vic投资房Smoke alarm煤气和电的检查是不是必须的啊？

jwa

Leonqin 发表于 2021-3-25 15:14
是的，我也收到了，中介给的很高啊，气检测350，电检查280，

包括GST了吗？我的和你价格差不多，还要加GST

jwa

最头疼的是如果查出来这里那里要修怎么办？住了这么多年了没事，一查倒查出问题来了，接下来修那是个无底洞啊

2373

怎么感觉中介们同一口径，只用这一家检测公司呢，Top Up$299是为啥呢

sparerib

多数中介乘机打劫，目前不需要的也一起忽悠。

https://www.consumer.vic.gov.au/ ... icity-safety-checks

Rental providers who enter into a new agreement on or after 29 March 2021, or have a fixed term agreement of more than five years which rolls over into a periodic tenancy on or after 29 March 2021, must undertake gas and electricity safety checks.

Leonqin

jwa 发表于 2021-3-25 21:53
包括GST了吗？我的和你价格差不多，还要加GST

包括GST，那也贵了，感觉

jwa

sparerib 发表于 2021-3-25 22:09
多数中介乘机打劫，目前不需要的也一起忽悠。

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/changes- ...

"rolls over into a periodic tenancy on or after 29 March 2021" 是什么意思呢？是不是租约到期了，按月续约的那种情况？

idoido

jwa 发表于 2021-3-25 21:54
最头疼的是如果查出来这里那里要修怎么办？住了这么多年了没事，一查倒查出问题来了，接下来修那是个无底洞 ...

是啊，就是烦这个

sparerib

jwa 发表于 2021-3-26 06:51
"rolls over into a periodic tenancy on or after 29 March 2021" 是什么意思呢？是不是租约到期了，按 ...

5年合同变成月租的。很少有人签5年吧。

jwa

sparerib 发表于 2021-3-26 09:43
5年合同变成月租的。很少有人签5年吧。

我的不是5年，原来是按年续约的，几年后租户不愿意续约，说要物色别的房子准备搬走，我就随他们去了，到现在一直是每月一付房租，也不知道这算不算月租，因为好几年没有签约了

selinagys

jiaojiaobear

sparerib 发表于 2021-3-25 22:09
多数中介乘机打劫，目前不需要的也一起忽悠。

https://www.consumer.vic.gov.au/housing/renting/changes- ...

发了这段给中介， 中介回信说：
For the listed situation, certificate of compliance will need to provide within 7 days of the tenancy. Any other property still need to comply at the same level as soon as practical which listed in schedule 3 of the new ACT. All properties have to have safety compliances,

意思是不管怎样都要做吗？并不是只有新的合同才要做啊

jwa

jiaojiaobear 发表于 2021-3-26 10:31
发了这段给中介， 中介回信说：
For the listed situation, certificate of compliance will need to pro ...

从字面上理解是的，而且也在情理之中，但凡出租屋，必须有安全保障，只是目前中介给出的tradie报价实在太黑，另外不知道这个as soon as practical究竟是如何定义的，有没有一个硬性的最后期限？

樱桃D琳

lostbf 发表于 2021-3-25 20:42
那之前的合同是到6月底，6月再签新的合同，那是应该什么时候做？

我的理解是，之前房客没有搬出去，就不需要马上做，除非房客觉得哪里有问题。
这个是我中介的回复：  
While you have a periodic lease, you only have to meet the requirements if brought to attention by current tenants.  If the tenants vacate, you will need to make your home fully compliant before it can be released.

樱桃D琳

jiaojiaobear 发表于 2021-3-26 10:31
发了这段给中介， 中介回信说：
For the listed situation, certificate of compliance will need to pro ...

我的中介也说现在不需要马上做，除非有问题，市面上又不是一家中介，
你不满意，可以换的。

jwa

樱桃D琳 发表于 2021-3-26 12:25
我的理解是，之前房客没有搬出去，就不需要马上做，除非房客觉得哪里有问题。
这个是我中介的回复：  
Wh ...

那我的中介就有点忽悠了，我现在没有租约，租客按月付租金，中介没有要求我马上做，但是要求我马上表态是用他们指定的天价tradie，还是自己做检查，如果不需要马上做，为什么这么急着逼我表态呢？

樱桃D琳

jwa 发表于 2021-3-26 12:42
那我的中介就有点忽悠了，我现在没有租约，租客按月付租金，中介没有要求我马上做，但是要求我马上表态是 ...

中介都喜欢你签那个consent, 这样他们省心，我猜测用他们的tradies, 中介有提成。
你可以自己找人做，但是查煤气和电的工人要有执照的

hjmhyl

lostbf 发表于 2021-3-24 21:59
我不是这个中介
价格是包含gas2+，后来仔细看了下邮件，价格还要加上gst，总共要750多 ...

你这个是第一年的把，后面的会便宜大概200-300，关键是每年都收，不是两年一次吗？说实话挺黑的。

lostbf

hjmhyl 发表于 2021-3-26 13:33
你这个是第一年的把，后面的会便宜大概200-300，关键是每年都收，不是两年一次吗？说实话挺黑的。 ...

是的，但是我如果明年换了一个中介，那这个第一年给的钱还有意义吗？

tuyi2004

jwa 发表于 2021-3-25 20:54
最头疼的是如果查出来这里那里要修怎么办？住了这么多年了没事，一查倒查出问题来了，接下来修那是个无底洞 ...

在澳洲这是肯定的，一定会查出点问题来。政府为增加就业机会,无所不用其极，合法抢劫。

fgyzj

玄武真人 发表于 2021-3-24 14:21
好像是每两年一次。 市场上一般的价格检电收费是$165-220

我的agency 收$253 for electrical check

jwa

樱桃D琳 发表于 2021-3-26 13:10
中介都喜欢你签那个consent, 这样他们省心，我猜测用他们的tradies, 中介有提成。
你可以自己找人做，但 ...

绝对有利益输送，我的中介提出的那个smart house三项加起来八百，说是检查大约2小时，我回信问每小时400刀，这就是你们offer的tradie的rate吗？中介居然回答要有3个tradie到场，电和煤气各自检查2小时，烟雾告警器半小时，所以rate是177刀
真是恬不知耻到家了，电和煤气分别不同的tradie做我可以接受，问题是每一项都要检查2小时？还要专门第三个tradie检查烟雾告警器，也就是测一下响不响，电池有没有电？（换电池还要另外收费）
我不理会中介所谓的deadline，不表态，看他们能怎么着

LMLM

刚开始肯定贵，有资质的人多得很，等市场回归正常在做。几十年也没有这样规定，房子能有啥问题？
中介催，换中介。 可恨中介 还落井下石。

政府各种法律出台，疫情期间减房租，不许驱逐，保护房客。
现在进一步修法，什么都从房东身上巧取豪夺。根本不鼓励投资，都吃救济就好了。

疫情反复不断控制不住，社会损失每天上亿计算，各种生意奄奄一息，现在只能对有房产的加大盘剥。

xueshuyz

樱桃D琳 发表于 2021-3-26 13:10
中介都喜欢你签那个consent, 这样他们省心，我猜测用他们的tradies, 中介有提成。
你可以自己找人做，但 ...

是说有电工执照的就可以查还是说有特殊的电路检查执照？

樱桃D琳

jwa 发表于 2021-3-27 10:53
绝对有利益输送，我的中介提出的那个smart house三项加起来八百，说是检查大约2小时，我回信问每小时400 ...

我的中介也是用SmartHouse，之前房客说马桶堵了，用了中介推荐的plumber, plumber去通管道，然后说煤气有泄漏，
需要换新的，又收了2000 多，从此以后我都是自己找人

樱桃D琳

xueshuyz 发表于 2021-3-27 12:46
是说有电工执照的就可以查还是说有特殊的电路检查执照？

有电工执照就行

xueshuyz

樱桃D琳 发表于 2021-3-27 13:23
有电工执照就行

那电工不是很多？为什么非要用中介推荐的呢？

樱桃D琳

xueshuyz 发表于 2021-3-27 14:32
那电工不是很多？为什么非要用中介推荐的呢？

可以自己找啊，你中介没有跟你说吗？
但是你要把检测的报告，提交给中介。
我中介的回复：
If you Opt Out, you will be responsible for arranging these safety checks to be performed by a qualified plumber / electrician.  You must provide the plumbing and electrical certificates to our Agency.

jwa

樱桃D琳 发表于 2021-3-27 14:42
可以自己找啊，你中介没有跟你说吗？
但是你要把检测的报告，提交给中介。
我中介的回复：

我的中介也是这样说的

另外我问过几家tradie，不是说只做电就是说只做煤气，而且不肯给价格，说要到了现场估价才能告诉我，这个也不难理解，检查一栋豪宅和检查寒舍肯定是不同的价格，smart house肯定是一刀切，全部按照豪宅的价格来算，所以煤气和电各自要检查2个小时，我觉得大多数出租房也就是两室，三室的，检查半个小时最多了，所谓的报告也是一堆表格勾勾画画，又不是让写文章，哪里用得到2小时，却要按2小时收费，即使如此单价rate还是贵的离谱
我觉得这个政府强逼项目刚刚开始，大部分煤气，电的tradie还没有做好准备，但是这么大一块蛋糕，但凡有执照的肯定谁都想分一块的，期待随着时间的推移有很多tradie都开始做这一项目，把目前smart house和detect inspector如此离谱的垄断价格降下来

jwa

樱桃D琳 发表于 2021-3-27 13:21
我的中介也是用SmartHouse，之前房客说马桶堵了，用了中介推荐的plumber, plumber去通管道，然后说煤气有 ...

现在的中介一点责任心也没有的，任由tradie漫天要价，反正不是他们出钱，commission一分不少招收，修修补补都要自己操心，这commission都喂了狗了！不如换中介

太阳黑子

这种检查有没有固定的检查项目清单，还是听电工的，用common sense。