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楼主:Alitwo

[行情讨论] 为什么核心地段的公寓是对抗澳币滥印的神器 [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2021-3-10 20:23 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2021-3-10 19:05
公寓基本就是垃圾股，大跌跟着跌，反弹没有它。然后长期没有起色

说话不能这么绝对，靠投资公寓赚钱的大有人在，悉尼可是藏龙卧虎的地方。

坚持不懈的

anklos

银靴族

发表于 2021-3-10 20:28 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-3-10 20:23
说话不能这么绝对，靠投资公寓赚钱的大有人在，悉尼可是藏龙卧虎的地方。 ...

是的，但当时公寓不是垃圾股

此一时彼一时

wxm611

铜靴族

发表于 2021-3-10 20:28 来自手机 |显示全部楼层

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不谈价格，只谈好投资，就是耍流氓！

sydneysider8

草鞋族

发表于 2021-3-10 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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楼主买了哪

OCV

皮靴族

发表于 2021-3-10 20:48 来自手机 |显示全部楼层

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LZ你手里的公寓在哪个位置，大胆地说出来

cwan

皮靴族

发表于 2021-3-10 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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我猜是mq

sydneyer999

草鞋族

发表于 2021-3-10 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2021-3-10 20:05
公寓基本就是垃圾股，大跌跟着跌，反弹没有它。然后长期没有起色

哈哈，现在公寓已经回到2017的水平了，你到底买了什么位置的楼，会差成那样？

helenz2007

皮靴族

发表于 2021-3-10 21:54 |显示全部楼层

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sydneyer999 发表于 2021-3-10 21:42
哈哈，现在公寓已经回到2017的水平了，你到底买了什么位置的楼，会差成那样？ ...

不可能，我姐姐买的Calingford的公寓，两年包租，今年4月到期，想卖，经纪说卖不到买的价钱。

sydneyer999

草鞋族

发表于 2021-3-10 22:04 来自手机 |显示全部楼层

helenz2007 发表于 2021-3-10 21:54
不可能，我姐姐买的Calingford的公寓，两年包租，今年4月到期，想卖，经纪说卖不到买的价钱。 ...

Carlingford rd上的吧，说实话公寓投资比house更需要眼光，图便宜那就是一直便宜喽。

helenz2007

皮靴族

发表于 2021-3-10 22:06 |显示全部楼层

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本帖最后由 helenz2007 于 2021-3-10 22:07 编辑

sydneyer999 发表于 2021-3-10 22:04
Carlingford rd上的吧，说实话公寓投资比house更需要眼光，图便宜那就是一直便宜喽。 ...

不是主路，是静街，离火车站也近，70多万买的，经纪说卖不到她买的价钱。也不知怎么当时被经纪忽悠着去那里买。

sydneyer999

草鞋族

发表于 2021-3-10 22:14 来自手机 |显示全部楼层

helenz2007 发表于 2021-3-10 22:06
不是主路，是静街，离火车站也近，70多万买的，经纪说卖不到她买的价钱。也不知怎么当时被经纪忽悠着去那 ...

Carlingford是个房产洼地，位置挺好，但是价格就是上不去。你说说那个公寓有什么优势，商场学校交通？你说靠火车站，那就不是学区，商场在大马路另外一边，要走挺远，交通以前是一小时一趟火车，进城要转车，现在火车停了在修轻轨，不知道将来是什么情况。那地方不是投资房产的好地方。

jimchen

木屐族

发表于 2021-3-10 22:19 |显示全部楼层

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“别人恐惧时我贪婪” 没事多想想

helenz2007

皮靴族

发表于 2021-3-10 22:21 |显示全部楼层

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本帖最后由 helenz2007 于 2021-3-10 22:24 编辑

sydneyer999 发表于 2021-3-10 22:14
Carlingford是个房产洼地，位置挺好，但是价格就是上不去。你说说那个公寓有什么优势，商场学校交通？你 ...

那你投资的是哪个区？哪个区的价钱已经到2017的价钱？刚才查下Calingford租金，跌那么多，比包租的租金少好多

yl001

水晶靴族

发表于 2021-3-10 22:35 |显示全部楼层

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helenz2007 发表于 2021-3-10 22:06
不是主路，是静街，离火车站也近，70多万买的，经纪说卖不到她买的价钱。也不知怎么当时被经纪忽悠着去那 ...

2房？买贵了。17年也得60多买才正常。
7x买的都要站岗多年了

billspace

铜靴族

发表于 2021-3-10 23:30 来自手机 |显示全部楼层

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光脚弹房事

pmp6

金靴族

发表于 2021-3-11 06:13 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-3-10 16:18
还真未必，不然之前为什么奶茶亏本也要卖掉这样的一套豪宅。持有成本太高了。 ...

持有成本多高？除了strata贵一点。Strata 能高到哪里去？

奶茶卖公寓应该是准备从强强那里多套现些钱。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-3-11 07:04 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-3-10 21:35
2房？买贵了。17年也得60多买才正常。
7x买的都要站岗多年了

2017年的时候，大一点儿的是要70万，两房加书房的，哪怕书房就4平米。。。

足迹最穷地产投资人

anklos

银靴族

发表于 2021-3-11 07:11 |显示全部楼层

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sydneyer999 发表于 2021-3-10 21:42
哈哈，现在公寓已经回到2017的水平了，你到底买了什么位置的楼，会差成那样？ ...

哈哈应该是问高手你买的什么楼回到2017水平了

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-11 09:48 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2021-3-11 05:13
持有成本多高？除了strata贵一点。Strata 能高到哪里去？

奶茶卖公寓应该是准备从强强那里多套现些钱。 ...

亏本金、契税、地税和全部其他持有成本包括strata都要卖，就为了彻底变成婚后财产？这操作如何能套现更多钱？

应许之地

asschemer007

银靴族

发表于 2021-3-11 10:43 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2021-3-11 09:47 编辑

anklos 发表于 2021-3-11 06:11
哈哈应该是问高手你买的什么楼回到2017水平了

Barangaroo 两房看水的公寓，17年大概$3m 左右，去年底有卖掉的大概$3.5m, 这类高端公寓不跌反涨。

如果觉得上面的太高端，有时间的话还可以查一下下北，东区近海边或者上东普通的两房旧公寓，得出的结论会颠覆你的认知。

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坚持不懈的

cangaru

钻石靴族

发表于 2021-3-11 10:57 |显示全部楼层

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公寓楼花都是在CBD核心地带吧，谁会在农场边上盖公寓

sydneyer999

草鞋族

发表于 2021-3-11 12:46 来自手机 |显示全部楼层

anklos 发表于 2021-3-11 07:11
哈哈应该是问高手你买的什么楼回到2017水平了

具体情况就不多说了，只是公寓投资需要比house多费点心，不能只是图便宜。多刷刷最近的成交价，很容易得出判断的。

anklos

银靴族

发表于 2021-3-11 13:59 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2021-3-11 10:43
Barangaroo 两房看水的公寓，17年大概$3m 左右，去年底有卖掉的大概$3.5m, 这类高端公寓不跌反涨。

如果 ...

我就说嘛你是高手

这种楼一般人谁看

ggguy123

光脚族

发表于 2021-3-11 15:14 |显示全部楼层

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Mmzhli

皮靴族

发表于 2021-3-11 15:16 来自手机 |显示全部楼层

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楼主站在高高的山岗上等解放军。同情一下。

xiwu

白金靴族

发表于 2021-3-11 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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Alitwo 发表于 2021-3-10 17:14
物业上涨速度受限，而货币向下速度无限。。。1929年是通缩型衰退，2020年开始的是通胀型衰退，疫情只是个 ...

LZ听闻过足迹22岁骄人体征MM?

buyongba

皮靴族

发表于 2021-3-12 05:10 |显示全部楼层

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好想有个高手普及下什么样的公寓有投资价值，公寓投资太难了

WayneOZ

金靴族

发表于 2021-3-12 06:26 来自手机 |显示全部楼层

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大胸

lennon

银靴族

发表于 2021-3-12 06:47 来自手机 |显示全部楼层

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WayneOZ 发表于 2021-3-12 06:26
大胸

大胸不是空军么？最近改了？

xiwu

白金靴族

发表于 2021-3-12 08:43 来自手机 |显示全部楼层

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buyongba 发表于 2021-3-12 04:10
好想有个高手普及下什么样的公寓有投资价值，公寓投资太难了

铁x的周某

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