墨尔本空地，买家持有一年轻松赚了85万

sam大树

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-21 11:26
你自己发的帖，你自己都不看的吗，

不是你说这是空地？？

看了上面是有个破房子的，税务角度可以算自住房

SOSHELPPLZ

kk2020_Mel 发表于 2021-3-21 11:43
持任何不同意见就开骂，各种讽刺挖苦，我只能呵呵了。我去年的股票账户翻了3倍以上，这是没有任何杠杆的 ...

我才发现这个楼主才注册几天时间，

几天前新注册，一来就只会骂其他人是穷人。

还有这个ausk, 不是骂人智商有问题就是骂人理解能力差。

这些人不是来讨论投资的，就是来宣传的。
想用骂人来让所有人闭嘴。
不用和他们浪费时间了，让他们自己玩吧。

chenlongjie111

auskaola 发表于 2021-3-21 11:43
理解力太差，空军都是这水平？
给了你链接，连看都不看就以为是真的空地?你觉得卖三百多万的地方还能有空 ...

你的语文是体育老师教的啊，自己写着空地，谁tm有空点你的链接，以后不要用这种标题来显示你是房产中介，再说买家不可能只有这一处房产，想逃cgt是没可能，如果有建筑是不要交gst，印花税，利息都是大笔开销，如果能Hold住为什么现在卖，明知道通货膨胀，还套现，一看就是hold不住了。

auskaola

kk2020_Mel 发表于 2021-3-21 11:43
持任何不同意见就开骂，各种讽刺挖苦，我只能呵呵了。我去年的股票账户翻了3倍以上，这是没有任何杠杆的 ...

是你在开骂，讽刺挖苦在先。
你那点能看出我是中介？如果我不是中介，你来年亏损连连，反过来我要是中介，我也一样，如何?
你说你的股票翻了三倍我，但为什么不说赚了多少？如果真的是大额度的股票赚三倍，那才有意义。风控就是要能在低风险下获取尽可能高的收益率。我前面说了，你大可以去赌场拿一百块钱赌大小，按照比这个逻辑，一天百分百，一年几千倍收益呢。
只要一听什么一年三倍回报的，就知道是没有投资常识的。你比巴菲特还牛，人家都才20%出头。我们强调的是房地产投资，去年这样一年过六七十回报是真实的，但这不是房地产常态，房地产就应该是一年10-15%才正常，关键是风险非常低，银行比你聪明一百倍，他们知道哪类资产是真正没有风险的。

SOSHELPPLZ

sam大树 发表于 2021-3-21 11:45
看了上面是有个破房子的，税务角度可以算自住房

我直接按楼主提供的信息算的，

原本nsw要收房产税了，看到这贴以为vic有什么好投资呢， 所以算算回报率。

结果这个楼主马上就恼羞成怒了。人身攻击。

有这么强烈的攻击意愿，只能理解为他是过来宣传的，不允许听到其他声音和不允许别人讨论。

况且，自住房不是那么容易算的，税务局有很多要求。必须是投票登记地址，等等等等。

不说了，周末不想浪费时间在这上面，出去吃饭去了。

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300多万买空地的不是小老百姓，别操那份闲心了

auskaola

chenlongjie111 发表于 2021-3-21 11:51
你的语文是体育老师教的啊，自己写着空地，谁tm有空点你的链接，以后不要用这种标题来显示你是房产中介， ...

原来是个商婚的，失敬失敬，都到这种挣钱地步了，层次差距太大就不讨论了。

ownerall

auskaola 发表于 2021-3-21 11:53
是你在开骂，讽刺挖苦在先。
你那点能看出我是中介？如果我不是中介，你来年亏损连连，反过来我要是中介 ...

明显他是没买过房子的，租房住的人能有几个钱，估计就几千刀

chenlongjie111

auskaola 发表于 2021-3-21 11:59
原来是个商婚的，失敬失敬，都到这种挣钱地步了，层次差距太大就不讨论了。 ...

你都诈骗坐过牢，回你的监狱去吧

yl001

我是来看评论的。。。
我路过

jack.h

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-21 11:15
355万价格，5.5%印花税， 这个房主买的时候支付的最低成本在375万；

440-375万购买成本-中介费=58.4万

哥，啥capital gain?这么狠，收一半？黄世仁都不带这样的。
29.2万不是应该收税么？咋全给ato了？

逆鳞龍

auskaola 发表于 2021-3-21 09:36
张口就来，对投资一无所知。
印花税四五个点，中介1个多点，广告可以忽略不计，如果计算利息，那本金回报 ...

你应该表示欣慰，他没直接说业主亏损85万已经谢天谢地了

auskaola

ownerall 发表于 2021-3-21 12:04
明显他是没买过房子的，租房住的人能有几个钱，估计就几千刀

的确是，这种根本没有买过房的，还要到网上去查GST，买过几套房子的根本不用查都知道旧房根本没有GST，只有新房才有。
能够用全额去算房地产收益率的，可见经验能匮乏到什么地步。被揭穿根本不懂地产投资后，基本就只有靠污蔑别人是中介，胡搅蛮缠，不过可以理解，越是说三倍的收益率，越说明本金很少，你要分五十个一千块的账户，总股本才可怜巴巴的五万块，总有那么两三个可以达到五倍十倍收益率的。我没有听说几个股票高手在百万级别还能做到三倍的收益率的，有这个本事也不用租房了，至少也是掌管几个亿的基金经理。

vtn2021

放水的后遗症

FML133

ownerall 发表于 2021-3-21 11:05
还是你这种租房的懂得多

还占了一半，无奈之举

哈哈

auskaola

逆鳞龍 发表于 2021-3-21 12:16
你应该表示欣慰，他没直接说业主亏损85万已经谢天谢地了

是啊，一年净赚六十万的投资才只有百分之几的回报，远不如人家民间巴菲特，一年净赚三倍，几百块的账户净赚一千，两周租金就到手了。

小异异

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-21 11:15
355万价格，5.5%印花税， 这个房主买的时候支付的最低成本在375万；

440-375万购买成本-中介费=58.4万

你这个Capital gain Tax 算错了哟。一半指的是如果投资持有一年以上一半的gain 是taxable ，就是说一半是免税的，一半需要交税，具体交多少税，就看你的MTR 是多少了，最高也就是45%

kk2020_Mel

auskaola 发表于 2021-3-21 12:20
的确是，这种根本没有买过房的，还要到网上去查GST，买过几套房子的根本不用查都知道旧房根本没有GST，只 ...

你妈的除了天天喷粪又能干嘛？自己狗眼回头看看所有的回复，不是你自己开始喷的吗？！所有除了你们中介/炒房族的帖子都被你喷了。真的垃圾，到此为止，恕不奉陪！

cabbagebread

auskaola 发表于 2021-3-21 12:20
的确是，这种根本没有买过房的，还要到网上去查GST，买过几套房子的根本不用查都知道旧房根本没有GST，只 ...

我看到他那个最低成本375万就满脑子问号，哈哈哈。

小异异

小异异 发表于 2021-3-21 12:46
你这个Capital gain Tax 算错了哟。一半指的是如果投资持有一年以上一半的gain 是taxable ，就是说一半是 ...

我说的其实还不全面，因为这个是投资资产，所以任何产生的费用都可以来抵税，包括印花税，律师费用，中介费，广告费，利息等等，所以实际上要交税的部分会少很多

auskaola

小异异 发表于 2021-3-21 12:51
我说的其实还不全面，因为这个是投资资产，所以任何产生的费用都可以来抵税，包括印花税，律师费用，中介 ...

没有实操经验的，抓着几个名词就以为要交一半的税，张口就来，我们就看他们能装到什么时候。
也难得你这么善良还给这些空军指出来。CGT都不是一个真正的税，其实只是一个计算额度，他们根本就不理解。这些空军踏空后希望别人都不赚钱，可见心理有多么失衡了。

dpblue

过去不能说明问题。需要关注的是，再持有一年，肯定还会轻松再赚85万吗？如果答案是yes，那卖家一定脑子进水了才会卖房吧？

ownerall

cabbagebread 发表于 2021-3-21 12:51
我看到他那个最低成本375万就满脑子问号，哈哈哈。

人家虽然一辈子买不起房子，但就是能凭本事炒股票投资交房租，投资回报率每年三倍，远高于你和巴菲特索罗斯，就问你服不服

小异异

auskaola 发表于 2021-3-21 12:55
没有实操经验的，抓着几个名词就以为要交一半的税，张口就来，我们就看他们能装到什么时候。
也难得你这 ...

哈哈，其实我也是想分享信息，不管是投资还是自住，能把基本思路理清楚一定不是坏事的，这个平台大家都是抱着分享的心态发表自己的意见。????????

ownerall

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-21 11:15
355万价格，5.5%印花税， 这个房主买的时候支付的最低成本在375万；

440-375万购买成本-中介费=58.4万

本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2021-3-21 11:18 编辑

355万价格，5.5%印花税， 这个房主买的时候支付的最低成本在375万；

440-375万购买成本-中介费=58.4万

Capital gain 收一半，余29.2万。

年回报率： 29.2/375=7.7%

还算不错，但是过去一年澳洲股票的指数涨了还不只这么多.....而且股票和其他种类的投资与房产一样可以用杠杆，所以放在同一个标准以全价计算。

数据只是估算，没有算律师费广告费什么的， 没考虑是否要交gst税。
刚刚临时在网上查的一下vic的税率，如果是新洲，这个价位的印花税得按7.7%算。没看出有啥赚的，折腾这么多心思和精力收益率，也不比其他的高。 除非vic不收capital gain税？
—————————-
这个回帖要留个记号，太逗了
还不知道在哪学会个名词：capital gain收一半。搞的自己像是买过房子的人一样

auskaola

kk2020_Mel 发表于 2021-3-21 12:51
你妈的除了天天喷粪又能干嘛？自己狗眼回头看看所有的回复，不是你自己开始喷的吗？！所有除了你们中介/ ...

哈哈，急了，自己去查查，我可没有骂人。
不懂装懂，被人揭穿了，其实不是你根本的急眼原因，你是受不了别人投资都几十百万的上涨，自己辛辛苦苦炒股只够付租金吧。

show

这种套利炒作恐怕是对社会的的一种伤害。
实业误国炒房兴邦，中介同仁们加油

小短睫毛

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-21 11:15
355万价格，5.5%印花税， 这个房主买的时候支付的最低成本在375万；

440-375万购买成本-中介费=58.4万

这些新号一直发这样的贴。但是你的cgt算的不对，29.2是taxable income，按自己的税率交，不是都收走了

auskaola

小异异 发表于 2021-3-21 12:51
我说的其实还不全面，因为这个是投资资产，所以任何产生的费用都可以来抵税，包括印花税，律师费用，中介 ...

没有实操经验的，抓着几个名词就以为要交一半的税，张口就来，我们就看他们能装到什么时候。
也难得你这么善良还给这些空军指出来。CGT都不是一个真正的税，其实只是一个计算额度，他们根本就不理解。这些空军踏空后希望别人都不赚钱，可见心理有多么失衡了。

cabbagebread

ownerall 发表于 2021-3-21 12:59
人家虽然一辈子买不起房子，但就是能凭本事炒股票投资交房租，投资回报率远高于你，就问你服不服 ...

哈哈哈，服了