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[行情讨论] 新西兰住房新政不允许利息抵扣租金收入 [复制链接]

edwardt

银靴族

发表于 2021-3-23 13:46 |显示全部楼层

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hs008 发表于 2021-3-23 13:34
我有点没看懂。。
都取消负扣税了，您说的这些还能抵什么开支啊？反正抵了也没法退的。至少这里land tax, ...

负扣税指的是，租金3万，利息4万，那亏的这1万能退回3千多的税

取消负扣税，就是利息可以抵扣租金，虽然你不能退回3千多的税了，但是也不用交税

不允许利息抵扣，那就是不管你利息出了多少，这3万租金都得交1万多的税

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linxun

布鞋族

发表于 2021-3-23 13:50 |显示全部楼层

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这个狠

LMLM

皮靴族

发表于 2021-3-23 13:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 LMLM 于 2021-3-23 14:00 编辑

严重影响现金流打击投资房产
NZ才是均富，啥都不干等着吃福利吧

真敢干呀

逆鳞龍

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发表于 2021-3-23 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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macro 发表于 2021-3-23 12:53
上午Bloomberg上就看到。新西兰在政策制定上更加有效率和前瞻性

呃……咱不能罔顾事实胡吹啊

jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-23 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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奥克兰房价比悉尼高。

leaf2019

金靴族

发表于 2021-3-23 13:56 |显示全部楼层

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看看一年以后效果如何

逆鳞龍

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发表于 2021-3-23 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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oppstuu 发表于 2021-3-23 13:17
澳洲以后会不会学？
一定程度上阻止炒房是好政策

澳洲还有炒房的基础？

Perth好

金靴族

发表于 2021-3-23 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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左派政府作风，搞完了要么所有人为房价暴涨买单，要么所有人为经济崩溃买单

kevin_m

银靴族

发表于 2021-3-23 13:59 |显示全部楼层

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philongyao 发表于 2021-3-23 13:34
利息当然还是算的。算在cost base里，以后卖了少交CGT, 当然这个对NZ投资房当然是非常坏的消息。 ...

紐西蘭有CGT嗎？

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夕阳明灭乱山中

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发表于 2021-3-23 14:02 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2021-3-23 13:46
负扣税指的是，租金3万，利息4万，那亏的这1万能退回3千多的税

取消负扣税，就是利息可以抵扣租金，虽然 ...

等于利息加到房子成本里头了

KingLion21

草鞋族

发表于 2021-3-23 14:07 |显示全部楼层

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kevin_m 发表于 2021-3-23 13:59
紐西蘭有CGT嗎？

这种肥肉KIWI不会装傻吧

啤酒肚

铜靴族

发表于 2021-3-23 14:07 |显示全部楼层

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这个政策貌似早就提出来了。但是新西兰去年房价涨了21%

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

simonhuang

银靴族

发表于 2021-3-23 14:09 |显示全部楼层

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就看接下来房价走势，租房价格，房东和银行承压了。最有可能是1-3年内房价跌那些纯靠房租对冲利息的房东会尽快推出市场，长期投资房产的只是有钱人。而且只要银行没有出现大量坏帐，澳洲很有可能照搬过来。

philongyao

皮靴族

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kevin_m 发表于 2021-3-23 13:59
紐西蘭有CGT嗎？

我靠草率了 NZ 还真没。我查了一下投资房过5年以后再卖赚的钱都不用交税

hs008

皮靴族

发表于 2021-3-23 14:16 |显示全部楼层

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本帖最后由 hs008 于 2021-3-23 14:21 编辑

edwardt 发表于 2021-3-23 13:46
负扣税指的是，租金3万，利息4万，那亏的这1万能退回3千多的税

取消负扣税，就是利息可以抵扣租金，虽然 ...

对对，是我糊涂了。多谢。
对大部分人来说，取消利息开支，负扣税就无从谈起了，毕竟其他大多数开支都是小头，不足以抵消租金收入。

Pandaoverkanga

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发表于 2021-3-23 14:17 |显示全部楼层

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I want shoes

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jacsonlin

金靴族

发表于 2021-3-23 14:19 |显示全部楼层

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又没印花税，又没增值税，难怪整个国家才500万人口，炒房炒的房价比澳洲还高。

sellbuy

皮靴族

发表于 2021-3-23 14:21 |显示全部楼层

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还是看供求，增加供应显然是有用的

macro

金靴族

发表于 2021-3-23 14:28 来自手机 |显示全部楼层

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政策向首住者倾斜才是有责任有担当的政府

hanxu98121

草鞋族

发表于 2021-3-23 14:28 |显示全部楼层

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erxj 发表于 2021-3-23 12:15
NZ华人混什么论坛？

天维网 skykiwi

chinahare

铜靴族

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鼓励买自住房，不鼓励买投资房

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-3-23 14:32 |显示全部楼层

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除非自由党下台还有可能学一下

SOSHELPPLZ

金靴族

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kevin_m 发表于 2021-3-23 13:59
紐西蘭有CGT嗎？

好像现在没有，但是在考虑征收。

听还在新西兰的朋友说去年已经对房地产新增加了一个税收。

新西兰的很多税种名字和澳洲不一样，所以不好直接比较，但是总体来说是在加税

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-23 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2021-3-23 14:38 编辑

jacsonlin 发表于 2021-3-23 14:19
又没印花税，又没增值税，难怪整个国家才500万人口，炒房炒的房价比澳洲还高。 ...

没有，炒高的主要是外国人，

前几年新西兰卖掉了一些国籍，一些美国富人在新西兰靠买豪宅，四天拿到新西兰国籍。

买房送国籍开始是为了提升当地的就业和投资，但是据说那些富豪买房之后，对当地没有投入，去年新西兰报纸还在反省当初的政策。

之后新西兰增加了一个房产税。
和这次Nsw打算征的房产税不太一样，但是总的是加了一个税种。

simonhuang

银靴族

发表于 2021-3-23 14:43 |显示全部楼层

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多想想其实新西兰这招满高的，立刻阻止国外美金资本推高房地产价格，本国炒房客有几年时间慢慢退出市场，给央行空间可以加息对付通胀。澳洲怎么没有这样的战略计划啊，除了丑闻就是狗咬狗。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-23 14:54 |显示全部楼层

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澳洲房产相关的税已经不少啦

dr_bc

光脚族

发表于 2021-3-23 15:02 |显示全部楼层

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philongyao 发表于 2021-3-23 14:09
我靠草率了 NZ 还真没。我查了一下投资房过5年以后再卖赚的钱都不用交税 ...

今天的新政这个投资旧房要10年才没有CGT

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xxooHHH

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发表于 2021-3-23 15:44 |显示全部楼层

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利率低，没办法，要不房价涨，要不房租涨。
放水的时代，没有通胀是不可能的。加息到20%最有用

edward1228

布鞋族

发表于 2021-3-23 15:52 |显示全部楼层

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edwardt 发表于 2021-3-23 13:46
负扣税指的是，租金3万，利息4万，那亏的这1万能退回3千多的税

取消负扣税，就是利息可以抵扣租金，虽然 ...

思路好清晰，瞬间懂了。那损失有点大呀，澳洲不要效仿呀

endevour

木屐族

发表于 2021-3-23 15:53 |显示全部楼层

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一直不明白为什么新西兰的房价这么高，他人口很少啊

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