[贷款相关] 最近的Interest Only 利率 [复制链接]

发表于 2021-3-26 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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ywolf 发表于 2021-3-26 10:00
只有自住才会OFFSET，投资房大家都不会去用OFFSET呀

我一直以为自住必须是本息一起呢？早知道可以多贷个50万上豪宅。我说拍卖的时候别人怎么底气那末足呢。

twas

发表于 2021-3-26 12:28 |显示全部楼层

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Westpac rate
Investment IO 3.13%
PI Fixed 1 year 2.49%, 2 yr 2.29%

Owner occupied
PI Fixed 2 year 1.89%

sarahlin

金靴族

发表于 2021-3-26 12:38 |显示全部楼层

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happyface 发表于 2021-3-25 21:46
IO 是可以有offset的，只有固定贷款没有offset

現在很多銀行固定貸款也可以有100%offset了，比如我的就是

ywolf

铜靴族

发表于 2021-3-26 15:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 ywolf 于 2021-3-26 15:52 编辑

sydney_1000 发表于 2021-3-26 11:58
我一直以为自住必须是本息一起呢？早知道可以多贷个50万上豪宅。我说拍卖的时候别人怎么底气那末足呢。 ...

自住不管PI还是IO，银行根据你的收入，它们有一套自己的公式，你的货款能力是一样的（以前自住的IO跟PI利率一样的，后来鼓励PI，就把PI的利息降了一些些），除非你自己保守跟银行说不用贷那么多；不然想多贷的话，你得改成投资目的。。。。正常IO期限是五年，很多银行可以于缓五年也不用重新评估收入（但也不一定，银行会根据形势变化）；只要你的家庭收入没下降，按理说可以无限IO，因为期限到了你可以转贷其他银行然后也是一个开始。。。。。

再说了，如果你没贷款到你的极限，你现在自住不是固定利率的话现在改也来得及，最近房价不是有涨嘛，你到银行重新评估一下把增值部份再贷出80%（当然得看你收入），这钱你可以继续升级住房或放OFFSET里想怎么花就怎么花

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-3-26 15:52 |显示全部楼层

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winterwy 发表于 2021-3-26 09:05
不好意思，看了一下，我不是只还利息

我裤子都脱了，你只给我看这个？

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winterwy

银靴族

发表于 2021-3-26 15:53 来自手机 |显示全部楼层

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bbb88888 发表于 2021-3-26 15:52
我裤子都脱了，你只给我看这个？

不好意思，影响你高潮了

hzsunnybay

发表于 2021-3-26 15:57 |显示全部楼层

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好厉害。等工作稳定要refinance了，现在是3.48.。。

sydney_1000

发表于 2021-3-26 16:08 来自手机 |显示全部楼层

ywolf 发表于 2021-3-26 15:49
自住不管PI还是IO，银行根据你的收入，它们有一套自己的公式，你的货款能力是一样的（以前自住的IO跟PI ...

银行肯定是可以多贷，这个我做贷款的时候也告诉我了。但是自己得评估，贷到天花板，本息一起生活质量会下降。所以都是自己怂了，不敢冒险。那这样的心态跟别人抢房就吃亏。

社区

发表于 2021-3-26 16:20 |显示全部楼层

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twas 发表于 2021-3-26 12:28
Westpac rate
Investment IO 3.13%
PI Fixed 1 year 2.49%, 2 yr 2.29%

这个Fixed 2.49/2.29 不能offset吧。

lzaoset

发表于 2021-3-26 17:10 来自手机 |显示全部楼层

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Investment IO Fixed 3 yr: 2.29%

carolyn

发表于 2021-3-26 18:20 来自手机 |显示全部楼层

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lzaoset 发表于 2021-3-26 17:10
Investment IO Fixed 3 yr: 2.29%

这是哪家

fantom

发表于 2021-3-26 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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lzaoset 发表于 2021-3-26 17:10
Investment IO Fixed 3 yr: 2.29%

同问

lzaoset

发表于 2021-3-26 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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carolyn 发表于 2021-3-26 18:20
这是哪家

Ubank。不接受broker。一周预批，递交合同后两天正式获批。

lzaoset

发表于 2021-3-26 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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fantom 发表于 2021-3-26 18:44
同问

见上面回复

发表于 2021-4-23 19:34 来自手机 |显示全部楼层

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大头爸爸发表于 2021-3-26 08:57
投资浮动2.94%，固定2.39%。自住不推荐IO，银行都不给Discount

请问这是哪家银行？投资IO是五年的吗？

发表于 2021-4-23 22:47 |显示全部楼层

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hiramlynn 发表于 2021-4-23 18:34
请问这是哪家银行？投资IO是五年的吗？

NAB 两年投资 IO可以 2.39，total loan size 稍微大点

htt

发表于 2021-4-24 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-4-23 21:47
NAB 两年投资 IO可以 2.39，total loan size 稍微大点

请问五年的投资IO有什么deal吗？loan大概1.5m

发表于 2021-4-24 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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浮动的不是固定的

发表于 2021-4-24 09:30 来自手机 |显示全部楼层

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浮动的不是固定的

发表于 2021-4-24 11:04 |显示全部楼层

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hiramlynn 发表于 2021-4-24 08:30
请问五年的投资IO有什么deal吗？loan大概1.5m

5年 rate太高，接近3了

htt

发表于 2021-4-24 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-4-24 10:04
5年 rate太高，接近3了

接近三也比我现在的低，哪家？

发表于 2021-4-24 11:30 |显示全部楼层

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hiramlynn 发表于 2021-4-24 10:17
接近三也比我现在的低，哪家？

NAB 和 Wesptac应该都可以，pricing需要做一下

htt

zrs

布鞋族

发表于 2021-4-24 11:35 |显示全部楼层

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难道不是IO带offset才更有意义吗？PI的话，offset只是减少利息，每月总还款数额还是不变的。虽然还款速度会加快，但是对于要控制现金流的用户来说，意义不大啊。

caca0201

发表于 2021-4-24 11:50 来自手机 |显示全部楼层

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a1169838 发表于 2021-4-23 21:47
NAB 两年投资 IO可以 2.39，total loan size 稍微大点

大概大到多少啊？谢谢