谈谈悉尼房地产市场年内可能发生的变化

auskaola

gardenia12 发表于 2021-3-20 18:05
我觉得市场冷静下来就不会那么涨了。毕竟还有95%贷款要还。其实市场没有什么利好消息。 ...

贫穷限制了你的想象力。你说穷区首付5%还能找到个别的，北区我就没有听说过5%的，很多都是全款四五百直接付。

kangarooo

我的想法不同。如果经济数据，特别是通胀率等没有极大的差别的话，各国央行会保持利率的不变；也就是说很长的时间内会维持低的利率。房产短期走势还是看利率。按照股市提早，房产滞后反应利率的惯性，这一波轻轻松松走到2023年初期或者中期。但是，目前最担心的是APRA改了lending的计算率。这样房价就会走向缓和而不是上涨。总之，刚性需求和换房还是得抓紧时间上车。投资嘛，看个人口袋里的银子再做决定。

olivern81

这一波上涨跟穷人无关，所以讨论中位数工资涨幅啥的意义不大，谈jobkeeper削减啥的就更扯了

macro

kangarooo 发表于 2021-3-20 17:22
我的想法不同。如果经济数据，特别是通胀率等没有极大的差别的话，各国央行会保持利率的不变；也就是说很长 ...

你猜得可能最准，也是我想说的。自住房贷款比例可能不会变化，但投资房贷款比例会在加息前降低，跟新西兰一样，投资房贷款比例降到60%，澳洲可能不会这么严，但降低贷款额可能性极大。RBA已经把责任甩给了APRA

macro

olivern81 发表于 2021-3-20 17:47
这一波上涨跟穷人无关，所以讨论中位数工资涨幅啥的意义不大，谈jobkeeper削减啥的就更扯了 ...

跟jk是没关系，主要还是降息。已经有统计了，降息1%，相对于助推房价28%.但澳洲长期以来都是降息，加息周期极其短暂，加息对房价的影响规模还没有规律。

mea

gardenia12 发表于 2021-3-20 00:08
@mea, 多谢了。但是怎么做财产测试呢？能否具体些。

财产测试是CENTRELINK给你做的，你去申请救济时要申报财产的。

fpx

gardenia12 发表于 2021-3-19 22:26
小白的问题：投资一间房，等一下沒工作了，怎么还货款? 沒有工作，有投资房，可以申请失业救济吗？ ...

盆友失业，只有少量存款和一辆车，Centerlink 叫把车卖了吃光卖款才来吧

ittgx

kangarooo 发表于 2021-3-20 18:22
我的想法不同。如果经济数据，特别是通胀率等没有极大的差别的话，各国央行会保持利率的不变；也就是说很长 ...

短期肯定看利率，但是澳洲股市其实从上个月开始已经乏力了。疫情走向结束，才是各国拼真刀枪的时候，但是显然疫情之后的经济发展澳洲没有任何优势了，因为疫情本身对澳洲的影响就很小。而在此之后，美国已经有将近一半人注射了疫苗会快速恢复，换把刀继续割韭菜。等全球疫情都结束了，澳洲没有任何优势了。我觉得2021疫情如果大部分控制了，那么2022其实澳洲就会归于平淡。而且要开始想办法补缺了，撒出去的澳币可不会和美元一样。

ittgx

macro 发表于 2021-3-20 19:11
跟jk是没关系，主要还是降息。已经有统计了，降息1%，相对于助推房价28%.但澳洲长期以来都是降息，加息周 ...

没错，利息可以维持下去，因为现在国外也没几个比澳洲好的。这届政府不容易，很可能是继续发钱换选票而不逐步止损。不过澳洲人无所谓，问题不是自己的，不爽就喊，把问题都留给政府。债务？留给后人还吧

mea

中低收入的家庭不会大举炒地产，但是绝对是租房市场的主力，没有他们每年几万块的房租收入，银行给房产投资人的贷款会大幅缩水。
至于用自己的现金全额炒房在澳洲是一个非常低效的投资方式。

john420

还是不要去替抢下房的人担忧吧，人家能有信心这种价格抢下房，人家有那个智商财力和眼光本事去掌控住的……

ownerall

看到楼主这样的买不起房子的人还很多，就知道房价还能继续涨

刮胡刀

NZAUS 发表于 2021-3-19 20:00
悉尼中位家庭收入是不是低了点？

不低，差不多符合到去年6月份的数据

平均收入89,003；打工者中位数收入59，800

中位数家庭收入95,732

登陆

fpx 发表于 2021-3-20 21:03
盆友失业，只有少量存款和一辆车，Centerlink 叫把车卖了吃光卖款才来吧

没车怎么去找工作，上班？

总督

悉尼的中位家庭收入是9-10万，富裕点的是15万，这个数据出处是哪里？ABS吗？

你在足记说这些数据没用，毕竟这里的人平均工资200k(这是足记统计学)

大智慧

总督 发表于 2021-3-21 09:34
悉尼的中位家庭收入是9-10万，富裕点的是15万，这个数据出处是哪里？ABS吗？

你在足记说这些数据没用，毕 ...

足迹工作版还好，隐秘版现在工资踩踏了。

总督

大智慧 发表于 2021-3-21 10:26
足迹工作版还好，隐秘版现在工资踩踏了。

不明白什么是踩踏

hustshane

gardenia12 发表于 2021-3-20 16:31
我觉得房价上涨是因为美国拜登的1.9亿美元抛向市场，澳洲人觉得只有买房才能保值，况且只要5%的现金，全部 ...

通膨压力继而加息的可能性不断增长

liangyu42087

vvv17007 发表于 2021-3-19 19:51
总有预感感觉房市要放缓

这是一定的，总不可能永远这么疯长。

问题是这波还有多久？ 假如到头了，就等等入场。。可是假如是13年的时候，就赶紧入吧。。。14年也在疯长

mea

悉尼的房子目前是个很高的高位，即使对于20万年薪的家庭也是个非常宏大的投资。
中低收入的人手上必经有选票可以影响政府的政策。
媒体报道房价飞涨，但是大家要清醒的意识到这一波上涨动力基础的脆弱。

海客

楼主用中位数收入来讨论房价本身是站不住脚的。

House 的价格和中位数收入没关系， 只和最高10% 收入的家庭有关。

换句话说现在哪怕是家庭收入二三十万的，对house的可负担性还是不足。 由此你觉得不合理房价会跌吗？

房价该涨还得涨， 和中位数收入没关系

fpx

登陆 发表于 2021-3-21 09:30
没车怎么去找工作，上班？

这是Centerlink 的标准，发钱的是他们。

fpx

马化云 发表于 2021-3-21 12:41
是不是你朋友是豪车啊？如果是破车的话还要求卖掉的话这centerlink也太没人性了 ...

就考肉一辆

柳七

olivern81 发表于 2021-3-20 18:47
这一波上涨跟穷人无关，所以讨论中位数工资涨幅啥的意义不大，谈jobkeeper削减啥的就更扯了 ...

jobkeeper这些人根本不可能买房的。  通常都是一辈子租房。 租金比利息低就会源源不断的吸引富人把钱放在房产这个蓄水池里面。  

史无前例的大印钞，也会导致贫富差距越来越大。  好在澳洲还有失业金和全民医保， 普通人生活无忧，但买房就真的越来越遥远了。

柳七

mea 发表于 2021-3-21 20:21
悉尼的房子目前是个很高的高位，即使对于20万年薪的家庭也是个非常宏大的投资。
中低收入的人手上必经有选 ...

房价涨，才会吸引资金进入房市，进行各种开发和建设，产生更多的就业机会。  衣食住行， 都离不开房子这个一辈子最贵的商品， 拉动GDP和就业的定海神针。

事实上，澳洲人口的不断增加，就是需要更多的房屋和基建，这是生活的基础。   

大头爸爸

疯狂印钞的结局就是穷人更穷，富人越富

天涯浪客

大头爸爸 发表于 2021-3-21 22:32
疯狂印钞的结局就是穷人更穷，富人越富

不是有某足迹同学说了，房价太低，年轻人奋斗没动力。。。

buyongba

哪个说的，将来我们养老还要靠年轻人，难道一群老头老太自己伺候自己？老太到还行老头有困难

mea

海客 发表于 2021-3-21 22:35
楼主用中位数收入来讨论房价本身是站不住脚的。

House 的价格和中位数收入没关系， 只和最高10% 收入的家 ...

房地产价格当然和这个城市里大多数人的收入有关。
居住影响到城市发展了，KEY WORKER支付房租有困难，政府可以出手干预房价。
富裕阶层对房子没有这么感兴趣，因为这是个幸苦买卖，而且赚钱不是最快的。

mea

柳七 发表于 2021-3-21 23:26
房价涨，才会吸引资金进入房市，进行各种开发和建设，产生更多的就业机会。  衣食住行， 都离不开房子这 ...

问题是这次上涨的背景是悉尼人口数量减少，人均GDP降低。