新州印花税改房产税，公众咨询本月15号截止

momohan

bello 发表于 2021-3-8 14:03
你是说投资客不买你的印花税房了？只有自住客才买你的印花税房？

我觉得你应该理性的看懂一些， 太多人看不懂， 就是你说的那80% 为什么学生公寓不值钱？ 因为没有自住的属性， 如果一个房子没有长期持有投资的属性， 你看房产大趋势怎么走吧。

我就怕你是个空军。 如果不是， 你自己想想。

momohan

bello 发表于 2021-3-8 14:06
不要逃避我的问题嘛，你自己的假设如何解释呢

房产是不是一个长期投资？ 靠长期投资平摊下来一开始的初始费用， 然后获利？

现在是每年都有固定开支， 而且你能告诉我10年后每年这个房产税是多少么？ 不能， 因为已经不是你控制了。

多少人留着2-3套房给后面的孩子， 好。 以后没大意义了， 留什么2 3套，我每年都还要贴这些， 还在还需要18年才长大， 我不玩这个了。

那你怎么看？

momohan

bello 发表于 2021-3-8 14:10
我是坚定大平层公寓自住者，至于投资，独立屋和公寓我都有，而且所有房产都交过印花税了，我不觉得房产税 ...

对你是没有的， 对市场是有的。 你有多套房子， 你可以不卖。 但是你的房产的增值会慢很多。 因为房产投资的属性没有了， 试想你还是你， 你到澳洲的第一天已经有房产税这个政策实行了， 试问你还会和今天一样有独立屋公寓的投资组合么？ 因为如果你还按照老路走， 这个财年你还要想怎么赚到今年的税， 而且不光今年哦， 这后半辈子年年都会。

我也已经投资组合都满了， 我可以和你一样说不会受影响， 但是这池塘的水里面越来越死。我看的是我的生存环境。

huan417

bello 发表于 2021-3-8 14:10
我是坚定大平层公寓自住者，至于投资，独立屋和公寓我都有，而且所有房产都交过印花税了，我不觉得房产税 ...

嗯您说的都对
您说过公寓最好 独立屋都是垃圾我同意
您说您有几套房就有几套房 虽然没晒过title但我也完全不质疑

yzh1999

确实眼看着短炒的成本显著降低了

SOSHELPPLZ

email4leilei 发表于 2021-3-8 13:58
还是NEW ZEALAND好， 什么税都没有，连CGT都没有。

新西兰对房产也加税了，
以前税更少。
而且以前新西兰看病是免费的，现在都要交钱了。

superdigua

momohan 发表于 2021-3-8 13:04
你是按照今天的钱算的么？ 15年后每年的税还是你今天算的这个每年的数字么？ 一桶牛奶2快4？

...

平均七年买卖一次房屋，七年后印花税当然会比今天高得多。

但只能按照当前的税率计算。

fiony

求教大神，这个是新房产税取代房产交易印花税，跟已有的land tax没有任何关系，land tax是独立的税种，不受这个改革的影响，对吗？

另外，政府收取房产税的依据是什么？印花税我可以理解为政府提供了房产注册服务，相当于是房产交易的中间担保。但是，我住在自己的房子里，就像我躺在自家床上，为啥对“居住/躺”这个行为收税呢？

momohan

bello 发表于 2021-3-8 14:17
奇怪了，对你没影响，对我没影响，对已经购房的业主们都没有影响，我就不能理解你为啥要咬牙切齿的反对了 ...

你看看， 你难道看不到自己未来10年内有置换房产的任何需求？

难道你不担心你一天需要卖你房产准备养老时候， 发现市场已经没有投资者？

你不担心因为投资者的缺席， 每年原本应有的10%升值， 变成了仅仅抵通胀的4%。


如果市场是这样了， 试问， 你还留着投资房干什么？ 它是一个鸡肋了啊。

我们是绑在同一个草绳上的蚂蚱啊。你给我讲讲道理， 让我心安。

yzh1999

bello 发表于 2021-3-8 14:12
别转移话题嘛，先说你假设的7年后9成房子变成房产税房，是不是绝大多数人选择房产税的结果？如果是，那要 ...

这倒还真不一定。那种情况是两个先决条件下的局部最优解，但不见得是全局最优。这两个条件分别是
Property Tax已成继定事实
单向转换

只要两个条件破除一个，他说的情况就不一定出现

oz2014

有些人也太自私了吧，明明是二选一的，你一定要来一个对你有利的单选！有这样的思想还是回天朝比较好。

momohan

superdigua 发表于 2021-3-8 14:20
平均七年买卖一次房屋，七年后印花税当然会比今天高得多。

但只能按照当前的税率计算。

可是我如果今天买房了， 我不需要关心7年之后印花税涨到多少， 但是如果我赞成这个， 我也选择了。 我也许7年后那一年交的地产税等于今天印花税的一半是不是有这个可能？

SOSHELPPLZ

bello 发表于 2021-3-8 14:25
和地税无关。一旦新政策出台，新购房者可以选择印花税房产税二选一的缴纳，即选择一次性交印花税或每年交 ...

之前报道印花税新闻里连多少年之后，有多少房子会变成印花税，多少年之后能全部成为印花税房，全部都登出来了。

这些预算都早就做过了，单行道目的就是所有房子变成印花税房。跟美国一样。

momohan

oz2014 发表于 2021-3-8 14:25
有些人也太自私了吧，明明是二选一的，你一定要来一个对你有利的单选！有这样的思想还是回天朝比较好。 ...

你可以试试做下那个SURVEY， 然后你看看政府是不是给了我们一个二选一的OPTION。 就我对政策的解读， 政府只是在短期给了一个OPTION做过度，下任买家开始就没的选了。 只有年年PROPERTY TAX. 简直就是天朝啊。

铁板烧

如果是PR投资房，可能会要交

1% Property Tax
1.6% Land Tax
2% Land Tax Surcharge
0.5% Annual Vacancy Fee

一年要交5个巴仙的税！

superdigua

momohan 发表于 2021-3-8 13:26
可是我如果今天买房了， 我不需要关心7年之后印花税涨到多少， 但是如果我赞成这个， 我也选择了。 我也 ...

"可是我如果今天买房了， 我不需要关心7年之后印花税涨到多少"

为什么不需要关心？有可能5年之后就来一次房屋升级，或者在另外一个地区/城市找到理想的工作呢？

我甚至不知道明年此时会不会卖房买房。

SOSHELPPLZ

fiony 发表于 2021-3-8 14:20
求教大神，这个是新房产税取代房产交易印花税，跟已有的land tax没有任何关系，land tax是独立的税种，不受 ...

政府财政资金不足，收房产税是为了让所有的房屋都变成负债资产。

等于你只要买了房，哪怕是全款买的，只要买了就是一个对政府的债务。

需要无条件的每年按比例交房地产税给政府。包括自住房。
政府在根据你因为房产而对政府所负的债务，而把这个债务进行证券化，拿去融资。

这个改革目的就是为了改变房产的所有权性质，
从房屋和地产是个人财产，到变成是你对政府的债务，其实就是废除了土地私有制。

fiony

bello 发表于 2021-3-8 14:25
和地税无关。一旦新政策出台，新购房者可以选择印花税房产税二选一的缴纳，即选择一次性交印花税或每年交 ...

看前面的讨论，貌似这个新税种是跟房子关联的。但是二选一的选择权，每个房子一生只有一次选择机会，而这个选择又完全交给了第一个拿到选择权的房主，感觉从某种意义上说，剥夺了这个房子将来历代主人的选择权，事实上造成了人与人在相同税种前的权利不平等啊。

huan417

bello 发表于 2021-3-8 14:21
我可没说过独立屋都是垃圾，你可真会造谣啊

嗯您说的对
是我造谣 您从没说过独立房垃圾

momohan

bello 发表于 2021-3-8 14:32
又来假设啦，你很喜欢用假设来吓唬人嘛，你不当政客可惜了。

好了， 你可以有你的坚持， 我没有反对， 我表达了我的看法。 今天这个“一房两制“”的开端， 咱们看看这个“一房两制”走多久吧。

但是你要求了我对你的问题的回答， 可是你欠我一个建设性的回复， 你回避了我的问题。

雾沉半垒

沧海一粟a 发表于 2021-3-8 13:48
房产税按照土地价值交税，土地估值每年涨，我一个350平duplex,去年土地估值70万，今年收到账单土地估值80 ...

我家的一房小公寓，20年和19年的land value一样都是68000多，18年是69000多，降了一点点

huan417

bello 发表于 2021-3-8 14:34
开始粉饰了？你是造谣我说”独立屋都是垃圾”哦

知道了呀
我说你对也不是
同意你也不是
怎么那么难伺候 伺候好了你也不送我一套房
真没意思

momohan

bello 发表于 2021-3-8 14:36
嗯，本来论坛就是各自表达的地方

好的， 我很赞同#64楼的说法， 不知道你怎么看？

能不能不要吝啬，发表下你的看法？

我还是重申我认为我们是在一个利益点的， 我不认为我赢了或者你赢了对我们有任何好处。我需要的是正确的指引， 而不是浪费嘴皮子。 因为这个投票也没几天了。

当然如果投票反对在这个国家还能有用的话。

yzh1999

bello 发表于 2021-3-8 14:27
所以嘛，我就是嘲笑他的假设

但是没办法啊，一旦实施，这两个条件都会成立。所以大多数人只能选次优选项

wxy123

工党怎么说？

oz2014

momohan 发表于 2021-3-8 14:29
你可以试试做下那个SURVEY， 然后你看看政府是不是给了我们一个二选一的OPTION。 就我对政策的解读， 政 ...

如果你觉得很多人不会选，那你以后还可以买到印花税的房子；如果越来越少，不正说明这个改革是社会需要的吗？你对改革的恐惧也显示了你真实的想法：改革是大势所趋。

尾巴竖高高

可以自由选还投个鸡毛票？体现资本主义人权？让人民有当家作主的感觉？变着法的骗钱。

momohan

oz2014 发表于 2021-3-8 14:44
如果你觉得很多人不会选，那你以后还可以买到印花税的房子；如果越来越少，不正说明这个改革是社会需要的 ...

我觉得， 如果人们在任何时候都可以选择年度税务， 或者是交印花税。 我欢迎，让市场选择， 好的改革！ 我为什么要反对。

但是不是的。 你知道什么叫做温水煮青蛙么？ 就是当有一天你没的选的时候， 人家说你看人家都是选这个， 你也只能这样。 嗯， 好吧。

huan417

bello 发表于 2021-3-8 14:50
既然知道了，下次你就不要造谣了，乖

嗯知道了呀
你最厉害了
天天泡在论坛上指点江山搞得像真的一样：)
你看 一个帖子又得罪一个人

momohan

bello 发表于 2021-3-8 14:54
讨论就讨论，造谣➕咬人，又不乖咯

乖， 你怎么不回答我的问题了？ 放弃治疗我了？