房子要拍卖了，却没有OC

lavilaw

Red.Gurnard 发表于 2021-4-8 11:42
100岁的老房子有这些OC，OF吗？

据说好多老房子是没有这些东西的

newskycncom

不科学 卖家没OC怎么入驻的

洋插队

lavilaw 发表于 2021-4-8 10:28
自己没法解决的是吗？

没有拿到OC的原因可以有很多，其中有些是你自己没有办法解决的，比如新盖的房子与side boundaries的距离不足900毫米。另一个常见的现象，就排水系统不符合council的要求。

市场上的房子那么多，你完全没有必要去碰这些有硬伤的房子。事实上，没有OC的房子理论上是不能住人的，如果你买了房屋保险，一旦出事保险公司也会拒赔。

会长一生推

我家08年建的都有OC。没OC就很奇怪

michael128

10年都出不了OC，估计有大问题，想要oc得拆房的那种

lavilaw

洋插队 发表于 2021-4-8 12:01
没有拿到OC的原因可以有很多，其中有些是你自己没有办法解决的，比如新盖的房子与side boundaries的距离 ...

嗯嗯，谢谢。还在等council的回复，看一下是他们那里有没有存档

lavilaw

michael128 发表于 2021-4-8 12:04
10年都出不了OC，估计有大问题，想要oc得拆房的那种

这么夸张

ANDERXON007

外行啊


OC是settle 的时候才用，没有OC就没有房契，没有房契，银行都不会放贷款。要不你再问问房主有没有DA？肯定也会没有，那些都是盖房子的时候和盖好的时候才要的。除非你买的是楼花，还没注册。才问OC好吧


房主手上怎么会有，想要去康嫂查不就完事了

lavilaw

ANDERXON007 发表于 2021-4-8 12:10
外行啊

感谢你的回复，确实是外行 ，刚开始看房不久。是不是在council那里查到有的话，买这个房就没有问题呢？

lavilaw

ANDERXON007 发表于 2021-4-8 12:10
外行啊

我知道有一个房子，建好八年了，都还没有final OC，现在是interim OC。
这种情况是有房契的吗？只有interim OC也能拿出来拍卖？

debull

没有OC,考SELECTIVE 可以

ANDERXON007

lavilaw 发表于 2021-4-8 12:13
我知道有一个房子，建好八年了，都还没有final OC，现在是interim OC。
这种情况是有房契的吗？只有inter ...

这最好去问康嫂


或者问中介以及房主，并留下证据，如果他们敢误导给错误信息，完蛋了


个人理解有问题的房子才会拿不到OC, 听过condition OC, 可以先入住，整改后再发，好像比较常见，小问题改改就好


interm 应该就是没有满足原来DA的要求，还要改。


不放心可以找建筑师或者builder看看

Z80CPU

oc，of，bc昏了

luby

晕

bookfish

不要猜，直接打电话发邮件问council。

lavilaw

bookfish 发表于 2021-4-8 13:10
不要猜，直接打电话发邮件问council。

嗯嗯，已经问了。还在等回复

Kylins

lavilaw 发表于 2021-4-8 12:13
我知道有一个房子，建好八年了，都还没有final OC，现在是interim OC。
这种情况是有房契的吗？只有inter ...

interim oc 是可以入住了，但是不能出租和过户 - 理论上还是没有完工。
我有个朋友就是把final oc整个忘了，住了9你年要出租才被中介查出来没有final oc，掏钱马上就过了拿到了。

如果确实有原因拿不到，可能就是有问题，不复合规定。

lavilaw

Kylins 发表于 2021-4-8 13:23
interim oc 是可以入住了，但是不能出租和过户 - 理论上还是没有完工。
我有个朋友就是把final oc整个忘 ...

哦哦，看来必须要有OC才能过户？
这个房子四年前交易过一次

Kylins

lavilaw 发表于 2021-4-8 13:24
哦哦，看来必须要有OC才能过户？
这个房子四年前交易过一次

既然四年前能交易过户就是没有问题。
一般人买房子的时候不会问对方要oc的，如果没有就是不能过户，律师会去查的。

dwwwlf

直接打电话去问council ，告诉地址，你想买这个房子，有没有问题。
我得到的答复，是如果是一个几年的旧房子，有没有oc无所谓。oc只是对修改或新建房子有用。

lavilaw

dwwwlf 发表于 2021-4-8 13:51
直接打电话去问council ，告诉地址，你想买这个房子，有没有问题。
我得到的答复，是如果是一个几年的旧房 ...

谢谢，马上打电话问问。

lavilaw

dwwwlf 发表于 2021-4-8 13:51
直接打电话去问council ，告诉地址，你想买这个房子，有没有问题。
我得到的答复，是如果是一个几年的旧房 ...

你这家council感觉好好，还告诉你这么多信息。
刚问的council只说没有查到OC，然后就没什么了。晕死。

angelar8

难道买房子要自己去查oc? 不是看title就可以了吗？或者院子里有一些后期加的部分需要看certificate。房子本身的OC都没注意过啊。感觉上，应该是没有OC都办不下来title房契吧

wang1020jun

二手房需要啥OC呢。。。怎么提出来的这个事儿？ 还是个house?

dwwwlf

lavilaw 发表于 2021-4-8 14:21
你这家council感觉好好，还告诉你这么多信息。
刚问的council只说没有查到OC，然后就没什么了。晕死。 ...

一开始接电话的人也不懂， 就说没有OC，然后说让负责OC的人24小时内给我回电话。后来接到电话说我这种情况不用管有没有OC，因为前房主在里面已经住了好几年了。要是真有问题，不会提供水电和收council费用的。

dagegeda

市场的二手房，很多都有加建，卖的时候要一个个去核实吗？感觉不现实。房子有问题的话这个业主能在里面住10年而无事？

总有刁民要害朕

Jsoulcarexx 发表于 2021-4-8 10:33
没有Oc能卖吗？根本settle不了吧

可以啊，有一些分地建deplux 很多都没有拿到OC可是自己先住进去 然后等。

dwwwlf

在澳洲呆久了，就知道了，好多事都是一笔糊涂账。

lavilaw

wang1020jun 发表于 2021-4-8 14:35
二手房需要啥OC呢。。。怎么提出来的这个事儿？ 还是个house?

我们之前也没注意，只是过户师提出没有OC的房子不能碰。我们才开始了解的

angelar8

我刚刚问过律师了，律师是这么说的，他说很多老房子都没有，在房屋建好的时候会有的，但是很多都不是council出的，是private出的，在房屋转手的过程中可能会丢失。没有也很正常。我也很多事地打电话给council，他们意思是十几二十年老房子的确很多没有。具体哪年开始有OC的他们也说不清。