m2
>350m2–450m2
25% of lot area + 150m2
>450m2–560m2
290m2
>560m2–600m2
25% of lot area + 150m2
>600m2–740m2
335m2
>740m2–900m2
25% of lot area + 150m2
>900m2–920m2
380m2
>920m2–1,000m2
25% of lot area + 150m2
>1,000m2
400m2

MsF

cynthiabill 发表于 2021-4-15 16:32
你这样是把cdc和da混在一起了。700的地走cdc好像不是350，走da好像更好吧

你是对的，我只考虑计算方法，忘了是335了哈哈。

Greentreeau

和你在同一个council, 6百多的斜坡地。刚签了设计师合同。地下2车库，上面2层（车库上面1层）。准备OB。

MsF

cynthiabill 发表于 2021-4-15 16:41
https://www.legislation.nsw.gov.au/view/html/inforce/current/epi-2008-0572#sec.3.9

下面这个是cdc ...

非常感谢，今天的分都给你了。
你在建房啊，有经验的就是不一样，给的意见非常详细实用！！

主要是我考虑想加上奶奶房，那么面积越大越好啊。

不知道可不可以主房走CDC（site setbacks有优势），然后奶奶房再DA批（面积有优势）。
我都觉得太贪心了

MsF

Greentreeau 发表于 2021-4-15 17:39
和你在同一个council, 6百多的斜坡地。刚签了设计师合同。地下2车库，上面2层（车库上面1层）。准备OB。 ...

好厉害！最近OB的越来越多了。

请问你是走的DA还是CDC啊？

设计师你推荐么？可以透漏一下价格和私信一下联系方式么？

Greentreeau

MsF 发表于 2021-4-15 17:50
好厉害！最近OB的越来越多了。

请问你是走的DA还是CDC啊？

CDC。设计师也是别人介绍的，价格不错但还没看到我的图纸。等图纸出来后满意我告诉你

cynthiabill

MsF 发表于 2021-4-15 17:47
非常感谢，今天的分都给你了。
你在建房啊，有经验的就是不一样，给的意见非常详细实用！！

也在ryde council，准备建房，做了些前期研究，走访了几家builder和designer了。
我家的地朝北，坡也不大，四四方方的，就是面积小点，幸好找project builder就可以了，custom builder请不起啊。还在shopping阶段，没定哪家builder呢。就没有和我一样预算紧张打算找project builder的吗？怎么大家都那么有钱请designer啊。{:14_832:}

Greentreeau

cynthiabill 发表于 2021-4-15 18:20
也在ryde council，准备建房，做了些前期研究，走访了几家builder和designer了。
我家的地朝北，坡也不大 ...

最初也是想找project builder。HomeWorld跑了无数次，各种research。最后心仪的2家project builders42SQ的房子，在我的坡地上造下来差不多也要90万。那还不如找designer然后自己造。

cynthiabill

Greentreeau 发表于 2021-4-15 19:18
最初也是想找project builder。HomeWorld跑了无数次，各种research。最后心仪的2家project builders42SQ ...

多大坡啊，要90万，我听说project builder不给盖坡地的。

smart_qpet

cynthiabill 发表于 2021-4-15 18:20
也在ryde council，准备建房，做了些前期研究，走访了几家builder和designer了。
我家的地朝北，坡也不大 ...

我也在ryde council准备建房，已经差不多设计完floor plan。 如果不介意的话大家加个微信交流一下

Greentreeau

cynthiabill 发表于 2021-4-15 19:19
多大坡啊，要90万，我听说project builder不给盖坡地的。

前后3米多。

smart_qpet

我也在规划建房的事，了解了好几个月，了解到ryde council Da的计算容积率是 0.5 cdc是. Cdc是300+0.25*土地面积。 你700平方的地如果不是往后斜的地的话 。 cdc 可建475平方 da只能建 350平方。不含车库和deck的面积。 但要是你的地往后斜又买不到后院邻居的easement话 cdc和da都有一个硬地面积最大只能40% 也就是硬地投影面积只能280平方米，这还包含了driveway，deck， water tank, gutter, paveway所有不透水的地方都计算在里面。还有da和cdc.front setback也不同计算。

Greentreeau

smart_qpet 发表于 2021-4-15 19:52
我也在规划建房的事，了解了好几个月，了解到ryde council Da的计算容积率是 0.5 cdc是. Cdc是300+0.25*土 ...

你的理解有误。34楼才是正解

smart_qpet

Greentreeau 发表于 2021-4-15 20:09
你的理解有误。34楼才是正解

我问过三个设计师我的地最大能建多少他们都是说300+0.25*土地面积的。现在我这个设计师出的图纸上也表max GFR 也按这个公式计算。

Greentreeau

smart_qpet 发表于 2021-4-15 20:20
我问过三个设计师我的地最大能建多少他们都是说300+0.25*土地面积的。现在我这个设计师出的图纸上也表max ...

你的地多大？设计师给出的GFA多少？

smart_qpet

Greentreeau 发表于 2021-4-15 20:34
你的地多大？设计师给出的GFA多少？

计算出来最大GFR 525.23平方。但因为我的地后斜。所以不打算跟后院邻居买Stornwater easement。所以绿化面积需要达到60% 导致我的实际建筑面积只有最大hard surface投影面积只有360平方含driveway deck, watertank,pave等面积。私信你方便加一下微信交流一下

Greentreeau

smart_qpet 发表于 2021-4-15 20:40
计算出来最大GFR 525.23平方。但因为我的地后斜。所以不打算跟后院邻居买Stornwater easement。所以绿化 ...

加你了

Greentreeau

smart_qpet 发表于 2021-4-15 20:40
计算出来最大GFR 525.23平方。但因为我的地后斜。所以不打算跟后院邻居买Stornwater easement。所以绿化 ...

你是造duplex？

lihe1314

走DA 的话，不算车库，不算porch 不算 alfresco, 算室内的净量面积，内外墙的厚度都刨除去，比如650的地，最后盖的房子是45squre的标准, 你那个700的能更大，50 square没啥问题

chingwu

smart_qpet 发表于 2021-4-15 20:40
计算出来最大GFR 525.23平方。但因为我的地后斜。所以不打算跟后院邻居买Stornwater easement。所以绿化 ...

Site Coverage是什么？
好像没有地方要求

MsF

smart_qpet 发表于 2021-4-15 20:40
计算出来最大GFR 525.23平方。但因为我的地后斜。所以不打算跟后院邻居买Stornwater easement。所以绿化 ...

哇，你家可以建的好大，是不是因为要建duplex啊

走CDC，我看SEPP上写的是600-740只可以建335啊

smart_qpet

chingwu 发表于 2021-4-15 21:00
Site Coverage是什么？
好像没有地方要求

所有council都有这个要求的，包括cdc.是因为stormwater的问题。要是你的地往上斜或者自己的地有stormwater easement,或者跟后院邻居买到easement就没有这个限制了。

smart_qpet

MsF 发表于 2021-4-15 21:04
哇，你家可以建的好大，是不是因为要建duplex啊

走CDC，我看SEPP上写的是600-740只可以建335啊

可能duplex可以多建150平方。我一直以为cdc容积率无论一套还是多套是一样的

MsF

cynthiabill 发表于 2021-4-15 18:20
也在ryde council，准备建房，做了些前期研究，走访了几家builder和designer了。
我家的地朝北，坡也不大 ...

我也想能走project走project，觉得自己没那么大能量和时间自己OB之类的。
我这是还没开始shopping呢，给你发私信了，多交流。
谢谢。

chingwu

smart_qpet 发表于 2021-4-15 21:05
所有council都有这个要求的，包括cdc.是因为stormwater的问题。要是你的地往上斜或者自己的地有stormwate ...

有出处吗
我在CDC,DCP都没找到

MsF

lihe1314 发表于 2021-4-15 20:59
走DA 的话，不算车库，不算porch 不算 alfresco, 算室内的净量面积，内外墙的厚度都刨除去，比如650的地， ...

请问你这是Ryde地区的报告么？
实例终于来了，好激动！ 明天给你加分哦， 我刚刚升级。

请问一下左边两项加起来 368.75，和右边322.87， 差的45.91只是内外墙的面积么？
不算车库的368.75 - 外墙 - 内墙（比如两个房间之前的内墙也去掉啊太好了）=322.87
最后不算车库，porch, 阳台什么的，最大盖到322.87是这么算的么？

谢谢！

tinjiang

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