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楼主:滴滴答答

[自购小窝] 汇报:顺路看了场近Macqurie Park的North Ryde拍卖 [复制链接]

发表于 2021-2-20 18:12 来自手机 |显示全部楼层
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BesteverCPA 发表于 2021-2-20 18:02
你这分析太片面了。。。

当前房市的最大一个推动因素就是贷款市场,你提都不提,其他的也不用看了 ...

除了利息低 请问贷款市场还有啥利好
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发表于 2021-2-20 18:27 来自手机 |显示全部楼层
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印钱效应初显,低利率,加上积压的购房需求

发表于 2021-2-20 18:28 来自手机 |显示全部楼层
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zn7726 发表于 2021-2-20 17:10
今天打酱油看了一个下北house拍卖 大概450sqm 我估计要3m左右 最后3.05,只有三家华人出价,注册的大概7-8 ...

下北的风光近来被上北抢走了,可能因为疫情,大家开始意识到地大的好处了。

发表于 2021-2-20 18:45 来自手机 |显示全部楼层
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PowerFourMan 发表于 2021-2-20 17:52
做梦呢,印的钱全部在银行等着呢。
贷款法规都要改了配合放水...

澳洲政府不会傻到让货币量化宽松出来的钱去房产市场的,之前政府搞的给citizen钱翻修房屋的计划是叫故意放水,目的性也很强,保护住蓝领的工作岗位,同时维持着建筑业这个经济基本盘。从银行的放贷看,并没有因为利率低,大幅度增加贷款者的borrowing power,房地产市场大量注水,百害而无一利,更何况悉尼现在的房价放眼西方发达国家,已经算是一个很高的价格水平了

发表于 2021-2-20 18:49 |显示全部楼层
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zhaobin0220xsg 发表于 2021-2-20 18:12
除了利息低 请问贷款市场还有啥利好

你想想,是利率更重要还是给不给你贷款更重要。

同样条件,一个是利率7%,但是你可以贷到200万,另一个是利率1%,但是只给你贷20万,你愿意选择哪个?(前提是必须买房了,不能再等了)

如果明天 利率是1%,还可以给你贷200万,你会不会疯掉。

下个月看新闻吧。。。。现在的涨只是毛毛雨,过了3月暴风雨才会到来。。。

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Portal + 1 偶对你的景仰如滔滔江水

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发表于 2021-2-20 18:55 来自手机 |显示全部楼层
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zhaobin0220xsg 发表于 2021-2-20 18:12
除了利息低 请问贷款市场还有啥利好

金融杠杆,尤其是房地产的杠杆,是全球所有央行重点严管的领域,我相信可能政府会左右银行给大家借钱做生意做投资,但绝不可能是去鼓励大家去找银行贷款炒房子,澳洲不是中国,资本主义都玩了一两百年了,什么大风大浪没见过,不管是捡漏,还是所谓的抓紧上车,这都是中国式思维,买房子还是那句话,量力而行,钱肯定是在贬值,但房子不可能说在很短的时间内涨个10个点,20个点,心态还是要平和,今天拍场你逞能了,花了比合理价格贵了20个点,过了五年十年,别人家同期房子涨了50%,你家房子就没怎么涨的例子实在太多了

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发表于 2021-2-20 19:05 来自手机 |显示全部楼层
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马.自达 发表于 2021-2-20 18:28
下北的风光近来被上北抢走了,可能因为疫情,大家开始意识到地大的好处了。 ...

很有道理,因为不用再进城,所以带海景地大的房子真的好像最近被抢的厉害

退役斑竹

发表于 2021-2-20 19:12 来自手机 |显示全部楼层
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这个价格太夸张了

退役斑竹

发表于 2021-2-20 19:25 |显示全部楼层
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auto46 发表于 2021-2-20 18:55
金融杠杆,尤其是房地产的杠杆,是全球所有央行重点严管的领域,我相信可能政府会左右银行给大家借钱做生 ...

我之前很久没关注房市了,感觉本周就像突然涨了20%一样...

发表于 2021-2-20 19:32 来自手机 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2021-2-20 19:25
我之前很久没关注房市了,感觉本周就像突然涨了20%一样...

Take a look at this property on www.domain.com.au:

SOLD | by David Johnson, Lochlan McDermott, Leighton Avery & Luke Fimmano
19 Mirool Street, West Ryde

https://www.domain.com.au/19-mirool-street-west-ryde-nsw-2114-2016757257

今天拍场还有一个West Ryde,在整个Ryde大区我觉得West Ryde位置最好,这个房子在静街,交通非常方便,到West Ryde火车站步行1.5公里也可以接受 Condition 非常好,两层小楼,拍场195万售出,价格合理,你说今天买North Ryde的这个买家不冤大头?

发表于 2021-2-20 19:44 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 zn7726 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
马.自达 发表于 2021-2-20 18:28
下北的风光近来被上北抢走了,可能因为疫情,大家开始意识到地大的好处了。 ...

借你吉言
上北我们完全不考虑
斤500sqm的地 虽然院子不算大吧 但是也很舒服了
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禁止发言

发表于 2021-2-20 19:48 |显示全部楼层
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auto46 发表于 2021-2-20 18:45
澳洲政府不会傻到让货币量化宽松出来的钱去房产市场的,之前政府搞的给citizen钱翻修房屋的计划是叫故意 ...

钱印出来就是流通的,jobkeeper的人拿到钱是消费掉,而不是存起来,最终这些钱还是进了富人的口袋

发表于 2021-2-20 19:50 |显示全部楼层
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三个月以后再来看

发表于 2021-2-20 19:51 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 滴滴答答 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 滴滴答答 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可能个人喜好吧,我喜欢north Ryde过于west Ryde。不太明白west Ryde好在哪个方面?地理位置上更靠西南,学区也一般,交通依赖火车,而且小站经内西到central,如果在Wynyard-town hall一带上班真的好绕的感觉。Victoria rd交通状况也堪忧。也没有大的商圈。临近eastwood吧,也不比north Ryde更近。

反观north Ryde,临近麦考瑞商圈和大学,Macquarie park那里现在要建Macquarie Park Exchange https://www.mqx.com.au/, Macquarie商场也要扩建。附近有Kent road 学校也不比west Ryde小学差,还有epping boy的学区。交通上epping路,kent路上的bus去city很快,还靠近metro,周末送孩子去上北补习也就10几分钟车程。
头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-20 19:58 |显示全部楼层
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雾沉半垒 发表于 2021-2-20 17:54
今天去看了一个west pennant hill的房子,没想的疯狂,1 southwood pl,209万卖掉,后面都在一千一千加,感 ...

你的预算够可以在其和周边找到合适的房子,压根不用往南去

发表于 2021-2-20 20:02 |显示全部楼层
此文章由 bjxtju 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bjxtju 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
zn7726 发表于 2021-2-20 17:10
今天打酱油看了一个下北house拍卖 大概450sqm 我估计要3m左右 最后3.05,只有三家华人出价,注册的大概7-8 ...

3mil还挺不错,就是未来对面开工会吵几年。不过位置好,虽然短期不会rezone,不过早晚的事。
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发表于 2021-2-20 20:06 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 melody410222 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 melody410222 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
滴滴答答 发表于 2021-2-20 19:51
可能个人喜好吧,我喜欢north Ryde过于west Ryde。不太明白west Ryde好在哪个方面?地理位置上更靠西南,学 ...

而且感觉west ryde印度人好多哟

发表于 2021-2-20 20:09 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lauraineyan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lauraineyan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这条街位置算不错,West Ryde靠近Ermington那边的地怎么能比,而且中介把土地大小和面宽都摆出来了,出这个价的人肯定是事先做过研究了。

发表于 2021-2-20 20:09 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 auto46 于 2021-2-20 20:28 编辑
滴滴答答 发表于 2021-2-20 19:51
可能个人喜好吧,我喜欢north Ryde过于west Ryde。不太明白west Ryde好在哪个方面?地理位置上更靠西南,学 ...


这个真没有纠结的,必须west ryde好,开车去145也就5分钟,A40直通市区,不堵车15分钟,此外,a3直通肉丝,burwood,交通枢纽。而north ryde就不行了,北边和东边被lanecove森林分割,除了一个mq购物中心,没有其他任何商业了。

发表于 2021-2-20 20:14 来自手机 |显示全部楼层
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melody410222 发表于 2021-2-20 20:06
而且感觉west ryde印度人好多哟

epping 更多

发表于 2021-2-20 20:21 来自手机 |显示全部楼层
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lauraineyan 发表于 2021-2-20 20:09
这条街位置算不错,West Ryde靠近Ermington那边的地怎么能比,而且中介把土地大小和面宽都摆出来了,出这个 ...

都ryde大区了,真没啥意思去说区位了,而且eemington小学要比ryde的几个小学好
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发表于 2021-2-20 20:26 |显示全部楼层
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West ryde潜力大。位置好。

发表于 2021-2-20 20:29 来自手机 |显示全部楼层
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auto46 发表于 2021-2-20 20:09
这个真没有纠结的,必须west ryde好,开车去145也就5分钟,A40直通市区,不堵车15分钟,此外,a3直通肉丝 ...

north Ryde 288直接m2到city,metro到Chatswood就一站,我看房看下来比west Ryde要高出一个台阶

发表于 2021-2-20 20:38 来自手机 |显示全部楼层
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melody410222 发表于 2021-2-20 20:29
north Ryde 288直接m2到city,metro到Chatswood就一站,我看房看下来比west Ryde要高出一个台阶
...

m2走一趟8刀… 大部分人都是走epping road去市区,但肯定没有west ryde走a40近

发表于 2021-2-20 20:38 来自手机 |显示全部楼层
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auto46 发表于 2021-2-20 19:21
都ryde大区了,真没啥意思去说区位了,而且eemington小学要比ryde的几个小学好 ...

价格已经说明问题了

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参与人数 1积分 +2 收起 理由
taihe + 2 我很赞同

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独居斗室,浪迹天涯

发表于 2021-2-20 21:05 |显示全部楼层
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为什么会歪楼成West Ryde和North Ryde的大比拼。。。。
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发表于 2021-2-20 23:13 |显示全部楼层
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laoyouyu 发表于 2021-2-20 15:14
能盖双拼是吗?那就可以理解

不可以,frontage 要20m才能双拼

发表于 2021-2-20 23:48 |显示全部楼层
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viva2006 发表于 2021-2-20 23:13
不可以,frontage 要20m才能双拼

Ryde 大区应该是改了盖双拼的条件,可能还没开始实行,但确实是放宽条件了。

发表于 2021-2-20 23:53 |显示全部楼层
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两周前north ryde 也卖了个2.3的,地比这个大而且平,也是可以盖双拼,这个地明显不如之前的,但这个位置确实好。

发表于 2021-2-21 00:07 来自手机 |显示全部楼层
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viva2006 发表于 2021-2-20 23:13
不可以,frontage 要20m才能双拼

580平15m就可以了,新规,但还没实行。

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