大结局，记录下跟邻居为了fence，plants走法律途径的过程

Ddrtottr

支持！
lz更新不要停。
希望最后能有个lz满意的结果

fiony

Ddrtottr 发表于 2021-2-7 08:09
支持！
lz更新不要停。
希望最后能有个lz满意的结果

支持。估计楼主能赢，但是不知道这边法院判决的执行力如何？

fishlegs

支持LZ！

Jasmin365

这个帖子没想到还得到不少关注。对于咱们华人来说，基本上多一事不如少一事，从小被教育吃亏是福。道理不假，但有时维权是必须的，否则社会秩序会被打乱。

Jasmin365

fiony 发表于 2021-2-7 08:11
支持。估计楼主能赢，但是不知道这边法院判决的执行力如何？

律师说如果上庭的话，整个过程要6个月，但律师说了，这种case大概率在hearing之前和解，希望如此。

multi

我估计，等邻居拿到律师信以后，看到楼主玩真的了， 就会找个合适的时间点怂了。
不可能那么愣头青非跟法律过不去。

Jasmin365

第一封律师信已经在2月4日（上周四）以post的方式由律师行寄出，内容如下，

用机器翻译的中文稿如下

我们代表***，***的所有人。我们客户的财产与您位于***的财产有共同的界限。

沿着物业的后部，与共享边界相邻，有一个固定的竹子和5棵大棕榈树。就《 2006年树木（邻居之间的争端法》（该法）而言，两者都是“树木”。

随着时间的流逝，竹子会穿过您的土地内竖起的草丛篱笆或在其下方进入该篱笆和公共边界篱笆之间的空间，然后越过共享边界并穿过边界篱笆进入我们客户的财产。这种增长导致或促成在客户财产上竖立的功能墙倒塌，并导致边界围栏损坏。

棕榈树不时从高处掉落。叶状体较大，相对较重，并且具有坚硬和磨蚀性的物质。可能会造成人身伤害或财产损失，并不时掉落在客户的院子中。

因此，根据该法，竹树和棕榈树都在造成滋扰，并有可能受到命令以补救损害并防止进一步的损害或伤害。

我们已收到您与客户之间信件往来的副本，包括您的日期为***的信件

关于棕榈树，我们的客户正在寻求您的承诺，即在可能掉落并造成伤害或损坏之前，根据需要不时从棕榈树中除去叶状体。我们注意到，目前树木上满是已经死亡或垂死的叶，因此应将其清除。

关于竹子，我们的客户正在寻求让您放心的建议，即您提出的安装根部障碍物的建议足以防止将来的侵害性种植和潜在的有害生长。在这方面，我们要求您确定竹子的种类或类型，打算利用的根系障碍物以及其所在的位置，也许通过显示位置和尺寸的简单计划即可。我们还要求获得一些独立且适当合格的书面保证，以您提议的方式安装的特定屏障将足以防止将来的侵袭性增长。

此外，我们了解到，您建议要求从我们客户的物业范围内进行访问才能进行此工作。尽管我们的客户愿意采取这种方法，但我们要求您首先解释为什么无法在您的物业内，尤其是在您的灌木丛篱笆一侧进行这项工作。

灌木丛篱笆和分隔篱笆之间的间隙比函件中提到的10cm距离更近20厘米，并且出于防止危险的原因，实际上应该使竹子远离竹子。
我们的客户希望保留现有的木材分隔栅栏，因为它位于边界上，并且沿着客户的东部边界连续，并且与分隔相邻边界的栅栏保持一致。

如果出于正当理由，您建议从客户的土地上进行工程（我们认为必须拆除分隔栅栏），则我们将要求您的事业（除其他外）在工程完成后恢复该分隔栅。

我们将非常感谢您尽快收到您的回复。


当时律师问我邻居的surname，我愣了一下，说不知道，那人从来也没提过自己的surname，后来律师进行了title research，准确查出了对方的名字，然后发出了此信。

Jasmin365

multi 发表于 2021-2-7 08:29
我估计，等邻居拿到律师信以后，看到楼主玩真的了， 就会找个合适的时间点怂了。
不可能那么愣头青非跟法 ...

希望如此

白雲山民

胜利在望

Jasmin365

白雲山民 发表于 2021-2-7 08:37
胜利在望

谢谢加分鼓励。

k200

我在隐秘版, 问过你关于要求被告承担律师费. 在这种威胁下, 你的邻居是否仍然强硬不怵, '上法庭就上法庭'的架势? 而且在回复中, 也要求'如果原告败诉, 同样也要支付我的律师费'? 如果是这样, 那双方都是吓唬不倒的硬茬了.

Jasmin365

k200 发表于 2021-2-7 08:53
我在隐秘版, 问过你关于要求被告承担律师费. 在这种威胁下, 你的邻居是否仍然强硬不怵, '上法庭就上法庭'的 ...

我把那个贴给忘了，回头我去那里发个链接。

我的邻居现在可能还没收到信，如果他依然强硬，那就是拼谁最后有理了。如果这样的话，律师会很重要，会帮我规避一些雷区，增强胜诉可能性。

问过律师，这个律师费是否能charge到邻居头上。律师说，这得看到最后，法官怎么判，会判个比例（比如原告30%，被告70%）。如果hearing没开始就和解的话，律师费他们可以代我向邻居试着要一下，但没有法律效力，所以应该都是我的了。

Jasmin365

关于见律师

大家都知道律师费奇贵无比，所以我们在见律师之前一定要把功课做足。

我在见律师之前，把所有的通信往来及照片编号，附上briefing，按照时间顺序把事情叙述清晰。这样让律师在最短的时间能了解整个事件的来龙去脉。我还把该问的问题全都写下来，这样第一次见律师1小时的时间，把所以的疑点都问清楚了。

律师费是按每6分钟一个单位来收费的，筒子们。

sealab

支持楼主维权！

我有点疑问，竹子的生长速度超快，root barrier也有时效性吧，时间一长还是会失效，那竹鞭无缝不钻还能凌空飞跃避开障碍物，邻居能保证不出事？ 他预计没错。万一竹子还是冒出来，那不白花钱重修篱笆了？

Jasmin365

sealab 发表于 2021-2-7 09:53
支持楼主维权！

我有点疑问，竹子的生长速度超快，root barrier也有时效性吧，时间一长还是会失效，那竹鞭 ...

这点我问过律师，律师说首先邻居要保证他的barrier是有效阻止的，我问，如果以后根再过来呢，律师说还是他们的事。只是现在刚刚开始律师信往来，这种后话估计要过招几次后再写进去了。
我觉得我的律师很有策略，一步步来，先让他们证明roots barrier是adequate的。

newtoe

谢谢你分享这些细节。 确实我们从小被教育忍让， 吃亏， 最后都是自己心塞， 严重的肯定得抑郁了。  你的经验能给群里朋友带来很大的帮助。 祝你早日顺利解决事情。

Jasmin365

newtoe 发表于 2021-2-7 10:10
谢谢你分享这些细节。 确实我们从小被教育忍让， 吃亏， 最后都是自己心塞， 严重的肯定得抑郁了。  你的经 ...

呵呵，我也没想到我的帖子会引起一些共鸣。我觉得最主要就是咱中国人的心态就是遇到这种事情都觉得小，能化了就化了，不要升级。我的经历或许能让大家对打官司不那么恐惧，在该维权的时候站出来。

sealab

Jasmin365 发表于 2021-2-7 09:57
这点我问过律师，律师说首先邻居要保证他的barrier是有效阻止的，我问，如果以后根再过来呢，律师说还是 ...

走法律程序大概半年时间，那楼主有打算这半年内处理自己地界这边的竹子吗？ 只是拍照留证据？

换我就得动起来，先拍照留证据，之后地界以内竹子剿灭一次，再挖沟适量放药。怕累就花钱找人做...     

半年啊不能白等，竹鞭满地都是了越拖越费劲，越花钱。

kanweng

sealab 发表于 2021-2-7 09:53
支持楼主维权！

我有点疑问，竹子的生长速度超快，root barrier也有时效性吧，时间一长还是会失效，那竹鞭 ...

根是非常强大的，多少人家下水道攻拱破，水泥地拱起， 可能管个3，4年， 以后还是事， 或5年以后换主人了， 也不认这个了。

Williamhung

Original plan, develoent plan, local council都可以去聊一下

Jasmin365

sealab 发表于 2021-2-7 10:25
走法律程序大概半年时间，那楼主有打算这半年内处理自己地界这边的竹子吗？ 只是拍照留证据？

换我就得 ...

那种破坏力极大的是running bamboo，那个是不能种的。邻居的这种是clumping bamboo，蔓延能肉眼可见。问过律师，现在这种情况，是任由发展留证据还是清除？律师说不除，留证据。这种竹子据说每年几厘米延伸速度，而且现在在我们眼皮底下盯着，大乱犯不了。

Jasmin365

kanweng 发表于 2021-2-7 10:26
根是非常强大的，多少人家下水道攻拱破，水泥地拱起， 可能管个3，4年， 以后还是事， 或5年以后换主人了 ...

这个邻居一时半会搬不了，所以趁热打铁

Jasmin365

Williamhung 发表于 2021-2-7 10:39
Original plan, develoent plan, local council都可以去聊一下

local council早联系过了，不管这事

Byronbay

楼主这样的维权真赞 还是法律好

呼噜2

楼主能给个律师联系方式吗？我最近也和邻居有纠纷，准备请律师

Jasmin365

呼噜2 发表于 2021-2-7 10:57
楼主能给个律师联系方式吗？我最近也和邻居有纠纷，准备请律师

给你联系方式没问题，你前面程序走过吗？1. 跟邻居协商mediation 2. legal aid
我是前面的都走过了，然后到的律师。还有关于请谁当你的律师，这边学法律的都是尖子生，我觉得基本不用怀疑律师的水平，但最好是找以前经手过你类似案子的律师，这样律师熟悉流程，charge你的律师费相对也会少。当时这个信息是我去过legal aid，那边提供给我的。
所以请律师三思。

Williamhung

Legal aid. Fairtrading, court

呼噜2

Jasmin365 发表于 2021-2-7 11:04
给你联系方式没问题，你前面程序走过吗？1. 跟邻居协商mediation 2. legal aid
我是前面的都走过了，然后 ...

我已经要到mediation了，但是我邻居不讲理，估计最好还是要legal。
能透露下花了多少律师费吗？最后如果赢是能claim部分回来么吗？
听说可以自己去court，不请律师，做个determination of title,这样打赢了，邻居会执行吗？

Jasmin365

呼噜2 发表于 2021-2-7 12:00
我已经要到mediation了，但是我邻居不讲理，估计最好还是要legal。
能透露下花了多少律师费吗？最后如果 ...

律师会根据你的情况帮你估算你的费用。

我的律师帮我预估，完整的流程，如果这个case最后上庭，费用是8000+2000（代垫费用），这个金额完全不保证，看最后案子的走势及纠结程度。

律师费是按每小时500元走起。

你说的court的那个，我不太清楚。我个人觉得，在我的这个case里，请律师很重要，会防止我们吃哑巴亏。毕竟英语不是我们的母语，而且上升到法律条文，更是一头雾水。有理是一回事，能把理说清楚让法官认可是另外回事。

还有你要保留证据，我家这个邻居讨厌是讨厌，不过他某些方面还算实诚，能落笔写下来，我全保留下来，否则如果他不承认竹子是他家的，我还要找arborist来鉴证，又多笔费用，所以书信往来还有message一定要保留好。

huang003261

Jasmin365 发表于 2021-2-7 09:09
关于见律师

大家都知道律师费奇贵无比，所以我们在见律师之前一定要把功课做足。

请问你找的律师是什么样的收费标准？ 4-500一小时？