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楼主:erxj

[自购小窝] 111 [复制链接]

BSY

皮靴族

发表于 2021-4-7 16:26 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2021-4-7 14:01
造这样两个6房的duplex外包，起码得1.5吧？

我觉得应该建筑$1.2m, 但是还要加上DA CC费用还有council 的contribution 还有分地，还有推倒和绿化的费用。

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-4-7 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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BSY 发表于 2021-4-7 15:26
我觉得应该建筑$1.2m, 但是还要加上DA CC费用还有council 的contribution 还有分地，还有推倒和绿化的费 ...

感谢分享，感觉你这个预估比较靠谱。

gaze

布鞋族

发表于 2021-4-7 17:20 |显示全部楼层

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现在小两口买房，房子新才是最受追捧的，足迹的大地破房风光不再

auto46

木屐族

发表于 2021-4-7 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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去年这附近有一个全新dup拍卖了190万已经过去3个月了，涨个20个点也正常啊

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-4-7 18:16 |显示全部楼层

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本帖最后由六镇起义于 2021-4-7 17:18 编辑

逆鳞龍发表于 2021-4-7 13:22
15年买下原House的价格是1.695M。如果分地建成后两套都能以2.3M卖掉，粗略刨去大头开支，可以净赚2M左右。 ...

看你也是老鸟了 building价格咋还按老数据来早没那么便宜啦推倒 site cost 加建起来起码120w+不止还不算利息印花税卖房钱 CGT暂且不提

逆鳞龍

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禁止发言

发表于 2021-4-7 18:23 |显示全部楼层

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六镇起义发表于 2021-4-7 17:16
看你也是老鸟了 building价格咋还按老数据来早没那么便宜啦推倒 site cost 加建起来起码120w+不止还 ...

不算老数据因为看到太多夸的造价多贵，其实一看材质，风格立马就显出大致就是那么个价位。要建得好价格往上可以很大空间，要建造一般成本量都是恒定的，况且没有额外设施，也没有说容积率高到不行。

qiaolu

布鞋族

发表于 2021-4-7 18:24 |显示全部楼层

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这条路上下班很繁忙

六镇起义

皮靴族

发表于 2021-4-7 18:26 |显示全部楼层

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kieren 发表于 2021-4-7 13:27
赚不了那么多，地价+stamp duty 1.75m，两套房子造价成本1.2m，分地+council contribution也得5-6W，中介 ...

再去掉利息 CGT咱不太清楚你这数字还蛮靠谱的

sm375

银靴族

发表于 2021-4-7 19:27 来自手机 |显示全部楼层

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哎，发帖连个链接都不给。没链接也就算了，连个字也不打黏贴复制都没机会。差评。

流浪南半球

皮靴族

发表于 2021-4-7 19:46 |显示全部楼层

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造价去counsil网站都能查到，还有builder信息

yqzcabao

布鞋族

发表于 2021-4-7 20:34 |显示全部楼层

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现在买家比较青睐新房子。

leonrox

草鞋族

发表于 2021-4-7 20:38 |显示全部楼层

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duplex都2.3了，感觉两E独立屋还得涨。。。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-4-7 20:40 |显示全部楼层

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流浪南半球发表于 2021-4-7 18:46
造价去counsil网站都能查到，还有builder信息

能举个例子吗

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六镇起义	+ 1	同问

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应许之地

lamborghini88

木屐族

发表于 2021-4-7 21:22 来自手机 |显示全部楼层

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这个价duplex买epping 必须是刚需

有机六兽

皮靴族

发表于 2021-4-8 00:27 来自手机 |显示全部楼层

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亮点是双砖比较难得

有机六兽

皮靴族

发表于 2021-4-8 00:27 来自手机 |显示全部楼层

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亮点是双砖比较难得

BSY

皮靴族

发表于 2021-4-8 01:28 |显示全部楼层

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有机六兽发表于 2021-4-7 23:27
亮点是双砖比较难得

双砖的话，建筑费用$1.2m打不住的了，再加个十几万

buyongba

皮靴族

发表于 2021-4-8 07:20 |显示全部楼层

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还是太贵了

芳草萋萋

皮靴族

发表于 2021-4-8 10:04 来自手机 |显示全部楼层

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是full brick，不是double brick吧。

116299603

皮靴族

发表于 2021-4-8 10:21 |显示全部楼层

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现在的中介，单车位加 drive way space 就变成了双车位，这种所谓的6 房户型是牺牲了楼下的独立客厅的位置加装robe变成了卧房 1楼活动空间大大减少。
唯一亮点是全砖结构。土地面积比一般duplex 大10%。这条路很吵的，但是在牛市，很多价格没有理由。

extralight

铜靴族

发表于 2021-4-8 10:29 |显示全部楼层

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最近市场都疯了，前几天看见朋友圈，一个中介show她的bonus，3月份一个月就拿了29万，难怪这些中介都这么有钱

momohan

银靴族

发表于 2021-4-8 10:32 |显示全部楼层

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这房子土地也不小，赶上不少HOUSE了。这价钱有什么问题么？就因为是DUPLEX?

有没有听说过卖到20M的公寓？

newskycncom

草鞋族

发表于 2021-4-8 11:45 |显示全部楼层

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新房就是拽

sky2010

皮靴族

发表于 2021-4-8 11:58 |显示全部楼层

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流浪南半球发表于 2021-4-7 18:46
造价去counsil网站都能查到，还有builder信息

请问具体怎么查？

cyan034

草鞋族

发表于 2021-4-8 12:28 来自手机 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2021-4-8 09:04
是full brick，不是double brick吧。

一樣的意思，就是一般說的雙磚

沧海一粟a

银靴族

发表于 2021-4-8 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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芳草萋萋发表于 2021-4-8 09:04
是full brick，不是double brick吧。

Full brick和double brick是一样的，就是室内墙是砖的，不是石膏板的

对你爱不完

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-4-8 12:49 |显示全部楼层

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extralight 发表于 2021-4-8 09:29
最近市场都疯了，前几天看见朋友圈，一个中介show她的bonus，3月份一个月就拿了29万，难怪这些中介都这么有 ...

失去工作的动力了

cynthiabill

铜靴族

发表于 2021-4-8 12:56 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-4-8 11:49
失去工作的动力了

上班时间泡足迹，还谈什么工作的动力

2009.6.7

extralight

铜靴族

发表于 2021-4-8 13:32 |显示全部楼层

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对你爱不完发表于 2021-4-8 11:49
失去工作的动力了

对啊，看完挺打击人的

人家一个月挣的快赶上足迹年均水平了不是吗

这钱真好挣啊

对你爱不完

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发表于 2021-4-8 14:03 |显示全部楼层

extralight 发表于 2021-4-8 12:32
对啊，看完挺打击人的

人家一个月挣的快赶上足迹年均水平了不是吗

足迹平均不是20万吗？

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