能问下大家一般投资房出租回报率是多少

对你爱不完

天涯浪客 发表于 2021-3-7 15:36
那你说个算法，我来抬杠。

不是抬杠，是讨论，你的算法时间跨度太大的话没有意义，
如果非要比价，是很复杂，但是觉的你的算法过于简单粗暴了

对你爱不完

天涯浪客 发表于 2021-3-7 15:41
你投资房啥时候买的，回报率是多少？

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天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-7 14:44
不是抬杠，是讨论，你的算法时间跨度太大的话没有意义，
如果非要比价，是很复杂，但是觉的你的算法过于 ...

我首先问你个问题，你知道在澳洲投资房是怎么玩的？不是中国。别瞎说。

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-7 14:45
12年，按照你的算法6%

你12年就买了一套投资房吗？没有用过抵押贷款？

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-7 14:44
不是抬杠，是讨论，你的算法时间跨度太大的话没有意义，
如果非要比价，是很复杂，但是觉的你的算法过于 ...

不是我算的简单，是你理解的简单。因为拿第一套房子可以买2套，第3套。。。但是不能在同一时间买，所以我用了7楼的算法。

对你爱不完

天涯浪客 发表于 2021-3-7 15:45
我首先问你个问题，你知道在澳洲投资房是怎么玩的？不是中国。别瞎说。 ...

不知道所以不回答

就说你的算法，如果你的投资房坚持100年不卖，那么按照你的算法，出租回报率会是多少？

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-7 14:59
不知道所以不回答

就说你的算法，如果你的投资房坚持100年不卖，那么按照你的算法，出租回报率会是多少 ...

36楼解释清楚了，如果100年都看不懂我也没办法。

对你爱不完

天涯浪客 发表于 2021-3-7 16:01
36楼解释清楚了，如果100年都看不懂我也没办法。

我就说这么多吧，反正这是我看出的问题，不想吵架

无尽的漂移

银行城主的意思应该是投资房就是这么个算法，虽然有瑕疵，但是就是这么个算法，简单直观，因为其他方法也有瑕疵，我觉得所有人都用这个算法还能看出个所以然的。其实租金回报率里的分母除了当时买的交易价格是白纸黑字的，其他哪个价格你敢说是一定准确的，最多只能是接近。

liuyang327

服了，说了半天投资回报率，连分母都没整明白。钱是挣了，能不能多少学点基础知识啊

对你爱不完

bello 发表于 2021-3-7 15:12
银行城主的算法就是国内流行的算法，估算一个毛回报率。但有一点，买入价做分母不对，当前的回报率必须按当 ...

或者用现在租金除现在的房子价格

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-7 15:09
我就说这么多吧，反正这是我看出的问题，不想吵架

你有更好的方法没有？没有就请闭嘴。

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-7 15:23
或者用现在租金除现在的房子价格

现在的房价一套房子误差10万很正常吧，5套就是50万了。能算的清？

天涯浪客

无尽的漂移 发表于 2021-3-7 15:14
银行城主的意思应该是投资房就是这么个算法，虽然有瑕疵，但是就是这么个算法，简单直观，因为其他方法也有 ...

我的贴好像只有你一个人看懂了。谢谢理解。

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-7 15:23
或者用现在租金除现在的房子价格

这种租金回报率的贴又不是第一次，我最少讨论了上百次了，最终选择了7楼的算法。要不一人一个算法，挣论十年也没有结果。我的算法不能说好，但是是相对公平的。

天涯浪客

bello 发表于 2021-3-7 15:35
对，要么现在租金除以现在价格，要么买入时租金除以买入时价格，不能因为现价是估价就用买入价代替，这是 ...

估价是不准的，误差会很大。前面说过了。

天涯浪客

bello 发表于 2021-3-7 15:35
对，要么现在租金除以现在价格，要么买入时租金除以买入时价格，不能因为现价是估价就用买入价代替，这是 ...

再说的仔细一点，咱们倆一起去同一栋楼里买楼层户型一样的房子，都可能你出80万，我出90万。也可能咱俩房子一起出租，一个租500，一个租600，按照哪个算？

Pippa

天涯浪客 发表于 2021-3-7 12:56
不算，是为了统一标准。要不说不清。。。

这个算法没有意义啊。我理解投资回报率应该是

租金收入/本年度所有与该房子有关的费用（银行利息、维修费、物业、、中介佣金、各种政府税费等等）

Pippa

无尽的漂移 发表于 2021-3-7 16:14
银行城主的意思应该是投资房就是这么个算法，虽然有瑕疵，但是就是这么个算法，简单直观，因为其他方法也有 ...

不同意。买入价放在每一年其实就是当年的银行贷款利息。事实上，算这个回报率没有任何意义，每个人给的首付都不一样，每个人得到的机会成本都不一样。投资回报率只对你自己有用，我的意思是你有10项投资，然后你按照真实的投资收益和投资费用算出每个投资项目的投资收益率，然后进行增减投资的决策。这种分析是有用的。但拿来跟别人进行对比毫无意义。举例，甲乙都有一摸一样的投资房，投资收益率看上去是一样的。但甲的老丈人可以给甲搞到高回报投资项目，而乙只是普通人，顶多拿去买国债。你说这两个人对比投资收益率有啥意义？就是互相吹捧而已。

天涯浪客

楼上所有和我讨论的同学们，我统一回复，我只是为大家提供一个还可以算出结果的算法，你们那些问题，讨论100年也没有统一结果，最后的结果就是继续再讨论。

不同意的拿出你的算法。不用反驳我。

天涯浪客

Pippa 发表于 2021-3-7 15:47
不同意。买入价放在每一年其实就是当年的银行贷款利息。事实上，算这个回报率没有任何意义，每个人给的首 ...

你可能不知道我怎么算的，7楼。这个贴只讨论租金，没有别的投资。

buyongba

楼上的大佬们，你们那6%，7%回报率是怎么弄出来的。

3%的已经快出来了

Pippa

天涯浪客 发表于 2021-3-7 16:50
你可能不知道我怎么算的，7楼。这个贴只讨论租金，没有别的投资。

我早看了。一点意义都没有。你这个算法等于排资论辈。肯定是十年前买的大哥收益率高于五年前买的大婶啊。

天涯浪客

bello 发表于 2021-3-7 15:53
这种简单计算毛回报率没有问题，但是分子分母时间点要一致，现租金/现估价，要么买入时租金/买入价，不能 ...

54楼

天涯浪客

Pippa 发表于 2021-3-7 15:54
我早看了。一点意义都没有。你这个算法等于排资论辈。肯定是十年前买的大哥收益率高于五年前买的大婶啊。 ...

54楼

Pippa

天涯浪客 发表于 2021-3-7 16:54
54楼

早说了没意义。估计楼主也是为了賺流量吧。做数据分析的第一要点就是目的。楼主连个目的都不清楚，算啥啊。

无尽的漂移

Pippa 发表于 2021-3-7 16:47
不同意。买入价放在每一年其实就是当年的银行贷款利息。事实上，算这个回报率没有任何意义，每个人给的首 ...

要算首付的话，那我想问个问题，以前还有的那种零首付怎么算，再比如我用CBA的股票账户当天买当天卖，一分钱没投，最后赚了10块钱，这回报率怎么算。有些问题，所有细节都考虑到了就没法算了，至少不是普通人能轻易算出来的

buyongba

其实那啥，我觉得德华的算法虽然简洁，但却是最能让人理解和统一的。
毕竟不是所有人都是金融高材生，要照各种 高数的算法那没完了 （谁还记得高数的恐惧？

Pippa

无尽的漂移 发表于 2021-3-7 16:57
要算首付的话，那我想问个问题，以前还有的那种零首付怎么算，再比如我用CBA的股票账户当天买当天卖，一 ...

所以，凡是进行投资分析，第一点就是设置前提条件。对投资房收益，我自己建立数学模型的时候前提设置为100%贷款，房子空租期4周。只有大家都采用同样的前提条件，才有可能得到可以进行对比的数据。所以我开始问，楼主分析的目的是什么？我自己做模型，目的是追踪预测投资房现金流和收益表现。

buyongba

Pippa 发表于 2021-3-7 16:55
早说了没意义。估计楼主也是为了賺流量吧。做数据分析的第一要点就是目的。楼主连个目的都不清楚，算啥啊 ...

目的一：我觉得中介把我房子租便宜了所以来这里问问 （请看1楼）
目的二：我也想以后少用我中介，她给我一堆清洁修理电器的账单有的我是觉得没必要，所以想问问大家一般怎么维护自己的投资房（所以我在一楼列举了毛利和纯利，就是想看看大家的利差有多少，每年的维护费是否都那么多
目的三：多学习各位大佬的知识

不过老实说，你真要我问出很高级的算法问题我也问不出，白的