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楼主:top30

[行情讨论] 新西兰住房新政不允许利息抵扣租金收入 [复制链接]

发表于 2021-3-23 13:46 |显示全部楼层
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hs008 发表于 2021-3-23 13:34
我有点没看懂。。
都取消负扣税了,您说的这些还能抵什么开支啊?反正抵了也没法退的。至少这里land tax, ...

负扣税指的是,租金3万,利息4万,那亏的这1万能退回3千多的税

取消负扣税,就是利息可以抵扣租金,虽然你不能退回3千多的税了,但是也不用交税

不允许利息抵扣,那就是不管你利息出了多少,这3万租金都得交1万多的税

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发表于 2021-3-23 13:50 |显示全部楼层
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这个狠

发表于 2021-3-23 13:53 |显示全部楼层
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本帖最后由 LMLM 于 2021-3-23 14:00 编辑

严重影响 现金流  打击投资房产
NZ才是均富,啥都不干 等着吃福利吧

真敢干呀
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发表于 2021-3-23 13:54 来自手机 |显示全部楼层
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macro 发表于 2021-3-23 12:53
上午Bloomberg上就看到。新西兰在政策制定上更加有效率和前瞻性

呃……咱不能罔顾事实胡吹啊

发表于 2021-3-23 13:55 来自手机 |显示全部楼层
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奥克兰房价比悉尼高。

发表于 2021-3-23 13:56 |显示全部楼层
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看看一年以后效果如何
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发表于 2021-3-23 13:57 来自手机 |显示全部楼层
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oppstuu 发表于 2021-3-23 13:17
澳洲以后会不会学?
一定程度上阻止炒房 是好政策

澳洲还有炒房的基础?

发表于 2021-3-23 13:58 来自手机 |显示全部楼层
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左派政府作风,搞完了要么所有人为房价暴涨买单,要么所有人为经济崩溃买单

发表于 2021-3-23 13:59 |显示全部楼层
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philongyao 发表于 2021-3-23 13:34
利息当然还是算的。 算在cost base里,以后卖了少交CGT,  当然这个对NZ投资房当然是非常坏的消息。  ...

紐西蘭 有CGT嗎?

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发表于 2021-3-23 14:02 |显示全部楼层
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edwardt 发表于 2021-3-23 13:46
负扣税指的是,租金3万,利息4万,那亏的这1万能退回3千多的税

取消负扣税,就是利息可以抵扣租金,虽然 ...

等于利息加到房子成本里头了

发表于 2021-3-23 14:07 |显示全部楼层
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kevin_m 发表于 2021-3-23 13:59
紐西蘭 有CGT嗎?

这种肥肉KIWI不会装傻吧
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发表于 2021-3-23 14:07 |显示全部楼层
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这个政策貌似早就提出来了。但是新西兰去年房价涨了21%

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

发表于 2021-3-23 14:09 |显示全部楼层
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就看接下来房价走势,租房价格,房东和银行承压了。最有可能是1-3年内房价跌那些纯靠房租对冲利息的房东会尽快推出市场,长期投资房产的只是有钱人。而且只要银行没有出现大量坏帐,澳洲很有可能照搬过来。

发表于 2021-3-23 14:09 来自手机 |显示全部楼层
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kevin_m 发表于 2021-3-23 13:59
紐西蘭 有CGT嗎?


我靠 草率了 NZ 还真没。 我查了一下 投资房过5年以后再卖 赚的钱都不用交税

发表于 2021-3-23 14:16 |显示全部楼层
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本帖最后由 hs008 于 2021-3-23 14:21 编辑
edwardt 发表于 2021-3-23 13:46
负扣税指的是,租金3万,利息4万,那亏的这1万能退回3千多的税

取消负扣税,就是利息可以抵扣租金,虽然 ...


对对,是我糊涂了。多谢。
对大部分人来说,取消利息开支,负扣税就无从谈起了,毕竟其他大多数开支都是小头,不足以抵消租金收入。
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发表于 2021-3-23 14:17 |显示全部楼层
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I want shoes

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发表于 2021-3-23 14:19 |显示全部楼层
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又没印花税,又没增值税,难怪整个国家才500万人口,炒房炒的房价比澳洲还高。

发表于 2021-3-23 14:21 |显示全部楼层
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还是看供求,增加供应显然是有用的

发表于 2021-3-23 14:28 来自手机 |显示全部楼层
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政策向首住者倾斜才是有责任有担当的政府

发表于 2021-3-23 14:28 |显示全部楼层
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erxj 发表于 2021-3-23 12:15
NZ华人混什么论坛?

天维网 skykiwi

发表于 2021-3-23 14:31 来自手机 |显示全部楼层
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鼓励买自住房,不鼓励买投资房
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发表于 2021-3-23 14:32 |显示全部楼层
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除非自由党下台还有可能学一下

发表于 2021-3-23 14:32 来自手机 |显示全部楼层
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kevin_m 发表于 2021-3-23 13:59
紐西蘭 有CGT嗎?

好像现在没有,但是在考虑征收。

听还在新西兰的朋友说去年已经对房地产新增加了一个税收。

新西兰的很多税种名字和澳洲不一样,所以不好直接比较,但是总体来说是在加税

发表于 2021-3-23 14:36 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2021-3-23 14:38 编辑
jacsonlin 发表于 2021-3-23 14:19
又没印花税,又没增值税,难怪整个国家才500万人口,炒房炒的房价比澳洲还高。  ...


没有,炒高的主要是外国人,

前几年新西兰卖掉了一些国籍,一些美国富人在新西兰靠买豪宅,四天拿到新西兰国籍。

买房送国籍开始是为了提升当地的就业和投资,但是据说那些富豪买房之后,对当地没有投入,去年新西兰报纸还在反省当初的政策。

之后新西兰增加了一个房产税。
和这次Nsw打算征的房产税不太一样,但是总的是加了一个税种。

发表于 2021-3-23 14:43 |显示全部楼层
此文章由 simonhuang 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 simonhuang 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
多想想其实新西兰这招满高的,立刻阻止国外美金资本推高房地产价格,本国炒房客有几年时间慢慢退出市场,给央行空间可以加息对付通胀。澳洲怎么没有这样的战略计划啊,除了丑闻就是狗咬狗。

发表于 2021-3-23 14:54 |显示全部楼层
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澳洲房产相关的税已经不少啦
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发表于 2021-3-23 15:02 |显示全部楼层
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philongyao 发表于 2021-3-23 14:09
我靠 草率了 NZ 还真没。 我查了一下 投资房过5年以后再卖 赚的钱都不用交税  ...

今天的新政这个投资旧房要10年才没有CGT

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发表于 2021-3-23 15:44 |显示全部楼层
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利率低,没办法,要不房价涨,要不房租涨。
放水的时代,没有通胀是不可能的。加息到20%最有用

发表于 2021-3-23 15:52 |显示全部楼层
此文章由 edward1228 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 edward1228 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
edwardt 发表于 2021-3-23 13:46
负扣税指的是,租金3万,利息4万,那亏的这1万能退回3千多的税

取消负扣税,就是利息可以抵扣租金,虽然 ...

思路好清晰,瞬间懂了。那损失有点大呀,澳洲不要效仿呀

发表于 2021-3-23 15:53 |显示全部楼层
此文章由 endevour 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 endevour 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
一直不明白为什么新西兰的房价这么高,他人口很少啊

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