更新：决定不买了！有人住在Meadowbank/Rhodes的水景公寓吗？

Gzeric

romabug 发表于 2021-4-6 09:26
我来说点干货吧。。

Rhode  华人超市共 3家 （2大1小）

这个区就是交通不太方便，现在水景公寓多少钱呢？

Gzeric

CITYWEST 发表于 2021-4-6 13:23
中东人， 呀啦呀啦哈比比。

中东人有钱人多，不过Rhodes的公寓只有两房，三房，一家人够住吗？

echoxyz

一两年前meadowbank 还大把90w以下的三房apt 两房要90w太贵了

Gzeric

echoxyz 发表于 2021-4-6 13:37
一两年前meadowbank 还大把90w以下的三房apt 两房要90w太贵了

90万是水景房，没有水景的两房大概75万到77万，三房85到88，已经了解过了。那边三房有好的水景的要130万，超过预算太多了，一般的不想要，爸妈住两房也够了。

echoxyz

Gzeric 发表于 2021-4-6 13:39
90万是水景房，没有水景的两房大概75万到77万，三房85到88，已经了解过了。那边三房有好的水景的要130万 ...

太贵了 那么多公寓但没有学区的地方 租个就可以了

shcnlg

作为一个没有孩子的华人租客，我觉得这里是个居住的好地方。
- 三面环水的半岛，饭后周末散步遛弯很舒服。晚上10点多还能安全地在水边逛逛，亮堂的路灯，全新的基建。
- 交通方便，有火车通勤去city。开车去华人喜欢的商圈15分钟都能到。
- 购物方便，周边敞亮的干净大型亚超至少四个，rhodes shopping centre和marina square很方便
- 吃饭方便，奶茶店，高品质的cafe，步行15分钟能到的中餐韩餐选择也不少
综合起来这个区能提供一个除了学区以外年轻新移民想要的所有东西！

缺点的话还是不适合投资，之后rhodes东边也会开发得和西边一样，对面wenthworth point也还没完全开发完，过几年这个区域的供应量会double。不论是出租还是出售，压力都会比较大。

再过几个礼拜就要搬出rhodes啦，很喜欢这里年轻时尚的氛围，之后也会经常回来买杯奶茶去河边遛弯 ：）

Gzeric

echoxyz 发表于 2021-4-6 13:40
太贵了 那么多公寓但没有学区的地方 租个就可以了

如果租的话650到700一周，银行利息加strata也就是这个数字，还可以负扣税。

逆鳞龍

shcnlg 发表于 2021-4-6 14:00
作为一个没有孩子的华人租客，我觉得这里是个居住的好地方。
- 三面环水的半岛，饭后周末散步遛弯很舒服。 ...

是Rhodes中间，公路东侧没有开发计划

frank871

成交量少，价格标的虚高。
密度大，楼之间距离近，有噪音问题。
近一年，邻居多了很多印度和中东人。
做租客可以，自住投资不推荐。
水景房，看多了，平时也不会看一眼。

echoxyz

Gzeric 发表于 2021-4-6 14:02
如果租的话650到700一周，银行利息加strata也就是这个数字，还可以负扣税。 ...

那你不是捡了芝麻丢了西瓜，那么多钱砸在不涨还可能跌的地方，宁可其他区买了租在这边 这里apt太多了

Gzeric

echoxyz 发表于 2021-4-6 15:08
那你不是捡了芝麻丢了西瓜，那么多钱砸在不涨还可能跌的地方，宁可其他区买了租在这边 这里apt太多了 ...

其他区是什么区呢？100万左右的预算买交通方便的独立屋已经没有可能性了吧？就连townhouse也比较困难。

BSY

CITYWEST 发表于 2021-4-6 13:23
中东人， 呀啦呀啦哈比比。

谢谢

NZAUS

Kylins 发表于 2021-4-6 10:05
不要随便骂人傻，一年一个行情。

我2009年的时候被中介拉过去看房，大开放式三面水景的两房unit要52万我 ...

09年我在山区买的50几万duplex现在值140万保守

Klisa

meatlug 发表于 2021-4-5 22:24
Rhodes极不适合投资与自住. 我9年前在那里住过,那里的业主变更率高，没有好学校，过于拥挤嘈杂，体验硬伤， ...

感谢分享。

Klisa

meatlug 发表于 2021-4-5 22:24
Rhodes极不适合投资与自住. 我9年前在那里住过,那里的业主变更率高，没有好学校，过于拥挤嘈杂，体验硬伤， ...

感谢分享。

土澳农民工

txr 发表于 2021-4-6 06:56
朋友130几万买的3房楼花，快settle了， 银行只评估120万。

估计现在也不一定能卖到130吧

shcnlg

逆鳞龍 发表于 2021-4-6 14:08
是Rhodes中间，公路东侧没有开发计划

rhodes东和rhodes西一般由火车站为界限

https://www.planning.nsw.gov.au/Plans-for-your-area/Priority-Growth-Areas-and-Precincts/Rhodes-East/~/media/474D464A0E1546C6A33E86B7F87D98E0.ashx

不过a3东边目前没有开发计划是对的。

GAMUM

BSY 发表于 2021-4-6 12:43
什么叫哈比比人？

Habibi, 阿拉伯语的发言，意思是亲爱的。泛指中东人

echoxyz

Gzeric 发表于 2021-4-6 15:14
其他区是什么区呢？100万左右的预算买交通方便的独立屋已经没有可能性了吧？就连townhouse也比较困难。 ...

自己做功课呀
那么多人和你说那边投资不行你还一个劲给自己找理由说服自己
我以前住那附近很多年 但不是公寓

urhug

疫情期间不知道是不是租金狂降，WWP好多像是尼泊尔人住在那里

alphabeta

有朋友租住这区，景色还是不错的

山猫

自住的话meadowbank 比Rhodes更适合居住，人没有那么多杂，都离水很近，比较舒服。人一多就很烦。学校的话，concord west 和 meadowbank 公校成绩都是95分 没差别，运气好你住的meadowbank 如果划片到west ryde学校就很好99-98分，或者那里有教会学校。
投资的话 现在公寓普遍都不行。租金太低，卖不上价

rainbowuniverse

每個人的需求不一樣。適合別人的不一定適合你。

simohayha

meatlug 发表于 2021-4-5 22:24
Rhodes极不适合投资与自住. 我9年前在那里住过,那里的业主变更率高，没有好学校，过于拥挤嘈杂，体验硬伤， ...

看来真的深有体会

zacky

不买的原因是因为cladding？是防火性的问题吗？之前很多公寓都有这个可燃性材料的问题，之前造的时候都是合规的，现在要求换cladding…………

hxyconan

shoreline drive最后靠近铁路桥的那几栋蛮安静的，人也少，自住就是图个安静

buyongba

那边有Ikea,有吃有喝有逛

GAMUM

一年的房子竟然有cladding的问题，太过分了。自从数年前伦敦大火后，政府不是说已经要禁止使用了吗？

winterwy

15年前住过

natsu606

刚从meadowbank的公寓搬走
缺点
1.楼距太近 客厅 房间都被看的清清楚楚 非常不方便
2. 停车太麻烦， visitor基本24小时都是满的，来个客人非常非常不方便，路边很少停车位
3. 走去火车站太痛苦 不远 但是路全部是上坡下坡 很要命 而且要过几天马路 没有红绿灯 没有斑马线 车开的非常快 不适合火车通勤族
4. 叫外卖 网购非常麻烦，外卖的人找不到正确的地方 每次就要下楼去找半天，网购别提了 经常丢或者不知道寄到哪里去了 地址非常混乱 明明出入口都在A街 但是房屋地址是在B街 简直的扯
优点
1. 中国人不太多但是也不少，比较适中
2. 晚上河边散步还是不错的
3.去哪里都方便 吃饭burwood，eastwood都开车不远，购物top ryde啥都有， 远点的MQ也行，
4 去city也方便 开车20分钟