和无赖房客的纠葛终于结束了———————bond还没拿回来

tyhi

我之前跟这个家伙说了，按照vacate notice日期前搬走，我全额退bond金，他先说走，后又说不搬了，就非要上庭，给钱没用。

tyhi

jiaxipan 发表于 2021-5-28 21:55
请问你是如何做到赶人和拿回bond的呀。已是第二期vcat, 租客各种理由要求延期到6月，第一期在COVID 期间 ...

????
六月几号上庭？

tyhi

melinda_liu 发表于 2021-5-28 22:11
不明白啥是一期的二期的。好像必须有一个payment plan，不能省。如果没实施payment plan 才能进入下一个 ...

这个payment plan是怎么样的？可以自己在开庭前跟老赖谈吗？这样上庭的时候我是不是就可以举证，有跟老赖谈过了，但是行不通，仍不交租，这样就可能在第一次上庭得到possession order？

为什么要bond金还要再次开庭，不能拿possession order的时候直接判明bond金归属吗？难道还跟见Gp一样，按一次10分钟收费。

leaf2006

和楼主一样碰到无赖租客。我都已经上庭三次了还没赶走。马上要申请第四次。房客不交房租还很凶。都是这里过度保护租客的法律给惯的。楼主赶紧买保险吧。

kakei14

dows026 发表于 2021-5-29 03:16
你有时间的话，可以直接上门，最好录音录像，只要不动手，其他都能干，其实就是坐着不走。他也烦的。他不高 ...

这个。。确定可以吗？

melinda_liu

tyhi 发表于 2021-5-29 08:07
这个payment plan是怎么样的？可以自己在开庭前跟老赖谈吗？这样上庭的时候我是不是就可以举证，有跟老赖 ...

不能自己跟房客谈，payment plan是在court上协商的。第一次去court之前只能寄挂号信提醒拖欠房租了。第一次court需要拿着这些挂号信证据。法官会给他一次机会。
如果自己搞不定还是临时找一个agent吧。我这些都是几年前的经历了。 一直到走人还是挺长时间的。不至于到卖房子那么悲观，不是什么大事，即便没有保险也还能抵税。我记得等第三方来评估他的东西值多少钱花了一些时间，钱倒是不多。good luck。

tyhi

leaf2006 发表于 2021-5-29 08:22
和楼主一样碰到无赖租客。我都已经上庭三次了还没赶走。马上要申请第四次。房客不交房租还很凶。都是这里过 ...

现在买保险也晚了吧，现在还保rent default的还有谁，明知道正在欠租保险公司不会这么好心给我保的. 下次买保险吧。

jiaxipan

melinda_liu 发表于 2021-5-28 22:11
不明白啥是一期的二期的。好像必须有一个payment plan，不能省。如果没实施payment plan 才能进入下一个 ...

第一期就是第一次上庭， 没有任何结果， 过几天又第二次hearing (第二期）。 请问payment plan是VCAT给的还是和租客协商的？ 感觉VCAT的order完全没有Obligation的。

melinda_liu

是在court上，法官让租客自己做的plan，然后法官写下来的。下一次再去的时候给法官看这个plan的执行程度，如果还没交那就撵人了。tribunal是法庭，order 肯定有用的。

tyhi

melinda_liu 发表于 2021-5-29 15:15
是在court上，法官让租客自己做的plan，然后法官写下来的。下一次再去的时候给法官看这个plan的执行程度， ...

这个payment plan大概会执行多久？这个老赖是按周交房租的。他要是plan一两个月，那就是让他再赖一两个月，而且他明确说了，会要求再住一段时间，这就是白住啊。这样法庭也会支持么？怎么做可以让法庭不支持他的这个要求呢？

tyhi

lockdown期间有上过tribunal的吗？能赶走老赖吗？

库克风飞扬

碰到白垃圾老赖，只能自认倒霉了，没办法，我有个朋友，投资房碰到老赖，本地人，耗了8个月才赶走人，没办法，人家是单亲妈妈，租客中的贵宾，真是请神容易送神难啊

DaftPunk

自己管理？还不买保险 不要把这里当国内

tyhi

库克风飞扬 发表于 2021-6-1 07:01
碰到白垃圾老赖，只能自认倒霉了，没办法，我有个朋友，投资房碰到老赖，本地人，耗了8个月才赶走人，没办 ...

是通过上庭赶走的么？8个月的话，今年还有希望……

tyhi

赖租客说的信誓旦旦，搞得我以为他真的想付租金一样。万一他要是付了，我是不是就不能赶他走了？

Laoyu

不同周不一样吗？
维州一朋友房子租客不付钱
应该是让中介换锁赶走了。。。
那个中介还是挺牛

tyhi

Laoyu 发表于 2021-6-4 16:35
不同周不一样吗？
维州一朋友房子租客不付钱
应该是让中介换锁赶走了。。。

应该是要看租客是不是个会闹腾的主吧
白人老头懂点法律 知道打电话问他的权利
换锁的确是非法的 如果反告要求赔偿的话 房东也麻烦

Laoyu

tyhi 发表于 2021-6-5 05:41
应该是要看租客是不是个会闹腾的主吧
白人老头懂点法律 知道打电话问他的权利
换锁的确是非法的 如果反告 ...

或许他去告也很麻烦吧

leaf2006

tyhi 发表于 2021-6-4 16:24
赖租客说的信誓旦旦，搞得我以为他真的想付租金一样。万一他要是付了，我是不是就不能赶他走了？ ...

是的，付了你就不能赶了。我的租客就在上庭当天付了一部分。没赶成。明摆着耍我。

tyhi

leaf2006 发表于 2021-6-5 20:45
是的，付了你就不能赶了。我的租客就在上庭当天付了一部分。没赶成。明摆着耍我。 ...

付了一部分租金的话 还能开庭吗？
开庭赶不走的话，就要再申请vcat吗？
那现在排开庭都要2个月，我不是又要等两个月！
决定卖房子了，真是个垃圾投资决定，自己给自己找了一堆事

悉尼小苹果

其实无赖点 等没人的时候东西清出去 换锁 电话关机  住两天酒店  就是他们打电话找警察 警察找不到你也没辙   他们要是告你 你也耍无赖  今天生病不能开庭 明天有事不能开庭 重新排一次队几个月 我估摸着拿你也没办法

Laird

悉尼小苹果 发表于 2021-6-21 14:11
其实无赖点 等没人的时候东西清出去 换锁 电话关机  住两天酒店  就是他们打电话找警察 警察找不到你也没辙 ...

确实可以这样。就是有风险的，尤其是针对老人和单身妈妈，你风险极大。

之前足迹有网友这样做，以暴制懒。最后老懒也没办法了，等着警察来，警察也帮不了什么。

kirontor

人家是职业老赖。短信为证。人家有要付房租的意向。有这个意向就不容易赶走。


建议赶紧要求订payment plan.然后收集和列举房客过错。

mea

这种帖子看了一多，我就想把房子卖了

LENNY_DONG

悉尼小苹果 发表于 2021-6-21 14:11
其实无赖点 等没人的时候东西清出去 换锁 电话关机  住两天酒店  就是他们打电话找警察 警察找不到你也没辙 ...

z这年头就比谁更恶，其实就这么简单

或者学会游戏规则

linahb

tyhi 发表于 2021-6-21 13:58
付了一部分租金的话 还能开庭吗？
开庭赶不走的话，就要再申请vcat吗？
那现在排开庭都要2个月，我不是又 ...

付了一部分租金租客可能在v cat 上申请payment plan。然后在他第一次miss掉payment的时候赶紧申请vcat。
不知道疫情保险管不管

tyhi

上庭电话时太紧张。忘记要求claim全部bond金。是不是需要再次申请开庭要bond金呢？还是到时候凭possession order就可以申请房东拿到全部bond了？

欠的房租还可能拿回来吗？

我可以把他的名字给中介上黑名单吗？

人啊，人…..

tyhi

想请教一下， bond是只能在房客搬走之后才能去claim吗？

库克风飞扬

白垃圾老赖房客挺多的，很多人都有这样的经历，规则就是欺负老实人的，碰到无赖就一点办法都没有

yatimmy

Laoyu 发表于 2021-6-4 16:35
不同周不一样吗？
维州一朋友房子租客不付钱
应该是让中介换锁赶走了。。。

不是说你朋友那中介牛，是你朋友的租客弱鸡。碰到脸皮厚的无赖本地租客，没几个月都弄不走。记住，人和人是不一样的，只能说你朋友租客起码有廉耻之心