[日常管理] 投资房划算吗？ [复制链接]

发表于 2021-2-24 18:23 |显示全部楼层

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光这个题目就已经够吸引人的了。。。。

发表于 2021-2-24 18:27 |显示全部楼层

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achilles 发表于 2021-2-24 18:19
账面上的折旧是大头，house一年折旧一两万很正常，然后+各种合理并难以查证的报销. ...

是不是可以直接对冲个人税收：

个人收入+房租收入 - 投资房折旧和其它费用

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-2-25 01:46 来自手机 |显示全部楼层

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你这些数字不是真实例子，洞太多了。我2014年买的公寓，房价加印花税一共45万，现在租金540一周，一开始租480一周，2018年换了一次租客，加租到540一周。为啥加租呢？当时有20组人申请，不加租对不起人民群众。。。

物业费从580涨到620一个季度，贷款利率3%。另外我买的是三房公寓322结构，说房价不涨的同学们，你们现在也可以去试试，能买到不？

足迹最穷地产投资人

liu-922

木屐族

发表于 2021-2-25 02:35 来自手机 |显示全部楼层

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投资公寓房也要看地点的，搞不好就空置几个月都是有的。
以前有人建议过，买公寓出的价格按照房租x1千来作为价格，就是房子如果能够450刀每周出租，那么房价也就450k左右。

库克风飞扬

银靴族

发表于 2021-2-25 09:18 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2021-2-25 01:46
你这些数字不是真实例子，洞太多了。我2014年买的公寓，房价加印花税一共45万，现在租金540一周，一开始租4 ...

城主又来炫耀了，就说一下你现在手头还捏着多少套公寓啊？这都7年过去了，翻倍了没啊？

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-2-25 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2021-2-25 08:18
城主又来炫耀了，就说一下你现在手头还捏着多少套公寓啊？这都7年过去了，翻倍了没啊？ ...

我最主要的投资房是townhouse, unit只是大家喜欢研究，我就分享一下自己的例子。

足迹最穷地产投资人

wxm611

铜靴族

发表于 2021-2-25 09:29 来自手机 |显示全部楼层

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花销漏掉council water 一些税，中介管理费，利率偏低。租金太理想了，不现实。看得出楼主没什么经验。多看看回复，重新计算一下吧。其实东区，北区也能找到这样的回报率，好的location 才能抗风险，加上稳定的租金收入

leaf2019

金靴族

发表于 2021-2-25 09:41 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2021-2-25 09:18
城主又来炫耀了，就说一下你现在手头还捏着多少套公寓啊？这都7年过去了，翻倍了没啊？ ...

层主是难得几个投资做功课还愿意分享的人之一，用不着这样说话吧。一个悉尼朋友是09年的样子在奥林匹克公园那一块买的2房2卫楼花，57万，现在也应该买不到了吧，仅仅分享信息而已。

The Good The Bad and The Ugly, The Spirits of Us By Nature

twas

发表于 2021-2-25 09:41 |显示全部楼层

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哪个银行的投资房利率是2？hahaha

IO Variable 3.39%, PI Fixed 2.49%

要计算council, 水费，agent管理费（其中包括每年需要的警报器检查等等），land tax。

It's not easy to be a landlord. You will be happy if you break even with Units/Apartments.

发表于 2021-2-25 12:00 |显示全部楼层

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twas 发表于 2021-2-25 09:41
哪个银行的投资房利率是2？hahaha

IO Variable 3.39%, PI Fixed 2.49%

谢谢分享

调整后发现也就4-5%的回报，假如增值不算的话

不过既然break even，为啥还那么多人喜欢投资房。。也不光是负扣税我觉得

twas

发表于 2021-2-25 12:16 |显示全部楼层

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Watsonss 发表于 2021-2-25 12:00
谢谢分享

调整后发现也就4-5%的回报，假如增值不算的话

Capital Gain is the key.

Set up a good structure with your account and review your Exit plan.

发表于 2021-2-25 12:20 |显示全部楼层

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twas 发表于 2021-2-25 12:16
Capital Gain is the key.

Set up a good structure with your account and review your Exit plan.

For Unit type of property， its hard to see the capital increase for the short period of time。 Patience may be paid off over a long run。

twas

发表于 2021-2-25 12:32 |显示全部楼层

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Watsonss 发表于 2021-2-25 12:20
For Unit type of property， its hard to see the capital increase for the short period of time。 Pa ...

So my investment is House only.

Save for house, otherwise not worth buying units. Too much costs associated with it.