汇报：顺路看了场近Macqurie Park的North Ryde拍卖

zhaobin0220xsg

BesteverCPA 发表于 2021-2-20 18:02
你这分析太片面了。。。

当前房市的最大一个推动因素就是贷款市场，你提都不提，其他的也不用看了 ...

除了利息低 请问贷款市场还有啥利好

滴滴答答

印钱效应初显，低利率，加上积压的购房需求

马.自达

zn7726 发表于 2021-2-20 17:10
今天打酱油看了一个下北house拍卖 大概450sqm 我估计要3m左右 最后3.05，只有三家华人出价，注册的大概7-8 ...

下北的风光近来被上北抢走了，可能因为疫情，大家开始意识到地大的好处了。

auto46

PowerFourMan 发表于 2021-2-20 17:52
做梦呢，印的钱全部在银行等着呢。
贷款法规都要改了配合放水...

澳洲政府不会傻到让货币量化宽松出来的钱去房产市场的，之前政府搞的给citizen钱翻修房屋的计划是叫故意放水，目的性也很强，保护住蓝领的工作岗位，同时维持着建筑业这个经济基本盘。从银行的放贷看，并没有因为利率低，大幅度增加贷款者的borrowing power，房地产市场大量注水，百害而无一利，更何况悉尼现在的房价放眼西方发达国家，已经算是一个很高的价格水平了

BesteverCPA

zhaobin0220xsg 发表于 2021-2-20 18:12
除了利息低 请问贷款市场还有啥利好

你想想，是利率更重要还是给不给你贷款更重要。

同样条件，一个是利率7%，但是你可以贷到200万，另一个是利率1%，但是只给你贷20万，你愿意选择哪个？（前提是必须买房了，不能再等了）

如果明天 利率是1%，还可以给你贷200万，你会不会疯掉。

下个月看新闻吧。。。。现在的涨只是毛毛雨，过了3月暴风雨才会到来。。。

auto46

zhaobin0220xsg 发表于 2021-2-20 18:12
除了利息低 请问贷款市场还有啥利好

金融杠杆，尤其是房地产的杠杆，是全球所有央行重点严管的领域，我相信可能政府会左右银行给大家借钱做生意做投资，但绝不可能是去鼓励大家去找银行贷款炒房子，澳洲不是中国，资本主义都玩了一两百年了，什么大风大浪没见过，不管是捡漏，还是所谓的抓紧上车，这都是中国式思维，买房子还是那句话，量力而行，钱肯定是在贬值，但房子不可能说在很短的时间内涨个10个点，20个点，心态还是要平和，今天拍场你逞能了，花了比合理价格贵了20个点，过了五年十年，别人家同期房子涨了50%，你家房子就没怎么涨的例子实在太多了

vickyvicky

马.自达 发表于 2021-2-20 18:28
下北的风光近来被上北抢走了，可能因为疫情，大家开始意识到地大的好处了。 ...

很有道理，因为不用再进城，所以带海景地大的房子真的好像最近被抢的厉害

harbridge

这个价格太夸张了

dingyipu

auto46 发表于 2021-2-20 18:55
金融杠杆，尤其是房地产的杠杆，是全球所有央行重点严管的领域，我相信可能政府会左右银行给大家借钱做生 ...

我之前很久没关注房市了，感觉本周就像突然涨了20%一样...

auto46

dingyipu 发表于 2021-2-20 19:25
我之前很久没关注房市了，感觉本周就像突然涨了20%一样...

Take a look at this property on www.domain.com.au:

SOLD | by David Johnson, Lochlan McDermott, Leighton Avery & Luke Fimmano
19 Mirool Street, West Ryde

https://www.domain.com.au/19-mirool-street-west-ryde-nsw-2114-2016757257

今天拍场还有一个West Ryde，在整个Ryde大区我觉得West Ryde位置最好，这个房子在静街，交通非常方便，到West Ryde火车站步行1.5公里也可以接受 Condition 非常好，两层小楼，拍场195万售出，价格合理，你说今天买North Ryde的这个买家不冤大头？

zn7726

马.自达 发表于 2021-2-20 18:28
下北的风光近来被上北抢走了，可能因为疫情，大家开始意识到地大的好处了。 ...

借你吉言
上北我们完全不考虑
斤500sqm的地 虽然院子不算大吧 但是也很舒服了

对你爱不完

auto46 发表于 2021-2-20 18:45
澳洲政府不会傻到让货币量化宽松出来的钱去房产市场的，之前政府搞的给citizen钱翻修房屋的计划是叫故意 ...

钱印出来就是流通的，jobkeeper的人拿到钱是消费掉，而不是存起来，最终这些钱还是进了富人的口袋

coosi

三个月以后再来看

滴滴答答

可能个人喜好吧，我喜欢north Ryde过于west Ryde。不太明白west Ryde好在哪个方面？地理位置上更靠西南，学区也一般，交通依赖火车，而且小站经内西到central,如果在Wynyard-town hall一带上班真的好绕的感觉。Victoria rd交通状况也堪忧。也没有大的商圈。临近eastwood吧，也不比north Ryde更近。

反观north Ryde,临近麦考瑞商圈和大学，Macquarie park那里现在要建Macquarie Park Exchange https://www.mqx.com.au/, Macquarie商场也要扩建。附近有Kent road 学校也不比west Ryde小学差，还有epping boy的学区。交通上epping路，kent路上的bus去city很快，还靠近metro,周末送孩子去上北补习也就10几分钟车程。

逆鳞龍

雾沉半垒 发表于 2021-2-20 17:54
今天去看了一个west pennant hill的房子，没想的疯狂，1 southwood pl，209万卖掉，后面都在一千一千加，感 ...

你的预算够可以在其和周边找到合适的房子，压根不用往南去

bjxtju

zn7726 发表于 2021-2-20 17:10
今天打酱油看了一个下北house拍卖 大概450sqm 我估计要3m左右 最后3.05，只有三家华人出价，注册的大概7-8 ...

3mil还挺不错，就是未来对面开工会吵几年。不过位置好，虽然短期不会rezone，不过早晚的事。

melody410222

滴滴答答 发表于 2021-2-20 19:51
可能个人喜好吧，我喜欢north Ryde过于west Ryde。不太明白west Ryde好在哪个方面？地理位置上更靠西南，学 ...

而且感觉west ryde印度人好多哟

lauraineyan

这条街位置算不错，West Ryde靠近Ermington那边的地怎么能比，而且中介把土地大小和面宽都摆出来了，出这个价的人肯定是事先做过研究了。

auto46

滴滴答答 发表于 2021-2-20 19:51
可能个人喜好吧，我喜欢north Ryde过于west Ryde。不太明白west Ryde好在哪个方面？地理位置上更靠西南，学 ...

这个真没有纠结的，必须west ryde好，开车去145也就5分钟，A40直通市区，不堵车15分钟，此外，a3直通肉丝，burwood，交通枢纽。而north ryde就不行了，北边和东边被lanecove森林分割，除了一个mq购物中心，没有其他任何商业了。

auto46

melody410222 发表于 2021-2-20 20:06
而且感觉west ryde印度人好多哟

epping 更多

auto46

lauraineyan 发表于 2021-2-20 20:09
这条街位置算不错，West Ryde靠近Ermington那边的地怎么能比，而且中介把土地大小和面宽都摆出来了，出这个 ...

都ryde大区了，真没啥意思去说区位了，而且eemington小学要比ryde的几个小学好

stella_hq

West ryde潜力大。位置好。

melody410222

auto46 发表于 2021-2-20 20:09
这个真没有纠结的，必须west ryde好，开车去145也就5分钟，A40直通市区，不堵车15分钟，此外，a3直通肉丝 ...

north Ryde 288直接m2到city，metro到Chatswood就一站，我看房看下来比west Ryde要高出一个台阶

auto46

melody410222 发表于 2021-2-20 20:29
north Ryde 288直接m2到city，metro到Chatswood就一站，我看房看下来比west Ryde要高出一个台阶
...

m2走一趟8刀… 大部分人都是走epping road去市区，但肯定没有west ryde走a40近

lauraineyan

auto46 发表于 2021-2-20 19:21
都ryde大区了，真没啥意思去说区位了，而且eemington小学要比ryde的几个小学好 ...

价格已经说明问题了

奔跑的小妞

为什么会歪楼成West Ryde和North Ryde的大比拼。。。。

viva2006

laoyouyu 发表于 2021-2-20 15:14
能盖双拼是吗？那就可以理解

不可以，frontage 要20m才能双拼

laoyouyu

viva2006 发表于 2021-2-20 23:13
不可以，frontage 要20m才能双拼

Ryde 大区应该是改了盖双拼的条件，可能还没开始实行，但确实是放宽条件了。

laoyouyu

两周前north ryde 也卖了个2.3的，地比这个大而且平，也是可以盖双拼，这个地明显不如之前的，但这个位置确实好。

芳草萋萋

viva2006 发表于 2021-2-20 23:13
不可以，frontage 要20m才能双拼

580平15m就可以了，新规，但还没实行。