公寓，是抵抗不了通胀的，House才是王道

anklos

有些新点的单砖house质量一般，溢价很大，高点买入的其实回报也很一般。

流光抛人

mdlp 发表于 2021-3-12 12:25
根本不是 靠几个人的strata committee跟本没用 绝大部分住户都是不管事的 还有一堆租客
unit越多 越麻烦 ...

合同到期不续签就好了，要换确实很麻烦

leaf2019

楼主真有钱，悉尼几百万house不在话下

Alitwo

感觉LZ怂的那个人是我？

跳开这些各种大道理不看。我只看到，澳洲婴儿潮世代年轻的时候住着崭新的大house, 不用痛苦的通勤就有好工作，房子根本没有压力，一切都是美好的。

现在他们老了，他们的孩子变成了垮掉的一代，无法跟上现代社会。而且他们的大house变得破旧不堪，摇摇欲坠。 但是，可是，有一群脑袋被门夹了的中国人，抢着给这些老年澳洲人一大笔钱买下他们的破屋。

澳洲老年人拿了一大笔钱，很开心，因为年轻时候有工作有新房子，没想到房子倒掉之前还能把破烂换一大笔钱。 有的中国人也很开心，买了大地破房，门前草长得齐腰高，一副闹鬼的样子，可是房子涨价了啊，今天100万，明天120万，后天150万，心里美滋滋啊。

我就想问问，这个游戏到底谁才是赢家 ？

地根本不值钱，澳洲的地多的要死，值钱的是位置！值钱的是触手可及的优质资源！

benny2002

悉尼公寓在走墨尔本的老路。

mea

有些区位置好，但是没有HOUSE了，而且不准建高楼，这些地方的APT同样是蓝筹。
HOUSE也是有缺点的，持有成本高，地点不对，买入时机不对也是亏得厉害。

诡秘之主

你说的每句每字我都同意，但我的银行不同意

天涯浪客

bello 发表于 2021-3-12 14:33
楼主布里斯班的，基本上就是100万的独立屋

用不了100万把，我去看过sunnybank, 普通house 用不了100万。

momohan

LZ说的我只同意一半，但是没说到点子上，在目前澳洲市场对于买家公寓的确不是很好的投资品， 但对于通胀这一点你主次搞反了。是政府导向房产吸纳印出来的钞票来减少流动性起到减少通胀作用， 对于通胀作用来看， 不论HOUSE还是公寓都一样的， 只是实际表现上因为公寓供求关系错位所以可能只有吸通胀作用但是没有升值。 这时候HOUSE表现会更抢眼。

对于政府，只要有买卖房产， 多造了房屋，就是好的吸纳通胀行为，而且为了更多吸纳还会以后继续鼓励造公寓， 你可以看看。

我觉得相当一部分人买了公寓没买HOUSE的，不是理念问题主要还是钱包问题。 他就80万， 想住2E。 你让让买啥吧？

天涯浪客

bello 发表于 2021-3-12 14:42
给楼主一点面子

如果是布村，直接house好了，没啥必要买公寓。我当时去看了一套10年新的四房house，才70多万，中介问我贵不，价格还可以商量，我都不知道该怎么说了。。。。

alphabeta

布村house涨得也不错啊

hxyconan

过多work from home 不是好事，说不定分分钟off shore 了这个position.

mea

布里斯班炒不动的，地球上哪个人口刚过百万的城市里地产供不应求的？

steven124

mdlp 发表于 2021-3-12 10:58
strata就是头羊 所有维修报价比house报价高不知道多少。。。。。。
strata manager真的是个肥差事啊  ...

之前修一个公寓厕所漏水，水工报价8000左右修完，SM说你这个价格让我的工作怎么开展？一个眼神水工秒懂，最后20000修好，这其中SM到底捞了多少油水应该都懂的了。

steven124

echomomo 发表于 2021-3-12 11:14
现在strata越来越规范了， 可以自己加入业主委员会， 很多中国人买的多的盘， 业主们参与管理的都不错，  ...

虽然是规范了，但是很多时候一栋楼真正参加业主大会的业主连10%都不到。

六镇起义

anklos 发表于 2021-3-12 15:15
有些新点的单砖house质量一般，溢价很大，高点买入的其实回报也很一般。

老的双砖大部分更不行  看看那蛛网密布的下水道 屋顶 还有各种渗水问题  墙内水管要是破了修起来就是个无底洞  另外还阴的很  关键买的时候不一定有问题 住个一年半载可能才发现

yywr

最近有些砖家开始鼓吹自动驾驶+远程办公的概念来淡化location的作用，主要就是为了推那些鸟不拉屎 地区的house，我觉得这种真是非蠢即坏

steven124

bello 发表于 2021-3-12 14:45
楼主布里斯班的独立屋最抗通胀了，加油，多买几套，Ipswich欢迎您。

Ipswich是那个大游泳池吗？

小狗宝宝

哎呀芒果 发表于 2021-3-12 11:08
没必要 喷别人，每个人都有自己的选择。 有些人就是不想住house。 而且现在house 溢价严重  ...

house 溢价严重? 十年以后再回头看吧

steven124

mea 发表于 2021-3-12 15:08
布里斯班炒不动的，地球上哪个人口刚过百万的城市里地产供不应求的？

我依稀记得14年炒Queen St那批公寓的中介自己买了一套，好像是55万两房？今天看貌似还是55万两房。

那个时候把钱投进悉尼任何一个房产，也不至于这么惨吧。

steven124

小狗宝宝 发表于 2021-3-12 15:14
house 溢价严重? 十年以后再回头看吧

哈哈，不需要十年。

2017年也有人说溢价严重。

cangaru

公寓能自己推倒重建的话，也可以抵抗通胀的

yywr

cangaru 发表于 2021-3-12 16:21
公寓能自己推倒重建的话，也可以抵抗通胀的

公寓当然可以推倒，MQ老unit不就被推到建高楼了

cangaru

yywr 发表于 2021-3-12 16:25
公寓当然可以推倒，MQ老unit不就被推到建高楼了

我说的是自己推倒重建，你的例子得是所有人一起行动吧

mea

steven124 发表于 2021-3-12 16:16
我依稀记得14年炒Queen St那批公寓的中介自己买了一套，好像是55万两房？今天看貌似还是55万两房。

那个 ...

运气也很重要，布里斯班那些年在CITY和INNER CITY建了好多高楼，刹那间过剩，估计要好多年再可以消化。

combot

别听什么大地破房论，买入每月就赔死

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楼主说的有一定道理，但存在即合理，有它市场的自然规律在运行，也不能一杆子打死一船人，还有最关键的就一个字：钱。买不起house ，就只能买公寓，不然睡大街上

yywr

cangaru 发表于 2021-3-12 16:31
我说的是自己推倒重建，你的例子得是所有人一起行动吧

是的 但是可以说明公寓的地盘也是有开发潜力的 只要这个地点值钱

你去一个鸟不拉屎的远郊，超大地形，想推到就推到，有意思吗

土地固然重要 但是location更重要

Momokosan

Location跟買入賣出時機才是重點

在足跡地雷區Green Square 買Mirvac 2017年交屋的第一期公寓的話按現在成交價算也是漲了超過三成

市區Barangaroo建好後周邊的舊一房小公寓也是漲了五成 兩個入手門檻都比House低太多 持有期間還是正現金流 含槓桿平均回報率一年也是10%以上 不含槓桿更多

投資房產功課要做足 公寓也是可以淘到好貨的

anklos

yywr 发表于 2021-3-12 17:46
是的 但是可以说明公寓的地盘也是有开发潜力的 只要这个地点值钱

你去一个鸟不拉屎的远郊，超大地形，想 ...

嗯，其实location就是买周围基建的钱。

太远郊区没什么意义，除非有内部消息要大发展