墨尔本想入TEMPLESTOWE 行情分析

会长一生推

alexaxis 发表于 2021-2-25 11:36
DE双学区我觉得1.4是门槛了。
我去年11月，在Greenridge Ave.上看了一套房
https://www.realestate.com.a ...

19年8月。。我去参加了这个拍卖
https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-131605162

19年那时候信心满满准备1.5拿下。。结果你看

g9li

alexaxis 发表于 2021-2-25 10:27
谢谢你的分析。我看了下那个双层的，那个当天拍卖是流拍了的。max bid 1.325....后来议价到了现在的成交 ...

是的2017年是高点，这么快又出的房子最好别买，可能是发现房子有问题。

g9li

会长一生推 发表于 2021-2-25 12:07
19年8月。。我去参加了这个拍卖
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-templestowe-13 ...

这个房子，现在看来1.66m也不错了。现在动不动1.7m.
但奇怪的是买这房子的人，家里孩子不上serpell。比较奇葩。

会长一生推

g9li 发表于 2021-2-25 12:39
这个房子，现在看来1.66m也不错了。现在动不动1.7m.
但奇怪的是买这房子的人，家里孩子不上serpell。比较 ...

哪有不错。。这个房子本身在tp就算是很一般的，而且地才600多，在tp那基本上就是最小的，唯一好处就是紧挨着小学和公园。。和双车库，且不说一面墙挨着公园很多人担心安全问题。
最近卖的几个比这个好多了，那天就是拍上头了
5 Peter Budge Avenue, Templestowe, Vic 3106 https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-135066954
8 Lalani Terrace, Templestowe, Vic 3106 https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-135327610

alexaxis

g9li 发表于 2021-2-25 12:30
是的2017年是高点，这么快又出的房子最好别买，可能是发现房子有问题。

嗯，我看到泳池的房子一般就过滤了。就是奇怪这个房子的户型和位置都没那个双层的好，反而卖的贵。看来高压线还是挺大伤害的

alexaxis

会长一生推 发表于 2021-2-25 12:07
19年8月。。我去参加了这个拍卖
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-templestowe-13 ...

那也没DE的阴影大。。。DE上上周一个房子超OTM价格51w还是49w成交。。。日了鬼了

alexaxis

zg431193 发表于 2021-2-25 11:41
介意住山里吗？

3S原则，我们可以不要station，school是LD的硬指标，shopping我中性

alexaxis

g9li 发表于 2021-2-25 12:39
这个房子，现在看来1.66m也不错了。现在动不动1.7m.
但奇怪的是买这房子的人，家里孩子不上serpell。比较 ...

这咋能知道他家娃不上serpwell的？

qiancensheng

beverlyhill小学校区这个预算够的，m3旁边blackburn rd以东

stella_hq

我觉得那里很舒服.过几年那边普通房子200万很正常。

zg431193

alexaxis 发表于 2021-2-25 13:05
3S原则，我们可以不要station，school是LD的硬指标，shopping我中性

看看Park Orchards 和Donvale，价格没其他地方涨那么夸张，在DE东边

xiaomaomi

会长一生推 发表于 2021-2-25 12:48
哪有不错。。这个房子本身在tp就算是很一般的，而且地才600多，在tp那基本上就是最小的，唯一好处就是紧 ...

你说的对， 那个房子当时卖166简直不可思议。

huaxinmaomao

stella_hq 发表于 2021-2-25 13:15
我觉得那里很舒服.过几年那边普通房子200万很正常。

环境不错，房子大，地大， 但是高低起伏得地势不行太遭罪了。

g9li

alexaxis 发表于 2021-2-25 13:06
这咋能知道他家娃不上serpwell的？

我住附近

g9li

会长一生推 发表于 2021-2-25 12:48
哪有不错。。这个房子本身在tp就算是很一般的，而且地才600多，在tp那基本上就是最小的，唯一好处就是紧 ...

Peter Budge这个卖之前一个多月开始翻修的，之前烂的要命的破房。然后直接1.7

g9li

dolinloop 发表于 2021-2-25 11:44
提高预算或者换一片看。
过去12个月涨幅，templestowe 远远超过East Doncaster
另外Donvale西面一片属于Ea ...

Templestow这一片的环境的确是吊打DE的大多数区域，高低错落，道路宽敞安静。在同样是学区的情况下，Templestowe 这边的确应该比DE的价格高。

alexaxis

g9li 发表于 2021-2-25 13:43
我住附近

哈哈哈，怪不得。。。华人买家嘛？我估计不是华人应该

alexaxis

huaxinmaomao 发表于 2021-2-25 13:34
环境不错，房子大，地大， 但是高低起伏得地势不行太遭罪了。

山地房子结构也有影响

g9li

alexaxis 发表于 2021-2-25 14:59
哈哈哈，怪不得。。。华人买家嘛？我估计不是华人应该

纯中国大陆

alexaxis

g9li 发表于 2021-2-25 15:06
纯中国大陆

真有钱的就送私校了。不过小学我还是就公校好了

alexaxis

zg431193 发表于 2021-2-25 13:16
看看Park Orchards 和Donvale，价格没其他地方涨那么夸张，在DE东边

DONVALE看了一段时间，出的房子太少，等不及了

g9li

alexaxis 发表于 2021-2-25 15:00
山地房子结构也有影响

结构这个事我感觉华人朋友太过夸大了。结构问题往大了说无非是地基下沉，墙壁开裂，屋梁歪斜。这些问题听起来很恐怖，但是以上问题在没导致房屋坍塌的后果之前，什么意义都没有。全澳州这么大，每年到底有多少房屋是真正因为结构问题导致坍塌的？尤其是这些好区的房子，因为房屋自身结构慢性坍塌的可能性还不如地震陨石导致房屋坍塌的可能性大。真正等到他因为结构慢性坍塌怎么也得100到200年以上。这还年久失修的情况。估计到之后这些房子就算不塌也早就被下一代推到重建了。

alexaxis

g9li 发表于 2021-2-25 15:15
结构这个事我感觉华人朋友太过夸大了。结构问题往大了说无非是地基下沉，墙壁开裂，屋梁歪斜。这些问题听 ...

是的。所以我还是看TP呢。

你看这个房子的成交价我我就知道是华人。这个算大漏了吧。

13 Valencia Terrace, Templestowe
https://www.domain.com.au/13-valencia-terrace-templestowe-vic-3106-2016313797

会长一生推

alexaxis 发表于 2021-2-25 15:38
是的。所以我还是看TP呢。

你看这个房子的成交价我我就知道是华人。这个算大漏了吧。

Location啊，这都跑哪去了，三房，这么破，正常价吧

alexaxis

会长一生推 发表于 2021-2-25 15:44
Location啊，这都跑哪去了，三房，这么破，正常价吧

这个跟那个带泳池的大平层比可不是就算捡漏了。

g9li

alexaxis 发表于 2021-2-25 15:38
是的。所以我还是看TP呢。

你看这个房子的成交价我我就知道是华人。这个算大漏了吧。

愿意花时间精力去大装一下，的确是一笔不错的交易。

hellograce

https://www.realestate.com.au/so ... mplestowe-134196542

看这套房子，疫情期间悄不声地就卖了2百多万

ljkakai

huaxinmaomao 发表于 2021-2-25 13:34
环境不错，房子大，地大， 但是高低起伏得地势不行太遭罪了。

同感，去过几次，太烦人了

g9li

楼主看看这个https://www.realestate.com.au/pr ... mplestowe-135487170
这个标价现在属于难得的良心价。这个中介是低产西人，对学区行情恐怕没有华人中介敏感，才给开这个价。有捡漏的潜质。

alexaxis

g9li 发表于 2021-2-25 16:39
楼主看看这个https://www.realestate.com.au/property-house-vic-templestowe-135487170
这个标价现在属于 ...

西人中介也不傻，这个是拍卖。挂低价都是吸引人去看房的。这个房子是不错的，就是不知道最后拍出来多少钱了