手里有个Unit,现在行情下是否售出？

逆鳞龍

Qings 发表于 2021-4-8 21:10
挺武断的

说真的，感觉你没有我住悉尼时间久呢。。

悉尼的APT不仅仅是指高层居住楼同时还囊括三四层小项目的居民楼。如果说成公寓一般侧重说这些新建民居建筑，同时也可以涵盖指明这一类建筑物，APT和Unit。

逆鳞龍

Qings 发表于 2021-4-8 21:58
我是不太看得惯他从字里行间，判断别人是“外省人”

有点居高临下的态度

哈哈，不要介怀，他人不坏有些时候言语犀利点

外加最近大家在这里说这些词说着说着很多发现同一名词各州指代的差距很大。

GAMUM

fishlegs 发表于 2021-4-8 21:03
15年不能算好多年吧，还以为LZ说10年以上了

15年到现在如果不涨那还真的有可能。。。 ...

的确，特别是管理费高的，不过那边那么多啊差，如果在WestMead public 的catchment，还是可以的

radiationn

1. 必须等租客搬走以后，刷完墙，屋子啥的收拾利索了，再联系中介过来估价，拍照，发广告，安排inspection？
理论上是不用，房子就算有租客也可以买卖，你甚至可以把你租客的合约一起卖给买家，只要下一任买家不建议，但是这种不推荐除非你非常着急，通常来说卖房子需要给买家一个好像印象 特别是当下很多买家都是以自住为主，如果干净整洁的房子和一个乱七八糟有租客房子同时出售价格有可能相差好几万或者更多，你可以先在realestate 先查一下你要出售的房子这个区有哪些中介，然后在按照这些中介最近一段时间同样户型的成交的价格来觉得选择那家中介，通常好的中介手上都会有一些潜在的买家，中介的佣金有便宜的1.2%贵的2% 具体选择那个你可以和中介交谈以后在综合打分. 我之前接触过好的中介通常会告诉你这个区潜在的买家他们都有什么需求，比如粉刷墙，用什么颜色看起来让房子看起来更高大明亮，又比如换地板那个颜色更多人会接受（比如华人区和本地人对地板颜色偏好就不一样）反正就是教你花最少的钱来帮你最大的可能提高房价，如果你没有时间自己做这些你也可以委托他们帮你安排人至于价格我没用过所以也不知道比你自己找人贵还是便宜. 等你房子都准备好了，接下来才是 拍照发广告，广告发完了买家看到你的房子他们会联系中介安排inspection. 作为房东来讲你最花精力的是在装修那部分等广告投放以后基本上就是卖房中介的工作了.

2. 必须联系律师准备售房合同还是找过户师也行？何时找律师比较合适？是先找律师再找中介吗？
那种律师我倒是没研究过，反正我是找的之前帮我买房的律师帮我做的卖房合同，至于先找律师再找中介，我的建议是先找中介，中介会建议你怎样包装你的房子，等你房子准备的差不多了 你可以在你房子拍照的前一周通知你的律师，通常合同需要三天到一周时间来准备， 当你确认律师和中介以后把双方的联系方式发给对方你的任务就完成了，接下来他们会对接.

3. 现在的中介不给力，想另外找一家中介卖房，何时联系新中介比较合适？ 是否应该等现在的中介清租的事情全部处理完以后再联系新中介，有点担心如果现在的中介知道我们要卖房，又不找他们，会对现在退租的事情睁一只眼闭一只眼，随便应付。

怎样选择中介这个我在上面以后提到了，选择中介还是凭个人感觉，我卖房的时候大概打了6-7家中介电话，反正我最后选择的中介不是我比较以后最便宜，我选择的是对我要卖的房子最上心的. 至于退租时最后一次inspection 你完全可以和中介一起去查看，毕竟你自己的房子你最清楚租客在过去几年里做了哪些损坏你只要叫中介告诉你的租客就可以了.

希望能够帮到你.

89540660

jiu就别卖了。westmead 要通地铁了  利息又低再熬几年 好歹 涨点再卖

dagegeda

GAMUM 发表于 2021-4-8 22:08
的确，特别是管理费高的，不过那边那么多啊差，如果在WestMead public 的catchment，还是可以的 ...

的确在school catchment里，走路火车站也很近

dagegeda

89540660 发表于 2021-4-9 00:02
jiu就别卖了。westmead 要通地铁了  利息又低再熬几年 好歹 涨点再卖

那边本来有火车站的，是有新地铁吗????？我查查看

dagegeda

radiationn 发表于 2021-4-8 22:10
1. 必须等租客搬走以后，刷完墙，屋子啥的收拾利索了，再联系中介过来估价，拍照，发广告，安排inspection ...

您提供的建议非常中肯，信息非常实用，非常非常感谢????（后面给您补个分：）

owenowen17

先挂出去卖卖看吧，空着也好别人inspection

GAMUM

dagegeda 发表于 2021-4-9 07:47
的确在school catchment里，走路火车站也很近

还是有很多啊差愿意租的，只是价格问题

hxyconan

正常价格减30%，肯定租的出去

linshu

zu365 发表于 2021-4-8 20:59
又不是租不出去，租金完全可以cover支出，为什么要亏本出售呢？着急用钱吗？有更好的投资渠道吗？

Westme ...

遇到同样问题， 卖了也没别处投 ， 换成house 钱不够 ， 就放那租吧

zu365

dagegeda 发表于 2021-4-9 07:49
那边本来有火车站的，是有新地铁吗????？我查查看

你对投资的区域一点儿也不关心啊？

正在造的轻轨，是终点站。
规划中的parramatta to city的 metro，也是明确的终点站。
医学研究中心也在大投资大基建。

所以我说westmead有前途。

ds_ok

radiationn 发表于 2021-4-8 22:10
1. 必须等租客搬走以后，刷完墙，屋子啥的收拾利索了，再联系中介过来估价，拍照，发广告，安排inspection ...

写的真好，真详细

ds_ok

我也觉得15年才入手的，还算好，可以选择只出租半年，看看情况，weatmead租房市场应该还可以，要是半年unit的市场有所缓解，再出手会好点儿吧

aff4200

yl001 发表于 2021-4-8 16:52
400是个分界线，52万的房子租400也不算太低（和某些华人区8-90万的公寓租500多对比），看你strata多少了 ...

你这说的是悉尼还是墨尔本的情况？

yl001

aff4200 发表于 2021-4-9 11:36
你这说的是悉尼还是墨尔本的情况？

LZ的房子是悉尼，帖子里都是讨论悉尼，我可能扯墨尔本去？？？

dagegeda

zu365 发表于 2021-4-9 10:41
你对投资的区域一点儿也不关心啊？

正在造的轻轨，是终点站。

谢谢了，网上查了一下信息，的确是造轻轨，是终点站，计划2030年通车。不过感觉westmead 之前就一直有火车站，去city也挺方便。这个轻轨对它影响似乎不是很大。

dagegeda

ds_ok 发表于 2021-4-9 11:12
我也觉得15年才入手的，还算好，可以选择只出租半年，看看情况，weatmead租房市场应该还可以，要是半年unit ...

还可以出租半年啊？我以前以为都是一年起租

leaf2019

dagegeda 发表于 2021-4-8 16:48
的确感觉有点鸡肋，strata一个季度还要1千呢

你应该问问自己这个物业投资带给你什么，是不是你想要的回报，同样资金下有没有更好的投资途径，把钱用到赚钱更快的东西上去，不是看人家把蛋放在不同的篮子里就觉得这个篮子不错，而不是你鸡蛋太多了

sz2008

再等等？

小亮

不差钱就留着吧！现在持币就是废纸 那片还要等等 迟早升。Mark！

ds_ok

dagegeda 发表于 2021-4-9 13:10
还可以出租半年啊？我以前以为都是一年起租

可以的，和中介说明即可，

ds_ok

小亮 发表于 2021-4-9 14:18
不差钱就留着吧！现在持币就是废纸 那片还要等等 迟早升。Mark！

同感

sexwang

dagegeda 发表于 2021-4-9 13:09
谢谢了，网上查了一下信息，的确是造轻轨，是终点站，计划2030年通车。不过感觉westmead 之前就一直有火 ...

Westmead能不能涨价，看交通，设施什么的意义不大，又不是新区。你就观察下都是什么人住。如果都是收入低的，那肯定没什么涨价机会。穷人只会更穷，富人会更富，现在社会就是两极分化。你让穷人多出5千块钱都很难，富人举牌就加价5万

dagegeda

sexwang 发表于 2021-4-9 18:24
Westmead能不能涨价，看交通，设施什么的意义不大，又不是新区。你就观察下都是什么人住。如果都是收入低 ...

印度人居多啊，前后两个租客都是印度人

dagegeda

zu365 发表于 2021-4-9 10:41
你对投资的区域一点儿也不关心啊？

正在造的轻轨，是终点站。

关键我这个是个unit,好歹是个小house的话我感觉还有升值空间。将来发展利好似乎受益有限啊

zu365

dagegeda 发表于 2021-4-9 23:18
关键我这个是个unit,好歹是个小house的话我感觉还有升值空间。将来发展利好似乎受益有限啊  ...

还是那句话，如果你卖了能有更好的投资途径，比如改成小house，那就可以卖。

Taboo

fishlegs 发表于 2021-4-8 19:10
如果购入好多年，怎么现在卖还可能亏呢？搞不懂。。。

顶峰购入，然后就再也不涨了。

吃点折旧和利息的退税，其它也没啥好处了。

fishlegs

Taboo 发表于 2021-4-10 23:09
顶峰购入，然后就再也不涨了。

吃点折旧和利息的退税，其它也没啥好处了。 ...

呵呵，主要是LZ没说清楚，他一开始说“好多年”，我以为至少10年8年了。

但其实他后来说了，也就是2015年购入的，当时是一个比较高的价格了，所以到现在不赚钱也不奇怪。