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楼主:sean2020

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发表于 2021-3-26 10:05 来自手机 |显示全部楼层
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winterwy 发表于 2021-3-25 22:56
St George,自住

不是1.84%么?
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发表于 2021-3-26 10:23 来自手机 |显示全部楼层
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逆鳞龍 发表于 2021-3-26 10:05
不是1.84%么?

我搞错了,我的不是只还利息,不好意思

发表于 2021-3-26 11:58 来自手机 |显示全部楼层
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ywolf 发表于 2021-3-26 10:00
只有自住才会OFFSET,投资房大家都不会去用OFFSET呀

我一直以为自住必须是本息一起呢?早知道可以多贷个50万上豪宅。我说拍卖的时候别人怎么底气那末足呢。

发表于 2021-3-26 12:28 |显示全部楼层
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Westpac rate
Investment IO 3.13%
PI Fixed 1 year 2.49%, 2 yr 2.29%

Owner occupied
PI Fixed 2 year 1.89%

发表于 2021-3-26 12:38 |显示全部楼层
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happyface 发表于 2021-3-25 21:46
IO 是可以有offset的,只有固定贷款没有offset

現在很多銀行固定貸款也可以有100%offset了,比如我的就是

发表于 2021-3-26 15:49 |显示全部楼层
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本帖最后由 ywolf 于 2021-3-26 15:52 编辑
sydney_1000 发表于 2021-3-26 11:58
我一直以为自住必须是本息一起呢?早知道可以多贷个50万上豪宅。我说拍卖的时候别人怎么底气那末足呢。 ...


自住不管PI还是IO,银行根据你的收入,它们有一套自己的公式,你的货款能力是一样的 (以前自住的IO跟PI利率一样的,后来鼓励PI,就把PI的利息降了一些些),除非你自己保守跟银行说不用贷那么多; 不然想多贷的话,你得改成投资目的。。。。正常IO期限是五年,很多银行可以于缓五年也不用重新评估收入 (但也不一定,银行会根据形势变化);只要你的家庭收入没下降, 按理说可以无限IO,因为期限到了你可以转贷其他银行然后也是一个开始。。。。。

再说了,如果你没贷款到你的极限,你现在自住不是固定利率的话现在改也来得及,最近房价不是有涨嘛,你到银行重新评估一下把增值部份再贷出80%(当然得看你收入),这钱你可以继续升级住房或放OFFSET里想怎么花就怎么花
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发表于 2021-3-26 15:52 |显示全部楼层
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winterwy 发表于 2021-3-26 09:05
不好意思,看了一下,我不是只还利息

我裤子都脱了,你只给我看这个?

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
tgg389 + 2 你太有才了,哈哈哈!!

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发表于 2021-3-26 15:53 来自手机 |显示全部楼层
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bbb88888 发表于 2021-3-26 15:52
我裤子都脱了,你只给我看这个?

不好意思,影响你高潮了

发表于 2021-3-26 15:57 |显示全部楼层
此文章由 hzsunnybay 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hzsunnybay 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好厉害。等工作稳定要refinance了,现在是3.48.。。

发表于 2021-3-26 16:08 来自手机 |显示全部楼层
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ywolf 发表于 2021-3-26 15:49
自住不管PI还是IO,银行根据你的收入,它们有一套自己的公式,你的货款能力是一样的 (以前自住的IO跟PI ...

银行肯定是可以多贷,这个我做贷款的时候也告诉我了。但是自己得评估,贷到天花板,本息一起生活质量会下降。所以都是自己怂了,不敢冒险。那这样的心态跟别人抢房就吃亏。

发表于 2021-3-26 16:20 |显示全部楼层
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twas 发表于 2021-3-26 12:28
Westpac rate
Investment IO 3.13%
PI Fixed 1 year 2.49%, 2 yr 2.29%

这个Fixed 2.49/2.29 不能offset吧。
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发表于 2021-3-26 17:10 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lzaoset 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lzaoset 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
Investment IO Fixed 3 yr: 2.29%

发表于 2021-3-26 18:20 来自手机 |显示全部楼层
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lzaoset 发表于 2021-3-26 17:10
Investment IO Fixed 3 yr: 2.29%

这是哪家

发表于 2021-3-26 18:44 来自手机 |显示全部楼层
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lzaoset 发表于 2021-3-26 17:10
Investment IO Fixed 3 yr: 2.29%

同问

发表于 2021-3-26 19:08 来自手机 |显示全部楼层
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carolyn 发表于 2021-3-26 18:20
这是哪家

Ubank。不接受broker。一周预批,递交合同后两天正式获批。

发表于 2021-3-26 19:09 来自手机 |显示全部楼层
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fantom 发表于 2021-3-26 18:44
同问

见上面回复
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发表于 2021-4-23 19:34 来自手机 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2021-3-26 08:57
投资浮动2.94%,固定2.39%。自住不推荐IO,银行都不给Discount

请问这是哪家银行? 投资IO是五年的吗?

发表于 2021-4-23 22:47 |显示全部楼层
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hiramlynn 发表于 2021-4-23 18:34
请问这是哪家银行? 投资IO是五年的吗?

NAB 两年投资 IO可以 2.39,total loan size 稍微大点
htt

发表于 2021-4-24 09:30 来自手机 |显示全部楼层
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a1169838 发表于 2021-4-23 21:47
NAB 两年投资 IO可以 2.39,total loan size 稍微大点

请问五年的投资IO有什么deal吗?loan大概1.5m

发表于 2021-4-24 09:30 来自手机 |显示全部楼层
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浮动的不是固定的

发表于 2021-4-24 09:30 来自手机 |显示全部楼层
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浮动的不是固定的
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发表于 2021-4-24 11:04 |显示全部楼层
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hiramlynn 发表于 2021-4-24 08:30
请问五年的投资IO有什么deal吗?loan大概1.5m

5年 rate太高,接近3了
htt

发表于 2021-4-24 11:17 来自手机 |显示全部楼层
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a1169838 发表于 2021-4-24 10:04
5年 rate太高,接近3了

接近三也比我现在的低,哪家?

发表于 2021-4-24 11:30 |显示全部楼层
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hiramlynn 发表于 2021-4-24 10:17
接近三也比我现在的低,哪家?

NAB 和 Wesptac应该都可以,pricing需要做一下
htt

发表于 2021-4-24 11:35 |显示全部楼层
此文章由 zrs 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zrs 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
难道不是IO带offset才更有意义吗?PI的话,offset只是减少利息,每月总还款数额还是不变的。虽然还款速度会加快,但是对于要控制现金流的用户来说,意义不大啊。

发表于 2021-4-24 11:50 来自手机 |显示全部楼层
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a1169838 发表于 2021-4-23 21:47
NAB 两年投资 IO可以 2.39,total loan size 稍微大点

大概大到多少啊?谢谢
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发表于 2021-4-24 14:40 |显示全部楼层
此文章由 a1169838 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 a1169838 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
caca0201 发表于 2021-4-24 10:50
大概大到多少啊?谢谢

1.5以上肯定没问题,1以上也有机会
htt

发表于 2021-4-24 15:51 |显示全部楼层
此文章由 tgg389 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tgg389 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
St George, IO 2-yr fixed 2.44
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禁止发言

发表于 2021-4-25 17:45 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 David7 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 David7 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
你额度ok,再上面基础上,如果lrv也可以的话可以谈一个discount, IO offset也是有的。能安排。
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发表于 2021-4-25 18:06 |显示全部楼层
此文章由 luby 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 luby 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
2.49?

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