都说公寓在跌，其实还是买的时机不对

wowboy

真假，已经成交了吗？

那卡西

可不可以把市值50万的自住房，卖给小孩200万当他们的投资房，这样往后几十年他们都不用担心capital gain tax?

echomomo

自从看了一个电视以后看到常人无法理解的房产交易， 就懂得了什么叫合法利益输送

lovely_angel

cutebaby 发表于 2021-4-3 09:41
楼主拿个别例子讨论
普通投资者需要普遍性
这楼物业贵吗？

物业不便宜。具体到这个公寓是两千七一个季度。

lovely_angel

kaka3030 发表于 2021-4-3 09:44
这房子面积多少？

广告写186平米

lovely_angel

Pippa 发表于 2021-4-3 10:10
我就想听楼主的结论，是现在应该接盘公寓吗？

我在别的帖子也写了，如果能找到租客或者自己现金流够强，碰到质量好的公寓也可以杀价捡漏。公寓大涨的两个时机，我也说过，一个是新地税法实施，另一个是国门大开，留学生和游客正常访澳。ps 我讨论的是悉尼地产。

lovely_angel

bello 发表于 2021-4-3 09:47
哎，公寓涨了就没有普遍性，独立屋涨了就是普遍性，可是房产投资永远是看单体个案啊，足迹不少人都如此反智 ...

其实买楼花也有很多人赚到的，不过时机不好把握，大多数楼花都是坑，普通投资客要慎重。加上现在很多大楼质量问题太多，买新公寓更加是慎之又慎。

Pippa

lovely_angel 发表于 2021-4-3 14:30
我在别的帖子也写了，如果能找到租客或者自己现金流够强，碰到质量好的公寓也可以杀价捡漏。公寓大涨的两 ...

那请问公寓质量如何评估？价钱方面怎样算漏呢？

lovely_angel

Pippa 发表于 2021-4-3 14:50
那请问公寓质量如何评估？价钱方面怎样算漏呢？

我不是专家。一般的说法，公寓质量可以考虑几个方面，1.strata report 看看有没有special levy, 有没有严重的大修;2. 开发商口碑，不过，有网友爆料说某些大开发商也有质量问题;3.楼龄20年以上的，但是要避免年份老的带电梯的高层公寓;4.户数尽量不要超过100户的，当然越少户数越好;5.某些银行和中介有一份问题公寓的名单，最好查清楚在不在上面。价钱方面，可以跟去年同期附近类似公寓卖价对比，最好能比去年卖价还要低，或者接近。。

Thehonest

关于这个公寓我有一些内部消息，如果大家觉得有道理，请帮我加点分，谢谢。据说这楼的顶楼是25楼，发展商留给自己和家人住了，倒数第二层，就是24楼，当时买家买了相连的一房和两房然后打通，变成你们现在看到的三房。所以我估计2017年的105万买入价应该是那套2房的价格。这楼大多数2房都是80多万，但24楼的两房不一样，它有落地玻璃所以view特别好，其他层没有的，所以当时卖105万是很正常的。105万再加一套一房的价格，再加打通的费用，现在卖180万哪怕有赚也赚很少。

Mushroom

Thehonest 发表于 2021-4-3 15:32
关于这个公寓我有一些内部消息，如果大家觉得有道理，请帮我加点分，谢谢。据说这楼的顶楼是25楼，发展商留 ...

看了这个解释后，楼主要哭晕了

kordar

不要追求小概率事件

对你爱不完

Thehonest 发表于 2021-4-3 15:32
关于这个公寓我有一些内部消息，如果大家觉得有道理，请帮我加点分，谢谢。据说这楼的顶楼是25楼，发展商留 ...

这么算下来可能都亏了？

lovely_angel

Thehonest 发表于 2021-4-3 15:32
关于这个公寓我有一些内部消息，如果大家觉得有道理，请帮我加点分，谢谢。据说这楼的顶楼是25楼，发展商留 ...

2502卖了296万，300多平米

lovely_angel

Thehonest 发表于 2021-4-3 15:32
关于这个公寓我有一些内部消息，如果大家觉得有道理，请帮我加点分，谢谢。据说这楼的顶楼是25楼，发展商留 ...

你的内部消息是你自己的猜测吧？这个大楼的两房基本是221房型，就是有一个主人套房，加一个公共卫生间，也就是有两个卫生间，如果再加一个studio或一房，起码再多一个卫生间。但是你看看这个3房的设计图，只有两个卫生间其中一个是主人套房里面的。经不起推敲的消息还是少发了。谢谢

lovely_angel

对你爱不完 发表于 2021-4-3 15:47
这么算下来可能都亏了？

以讹传讹的消息就不要当真了。

lovely_angel

bello 发表于 2021-4-3 16:04
哈，如果真是这样，楼主要哭晕在厕所了。不过合约就能看出来，至少两个lot number, 两笔物业费，两笔coun ...

为什么要哭晕呢？我只是把看到的例子拿出来分享，我既不是这个房子的卖家也不是买家，没有任何利益相关。多看看真实的例子，不管是涨还是跌，分析背后的原因，得出对自己投资有利的判断才是最重要的。不要人云亦云，更不要盲目跟风。

lovely_angel

Mushroom 发表于 2021-4-3 15:36
看了这个解释后，楼主要哭晕了

对于内部消息和朋友说法，最好就是使用客观辩证思维去考证。

limaaa

加菲猫1234 发表于 2021-4-3 03:09
纳闷怎么这么多有钱人呀？180万买个apartment 实在是搞不懂呀

2010 万的公寓都有人买。

苏大强

只能说当时买的好

汤玛士

2017年的价格可能是2012年的楼花的价格。GM TOWER那个时候两房70万。三房105万。而且是开发商自己捂的盘。市场上很少有人可以买。估计是中介自己买的。后面这套房子装修又另外花了20万。

lovely_angel

汤玛士 发表于 2021-4-6 11:50
2017年的价格可能是2012年的楼花的价格。GM TOWER那个时候两房70万。三房105万。而且是开发商自己捂的盘。 ...

2017年这个大楼好几套两房的成交记录，都是80多万，没看到70万的。政府网站可以免费查

逆鳞龍

加菲猫1234 发表于 2021-4-3 02:09
纳闷怎么这么多有钱人呀？180万买个apartment 实在是搞不懂呀

还有花2000万买个Apartment的

汤玛士

lovely_angel 发表于 2021-4-6 16:23
2017年这个大楼好几套两房的成交记录，都是80多万，没看到70万的。政府网站可以免费查 ...

因为便宜的都不disclose

lovely_angel

汤玛士 发表于 2021-4-6 17:43
因为便宜的都不disclose

政府那个网站跟中介无关，交了印花税就会显示。不是domain和realestate.com.au

汤玛士

lovely_angel 发表于 2021-4-6 18:39
政府那个网站跟中介无关，交了印花税就会显示。不是domain和realestate.com.au

价格开发商可以自己人为调节的。这个帖子的例子是个别案例。比较极端。并不是普遍情况。总有某两个价格差很多。但是大部分普通人并没机会遇到这种内部交易的机会。