请教一下建在斜坡上的房子的排水问题

congpin

一个铜板变两个 发表于 2021-3-25 17:32
我可能没说清楚啊，重申一下，我讲的是Engineering，所有的specification，refer to Australian Standard ...

求教下专家，40年斜坡house后高前低，前后大约2-3米落差，长大约30米左右，前面朝南向，房子排水不好导致雨水会渗透进subfloor和积累在前院墙角下，然后太阳晒不到。前面墙出现了一条6mm长约1.5m的裂缝，有砖头从中间裂开。inspector建议给房子做好排水。请问这个排水系统有什么建议的吗？

一个铜板变两个

发错地方了。

一个铜板变两个

congpin 发表于 2021-3-29 06:55
求教下专家，40年斜坡house后高前低，前后大约2-3米落差，长大约30米左右，前面朝南向，房子排水不好导致 ...

这位朋友您好，首先请不要叫我专家。我只是尽力用我的专业知识和多年经验，来帮助坛里的朋友。不敢标榜权威。

不知道这个是不是您自己的房子。如果不是的话，我个人的建议不要购买。原因如下：

如果您说的30米是房子的前后总长（depth），最大落差为3米限，那么这块地的坡度其实真的不算大，或者叫缓坡。因为已经是40年前的房子了，到现在房子设计标准和施工质量早已经发生了改变。您问我排水系统有什么建议，从trade角度说，搞个排水渠就可以了（现在的房子，用的已经不是排水渠这种设计了），如果您的房子下面土层没有问题。如果从engineering角度说，下面土层也是很重要的，那就复杂多了。下面我再给您说一些和积水相关的问题，您可能没有想到，但是很重要。

这种坡度，目前主流的设计不需要地基，大多数我见过的都是给地面做填平处理，这样就是把房子建在平地上。40年前的房子我也见过很多，我的经验告诉我，那个时候房屋的外墙可以作为外框架的结构支撑，配合内部地板下方柱体（钢筋，木材，转料等等）来吸收地震或者其他地面应力（下面不是填平的）。前奏说完了（这部分很重要的），接下来具体结合您的叙述分析一下。首先，雨水已经渗入subfloor，这个在结构力学上不是一个好的征兆，因为木料会随着不断浸润，发生腐烂，尽管我知道这种木料是经过严格防水处理的，但是木料经常浸水，会导致防水处理的长期效果大打折扣，从而导致结构房屋结构发生变化，如果房屋整体受力不均匀，那么以后的问题就是屋顶横梁出现问题。当然，因为我不知道浸水的严重程度以及频率，所以我只能告诉您这样下去可能的后果是什么。如果那条墙体的裂缝是这个问题造成的，那问题很大。这里还要提醒您另外一个问题，一旦木料浸水发生初步腐败，还会招来白蚁的问题。第二，前院的墙角有积水，而且无法自然风干，这个要看积水距离房屋有多远，根据您的叙述，无法判断对房子造成的影响。第三，前面墙有裂缝，这个可能和积水有关系，也可能是别的因素造成的，比如土体或者墙面用料等等。这个对结构可能有影响，也可能没有（只是简单的开裂）。因为您提供的证据太少，无法判断是结构问题还是cosmetic damage。最后，inspector是什么qualification，我知道这些人有些是科班出身，至少受过四年严格的良好的uni训练并且有工作经验。有些是trade出身，这不是说学历低就否定他们，而是他们按照检查的流程办事没问题，但是缺少的是工程知识，从而他们无法做reasoning并考虑到房屋今后长期（这里指至少10年以上）的质量，加之这种检查和insurance无关，所以业界用trade占大多数。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

白雲山民

专业！