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楼主:zhegelm

[自购小窝] Norwest的地，一年多前120万，现在要175万。 [复制链接]

sungong

布鞋族

发表于 2021-3-18 13:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 sungong 于 2021-3-18 13:17 编辑

六镇起义发表于 2021-3-18 10:30
Norwest 能步行到metro 和BV Public school的地就是这个价格 17X Marsfiled或者Ryde按你的说法买一个5X ...

任何两个房（地）都有可比性，只是每个人的价值判断（偏好）不一样，我们进行的价值比较是基于大多数人理性的价值判断。如果按主贴说的，一年前128w送13w的地基，现在175万裸地，实际涨幅50%+，这个涨幅远大于这一轮悉尼热门区（注意，不是所有区平均）涨幅，要么一年前低估的离谱，要么现在高估了。横向和ryde比较，我认为对于大多数人，性价比不如19X买Ryde的non-duplex site的地（不一定5XX，有可能大地面宽不够或地形不规则），地理位置差距很大。

cabbagebread

皮靴族

发表于 2021-3-18 14:35 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-3-17 22:58
是指那个私立医院吗？综合体育设施会建在哪里？

就在bv public school那边

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alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-18 14:54 |显示全部楼层

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sungong 发表于 2021-3-18 12:14
任何两个房（地）都有可比性，只是每个人的价值判断（偏好）不一样，我们进行的价值比较是基于大多数人理 ...

问题是有些严重影响估值的隐性条件不是通过常见的易查询到的公开信息就可以看到的，典型的比如easement，不看合同很难了解到详情，只能通过房子历史成交记录以及和同时期附近其他房的做对比去猜测

应许之地

dimao111

皮靴族

发表于 2021-3-18 15:04 来自手机 |显示全部楼层

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Norwest 是新命名的区政府的配套设施在几年前都是规划好的现在只是一点点兑现 metro不是白修的小学不是白建的都是要吸引人去居住生活的

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