布里斯班建房过程记录

angest

2 选builder

周末签了建房合同，意味着选builder阶段的结束。从买地到签合同之间3个多月的时间可以看出，其过程并非一帆风顺。简单说一下自己选builder的方法，以及一些个人体验。仅供参考，不构成任何建议。

我本来的选择思路是从候选者中做减法，通过一些方法过滤掉大部分，剩下的再单独接触。

首先我去productreview上看评价（本州builder列表，按评价数量排序），过滤掉分数太低和评价数量太少的。另外就是要到QBCC上去看这家公司有没有不良记录（BCC Licensees）。这样还剩下20家左右，比较有名的builder基本都没有被排除。

然后，去这些builder的网站上去看户型。以前总听人说面宽小的地可选户型少，面宽大的地可选户型多。这话虽然没错，但实际上面宽大的地，选择窄户型是能建起来，但也并不合适。这次去各家网站看户型的时候才发现，绝大多数户型都是窄户型。再加上其他方面的因素，有合适宽户型的builder就只剩下几家了。

和一些builder单独接触的体会如下（按productreview评价数量排序）。

Metricon：本来不是很考虑Metricon，因为印象中他们价格不便宜，质量一般。但朋友推荐了一位Metricon的私人订制专家，谈过之后感觉还不错，就继续进行下去了。进行过程也比较顺利，对方的经验比较丰富，各个方面都能考虑的比较合理。后来终于对户型、细节、价格等方面都比较满意，于是就准备找他们做了。但最后一步节外生枝，因为我们的地在学校正对面，所以发现traffic control要多付一大笔费用。而Metricon作为大公司，在这方面是无法灵活处理的。所以只好先搁置下来，作为备选。

Clarendon Homes：路过看了一下。似乎价格还可以，搞活动的inclusion看上去也很够用。但毕竟是没有很合适的户型，于是没有继续。

Plantation Homes：有个户型小改一下还可以，于是向他们咨询。刚开始回复的很快，对他们的服务挺满意。他们还有个优点就是展示房非常多，如果找他们做，选材料的时候应该有很多可以参考的方案。但后来涉及到户型改动的咨询，回复变得的非常慢了。找到一篇文章说，他们公司的任何改动都要提交给总部申请，总是会很慢。感觉不是很适合我们这种要求较多的，所以只好放弃。

House and Land Design：productreview上神一样的评价。是个很小的公司，去他们在Gold Coast的办公室（似乎就是老板家里）和老板谈了，还是个挺实诚的人。我猜如果和他们做的话，施工质量应该是有保证的，价格应该也还可以。然而感觉他们的户型设计和装修设计过于传统，更适合比较实用的风格，有点担心最后的效果不够好看。

Stylemaster Homes：和House and Land Design正好相反，设计的户型很漂亮。然后一问价格，被劝退了。

Alphaline Homes：是个custom builder，需要先交钱设计户型。其实挺认同他们公司的一些理念，比如他们在设计前如何挖掘需求，比如他们在设计后有模拟看房等。然而一想到需要先交钱，就打了退堂鼓。

Ownit Homes：算是custom builder，而且不收前期费用，所以户型能做到比较合适（但总觉得不好意思让他们反复改，所以还是有不完全满意的地方）。推崇所见即所得理念，展示房和实际建的房效果基本是一样的。后来就选了个户型让他们做了个报价，和Metricon比较之后感觉似乎稍贵了一点，于是将重点放在了Metricon。但Metricon的traffic control费用出来之后，又觉得Ownit的价格还可以，又想找他们联系。但这时奇怪的事情发生了，和我们联系的人突然消失了，也就是不接电话不回邮件。可能是觉得拖了太久，直接放弃我们了吧。

LDC Homes：Metricont的traffic control费用出来之后，朋友介绍的custom builder。能灵活的解决traffic control问题，户型设计的也比较符合自身的需求。只是由于原材料紧缺，报价比预想的多了不少。好在双方经过协商，最后还是提供了能够让人接受的价格，于是就和他们签了。至于施工质量等方面，能找到的评价不多，但感觉还可以。在以后的建房过程中，我会仔细观察，并持续进行评价。

个人的体验总结就是Metricon，Ownit和LDC都挺适合我们，其他几家也各有特色。但最后和哪家做，主要还是看缘分。

李晓D

LDC 没有让你们先交钱么？

angest

李晓D 发表于 2021-7-13 08:51
LDC 没有让你们先交钱么？

也要先交钱，不过比Alphaline离得近（Alphaline再North Lakes那边），而且LDC有华人，沟通容易一些。
可能更主要的是本来没考虑custom builder，但Metricon要traffic control费用之后开始考虑了。

李晓D

angest 发表于 2021-7-13 11:20
也要先交钱，不过比Alphaline离得近（Alphaline再North Lakes那边），而且LDC有华人，沟通容易一些。
可 ...

期待成品！

WACT

佩服自己造房子的勇气。
现在真是造不起房子，太贵了。

angest

WACT 发表于 2021-7-13 15:11
佩服自己造房子的勇气。
现在真是造不起房子，太贵了。

买房也贵啊，同样的新房可能要花更多钱才能买到。

angest

3 户型和color selection

这两天签了color selection的文件，BA审批也快了，记录一下户型和color selection的结果。

户型是较宽的三排布局，基本满足了本身的各项要求。


Color selection的细节太多，选择恐惧症发作。好在提供的inclusion基本够用，并不要升级太多，纠结的往往是小地方。
厨房的island台面升级成了一种cheese纹理的，感觉会比较有食欲。
几个门换了更喜欢的样式，衣柜门换成了玻璃的，似乎会显得档次更高。
电源和网口：尽量分布比较均匀，外边安装两个网口，准备给防盗系统使用。
卧室是否安装吊扇：builder免费提供，但还是最后决定楼上不安装了，楼下安装了几个。
院子的fence：原来的要么很简陋，要么快坏了。现在的价格Colorbond的比timber贵不了多少，直接一步到位。

升级一共花了1万左右，还是可以接受的。

melon

angest 发表于 2021-9-18 11:49
3 户型和color selection

这两天签了color selection的文件，BA审批也快了，记录一下户型和color selectio ...

户型看起来很不错

mario333

户型大气

Lifekeeper

感谢分享！我一直对建房感兴趣，就是不了解预算情况，不知道大致花费。因为手里银子有限，一直很犹豫

zzz

房型很赞，升级一万简直太合算了，能问一下楼主大概价格多少吗！

lindsey

Mark

angest

3.1 补充一下价格信息

本来觉得没有太大必要写价格的。因为每个房子的标准不同，成本也随着时间变化。不过既然有人问了，就简单说一下。

合同中包括了410平方米左右的建房，基本的landscaping，和3*8米的游泳池，基本上就是不需要自己再做什么了。全部加起来是67万左右，其中1万左右是color selection时加上去的，标准的inclusion就很够用了。过程中争取到了一些折扣，另外他们公司还有部分延期付款的选择，其中有几万一年内付清即可。

比建房前预想的要贵了不少，确实最近的建房成本是涨了。不过和其他公司的报价仔细比较了一下，同样的标准算下来，也不比别家贵。作为一个custom builder，应该算是比较公道的价格了。

westice

angest 发表于 2021-10-4 23:47
3.1 补充一下价格信息

本来觉得没有太大必要写价格的。因为每个房子的标准不同，成本也随着时间变化。不过 ...

这个builder还帮你做landscaping 和泳池，价格就很不错了。

hiding

楼主户型很好 他们户型灵活度高吗？

angest

hiding 发表于 2022-1-2 20:28
楼主户型很好 他们户型灵活度高吗？

他们是customer builder，户型灵活度还是没问题的。
但是我记得需要先交钱才给设计。设计完之后如果让他们建房，就再把这部分钱减掉。不过可能也是羊毛出在羊身上吧。

sherlock

angest 发表于 2021-10-4 23:47
3.1 补充一下价格信息

本来觉得没有太大必要写价格的。因为每个房子的标准不同，成本也随着时间变化。不过 ...

价格很合适啊！

600平，带泳池的话，基本上造足了

不知道地价多少

hiding

angest 发表于 2022-1-2 20:44
他们是customer builder，户型灵活度还是没问题的。
但是我记得需要先交钱才给设计。设计完之后如果让他 ...

很多带设计的都这样 我们之前翻新找了一家类似的 花了5000设计做模型 最后觉得太贵没继续
合理的
谢谢楼主 我们已经去联系他们
请继续更新！

angest

sherlock 发表于 2022-1-2 21:52
价格很合适啊！

600平，带泳池的话，基本上造足了

地价比房价高一点点吧，现在好像涨了点。
房价是比我预想的高，不过比了一圈发现现在哪家都不低。

sherlock

angest 发表于 2022-1-4 12:37
地价比房价高一点点吧，现在好像涨了点。
房价是比我预想的高，不过比了一圈发现现在哪家都不低。 ...

房型很赞！

期待成品

angest

4. 年底之前的进度

签合同之后等了很长的时间。主要是等审批，审批之后再等学校放假（推测），好省下traffic control的钱。

期间又交了2千多做identification survey，并且完工期限加了10天。以前不知道，但这才发现这个identification survey应该是推倒重建都需要做的，survey能看到的结果就是在地上插了几个表示界限的小棍子。


本来说12月中旬的进度可以到浇水泥的，为此还约了验房公司去看。但快到那天的时候突然通知，一些工人来不了，进度只能延迟。这部分的沟通我觉得不够及时，我们也只好匆忙和验房公司改时间。

到年底12月31日为止，完成的工作包括砍了一部分树（周围一圈的还没砍），以及在地上打了一些圆形的洞。

ghoulzz

不错留名等更新

angest

5. 一月的进度

过了两周去看，发现泳池已经挖好了。


很多管子应该是排水管吧。一堆泡沫塑料不知道是干什么的。


过了两天突然通知转天早上要灌水泥，赶忙叫验房公司的人晚上过去看了，倒是没什么问题。

然后第二天把地基打了。


这么看还是有点乱七八糟的


现场经理说现在没有框架，要等到三月到货。看来二月不会有任何进展了。

sydneytoyota

angest 发表于 2021-9-18 12:49
3 户型和color selection

这两天签了color selection的文件，BA审批也快了，记录一下户型和color selectio ...

cheese纹理的台面啥样子？想象不出来。有照片吗，给咱学习一下？

newSYDer

angest 发表于 2022-1-18 11:00
4. 年底之前的进度

签合同之后等了很长的时间。主要是等审批，审批之后再等学校放假（推测），好省下traff ...

圆形的洞是地基的桩子，你的地基是pier+waffle pod slab. 那些泡沫都浇筑在地基里面。
现在大部分builder都采用这种地基。

angest

6. 二月的进度

二月初的进展就只是把树砍的差不多了，然后把防护网装上了。


印象中，暴雨几乎持续了整个二月，对工地的积水情况也有一些担忧。结果还好，基本没有收到什么影响，说明这块地还是不错的。等到天晴过去一看，地基本都干了，不过泳池几乎被灌满了水，不知道会如何处理。

一个不错的消息是框架的木材已经到了，应该很快就开始搭建了吧。

mario333

donitzheng

楼主，地基上面那层水泥，应该还需要钉一圈厚厚的那种塑料布的吧

veravera

留名跟帖 祝楼主建房顺利

angest

7 3月的进度

3月的进度其实挺快的，不过最近有点忙，这建房记录也越来越水，就只是过来贴点照片吧。

第一周没什么进展，于是去家具店订了这个餐桌：


第二周再去看，发现一楼框架搭好了。


再下周，二楼框架。


这样真的可以吗？


在框架里走，怎么觉得每个房间都很小呢。


楼上：


同时准备买沙发，打家具，换工作。