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洋插队

从Domain的交易记录来看，去年2.26m的那笔off market买卖没有谈成,  我估计其中原因就是有些买家生怕吃亏，业主答应他一个价钱，他第二天又来再压价，业主索性不卖了。

业主是在2014年5月份用1.846m买下这个物业的，现在他应该是laughing all the way to the bank, 郁闷的人应该是那位没有见好就收，在业主答应2.26m就赶快成交的贪婪买家。

洋插队

MP417D 发表于 2021-3-4 21:54
万一人家自住 没有capital gain？

这个房子从2010年6月以来都是一个出租屋业

洋插队

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-4 21:42
去掉交易费用之后大概53万， capital gain是交一半吗？交易期半年左右盈利 11%？  ...

字面上业主毛利1.084万，但是要扣除印花税、佣金、律师费以及其它capital expenses, CPT是要交不少，但总的来说是一个非常成功的投资。

nunurosegarden

洋插队 发表于 2021-3-5 06:16
从Domain的交易记录来看，去年2.26m的那笔off market买卖没有谈成,  我估计其中原因就是有些买家生怕吃亏， ...

楼上厉害，分析出这么有趣的内容。
祝卖家这次都顺利。

铁板烧

洋插队 发表于 2021-3-5 05:16
从Domain的交易记录来看，去年2.26m的那笔off market买卖没有谈成,  我估计其中原因就是有些买家生怕吃亏， ...

那个买家估计现在厕所里以头撞墙吧

alphabeta

铁板烧 发表于 2021-3-5 10:00
那个买家估计现在厕所里以头撞墙吧

也许人家很快move on跑到别的地方入手，到现在也赚了也不一定呀

骑行神马

Portal 发表于 2021-3-5 05:56
Betty Ockerlander 卖家不二中介

我刚找她卖了一套房，我自己的经历是这是我做过最后悔的一个决定

行运一条龙

好像看不到去年11月份卖房记录，可能没有成功settle吧

wait6737

骑行神马 发表于 2021-3-5 11:51
我刚找她卖了一套房，我自己的经历是这是我做过最后悔的一个决定

愿闻其详

erxj

骑行神马 发表于 2021-3-5 11:51
我刚找她卖了一套房，我自己的经历是这是我做过最后悔的一个决定

听说Betty对华人内心深处不友好，她卖的高价房基本都是鬼子房东

wait6737

erxj 发表于 2021-3-5 12:53
听说Betty对华人内心深处不友好，她卖的高价房基本都是鬼子房东

那简单，epping那么多中介，不友好就不找她。
上杆子不是买卖。

stryan

第一次卖没settle，第二次卖了高价:o

kokolo

SOSHELPPLZ 发表于 2021-3-4 23:06
不太可能，去年11月底才买，早的话要十二月份晚的话要到今年才交割。而今年二月初已经上市卖了，那基本上 ...

精辟！

洋插队

铁板烧 发表于 2021-3-5 10:00
那个买家估计现在厕所里以头撞墙吧

做为买家，最佳境界就是过不了多久就让卖家在厕所里以头撞墙，而不是你自己哭昏在厕所里

babycat1988

opoffonna 发表于 2021-3-5 05:36
买房投资都是这么算的，因为人人都是五倍杠杆啊，不然谁买房

20%首付 只是理想状态 算上印花税和交易费用啥的很容易超25% 而且如此快速的倒腾房子的人，大多数情况下贷款额度早用光了

洋插队

骑行神马 发表于 2021-3-5 10:51
我刚找她卖了一套房，我自己的经历是这是我做过最后悔的一个决定

层主能够分享一下你的结论是怎么得来的吗？我还想考虑找Betty卖房呢

骑行神马

洋插队 发表于 2021-3-5 14:10
层主能够分享一下你的结论是怎么得来的吗？我还想考虑找Betty卖房呢

我只说一点别的不多说，当一个中介有20多个listing就别指望她还能很好的look after你的房子了，在她忙到飞起的时候自然也会有很多的不足和失误，你去体会吧

sunshine10

怎么Epping最近没有好房子出售啊

stryan

骑行神马 发表于 2021-3-5 14:09
我只说一点别的不多说，当一个中介有20多个listing就别指望她还能很好的look after你的房子了，在她忙到 ...

我反正觉得她已经和Tracy有得一拼了，哪都有她的房子。人的时间精力都有限，肯定顾不过来。和她同公司的那对老外夫妻貌似沉寂了许多，另一对华人Daniel和Eva最近做得越来越好，小红书上整天推销自己

shcnlg

stryan 发表于 2021-3-5 22:07
我反正觉得她已经和Tracy有得一拼了，哪都有她的房子。人的时间精力都有限，肯定顾不过来。和她同公司的 ...

以为Daniel是韩国人呢

skysadness

你可能小赚，但是政府收税永远不亏

auto46

stryan 发表于 2021-3-5 22:07
我反正觉得她已经和Tracy有得一拼了，哪都有她的房子。人的时间精力都有限，肯定顾不过来。和她同公司的 ...

Eva团队靠美貌吸引人

crystalsea

Daniel 和Eva是夫妻吗？我见到他俩在Birkenhead 购物中心搂抱着。

auto46

crystalsea 发表于 2021-3-6 18:53
Daniel 和Eva是夫妻吗？我见到他俩在Birkenhead 购物中心搂抱着。

真的假的 Eva不是嫁给鬼佬了吗 我看她朋友圈的

crystalsea

auto46 发表于 2021-3-6 18:57
真的假的 Eva不是嫁给鬼佬了吗 我看她朋友圈的

他们俩跟明星一样，还能认错？百分之一百二十。还牵手浏览各店

stryan

crystalsea 发表于 2021-3-6 17:53
Daniel 和Eva是夫妻吗？我见到他俩在Birkenhead 购物中心搂抱着。

这…这是有情况吗……

Portal

跑偏了 拉回来

这个买家给2E吹响了3M的号角！

leelingqing

Portal 发表于 2021-3-5 05:56
Betty Ockerlander 卖家不二中介

你开玩笑的吧？最差中介没有之一。我不是卖家，是买家，现在的house就是从她手里买的，买下后我都替卖家心痛。她的本事就是忽悠房源，拿到房源后不做任何努力，就让手下的小年轻走走过场，有人出offer 赶紧逼卖家签掉合同。作为买家遇到这么不负责任的差中介是幸运，但如果我需要卖房绝对不会找她。

ddyouwms

leelingqing 发表于 2021-3-6 19:33
你开玩笑的吧？最差中介没有之一。我不是卖家，是买家，现在的house就是从她手里买的，买下后我都替卖家 ...

那看房东了，房东软那就没办法了

Portal

leelingqing 发表于 2021-3-6 19:33
你开玩笑的吧？最差中介没有之一。我不是卖家，是买家，现在的house就是从她手里买的，买下后我都替卖家 ...

不二中介都是两头压 买快或卖高 您选一款