这波暴涨会何时结束 如何结束？

chenlongjie111

对你爱不完 发表于 2021-3-10 13:45
你这算数叫人脑子嗡嗡的
Families        1,247,047

给个更直接的

During the 2016 census there were 1,623,872 occupied private dwellings counted in Greater Sydney. Of these 57.1% were separate houses, 14.1% were semi-detached, row or terrace or townhouses, 28% were flats, units or apartments and 0.6% were other dwellings.

banana4apple

alphabeta 发表于 2021-3-10 13:34
涨得越快，离横盘甚至大跌就越近了

涨得越快，离横盘越近得理论是对的，因为购买力在短期内有一个极限。越快到就越快横盘，尤其在现在wage growth很低的情况下。

只是，涨到越快，能在价格到达抛物线顶点前上车的机会就越少咯，所以尽快上车吧

chenlongjie111

ywolf 发表于 2021-3-10 13:20
独立屋，悉尼范围内没觉得好多区呀？能不能举几个区看看，我怎么感觉各区都创新高了~统计数据不是说开年 ...

burwood, hurstville, chatswood

ydon8102

chenlongjie111 发表于 2021-3-10 14:37
burwood, hurstville, chatswood

chatswood房子已经大多数都比17高了

banana4apple

chenlongjie111 发表于 2021-3-10 10:45
还有一点，你们看18，19年房价跌，但好房子根本人家就不会拿出来卖，拿出来卖的房子自然有个种缺陷，当然价 ...

不能一概而论。

房价跌的时候房子供应量确实会下跌，甚至大幅度下跌，能不卖的尽量不拿出来卖，但不能说拿出来卖的自然有各种缺陷，这个从逻辑上不能完全成立。

房价跌的时候卖房的无非是刚需卖房，和房价涨的时候也得卖房的道理一样。你到了需要 upsize, downsize, move to another area，state or even another country的时候，你就会拿出来卖，和你的房子有没有缺陷不是完全相关。但是在房价跌，供应少的情况下找到好房子的概率自然是低的。

现在虽然房价涨，但好多市场不好的情况下不会拿出来卖的房子现在拿出来了好多，对于有预算的人来说也是个机会。毕竟钱还可以再赚，心仪的房子不一定总有。

对你爱不完

chenlongjie111 发表于 2021-3-10 14:26
给个更直接的

During the 2016 census there were 1,623,872 occupied private dwellings counted in Gr ...

所以那来的200万household？悉尼一共500万人

chenlongjie111

ydon8102 发表于 2021-3-10 14:45
chatswood房子已经大多数都比17高了

数据说明问题

lisam

对你爱不完 发表于 2021-3-10 13:45
你这算数叫人脑子嗡嗡的
Families        1,247,047

东北话就是比较魔性，网上的文字一般看不出是哪里人，只有东北银回帖一看便知 ：）

费尔哥

几家欢乐几家愁

knight97

banana4apple 发表于 2021-3-10 14:47
不能一概而论。

房价跌的时候房子供应量确实会下跌，甚至大幅度下跌，能不卖的尽量不拿出来卖，但不能说 ...

现在的市场似乎是求大于供，好房子好位置溢价非常厉害。

26 Grenfell ave, north narrabeen. 指导价1.4m.房子里面已经破得不能住人，基本上就是买下来就得推倒重建的。最终卖了1.8
46 Beacon hill rd, beacon hill. 指导价1.65m 一个小三房 可以看到一些海岸景。最后卖到2.185
18 mildred st, warrawee. 破三房指导价1.5 最后1.95
258 bobbin head rd, north turramurra 指导价1.7 最后 2.21
21 Alan ave, hornsby 指导价1.4 卖到1.7
10 marine crescent, hornsby heights 卖到2.4
40a galston rd,hornsby. 我觉得三无分地房，挂1.5.最后居然拍到1.66。
7 wentworth ave, waitara 卖到2.1

现在市场真的疯狂

ywolf

chenlongjie111 发表于 2021-3-10 14:37
burwood, hurstville, chatswood

这三个区比2017年低吗？你有对比数据吗？至少我看到的同一个房子2017跟今年两次卖的，还是超过了~

chenlongjie111

ywolf 发表于 2021-3-10 15:14
这三个区比2017年低吗？你有对比数据吗？至少我看到的同一个房子2017跟今年两次卖的，还是超过了~ ...

不要你以为，看上面数据，数据都帮你贴出来了

对你爱不完

lisam 发表于 2021-3-10 14:56
东北话就是比较魔性，网上的文字一般看不出是哪里人，只有东北银回帖一看便知 ：） ...

你说我还是说他是东北人？

ywolf

chenlongjie111 发表于 2021-3-10 15:17
不要你以为，看上面数据，数据都帮你贴出来了

大哥，你真会读数据； 1 mar 2020- 4 feb 2021 平均价？ 你自己看看拿着那个价起买房现在能买到的，我天天在市场里看，没可能现在卖房子出价的会比2017最高峰的还低的

alphabeta

banana4apple 发表于 2021-3-10 13:31
涨得越快，离横盘越近得理论是对的，因为购买力在短期内有一个极限。越快到就越快横盘，尤其在现在wage g ...

个人感觉悉尼house尤其是居住舒适度高的区的house会离工薪阶层越来越远，而会成为全世界和澳洲有紧密联系的有钱有自己生意人的财富蓄水池。工薪阶层将不得不居住在TH、apt或unit等物业类型里。在这个前提下，本地薪资水平的变化会慢慢和house价格脱钩，其实早就和顶级富人区的house价格完全脱钩了，而从今年疯狂的涨势看，脱钩的情况会进一步加剧，至于会蔓延到多少比例的suburb，目前还不好说。

作为房价世界第二的悉尼，在这点上会和房价世界第一的香港有些相似。

无敌大鸟

lisam 发表于 2021-3-10 14:56
东北话就是比较魔性，网上的文字一般看不出是哪里人，只有东北银回帖一看便知 ：） ...

劲搁那扯，谁说的

对你爱不完

alphabeta 发表于 2021-3-10 15:23
个人感觉悉尼house尤其是居住舒适度高的区的house会离工薪阶层越来越远，而会成为全世界和澳洲有紧密联系 ...

悉尼房价世界第二？我脑子一闪，起码5，6个比悉尼高的

tycyw

问题是涨上去比跌下来的幅度要高，所以即使跌了还是买不起

比如关注的区现在涨5%，如果等着年底下跌再买，这一路到年底涨了15%，明年初开始下跌，跌到低谷只跌了5%，那么还是涨了10%啊，如果现在赶紧入手是涨了5%买的，到明年即使下跌也是要多10%才能买

沧海一粟a

alphabeta 发表于 2021-3-10 15:23
个人感觉悉尼house尤其是居住舒适度高的区的house会离工薪阶层越来越远，而会成为全世界和澳洲有紧密联系 ...

悉尼房价世界第二？ 北京 上海。深圳排第几？

alphabeta

对你爱不完 发表于 2021-3-10 14:43
悉尼房价世界第二？我脑子一闪，起码5，6个比悉尼高的

几年前的了，后来排名是降了点

https://thenewdaily.com.au/finan ... ond-most-expensive/

ydon8102

chenlongjie111 发表于 2021-3-10 14:52
数据说明问题

我和另一个仁兄的意见一样，请你举出具体房子的例子呗。我看的交易成功的几乎没有比17低的

alphabeta

沧海一粟a 发表于 2021-3-10 14:57
悉尼房价世界第二？ 北京 上海。深圳排第几？

通常这些城市都不参加世界排名   不知道是人家不带它们玩，还是它们自己不想一起玩

yl001

大陆城市不参与各种排名的。。。不然没的比了，前50都是大陆了。
因为排的是 房价和收入比。。。悉尼12点几倍就第二了。。。？
随便拿北京举例，收入算10万RMB一年好了（其实中位收入远没有到10万吧。。。），中位房价收入比也至少40倍。。。
中国应该至少50个城市的房价收入比在20倍以上。。。一线城市40倍以上。。。

yl001

alphabeta 发表于 2021-3-10 16:01
几年前的了，后来排名是降了点

https://thenewdaily.com.au/finance/property/2017/01/24/sydney-housin ...

确实，房价收入比，12点几倍，在悉尼是差不多的。。。拿中位收入和中位拍卖价来比

chenlongjie111

ywolf 发表于 2021-3-10 15:22
大哥，你真会读数据； 1 mar 2020- 4 feb 2021 平均价？ 你自己看看拿着那个价起买房现在能买到的，我天 ...

中位数不说明问题，你说的说明问题，那你宇宙中心不就行了，那你给我几个例子说明，这几个地方比17年高啊

lisam

无敌大鸟 发表于 2021-3-10 15:30
劲搁那扯，谁说的

谁说的 这三个字这么普通，但在你贴里都自带bgm

哎，不说了，最近李雪琴的脱口秀看得有点多，太上头了。

banana4apple

knight97 发表于 2021-3-10 14:59
现在的市场似乎是求大于供，好房子好位置溢价非常厉害。

26 Grenfell ave, north narrabeen. 指导价1.4m ...

是啊，而且市场好的情况下烂房子普通位置溢价也很高啊

209 Kissing Point Road, South Turramurra 1.6 guide 2.16 sold

67 Wallalong Crescent, West Pymble 1.8 guide, 2.356 sold

39 Cannoon Road, South Turramurra 1.7 guide, 2.28 sold

如今你至少需要有指导价+30%的预算才好去拍卖

ywolf

chenlongjie111 发表于 2021-3-10 16:19
中位数不说明问题，你说的说明问题，那你宇宙中心不就行了，那你给我几个例子说明，这几个地方比17年高啊 ...

你如果有玩股票你要知道，牛市里或市场反转的时候，价格远远超过均线的！ 大家在谈现在的价格是否超过2017最高点，你拿着过去一年的中位价去比较； 不知道你有没经历过牛市，牛市的定价是以同等条件上一套卖的为最低价，只高不低


如果说数据，确实很难找到 2017年和现在都有成交记录的：  

这套2017年中买的，去年底卖的，当然这是卖在起涨前，如果你现在去买加个二三十万正常吧？ https://www.domain.com.au/proper ... -chatswood-nsw-2067  
而且就算去年底，已经超过他2017年最高点买的

sz136004

fiony 发表于 2021-3-10 10:06
不是房价暴涨，而是大家预期还没调整好。等大家都觉得是正常价格了，暴涨自然就结束了。 ...

对的，等心理适应了就不觉得是暴涨了。

无敌大鸟

lisam 发表于 2021-3-10 16:20
谁说的 这三个字这么普通，但在你贴里都自带bgm

哎，不说了，最近李雪琴的脱口秀看得有点多，太上头了。 ...

老村长酒 纯粮不上头 整两口？