3月10日储备银行行长发话：2024年之前都不太可能加息！

louis161

htche1 发表于 2021-3-12 23:36
澳洲房价在计算cpi占比超20％，房价暴涨很容易引起通胀暴涨的连锁反应

大哥，有点常识好不好，是房租，而不是房价！ 没有那个国家会把房价的涨幅计到CPI, 不然CPI早就上天了。

htche1

louis161 发表于 2021-3-15 10:55
大哥，有点常识好不好，是房租，而不是房价！ 没有那个国家会把房价的涨幅计到CPI, 不然CPI早就上天了。 ...

A rise of 0.7% in the series new dwelling purchase by owner occupiers partially offset the fall. House builders passed through increases in project home prices and reductions in the value of promotional offers in response to higher demand. The rise was partially offset by the impact of HomeBuilder and state-based grants in WA and Tasmania. Without these grants, new dwelling purchase by owner occupiers would have risen 1.3% (see the following graph).

htche1

louis161 发表于 2021-3-15 10:55
大哥，有点常识好不好，是房租，而不是房价！ 没有那个国家会把房价的涨幅计到CPI, 不然CPI早就上天了。 ...

The CPI measures the changes in price of a fixed basket of goods and services based on average household expenditure by capital city households across Australia, not of any specific family or individual. For example, it includes both rental and owner–occupier house purchase costs in the basket 自己先用常识查查abs官网好吗

louis161

htche1 发表于 2021-3-15 12:35
The CPI measures the changes in price of a fixed basket of goods and services based on average hou ...

最怕你这种一知半解的，还自以为是的。房子的整个比重在CPI占24%。其中房租占6.8%， 自主的新房价格占8.49%，房子相关的维护和账单占8.8%。可以说和投资房，二手房的涨幅半毛钱的关系都没有。新房里面很大一部分是公寓，新的house 少之又少。最多由于原材料和人工的涨价导致新房的建筑成本上升，而新房整体增值的的涨价由于大量不怎么增值的公寓拉低平均，基本上可以忽略不计。 就算现在房市火热，一年涨50%， 对CPI的贡献也不到1%。 而食品，汽油，租金，原材料的涨价对CPI的贡献却非常大。

htche1

louis161 发表于 2021-3-15 14:14
最怕你这种一知半解的，还自以为是的。房子的整个比重在CPI占24%。其中房租占6.8%， 自主的新房价格占8 ...

最见不得你这种喜欢带歪的，前面说房价不算在cpi里边 好歹你解释下你的常识

indeepshit

htche1 发表于 2021-3-15 12:35
The CPI measures the changes in price of a fixed basket of goods and services based on average hou ...

cpi不含land，land不属于goods and services, 属于investment

htche1

indeepshit 发表于 2021-3-15 14:18
cpi不含land，land不属于goods and services, 属于investment

嗯 我只不过对他的常识“cpi不算房价”有看法而已

louis161

htche1 发表于 2021-3-15 14:16
最见不得你这种喜欢带歪的，前面说房价不算在cpi里边 好歹你解释下你的常识 ...

就算我说的不严谨好把？应该纠正为二手房和投资房价涨幅不算在CPI里面。（但是二手房和投资房起码占了整个房市的80%以上），我这样说也没太离谱。 而且你想表达的房价涨20% 也是指整体的房市，肯定不是仅仅指买来自主的新房。按你上面贴的，自主的新房涨价0.7%，对CPI的贡献仅仅为8.49% x 0.7%=0.059%,而房租起码下降了5%-10%都不止，这样整体算来房子这一块对CPI的贡献可能是负的 。我只是想纠正太多小白老喜欢拿房价的涨幅和CPI说事，这是非常不专业的。你看看中国房价这么多年翻了多少翻，中国那一年统计CPI超过5%的？澳洲房价从2012年到现在也翻了一番，而CPI常年在2%以下。你可以说CPI的计算方法很有问题，但是按现在全世界的通用计算方法来说房价的涨幅和CPI的关系并没有你想的那么大。

htche1

louis161 发表于 2021-3-15 14:38
就算我说的不严谨好把？应该纠正为二手房和投资房价涨幅不算在CPI里面。（但是二手房和投资房起码占了整 ...

你这是说常识“房价不算在cpi里边”，你要说房价对cpi的比重不大，那我也没话说，我看的不严谨 上来就说人没常识的自己能多严谨呢

louis161

htche1 发表于 2021-3-15 14:45
你这是说常识“房价不算在cpi里边”，你要说房价对cpi的比重不大，那我也没话说，我看的不严谨 上来就说 ...

这么说把，我觉得任何有一点经济学常识，能够理解投资和消费的区别的话，这句话是没有任何问题的。 所谓的CPI， 衡量的是一个地区整体的消费价格指数，比如租金，汽油，食品，娱乐，医疗等等。而我们通常意义上说的房价是指的投资活动，而不是消费活动，就算自主买的新房，也不是短期会把房子给消耗掉。全世界100%的国家都会把房租算在CPI里面，但是基本上没有那个国家会把房价的变动放在CPI里面（比如中美），这样真的是贻笑大方了。就算澳洲里面有8%左右指的是自主新房的价格变动，但是注意，CPI的目的是衡量新房的建筑，原材料，人工等等这些消费掉的价格变动，而不是所谓的房屋市场价格。你所说的房价暴涨很容易引起通胀暴涨基本就是完全没有理解投资和消费的区别。甚至你的逻辑都是不对的，本轮的通胀预期是由于美国的大放水，导致商品价格暴涨（尤其原材料），全球的粮食价格已经飞涨50%，石油也从去年的10-20美金一桶到现在的60多一桶。而房子也是抗通胀的资产之一。水涨船高也是很正常的。可以说是通胀的预期导致了房价的上涨，而不是说房价的暴涨导致通胀。正如米尔顿·弗里德曼所说，任何时候，通胀都是一种由于货币的超发而导致的货币现象。

louis161

所谓的常识就是随便google 一下都可以知道的事实。

htche1

louis161 发表于 2021-3-15 15:57
这么说把，我觉得任何有一点经济学常识，能够理解投资和消费的区别的话，这句话是没有任何问题的。 所谓 ...

你也别往歪里拐 新建房不算房价？ 算房价那是谁没常识

louis161

htche1 发表于 2021-3-15 16:20
你也别往歪里拐 新建房不算房价？ 算房价那是谁没常识

算了，你永远叫不醒一个装睡的人。我又何必浪费我时间。

lube

asschemer007 发表于 2021-3-11 10:23
这个不需要预测，看最近商业银行的利率调整就明白了，西太已把两年定期下降到1.89%了，其他银行也会很快跟 ...

htche1

louis161 发表于 2021-3-15 17:08
算了，你永远叫不醒一个装睡的人。我又何必浪费我时间。

说一堆话可曾把你的常识改过来 那么牛逼咋不去统计局告诉他们房价不算cpi

archer.zhn

房价算cpi的话，中国的CPI是多少？

gsbsyh

没有战争和平时期，为刺激经济利率会到零或负

iLeac

louis161 发表于 2021-3-15 13:14
最怕你这种一知半解的，还自以为是的。房子的整个比重在CPI占24%。其中房租占6.8%， 自主的新房价格占8 ...

有信息量，感谢分享

zunreal

mark

cisco

wuyi 发表于 2021-3-12 23:55
2022年下半年加息的可能性很大

预测帝

WACT

人傻，好骗。。。。。

自游自在

请君入瓮，后果自负

cute-hebe

cisco 发表于 2023-2-10 12:52
预测帝

等一下，那么再预测一下什么时候降息

如果预测对了，才是真正让人服气的预测帝

mea

今天说了，至少还有两次，3.9%

清咖一杯

专家们经常是反向指标

zhuzhu007

这帖子又被挖出来了啊

icyphish

越多人接近绑定的时间。。就会有越多人挖这个坟出来骂。。。

jiajialing

mea 发表于 2023-2-10 16:03
今天说了，至少还有两次，3.9%

去年年底预测利率只会到3.1%的cba，现在也预测要到3.85%了

库克风飞扬

就想问美联储加息到5%以上，澳联储凭什么只加到3.9%？

jkliop

哎