[行情讨论] 大萧条的十年，用房子对抗澳元爆贬 [复制链接]

发表于 2021-3-14 11:45 来自手机 |显示全部楼层

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未来五年，澳元都会是强势货币，不会贬值的，相对于美元而言。
但是我感觉市场会有像01年那样小规模的调整，08年级别的危机正在酝酿中。

发表于 2021-3-14 11:47 来自手机 |显示全部楼层

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zjames321 发表于 2021-3-14 10:30
这波涨情是疫情于低息带动的,美国的印钞还没到呢！去年成交少,公寓楼又看跌,低息让更多人在不涨工资下也能 ...

事实是最近一个月的公寓都在涨

haomaomaojj

银靴族

发表于 2021-3-14 11:52 |显示全部楼层

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sydneyer999 发表于 2021-3-14 11:47
事实是最近一个月的公寓都在涨

又来了，现在中介真是，每个讨论house暴涨的帖子最后都被中介带歪去公寓
移民留学生最快都要一年后才进来，现在大批公寓租不出去空着，建设中的还在不断交付，本地是个人都想买house住house投资house，公寓拿什么涨？

发表于 2021-3-14 11:55 来自手机 |显示全部楼层

haomaomaojj 发表于 2021-3-14 11:52
又来了，现在中介真是，每个讨论house暴涨的帖子最后都被中介带歪去公寓
移民留学生最快都要一年后才进来 ...

中介也成了一顶帽子了吗？说那么多，看看最近的成交价不就好了

发表于 2021-3-14 12:12 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由 sydneyer999 于 2021-3-14 12:28 编辑

haomaomaojj 发表于 2021-3-14 11:52
又来了，现在中介真是，每个讨论house暴涨的帖子最后都被中介带歪去公寓
移民留学生最快都要一年后才进来 ...

移民留学生来不了，本国人一直持续不断的回来，也出不去。
公寓的建设从2019年就很少有新开工的了，现在大部分已经完工交付，在建公寓项目非常少，短缺后果将在未来几年显现。
房租在去年上半年时下降最厉害，现在已经稳定回升了，破记录的低利率，房东没有什么负担，不会傻到低价卖房，最艰难的时候已经过去，后面只会越来越高。
“是个人都想住house,投资house“。你确定？

zjames321

布鞋族

发表于 2021-3-14 12:27 |显示全部楼层

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sydneyer999 发表于 2021-3-14 12:12
移民留学生来不了，本国人一直持续不断的回来，也出不去。
公寓的建设从20的9年就很少有新开工的了，现在 ...

数据会说真话。

https://www.macrobusiness.com.au ... elbourne-apartment/

According to SQM, Sydney had 21,142 units (apartments) available for rent on 1 February, more than double the number of houses available for rent (8,193):

The oversupply of apartments is forecast to worsen in the next two years across Sydney and Melbourne, according to projections from the National Housing Finance Investment Corporation (NHFIC):

发表于 2021-3-14 12:36 来自手机 |显示全部楼层

zjames321 发表于 2021-3-14 12:27
数据会说真话。

https://www.macrobusiness.com.au ... elbourne-apartment/ ...

去饭店吃饭，几十块钱价位的菜肯定比几百块钱的供应量需求量大，房产也是一样。

zjames321

布鞋族

发表于 2021-3-14 12:57 |显示全部楼层

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sydneyer999 发表于 2021-3-14 12:36
去饭店吃饭，几十块钱价位的菜肯定比几百块钱的供应量需求量大，房产也是一样。 ...

越来越扯了。。。。。买房是投资，不是消费。

zjames321

布鞋族

发表于 2021-3-14 13:03 |显示全部楼层

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jerry992 发表于 2021-3-14 12:56
美国大量印钞，澳洲不跟，最后的结果就是便宜的美金卖走了大量的优质资产(房产，资源，优质公司的股票） ...

现在金价是1700，和去年四月差不多。

全世界只有美国能印钞，其他国家拿底气什么印钞？这是由美元的地位决定的。要不，就不会是美国每逢金融危机来割全世界的韭菜了。

发表于 2021-3-14 13:03 来自手机 |显示全部楼层

zjames321 发表于 2021-3-14 12:57
越来越扯了。。。。。买房是投资，不是消费。

那你投个几千万的宅子试试

datou1981

发表于 2021-3-14 13:23 |显示全部楼层

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你根本没有说前提条件：不贷款，当存钱，不出租，不计算出租收益。
真的大萧条来了。那么多人失业，谁来租房啊。自己都失业了，谁来还贷款。
抗个20多年，还不能死，这个房子就升值了。

有一种人叫荣誉马莱人！！贴切

jjys

发表于 2021-3-14 13:43 |显示全部楼层

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澳元要貶值才有利於促進經濟。。現在的太高了....

chcfy

发表于 2021-3-14 14:43 来自手机 |显示全部楼层

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jjys 发表于 2021-3-14 13:43
澳元要貶值才有利於促進經濟。。現在的太高了....

如果, 出口的貨品都不愁賣, 何須銀紙貶值去求售！？

gsbsyh

木屐族

发表于 2021-3-14 14:45 来自手机 |显示全部楼层

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不能指望留学生和投资移民，即便澳洲放开国门让进，可主要的留学生输出国可以不放人走呀

gsbsyh

木屐族

发表于 2021-3-14 14:46 来自手机 |显示全部楼层

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不能指望留学生和投资移民，即便澳洲放开国门让进，可主要的留学生输出国可以不放人走呀

对你爱不完

发表于 2021-3-14 16:40 |显示全部楼层

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zjames321 发表于 2021-3-14 13:03
现在金价是1700，和去年四月差不多。

全世界只有美国能印钞，其他国家拿底气什么印钞？这是由美元的地位 ...

不在准确，都可以印钞票，不过美国除了自己，还可以用其他国家来稀释
澳洲印钞票只能自己享用

nickzhang111

发表于 2021-3-14 16:45 |显示全部楼层

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非经济规律乱世来了，狗价格涨了十倍

车价格也就算了，二手车也瞎涨，，，唯一不可能涨的就是墨尔本公寓

dagegeda

发表于 2021-3-14 16:53 来自手机 |显示全部楼层

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行情越来越差，现在unit和apartment能卖吗？

mxlancer

木屐族

发表于 2021-3-15 15:13 |显示全部楼层

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opoffonna 发表于 2021-3-14 07:52
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

只要人民币,日币跟涨就没事

澳洲的产品不去美国

宁做良人

发表于 2021-3-16 11:29 |显示全部楼层

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这波涨操作总觉得不大对劲

iLeac

银靴族

发表于 2021-3-16 12:30 |显示全部楼层

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去一趟华人杂货店就知道什么叫奥比越来越不值钱了

wf08sx

发表于 2021-3-16 12:40 来自手机 |显示全部楼层

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haomaomaojj 发表于 2021-3-14 10:15
可以还款假期啊，疫情之中就是，政府不想让房价跌
说不定以后出个规定，只要失业就进入还款价期，什么时 ...

你以为银行是慈善家？

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-3-16 14:47 |显示全部楼层

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一起吹爆房价

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-3-16 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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datou1981 发表于 2021-3-14 12:23
你根本没有说前提条件：不贷款，当存钱，不出租，不计算出租收益。
真的大萧条来了。那么多人失业，谁来租 ...

你这种分析非常没道理。。。失业了难道就住大街吗？

神特灵上班的，永不失业。。。

足迹最穷地产投资人

刮胡刀

银靴族

发表于 2021-3-16 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由刮胡刀于 2021-3-16 16:04 编辑

sydneyer999 发表于 2021-3-14 11:47
事实是最近一个月的公寓都在涨

哪里来的数据？还真没注意到哪家会单独统计公寓的成交价，第三季度attached dewlling稍有回复估计还是townhouse 和duplex推动

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-16 15:59 |显示全部楼层

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dagegeda 发表于 2021-3-14 15:53
行情越来越差，现在unit和apartment能卖吗？

卖还是买？

应许之地

牛

发表于 2021-3-16 16:07 |显示全部楼层

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看着中介在足迹上蹿下跳，就知道真相了

datou1981