三大理由为什么澳洲政府不会出手打压房价

bbb88888

Jade19 发表于 2021-4-14 21:09
House 养肥了，政府不会轻易放过吧，以后没钱了会怎么样开刀……

加地税

Jade19

bbb88888 发表于 2021-4-14 21:13
加地税

估计早晚有那一天

dagegeda

讲的很有道理

kingofwaltz

开宗明义 -- 在这一轮指望政府打压本来就是个伪命题。这一轮的趋冷是市场自发的，因为基本面太差，利好已出尽，而有能力的需求只是一小部分人带动起来，后劲不足。

首先要明确，政府不是庄家，政府只是各路庄家推到前台来的代理人。
不同庄家的利益是不一致的。这次市场逆着政府明确的导向推高国债收益率（从而损害楼市）就是最明显的表现。政府过分压低收益率，刺激了房市，但损害了那些主要依赖低风险投资（比如国债）的资本，因为他们认为政府过度的刺激使本来低风险或无风险的国债的实际风险急剧上升，因此要求更高的收益率。而这与房产资本的利益是冲突的。所以楼市的上升是会引起打压的，只不过不是由政府主导的，政府只是个协调员。

利率方面，你也说了，实际影响贷款人的是市场利率，而非官方利率。

信贷方面，APRA只能决定供给侧 -- 银行能不能贷；但是无法决定需求侧 -- 老百姓愿不愿意借。已在底部单向看涨的利率，不靠谱的工资收入增长都会抑制贷款需求。而以现在的房价，有能力借款的人是用一个少一个 -- 中短期内这可是不可再生资源啊。

Labor输了上次大选主要是因为缺少一个有魅力的leader。而ScottMo表现出来的领导力和决断力（比如在船民问题和党内斗争），正是Labor在Kevin Rudd下台后表现出的最大软肋（Julia Gillard是一个弱势PM，Bill Shorten的背景太不讨喜）。这次Labor还是面临同样的问题，但我相信不论最终成败，他们这次表现应该会比2019年好。
不过我并不指望党派交替会给楼市太大影响，因为即便Labor稍微激进一点，但背后的那些大金主大资本其实都差不多。我认为楼市的调控更可能是市场和资本的利益再分配推动的。

明日熬粥

kingofwaltz 发表于 2021-4-14 22:57
开宗明义 -- 在这一轮指望政府打压本来就是个伪命题。这一轮的趋冷是市场自发的，因为基本面太差，利好已出 ...

主要想说说澳洲不会模仿新西兰政府那样调控房市
您可以说说为什么新西兰政府会用打压房价吗？明明是类似的基本面

还有国债利率上涨是远端的利率（3-10年）这主要是由于未来通胀预期增强带动的 而不是政府credit risk增加

htche1

stillwaters 发表于 2021-4-14 15:02
LZ居然RBA和APRA的模型都了解，求带

你确定楼主了解模型？

明日熬粥

htche1 发表于 2021-4-14 23:24
你确定楼主了解模型？

你可以说说你的观点

buyongba

工党上次确实傻的上台前就要弄房子

asschemer007

buyongba 发表于 2021-4-15 06:47
工党上次确实傻的上台前就要弄房子

工党在形势一片大好的情况下被联盟党翻盘，可见房产政策在澳洲来说多么的重要，相信下次不论哪个党执政，都不敢轻易大改房产政策。

Levi

空头澳洲房地产风险太大了

shenjeff

房地产是澳洲本地人不勞而獲的最佳財源
為數眾多的本地人沒有競爭力却擁有選票
這才是政府舉足不定的主因

littledoudou

虽然上个星期拍卖清空率和中位价有所下降，但是从我看房的情况看市场依然强劲，周末开放一次的房子只要不是等待auction，基本周一和周二就under offer了，市场都不给你犹豫思考的时间，基本看一次就得决定要不要，而且还得出手快，手慢无的那种

站直了

说LABOR没上台是因为要打压房子我就呵呵了，当默多克是摆设么。。。

jazz_1

感谢分享

明日熬粥

littledoudou 发表于 2021-4-15 09:11
虽然上个星期拍卖清空率和中位价有所下降，但是从我看房的情况看市场依然强劲，周末开放一次的房子只要不是 ...

我很同意
中位数下降只能说明之前豪宅比重大现在中档区域也开始发力
澳洲的房子一般都是豪宅先涨再慢慢扩散开到中低住宅

goldenseiya

littledoudou 发表于 2021-4-15 09:11
虽然上个星期拍卖清空率和中位价有所下降，但是从我看房的情况看市场依然强劲，周末开放一次的房子只要不是 ...

我也发现卖家要价不离谱的话一周就能under offer

mea

政府得目的是保就业保经济，而不是保房价。这么多刺激手段是为了增加新屋开工，目前来看没有达到目标。
现在悉尼墨尔本两市得低租金吸引劳动力进城，相比于大批新屋开工，房价缓涨微跌都是微不足道的。

davi00007

澳洲其实一直在打压中，从2015年打压国际买家开始，到2017年大力打压本地人贷款和投资，一直到现在都没放松过，新西兰只是说的好听，说新西兰打压的，比比2017乃至2015年以来澳洲和新西兰的房价涨幅？澳洲这次房价增长，其实是房价被打压的严重低估，不得不开始价值回归而已，不信的可以对比下澳洲和国外同类城市的当前房价，以及2017乃至2015年以来的房价涨幅

明日熬粥

davi00007 发表于 2021-4-15 15:20
澳洲其实一直在打压中，从2015年打压国际买家开始，到2017年大力打压本地人贷款和投资，一直到现在都没放松 ...

我同意这一点 这一波反弹很大程度是之前打压后积攒的

kingofwaltz

davi00007 发表于 2021-4-15 15:20
澳洲其实一直在打压中，从2015年打压国际买家开始，到2017年大力打压本地人贷款和投资，一直到现在都没放松 ...

打压国际买家不是为了调控楼市热度而是为了控制银行风险。澳洲房贷是个人无限责任的，房子被银行拍卖了，没有还上的差额部分银行可以追你一辈子的。海外买家它没法追索，所以对银行风险太高，而且也不能太便宜国际韭菜了。

17年收紧信贷，是应对美元加息周期，控制泡沫。
怎么叫一直到现在还没放松？APRA原先要求银行用7%利率来决定贷款偿还能力，19年8月开始用5.5%。

davi00007

kingofwaltz 发表于 2021-4-15 18:33
打压国际买家不是为了调控楼市热度而是为了控制银行风险。澳洲房贷是个人无限责任的，房子被银行拍卖了， ...

那一系列打压措施可不只是利率，即使你单拎出来强调变动过的利率，现在实际利率只有2%左右，17年实际利率是多少？用5.5来算贷款能力，17年用7%，对比实际利率的降幅，哪里放松了？

企鹅男孩

这一波涨的实在太猛了，感觉过去十几年的几次涨幅都没有这次这么猛。以后年轻人只能买公寓了，没上house车的工薪也难再上车了。觉得这真的不是啥好事。

但是楼主分析的有道理，政府根本不会出手，甚至民间的舆论都没有前几次涨的时候那么大，估计也是因为这次没了中国人这个替罪羊。

kingofwaltz

davi00007 发表于 2021-4-15 19:14
那一系列打压措施可不只是利率，即使你单拎出来强调变动过的利率，现在实际利率只有2%左右，17年实际利率 ...

另外那些措施主要是针对投资者的，保持打压是因为投资者在政策变化时反应太快，太容易引起市场大幅下滑。而自住者显然是更稳定更堪大任的韭菜，适合托盘。

APRA的这个指导利率是用来决定你的贷款能力的。一朝决定，你能贷长达30年的款，当然不能简单的和当下利率作比较，要forward looking的。

明日熬粥

企鹅男孩 发表于 2021-4-15 20:07
这一波涨的实在太猛了，感觉过去十几年的几次涨幅都没有这次这么猛。以后年轻人只能买公寓了，没上house车 ...

是的 这次舆论没办法说海外买家推高房价害得本地人买不起房了

buyongba

站直了 发表于 2021-4-15 09:17
说LABOR没上台是因为要打压房子我就呵呵了，当默多克是摆设么。。。

当年工党的声势，新闻广播天天公开宣称SM该下台，莫克多做了什么？

MrCool

kingofwaltz 发表于 2021-4-14 22:57
开宗明义 -- 在这一轮指望政府打压本来就是个伪命题。这一轮的趋冷是市场自发的，因为基本面太差，利好已出 ...

其实所谓的基本面太差也只是伪命题而已

零售一些旅游行业受影响比较大, 但时代每有行业迭代, 不少人从事资讯科技医疗新兴行业还是赚得风山水起.

利率长远走向是升但要多长没人知道, 也许4年也许10年更長.  到时候还得加入通胀因素.

不能否认现在有能力贷款的人都是有实力, 或家底丰厚的人.

只利用过去经济模型去预测明来很容易走入思想误区.

明日熬粥

MrCool 发表于 2021-4-15 21:13
其实所谓的基本面太差也只是伪命题而已

零售一些旅游行业受影响比较大, 但时代每有行业迭代, 不少人从事 ...

基本面简直不要太好 身边的人感觉都在疫情后更有钱了 钱包更鼓 存款更多
今天的就业率数据也是重大利好
澳洲实际的就业情况往往都是好于估计的
今年全球通胀是必然

明日熬粥

mea 发表于 2021-4-15 10:38
政府得目的是保就业保经济，而不是保房价。这么多刺激手段是为了增加新屋开工，目前来看没有达到目标。
现 ...

昨天刚出炉的就业率那么好 估计一大部分都是房市贡献的

Byronbay

不会的 政府绝对不会打压房价 只会想办法印钱给大家花  以后疫情补助不但继续 还要翻倍 反正就是经济不好失业的啥啥都是浮云 结论永远有且只有一个：房价要涨

limaaa

新西兰政府为啥敢于拿投资房开刀？他们不怕被赶下台啊？