墨尔本买房奇遇

gege0402

leaf2019 发表于 2021-3-12 09:43
这一点让你律师出面找中介那边出书面证明合同是如何得到房东签字的即可，比如几月几号几点找房东签的字，有 ...

感谢，会继续更新看看这个女房东还有什么招数。也不知道她讲的是真是假，不过想不通中介有什么动机会为了这点佣金，损失名誉和自己执照伪造签名，中介在的机构还是大牌连锁中介。

Pippa

piddock 发表于 2021-3-12 01:44
我倒是觉得如果女方没有签字，那么就是男卖家和中介共同伪造签名，合同应属无效（因为尚未settle）。
lz可 ...

不是的。合同法里面有代理权优先这条。楼主通过合法中介签合同，中介其中一个职责就是确认卖方签名同意。从楼主角度，对方是合法代理人，你跟他签合同受到法律承认。他们夫妇纠纷可以由他老婆向老公提出诉讼另外审理。此事交由你律师应该可以处理。

opoffonna

小手冰凉 发表于 2021-3-12 09:59
耍流氓的房东越来越多了

一个月时间赔了几十万澳元，你是房东也会崩溃的，白上多少年班才能赚回来啊

215066

piddock 发表于 2021-3-12 01:44
我倒是觉得如果女方没有签字，那么就是男卖家和中介共同伪造签名，合同应属无效（因为尚未settle）。
lz可 ...

不能凭“我觉得”呀  要想得这个补偿就得去举证

raybao

无视他们就好了，不管是反悔不想卖了还是伪造签名，都不是你的过错

leaf2019

gege0402 发表于 2021-3-12 10:28
感谢，会继续更新看看这个女房东还有什么招数。也不知道她讲的是真是假，不过想不通中介有什么动机会为了 ...

中介自己伪造一个签名可能性不大，房东问题更可疑些

gege0402

raybao 发表于 2021-3-12 10:40
无视他们就好了，不管是反悔不想卖了还是伪造签名，都不是你的过错

是的，我们也会跟我们的律师商量，打算坚持到底。

科宁雪

我同事在疫情差不多刚刚结束时买的房，那房子私售挂了很久也没卖掉，他们出价了很久房东也没有同意，并且中介一直推脱说很快就好，房子肯定是你们的。然后我同事看这房价很明显要往上涨，就自己上门去找房东，给了一个稍微高点的价格，女房东同意了，第二天中介就带着合同过来签字，结果合同上的价格比他们出的高1万，我同事就不爽了，怎么跟当初说好的不一样，中介又回去劝房东，最终房东纠结了好几天，按我同事给的价格卖掉了。现在房子还没settle，已经涨了20%，不知道那房东后不后悔，但是我同事好开心。

gege0402

科宁雪 发表于 2021-3-12 11:04
我同事在疫情差不多刚刚结束时买的房，那房子私售挂了很久也没卖掉，他们出价了很久房东也没有同意，并且中 ...

我们的情况是，隔壁几条街的一个房子是拍卖出了不太合乎常理的价格，但我们买的房子比人家面积小，室内也需要装修，就算房价涨，也不至于高出太多，这个女房东上门找我们时候不小心说了她知道那个房子卖出的价格，又补充说不是钱的原因，呵呵。

kidcx

我也觉得没问题，继续走过户流程就可以了。如果那边要上诉等着法院传票再说

piddock

Pippa 发表于 2021-3-12 10:31
不是的。合同法里面有代理权优先这条。楼主通过合法中介签合同，中介其中一个职责就是确认卖方签名同意。 ...

你说的是正确的，但是代理必须在他的权限范围内操作，如果越权代理，而且合同尚未执行，那么是可以取消的。lz的情况，可能是中介没有witness两位房主的签字，其中男房主代女房主签了字（我瞎猜的）。如果是这样，那么中介没有履行其职责，男房主也是属于越权代理，合同当属无效（如果可以取消则取消，如果不能取消则补偿）。

只是个人的意见，实际情况怎样我也不清楚，就事论事。

piddock

gege0402 发表于 2021-3-12 11:03
是的，我们也会跟我们的律师商量，打算坚持到底。

你问过中介，他是否能确定witness两位房主的签字了。如果是的，那么合同大概率是会继续履行。

Pippa

piddock 发表于 2021-3-12 11:45
你说的是正确的，但是代理必须在他的权限范围内操作，如果越权代理，而且合同尚未执行，那么是可以取消的 ...

澳洲合同法的代理人原则是从对家的角度来衡量的。法律上需要确认的几个关键问题包括：

与买家接触的中介是否合规？只要楼主证明这是正轨中介并且有正轨卖房广告证明即可

中介交给买方的合同是否合规？只要合同合规并有签名即可。不需要买方取证中介与卖房存在合法委托

合同上的卖家是房子所有人？楼主律师应该已经做了尽调可以证明

买家是否已经为这个合同付出经济成本？楼主给了小定即可。

以上三点足够推证中介是合法代理人。通过他签的合同就能生效。合同只要双方签名就已经生效，不需要等执行。对方想取消不是不可以，要赔偿楼主，数额协商决定。这时候就拼律师的能力了。

Pippa

piddock 发表于 2021-3-12 11:45
你说的是正确的，但是代理必须在他的权限范围内操作，如果越权代理，而且合同尚未执行，那么是可以取消的 ...

越权代理，女方另外向老公进行诉讼。不影响这个卖房合同的执行的。合同法代理人案例很多，大家可以去查看。比如，某公司ceo辞职后以公司名义与以前有生意往来的第三方签订合同。这也符合代理人原则，需要执行的。然后公司私下向原ceo提出赔偿诉讼。所以公司高层离职一定要广而告之就是这样原因。

Pippa

piddock 发表于 2021-3-12 11:51
你问过中介，他是否能确定witness两位房主的签字了。如果是的，那么合同大概率是会继续履行。 ...

中介肯定站楼主，不然楼主可以告他，连中介资格都撤销。

hmy

这个十有八九是觉得卖亏了，其他都是扯 O
竟然私自上门，估计也是看到是华人姓名，觉得可以放手一搏
有什么事，叫对方律师找你的律师好了

gege0402

hmy 发表于 2021-3-12 13:22
这个十有八九是觉得卖亏了，其他都是扯 O
竟然私自上门，估计也是看到是华人姓名，觉得可以放手一搏
有什么 ...

我们也是觉得如果是白人姓氏，她（印度人）不敢找上门，这么说不是歧视，但真心刷新我对印度人的认知。

hmy

gege0402 发表于 2021-3-12 13:25
我们也是觉得如果是白人姓氏，她（印度人）不敢找上门，这么说不是歧视，但真心刷新我对印度人的认知。 ...

是他们呀，那就不奇怪了
那是一个神奇的国度，有着神奇的国民

cangaru

声称自己是房主的人直接找上门，这没有任何法律效益啊，完全不用理会，接着走正常程序

RADEON

什么律师信根本没有用。无法律效力。 除非法官判决。现在加紧办完所有手续就完了。

对方是印度人就不奇怪了，基本是诡诈有余，正气不足。 赌她都不敢起诉。

会长一生推

gege0402 发表于 2021-3-12 13:25
我们也是觉得如果是白人姓氏，她（印度人）不敢找上门，这么说不是歧视，但真心刷新我对印度人的认知。 ...

天哪，居然是印度人，楼主竟然给她说话的机会

gege0402

更新一下吧，刚接到一个电话，华人，说是男房东的朋友，说男房东拖他问下，能否私下和解，呵呵呵，真是可笑，不断给我们挖坑，我老公电话只有女方知道，现在转到男方，并且告知外人，另外律师信只说女方不知情，没提及男方，现在男方找人想给我们些补偿私下和解，我们告知，一切走法律程序，奉陪到底。

yueyue1174

+2，鼓励一下楼主

gege0402

Pippa 发表于 2021-3-12 12:52
澳洲合同法的代理人原则是从对家的角度来衡量的。法律上需要确认的几个关键问题包括：

与买家接触的中介 ...

感谢~~
是正规大中介；
我们请的律师不是过户师，所以合同没问题；
合同签字也是夫妻双方的签字
10%deposit都已付了，都过了快2周了，闹出这事。

Siva

他们出卖房合同的时候应该是找律师出的合同吧？如果在维州卖房的必须在sec 32等文件上签名才能开始卖。然后是卖家跟中介签代理合同，中介也会要他们出文件签字的。
买家如果已经跟他们通过中介和律师交换合同，付款10%定金，这一系列的法律程序都已经走过了，不可能到现在说签名不对。对方的代理律师就有问题。

katherman

按流程来，支持楼主

加菲猫1234

印度人，呵呵

gege0402

加菲猫1234 发表于 2021-3-12 14:24
印度人，呵呵

看来大家都不稀奇他们会这么干，也是我们倒霉，赶上这事

opoffonna

gege0402 发表于 2021-3-12 14:07
更新一下吧，刚接到一个电话，华人，说是男房东的朋友，说男房东拖他问下，能否私下和解，呵呵呵，真是可笑 ...

你可以说个数字，要他赔偿

狮子大开口呗，把你觉得合理的补偿报给他

happyheros

支持楼主